Руското семейно право не признава съжителството като форма на официален брак. В тази връзка разделянето на имущество, придобито в граждански брак, не е уредено от Семейния кодекс.

За разрешаване на проблема с бъдеща съдбасобственост, заинтересованите съжители трябва да се позовават на правилата на други клонове на правото, например гражданското право.

Концепцията за граждански брак

Законите на Русия обаче не съдържат дефиниция на понятието „граждански брак“, според анализа семейно правоНеговите характеристики могат да бъдат подчертани:

Какво имущество се счита за съвместно придобито?

При граждански брак са възможни два правни режима на имуществото.

Така при гражданския брак не може да съществува правният режим на съвместно придобито имущество.

Нормативното регулиране на споделената собственост е подобно на регулирането съвместна собственост законни съпрузи, но се различава по следните характеристики:

• При споделената собственост частите от имота, с които разполагат споделените собственици, са ясно определени. Правомощията на всеки собственик се разпростират само върху неговия дял. При съвместната собственост няма определение за дялове.
• Собственикът на дял не може да го прехвърли по граждански договор на трето лице, без преди това да покани другия собственик на дял да упражни правото на предимство. Съсобственикът може да отчужди общо имущество, с изключение на недвижими имоти, на трето лице, без да получи изричното съгласие на втория съсобственик, както се подразбира от закона.

Що се отнася до имуществото, регистрирано на името на един от съжителите, според съдебната практика по граждански дела за разделяне на имущество на съпрузи е почти невъзможно да се раздели. Трудността се състои в доказването на факта на съвместно харчене пари в брой.

В тази връзка съжител, който е прехвърлил собствените си пари за закупуване на вещ, но не е нейният официален собственик, трябва да изиска от партньора писмена разписка. В него трябва да се посочи кой съпруг е инвестирал в придобиването на актива и колко пари.

Какво може и какво не може да се споделя

След прекратяване на граждански брак имуществото може да бъде разделено:

1. Ако дяловете са официално регистрирани за всеки от съдружниците.
2. Ако има договореност между съдружниците за споделена собственост върху вещта.

Имуществото на съжителстващите след раздяла не може да бъде разделено, ако са налице едновременно следните две условия:

• Артикулът е поставен в рамка държавни агенциина един от съдружниците граждански брак.
• Другият съдружник не разполага с доказателства, потвърждаващи факта, че са инвестирали собствени средства в закупуването на вещта.

Разделянето на съвместно придобито имущество в граждански брак може да се извърши по три начина:

1. По мирно споразумение.
2. Чрез заключение брачен договор, който определя реда и условията, при които съпрузите ще делят имущество след развод. Трябва да се има предвид, че брачен договортрябва да се попълни, ако съжителите планират да влязат в официални брачни отношения. Въпросът е, че преди регистрацията брачен съюзВ службата по вписванията брачният договор е невалиден.
3. С решение съдебна власт.

Тъй като съжителстващите не са обвързани със законови задължения, всяко лице решава самостоятелно дали да дели помежду си имущество, придобито в граждански брