При строительстве дома затраты на каждый квадратный метр существенно ниже, чем цены на квадратный метр в квартире жилого дома. Здесь может быть достаточно много причин, но главная из них – рыночная стоимость на квартиры в городах, существенно превышающая себестоимость. С другой стороны, конечно у больших строительных организаций существенно больше затрат при строительстве. Это и содержание персонала для обслуживания техники и отстроенного жилья, бухгалтерия, маркетинг, налоговые нагрузки, лицензия, а порой и персональные вознаграждения (оплата разрешений в бюрократическом аппарате). Если же вы нанимаете строителя, разнорабочего, вам не нужен ни прораб, ни бухгалтер. Вы просто оплатите его работу.

Дополнительным плюсом при строительстве дома своими руками является и тот фактор, что вы и только вы определяете качество работ. При этом, конечно, придется 16 часов в сутки быть на объекте, но, согласитесь, строим мы дом, чаще всего, один раз и на всегда. Вы можете сами определять, как строить, чем строить, например, применять ли технологию теплого шва при строительстве дома. Покупая квартиру в новостройке вы берете «кота в мешке», особенно если компания еще не опытная. Это может быть и рассыпающаяся на глазах стяжка, щели в проемах окон и дверей, и т.д. В подтверждение можно сказать, что если выбирать недорогой дом, то скорее всего за это придется платить дважды, уже в процессе эксплуатации.

Но самое главное – возможность самому спроектировать дом своей мечты. Продумать ширину коридоров, комнат, высоту потолка и окон, расположение дома в целом, кухни в нем и гостиной, размеры ванной, кухни, столовой, количество туалетов, биллиардную, бассейн, количество гаражей и т.д.

Преимущество собственного дома и в том, что соседи находятся за десятки, а то и сотни метров. В квартире соседи ходят под вами, по сторонам, над вами, а прохожие так и норовят поглядеть, как же вы там поживаете в этой клетушке. Здорово себя чувствуешь, когда соседи курят в туалете, а пахнет у вас, или пол ночи играют на гитаре… Оказавшись в собственном доме вы сможете почувствовать себя спокойно и защищено, ведь дом, построенный по вашему проекту – ваша крепость.

Кроме того, ваш дом – это отличная инвестиция, вклад в семейное благополучие, так как стоимость дома в долгосрочной перспективе постоянно растет, при этом быстрее инфляции. Конечно, отстраивая свой дом вы можете растянуть ваши затраты, и при этом вкладывать деньги не большими частями. Если копить на сразу готовый дом, то не забывайте, что деньги обесцениваются в то время, пока вы копите.
Выбирая участок не теряйте голову. Оцените время поездки до крупного города, качество дороги, экологичность окружающей среды. Наличие чистых и безлюдных водоемов. Возможно земля будет пучнистой, а это значит, что дом может «повести» или порвать вовсе. Рассмотрите хотя бы с десяток предложений, прежде чем делать выбор.

И самое главное! Никогда не начинайте строительство в кредит. Это имеет смысл только после завершения строительства. Иначе хлопоты по выплате кредита не дадут вам возможности закончить строительство собственного дома. Не надо делать дом на последние деньги, так как скрытых вложений здесь очень много, и деньги тратятся очень быстро.

(8 баллов ) Дан ряд слов: отличник, яичница, булочная, авантюристичный, скворечник. Укажите слово, в котором в соответствии с современной орфоэпической нормой возможны два произносительных варианта. Объясните эту вариативность с исторической точки зрения.

Критерии и ответы

В соответствии с современными правилами орфоэпии (Орфоэпический словарь Резниченко ) вариативное произношение допускается в слове булочная.

Это слово можно произнести как було[шн]ая, так и було[ч’н]ая. В основу русского литературного языка в силу особенностей историко-социального развития Российского государства лёг московский говор. Однако в СРЛЯ исконно старомосковский вариант [шн] вытесняется ленинградским [ч’н]. Так, если у Аванесова вариант [ч’н] указан с пометой доп., то в словаре Резниченко они уже равноправны. Здесь также можно усмотреть влияние орфографии.

За указание на слово булочная – 2 балла , за указание на вариативность сочетаний [шн] – [ч’н] – 1 балл , за указание на московский говор как основу литературного языка – 1 балл , за отождествление каждого из вариантов с соответствующей произносительной нормой – по 1 баллу , за указание направления развития языковой системы – 1 балл , за указание на возможное орфогра фическое влияние – 1 балл .

Всего 8 баллов .

Задание 2

(6 баллов ) Даны пары слов.

Для всех этих пар верно утверждение, что они могут быть употреблены

в следующем контексте:

– Он кто?
– А.
– Что за А?
– В.

В какой паре слов А нельзя точно объяснить через В ? Для какой пары контекст будет понят по-другому? Объясните Вашу точку зрения.

Критерии и ответы

Контекст будет понят по-другому для пары повар – кок (1 балл ). Для этой пары вопрос что за А ? предполагает, что спрашивающий понял значение слова А (1 балл ) и хочет уточнить вид А (1 балл ). Собеседник даёт ему в ответе слово В, обозначающее вид А (1 балл ).

Для остальных пар вопрос что за А ? предполагает, что спрашивающий не очень хорошо понял смысл слова А и хочет уточнить его значение (1 балл ).

Собеседник даёт ему в ответе слово В , являющееся синонимом А (1 балл ).

Всего 6 баллов.

Задание 3

(3,5 балла) Дан ряд имён прилагательных, образованных от существительных: божественный, язвенный, обеденный, пашенный, тыквенный,молитвенный .

Одно из этих прилагательных образовано не так, как остальные.

1. Укажите это прилагательное и объясните, как оно образовано.
2. Укажите, как образованы остальные слова.

Критерии и ответы

1. Это прилагательное пашенный (1 балл ). Оно образовано от основы пашен (0,5 балла ) с помощью суффикса -н- (0,5 балла ) (вариант ответа: от слова пашня с помощью суффикса —н -).

Если учащийся укажет чередование суффикса н/ен в слове пашня – 0,5 балла .

1. Остальные прилагательные образованы от основ существительных божеств-, язв-, обед-, тыкв-, молитв- (0,5 балла ) (вариант ответа: от существительных божество, язва, обед, тыква, молитва ) с помощью суффикса -енн- (0,5 балла ).

Всего 3,5 балла.

Задание 4

(2 балла) Дано предложение, в котором зашифрован фразеологический оборот. Фразеологизм соответствует действительно существующей в русском языке смысловой и грамматической схеме (модели) возникновения выражения.

Мы так и не смогли влезть в первый автобус: людей там набилось как килек в банке, невозможно было втиснуться .

Догадайтесь, какой фразеологизм имеются в виду, выпишите его и дайте толкование его значения.

Критерии и ответы

Зашифрован фразеологизм как сельдей в бочке (1 балл ) – говорится о чрезмерном скоплении людей в слишком тесном для них пространстве (1 балл ).

Итого 2 балла.

Задание 5

(2 балла) Какая особенность обнаруживается в образовании родительного, дательного, винительного и творительного падежей единственного числа слова господь ?

Критерии и ответы

Это слово в названных падежах единственного числа меняет мягкую основу на твёрдую (1 балл) и переносит ударение на первый слог корня (1 балл): гóспода, гóсподу, гóспода, гóсподом.

Всего 2 балла.

Задание 6

(5 баллов) Прочитайте предложения:

Год провёл СРЕДИ ПОЛЯРНИКОВ на зимовье.

Сыграть ПРОТИВ ЧЕМПИОНА мира.

Надо обсудить вопрос ОТНОСИТЕЛЬНО ПОКУПКИ новой мебели.

А как у вас на заводе дела НАСЧЁТ ЗАРПЛАТЫ?

Все выделенные фрагменты можно заменить предложно-падежными сочетаниями, построенными по следующей модели: предлог Х + сущ в тв. п.

Напишите искомый предлог Х.

Замените выделенные сочетания сочетаниями с найденным Вами предлогом.

Критерии и ответы

Это предлог С – 3 балла .

Год провел С ПОЛЯРНИКАМИ на зимовье.

Сыграть С ЧЕМПИОНОМ мира.

Надо обсудить вопрос С ПОКУПКОЙ новой мебели.

А как у вас на заводе дела С ЗАРПЛАТОЙ?

За верно записанные сочетания по 0,5 балла .

Итого 5 баллов.

Задание 7

(5 баллов) Прочитайте отрывок из школьного сочинения.

Человек сам может выбрать свой дом согласно собственных принципов: кто-то выберет для себя небольшую квартиру, там уютно, кто-то предпочтёт мегаполису деревню и будет жить в собственном доме, потому что он с природой близок.

Укажите в тексте все грамматические ошибки и недочёты. Объясните, в чём заключаются эти ошибки.

Перепишите отрывок сочинения без ошибок и недочётов, сохранив в целом первоначальный смысл.

Критерии и ответы

1. А. «согласно… принципов» – грамматическая ошибка. Предлог «согласно» требует д. п.

Б. «близок с природой» – грамматическая ошибка. Требуется другое управление: близок к природе.

В. «он с природой близок» – грамматическая ошибка. Неоправданная инверсия дополнения.

1. Человек сам может выбрать свой дом согласно собственным принципам: кто-то выберет для себя небольшую квартиру (ему там уютно), кто-то предпочтёт мегаполису деревню и будет жить в собственном доме, потому что он душой близок к природе.
2. За каждую найденную и удовлетворительно объяснённую ошибку по 1 баллу .
3. За переписанный отрывок, в котором исправлены замеченные и не допущены новые ошибки, – 2 балла .

Всего 5 баллов.

Задание 8

(5 баллов) Прочитайте текст орфографического правила.

Чтобы правильно написать гласные в суффиксах ˂….˃ и ˂….˃, надо просклонять существительные с этими суффиксами. Если ˂….˃ный звук выпадает, то в суффиксе надо писать букву ˂….˃, если ˂….˃ный звук не выпадает, то в суффиксе надо писать букву ˂….˃ .

1. Восстановите школьное орфографическое правило: вставьте пропущенные фрагменты.
2. Сформулируйте название этого орфографического правила
3. Приведите примеры его использования.

Критерии и ответы

Чтобы правильно написать гласные в суффиксах -ЕК- и -ИК-, надо просклонять существительные с этими суффиксами. Если ГЛАСНЫЙ звук выпадает, то в суффиксе надо писать букву Е, если ГЛАСНЫЙ звук не выпадает, то в суффиксе надо писать букву И.

Правило называется : правописание гласных в суффиксах существительных -ЕК- и -ИК-.

Примеры : замочек (замочка); перчик (перчика).

1. За верно восстановленное правило – 2 балла .
2. За адекватное название правила – 2 балла .
3. За достаточное количество примеров его использования – 1 балл .

Всего 5 баллов.

Задание 9

(1 балл) В придуманном слове (или в сочетании слов) посредством перестановки букв местами (анаграммирования) зашифрован лингвистический термин.

Пример : эфиоп Яро (орфоэпия).

Разгадайте зашифрованный в анаграмме лингвистический термин врастапки .

Критерии и ответы

Приставка.

Всего 1 балл.

Задание 10

(6 баллов) Прочитайте фрагменты текстов и определите лексическое значение подчёркнутых слов. (Текст переводить не требуется.)

1. Человѣци подобни суть облакомъ, иногда въ ино мѣсто воздухомъ носими .
2. Цесарь же осклабися, зря на нь, и повелѣ ему, да будеть въ гребцех его. Милошане же зане носиша и на руках и цесарскою чьстию чтиша и, бьени быша.

Критерии и ответы

1. Носими – носимы от носить: мчать, увлекать с собой силой своего движения (о буре, ветре, воздухе) (3 балла)
2. Носиша – носили. Носити на рукахъ – проявлять к кому-либо большое внимание (3 балла).

Всего 6 баллов.

Максимальный балл за все выполненные задания – 43,5.

Этот на первый взгляд нехитрый вопрос требует к себе особого внимания. Ведь на самом деле далеко не все желающие построить свой собственный дом знают заранее, как он должен выглядеть. Прежде всего нужно подобрать участок и определить, какую площадь Вы можете выделить на нем непосредственно для дома.

Далее следует целый ряд других вопросов: количество этажей, количество и площадь комнат, наличие чердака и подвала, внешний вид постройки и многие другие. Каждый из них требует детального рассмотрения, ведь от принятых в самом начале решений будет зависеть Ваше комфортное проживание в этом доме. Но не все так сложно, главное – правильно расставить приоритеты и следовать советам, приведенным ниже.

Для начала нужно определить, какие комнаты и в каком количестве Вы хотите разместить в доме. От этого будет зависеть и общая площадь дома. Количество комнат определяется, исходя из количества проживаемых в доме людей. Например, для семьи с двумя детьми нужно будет обустроить спальню для мужа и жены, и по одной комнате для каждого ребенка. Кроме того, в доме должна быть гостиная.

Приблизительные площади таких комнат составляют:

• спальня – 15-20 м2;
• детская – 12 м2;
• гостиная – 25-30 м2.

Также трудно представить себе дом без кухни. В последнее время все чаще можно встретить планировку, при которой кухня объединена с гостиной. В этом есть свои плюсы, ведь в результате получается достаточно просторная комната, которая может быть и гостиной, и столовой. Но есть в этом и минусы: далеко не всегда на кухне царит порядок. В процессе приготовления еды здесь будет и грязная посуда, и дым, и запах, а это совсем не те условия, которые хочется иметь в гостиной. Поэтому кухню хотя и размещают около гостиной, но все же отгораживают от нее хотя бы частичной перегородкой. Поскольку кухня часто используется и как столовая, ее площадь принимается порядка 20 м2 .

Количество санузлов в доме определяется количеством проживающих в нем человек. Для четырех человек вполне достаточно одного санузла, хотя можно обустроить и еще один поменьше. В первом при этом будет размещаться ванна, унитаз, умывальник, при необходимости стиральная машина; во втором вместо ванны можно поставить душевую кабинку. Площади таких санузлов составят порядка 5 м2 и 4 м2 .

Коридор или прихожую нужно делать так, чтобы она не занимала много места, но и не была тесной – 6 м2 для этого вполне хватит. Здесь нужно разместить шкаф или вешалку для верхней одежды и обуви. Идеальным вариантом является встроенный шкаф-купе, который не занимает много места и при этом вмещает в себя все необходимое. Также нужно подумать о небольшом пуфике или скамейке, на которую можно присесть, чтобы обуться.

Если в доме предусмотрено индивидуальное отопление, нужно выделить помещение для котла. Котельную обычно размещают в цокольном или подвальном помещении рядом с кухней и ванной. Здесь же устанавливают колонку, оборудование для подачи воды из скважины, накопительный бачок и другое оборудование. Таким образом, котельная представляет собой техническое помещение. Ее площадь составляет порядка 6-10 м2 . Нужно учитывать, что расстояние между колонкой и кранами подачи горячей воды должно быть минимальным, иначе вода будет остывать еще в трубах, а в кране нужно будет сначала спустить холодную воду и только потом дождаться горячей.

Трудно представить себе частный дом без . Обычно она строится перед главным фасадом и напрямую связана с кухней и гостиной. Ее площадь зависит от длины фасада и составляет около 15-20 м2 .

Крыльцо дома может быть объединено с верандой или же строиться отдельно. Желательно, чтобы оно было застекленным и имело навес, выполняя функцию тамбура. Это поможет сохранить тепло в доме в зимний период. Площадь крыльца – 2-4 м2 .

Остальные комнаты и вспомогательные помещения делаются по необходимости. Это могут быть комнаты для гостей, кабинеты и т.д.

Итак, можно определить общую площадь дома:

• спальня – 15-20 м2;
• детская – 2х12 м2;
• гостиная – 25-30 м2;
• кухня – 15-20 м2;
• санузел – 5 м2;
• коридор (прихожая) – 6 м2;
• котельная – 6-10 м2;
• веранда – 15-20 м2;
• крыльцо – 4 м2.

Выходит, что площадь такого дома составит максимум 140 м2 плюс коридоры между отдельными помещениями. Если сократить площадь за счет коридоров, получится, что некоторые комнаты будут смежными, а это не всегда удобно. Таким образом, общая площадь дома для семьи из 4-х человек находится в пределах 150 м2 .

Когда количество комнат и нужная площадь подсчитаны, нужно определиться, сколько же этажей будет в доме. Если площадь застройки ограниченная, вполне логично сделать дом в несколько этажей, чтобы иметь возможность разместить в нем все запланированные помещения. Но часто владельцы домов возводят второй и даже третий этаж не из-за ограниченного пространства, а скорее отдавая дань моде. Считается, чем больше этажей, тем красивее и «круче» дом. Так ли это? Об этом ниже.

Одноэтажные дома действительно строятся, когда комнат в них предусмотрено немного и для них не требуется выделения значительных площадей. Вряд ли кто-то захочет весь свой участок занять одним только домом. Но у них есть и много плюсов. Одноэтажные дома намного легче строить, достраивать к ним дополнительные пристройки, ремонтировать. Они идеально подходят для пожилых людей, которым тяжело постоянно подниматься по лестницам.

Поскольку в большинстве случаев дома строятся на ограниченных территориях среди других построек, вид «свысока» все равно не принесет особого удовольствия – разве что можно будет полюбоваться крышами домов и огородами соседей. А вот за вид из окон первого этажа отвечаете Вы сами, имея возможность разбить перед домом живописный сад или оригинально украсить участок.

Дома, имеющие два и более этажа, тоже имеют свои преимущества. Например, можно четко разделить дом на зоны, разместив на втором этаже все жилые комнаты (спальни, детские, санузлы), а не первом гостиную, столовую, кухню, кабинет. Если есть цокольный или подвальный этаж, на нем можно обустроить котельную. В некоторых случаях цокольный этаж используется в качестве гаража, что не совсем правильно и удобно, ведь запах бензина, масла и других вредных веществ будет проникать в дом. Гараж лучше обустроить отдельно или хотя бы пристроить его с краю дома.

Который отличается от полноценного второго этажа более легкой конструкцией перегородок, дает возможность без особых проблем делать перепланировку, обустраивать новые комнаты, расширять по мере надобности жилое пространство. Также мансарда позволяет наиболее полно использовать полезную площадь подкрышного пространства.

Двухэтажные дома, как и мансардные, позволяют поделить дом на функциональные зоны, но конструкции при этом используются капитальные, так что с перепланировкой могут возникнуть трудности. Как можно легко подсчитать, площадь застройки у такого дома в два раза меньше, чем у одноэтажного, что является несомненным достоинством. Зато обогреть такой дом в зимнее время намного сложнее и дороже из-за его большого строительного объема.

В некоторых случаях имеет смысл сделать одну часть дома одноэтажной, а другую двухэтажной. Такое решение дает возможность использовать «нижнюю» крышу в качестве летней площадки, цветника или сделать ее зеленой, высадив траву или цветы.

Еще одно интересное архитектурное решение – строительство многоэтажного дома с перепадом уровней пола в пол-этажа . Оно часто применяется на участках со сложным рельефом, где есть значительные перепады высот, и позволяет наиболее органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Частные дома выше двух этажей встречаются редко и это не случайно. Конечно, сказать знакомым при встрече: «У меня четырехэтажный дом » — это довольно впечатляюще. Но вот жить в таком доме на самом деле затруднительно. Жители квартир знают, как порой трудно подняться на третий или четвертый этаж, а тут придется это делать не только когда нужно выйти на улицу, но и когда захочется воды попить на кухне среди ночи. Постоянное бегание по ступенькам надоест очень быстро, и Вы не раз пожалеете, что решили возвести такую «башню», особенно если площадь участка позволяла расширить дом вширь, а не вверх.

Часто внутренняя между этажами отбирает немало полезной площади, которую можно было бы использовать с большей пользой.

Если дом строится для пожилых людей, лучше сразу же отмести вариант со вторым этажом – каждый день по нескольку раз подниматься по ступенькам им будет нелегко.
С цоколем тоже нужно быть аккуратным. Слишком высокий уровень пола первого этажа потребует большого количества ступенек перед входом, что тоже не совсем удобно. Все таки хочется быть ближе к земле и природе, и, выходя из дома, не считать ступеньки. Да и веранду в этом случае трудно будет пристроить.

– отдельная тема. Поскольку топливо (в основном природный газ) сейчас стоит недешево, нужно стремиться максимально сократить его расход, тогда как в многоэтажных хоромах это вряд ли будет возможно.

Итак, вывод. Если хотите построить дом, то отдавайте предпочтение одноэтажным постройкам с оптимально минимальным количеством комнат. Как ни странно, этому совету следуют немногие. Красота и престиж двух- или трехэтажных домов перечеркивает все их недостатки, заставляет усложнять процесс строительства, переплачивать за стройматериалы, а потом всю жизнь провести, бегая по лестнице. Желание иметь большой дом приводит к строительству здания с множеством ненужных комнат, которые будут простаивать без дела и требовать дополнительных денежных вложений на свое отопление, ремонт, обустройство. Одним словом, если Вы строите дом для себя и хотите жить в нем с комфортом, то Ваш выбор – одноэтажный дом .

Грамотно вписать свой дом в окружающий ландшафт – это тоже искусство. Часто можно видеть, как на территории дачных поселков вырастают дома самой невообразимой формы, как будто их хозяева соревнуются между собой в изобретательности и оригинальности, пытаясь выделиться на общем фоне. Результатом является нагромождение форм и стилей, абсолютно не связанных между собой.

При выборе внешнего вида дома нужно ориентироваться на постройки, которые уже имеются в Вашем районе. Здесь важно не копировать полностью соседские дома (это было бы даже скучно и не интересно), а следовать заданной теме, но привносить и свои архитектурные решения. Именно так поступают застройщики, обустраивая определенный район с несколькими участками: все они разные, но при этом связаны между собой стилистически.

Для районов, выделенных под частное строительство, разработаны типовые проекты домов с учетом всех специфических условий регионов. Их можно использовать при строительстве с разрешения местных главных архитекторов. Если в такие проекты вносятся изменения, они обязательно должны пройти согласование в архитектурно-градостроительных органах.

Не нужно бояться использовать типовые проекты, думая при этом, что Ваш дом будет «как у всех». Проект предусматривает габариты дома, его планировку, задает основные параметры, но его отделка полностью в Ваших руках. Многообразие отделочных материалов на любой вкус предоставлено на современных рынках стройматериалов в широком ассортименте. Кроме того, можно использовать различные архитектурные элементы и декоративные детали для украшения фасадов. Все это позволяет придать фасаду дома неповторимый вид, наиболее соответствующий Вашим замыслам. На самом деле даже среди построек, выполненных по одному типовому проекту, трудно найти даже две абсолютно одинаковые, поэтому волноваться по этому поводу не стоит, а вот экономия на разработке нового проекта будет вполне ощутимая.

Индивидуальные проекты, разработанные с учетом особенностей рельефа, месторасположения, а также пожеланий заказчика, предоставляют более широкий спектр возможностей планировки, внешнего вида дома и его оформления. Здесь фантазия ограничена только возможностями строителей и стоимостью их работ. Но и при использовании индивидуального проекта не стоит забывать об общей стилистике района.

При оформлении фасада дома можно использовать множество архитектурных приемов . Например, украшение оконных и дверных проемов, применение различных цветов и фактур оконных рам и дверных полотен, использование финишной отделки для стен, украшение фасадов резными или коваными элементами. Главное, чтобы оформление отвечало общему замыслу, а отдельные декоративные элементы гармонично сочетались между собой по стилю. При использовании декоративных элементов важно не переборщить, иначе фасад будет выглядеть аляповато.

Дом – не единственная постройка на участке . Часто здесь есть еще и , гаражи, другие вспомогательные строения, а также беседки, перголы, скамейки, клумбы, посадки деревьев и т.д. Все это должно составлять один стилистический ансамбль, дополняя друг друга. Не обязательно все делать по одному шаблону, используя одинаковые отделочные материалы или декоративные элементы. Можно наоборот сыграть на контрасте или выделить тот или иной объект, но делать это нужно аккуратно, не нарушая общую картину. Лучше подумать об этом еще до строительства дома. Тогда будет возможность расположить его на участке так, чтобы он занял наиболее выгодное положение.

Особое внимание нужно уделить выбору строителей. Именно от них во многом будет зависеть качество дома и его долговечность. Также опытные строители могут подсказать, как правильно выбрать те или иные отделочные материалы, как лучше смонтировать отдельные конструкции, как украсить фасад и т.д.

А теперь общий вывод по теме «Как правильно выбрать дом?»:

• площадь, необходимая для среднестатистической семьи составляет не более 150 м2. Такой дом вмещает в себя 3 спальни, большую гостиную, кухню, прихожую, котельную, 2 санузла, веранду и тамбур;
• гараж встраивать в дом нежелательно, лучше расположить его рядом на участке или же пристроить сбоку;
• наиболее комфортный дом – одноэтажный, более красивый и презентабельный – дом с несколькими этажами. На ограниченном пространстве лучше построить двухэтажный дом, чтобы разместить в нем все необходимые помещения;
• дом должен гармонично вписываться в окружающий пейзаж, не выделяться среди соседских домов, но и не копировать их. Можно использовать как типовые, так и индивидуальные проекты домов;
• оформление дома зависит от личных предпочтений, современные технологии позволяют воплотить любой дизайнерский замысел.

Выбирая проект загородного дома, многие покупатели в первую очередь оценивают внешний вид и материал стен своего будущего коттеджа и только потом смотрят на планы и технические характеристики. При этом одни считают, что несоответствие тех или иных параметров их критериям комфорта – серьезный аргумент против покупки проекта, а другие уверены, что всякие детали – дело пустяковое, главное, чтобы сам дом понравился.

Проще всего, конечно, купить уже построенный дом на вторичном рынке. В этом случае коттедж можно примерить, что называется, «на живую нитку». Скажем, здесь будет детская, там – гостиная, тут – спальня, в этом углу неплохо бы поставить бильярд, а сюда мы на выходные поселим тещу.

Но простой путь не всегда можно считать самым удобным. В ряде случаев дом, который строился для других, не удается «перекроить» под собственные нужды, и новому хозяину приходится смириться с определенными неудобствами, списывая их на предыдущих собственников. Другое дело, когда мы твердо решаем построить дом по заранее выбранному проекту. Дом, который будет отвечать всем пожеланиям, прихотям и даже капризам владельцев. Дом, в котором найдется место и всем членам семьи и гости не будут обделены вниманием. В этом случае все недостатки построенного коттеджа придется списывать только на себя, и останется только определить: что можно сделать, чтобы свести их число к минимуму?

Еще один вариант – заказать индивидуальный проект дома в одной из архитектурных студий, имеющих многолетний опыт работы на рынке загородной недвижимости. В этом случае вероятность разочарования реализованным проектом будет минимальна. Проблема лишь в том, что такое решение не каждому по карману: стоимость услуг по разработке индивидуального проекта «тянет» как минимум на несколько тысяч долларов. Гораздо дешевле выбрать типовой, или, как его еще иногда называют, «готовый» проект либо в одном из специализированных изданий, либо непосредственно в строительной компании, имеющей в своем архиве большой банк реализованных проектов. Цена таких проектов, как правило, колеблется в границах нескольких сотен долларов. Но ответственность за выбор придется взять на себя.

Суета вокруг площади

Покупатели типовых проектов чаще всего ошибаются при выборе площади своего будущей резиденции. Любому застройщику коттеджа известно по крайней мере одно ограничение: площадь застройки не должна превышать площадь участка. В самом общем случае при среднем размере участка 12 соток и наличии соседней застройки имеет смысл строить дом, общая площадь которого составит не больше 20–25% площади участка. Вопрос только в том, что должно входить в эти двадцать пять процентов.

Некоторые покупатели проектов считают, что площадь дома нужно отмерять от площади собственной городской квартиры, к которой «приплюсовать» нежилые помещения, к примеру тренажерный зал с сауной, гараж и гостевые комнаты. Но практика показывает, что в большинстве реализованных проектов никакой корреляции с квартирами нет – все зависит от укомплектованности кошелька и площади участка. Как правило, большинство клиентов сначала мечтают выстроить многокомнатный особняк. Такая психология вполне объяснима: в загородном доме человек хочет позволить себе то, чего не может сделать в квартире. К примеру, покупатель думает: одну комнату нужно обязательно выделить для гостей. При каждой из четырех спален должен быть санузел с ванной. Бассейн и отдельный спортзал тоже не помешают. Ну и три гаража – один про запас. В результате выясняется, что дом, вмещающий в себя все эти помещения, должен занимать площадь никак не меньше, чем 700 кв. м и на участок в 22 сотки просто-напросто «не влезет». Приходится скрепя сердце отказываться от «излишков»… Результат такого перекраивания может оказаться плачевным. Ведь проект типового коттеджа, прошедший через многочисленные «подгонки» на участке, будет реализован с изменениями, которые серьезно исказят первоначальный архитектурный замысел.

Место диктует условия

Выбор характеристик типового проекта зависит и от места, где заказчик собирается построить дом. Если у него в планах купить большой участок за тридевять земель от городской черты, ограничений, скорее всего, будет минимум. Но когда речь идет о ликвидных направлениях и к тому же вблизи населенных пунктов, придется учесть ряд факторов, точный перечень которых завит от месторасположения участка. К примеру, местные органы архитектурного надзора могут устанавливать определенные ограничения площади постройки и этажности. Скажем, в Ленобласти, на территориях, подлежащих охране КГИОП, не допускается возведение домов, если площадь застройки превышает 25% площади участка. Но на самом деле жестким такое ограничение считать нельзя. Посудите сами: если вы, допустим, владеете стандартным участком площадью 12 соток, площадь застройки на нем не может быть более 300 кв. м. При таком ограничении на этих 12 сотках можно построить двухэтажный дом с мансардой общей площадью до 900 кв. м, что намного превышает средние масштабы большинства проектов.

Кроме того, существуют особые ограничения, накладываемые СНиПами, пожарными, санитарными и другими нормами. Необходимо соблюдать определенное расстояние от границ соседнего участка, границы между строениями, отступ от дороги и т. д. Причем на эти требования зачастую накладываются специфические особенности застройки соседних участков. Так, нередко случается, что соседи, которые приобрели свою землю раньше, умудрились построить коттедж чуть ли не на границе участков. В результате вы будете вынуждены «отодвинуть» свой будущий дом как можно дальше от соседского. И если размеры участка невелики, подобное условие может наложить определенные ограничения на площадь застройки.

Если участок неровный, лучше (и дешевле) рассматривать проекты, специально созданные для рельефной территории, чем выравнивать участок под стандартный дом.

Как за каменной стеной

Согласно самому распространенному мнению, надежный дом может быть только кирпичным. Действительно, кирпичная кладка внешних стен создает ощущение прочности и солидности. Однако всегда ли мы осознаем, что видимая часть фасада – это вовсе не кирпичная кладка, а облицовка и что облицовочным кирпичом можно покрыть любой дом: и кирпичный, и бетонный, и деревянный? Если единственной причиной, побуждающей вас выбрать кирпич, является его солидность, вам определенно стоит взглянуть также и на проекты бетонных и каркасных домов.

Если вы отдаете предпочтение кирпичу, потому что считаете кирпичные дома более теплыми, вы просто переносите на коттеджи представления о городском жилье. Все публикующиеся у нас проекты соответствуют СНИПам, и толщина стен для каждого материала определяется отдельно, в зависимости от его индивидуальных характеристик. То есть тепло вам будет в доме из любого материала. Но ведь есть и другие особенности: например, известно, что в деревянном доме особенный, только дереву свойственный микроклимат. Такие «мелочи» тоже стоит принимать во внимание.

При выборе стенового материала важно помнить и о темпах строительства. Если вам хочется как можно скорее отпраздновать новоселье, рациональнее обратиться к каркасной технологии или строить дом из ячеистого бетона. При своевременном финансировании даже достаточно большой дом по этим технологиям можно построить гораздо быстрее, чем кирпичный.

Комбинация разных стеновых материалов в рамках одного дома – вариант, не сразу приходящий на ум. Тем не менее часто рациональнее возводить каменный первый этаж и строить на нем большую деревянную мансарду. Тем самым вы убиваете сразу двух зайцев: защищаетесь от сырости на первом этаже и получаете второй этаж, обладающий всеми преимуществами деревянной постройки.

Один за всех или каждому свое?

После того как вы определитесь с площадью и материалом стен дома, нужно задать себе еще несколько важных вопросов, от ответов на которые будет зависеть правильность выбора типового проекта. Для подсчета необходимого числа комнат в своем будущем коттедже нужно знать, сколько человек будут постоянно или временно проживать в коттедже и сколько отдельных комнат для них потребуется.

Подсказка: как минимум, стоит запланировать наличие одной хозяйской спальни, выделить каждому ребенку по комнате и предусмотреть одну резервную комнату – под гостиную, гостевую или кабинет. Дальше идут кухня-столовая и санузлы – в идеале один при хозяйской спальне, один для детей и один для гостей. Когда площадь и бюджет позволяют, планируют дополнительные санузлы при гараже и тренажерном зале или бассейне, если, конечно, бассейн есть.

Следующий вопрос: сколько поколений вашей семьи будут проживать в коттедже? Если, скажем, вы собираетесь поселить у себя родителей, целесообразно выделить им отдельную функциональную зону с собственными санузлами и, возможно, отдельным входом. Но зонирование в рамках одной семьи лучше не проводить на основе принципа изолированности. Коттедж имеет особые коммуникационные характеристики. В отдельном доме члены семьи, сидящие в своих «углах», зачастую в прямом смысле этого слова теряются, их не так просто окликнуть, позвать, как это можно, к примеру, сделать в обычной квартире. Как ни странно, именно этот фактор нередко служит причиной семейных неурядиц, разобщения. Безусловно, рабочий кабинет, спальню и ванную никто не собирается делать открытыми. Но при планировании других помещений лучше придерживаться открытого зонирования.

Кто ходит в гости по утрам

Теперь, что касается вашего гостеприимства. Дело даже не в том, как часто вы собираетесь принимать гостей. Скорее нужно подумать над тем, готовы ли ваши гости к нестандартным решениям гостевых комнат. Практика показывает, что комфортабельное жилье характеризуется не столько числом гостевых комнат, сколько продуманностью планировочных и интерьерных решений дома. Скажем, зачем вам отапливать и поддерживать в порядке гостевую комнату, если друзья приезжают раз-два в месяц? В этом случае можно найти альтернативные решения. К примеру, скомбинировать гостевую со… спортивным комплексом. Одну часть помещения будет занимать бассейн, сауна, санузел, тренажеры, а другую – за раздвижной перегородкой – гостевой диван и мини-кухня с микроволновкой. Когда приезжают друзья, «легким движением руки» гостевая комната отделяется от спортзала, и гости могут с комфортом переночевать, позавтракать и принять душ, не потревожив хозяев. Таким образом, покупателям проектов, не готовым к серьезным капиталовложениям в перепланировку, многие архитекторы предлагают сделать выбор в пользу многофункционального зонирования, когда помещения проектируются по принципу трансформера с помощью мобильных перегородок. При этом никаких принципиальных изменений в типовой проект загородного дома вносить не придется.

Алло, гараж!

И последний вопрос посвящен гаражу, бане (или сауне), котельным и другим хозяйственным помещениям. Какими им быть: совмещенными с домом или вынесенным за его границы? Все зависит не только от ваших предпочтений, но и от особенностей участка. В частности нужно уточнить, сможете вы позволить себе проект дома с подвалом. К примеру, строительство гаражей в индивидуальных одно-двухэтажных домах допускается в подвальном, цокольном или первом этаже. Нередко гаражи устраивают примыкающими к боковой стене дома. Многие архитекторы предлагают покупателям вариации одного и того же дома, как со встроенным гаражом, так и без него. Но есть и проекты, не предполагающие гаража – как на одном уровне с жилыми помещениями, так и под ними. Нередко, особенно в Ленинградской области, состояние грунтов не позволяет строить дома с глубокими подвалами. Вернее, построить-то можно всегда, просто расходы на гидроизоляцию, ливнеотвод и т. п. могут вылиться в весьма круглую сумму, поэтому гараж и подвал окажутся почти «золотыми». Но если грунты позволяют, гараж под домом обойдется хозяину коттеджа немногим дороже, чем пристроенный.

Бывает, что клиенту очень нравится архитектура дома с гаражом, но встроенный гараж ему не нужен. В этом случае можно запланировать другое помещение на месте гаража, к примеру кладовые или даже бассейн.

То же самое можно сказать и о других хозпостройках – от сауны до котельной. Ответ на вопрос «вместе или раздельно» нужно искать, взвесив все «за» и «против» того или иного подхода. Так же, как и ответы на другие вопросы из этой статьи. Если вы не хотите потратить лишнее, перед тем как приступить к выбору проекта загородного дома, заполните мысленно (или письменно – как кому удобнее) наш импровизированный тест будущего домовладельца.

Мнение специалиста

Любое строительство, а индивидуальное тем более, должно начинаться с генерального плана. Кроме противопожарных разрывов, отступа от красной линии и размещения гостевой автостоянки необходимо учитывать, куда и в какое время суток будет отбрасывать тень ваш дом, затеняя ту или иную часть участка, прилегающую к дому. Если есть пристроенные к дому теплица или веранда, то они должны быть расположены с южной стороны, а обращенная на север стена – иметь меньше застекленных элементов (для экономии тепла). Необходим также и хозяйственный двор, причем он может придать определенный колорит, если выполнен в одном стиле с жилыми постройками. Нужно заранее продумать весь комплекс построек на ближайшую перспективу, их размещение на участке, увязку друг с другом, благоустройство: перголы, мостики, скамьи, фонтаны, бассейны, цветники, дорожки – все элементы «пятого фасада». Нельзя обойти вниманием и подрастающее поколение, поэтому следует предусмотреть детские площадки с игровым комплексом. Подумайте, нужна ли вам беседка для барбекю, или площадка для приготовления шашлыка, или другие сооружения по вашему вкусу и предпочтению.

Владимир АРХИПОВ, главный архитектор «SDD Project Group»

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем "домике в деревне" много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" , как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный "тест-драйв"

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.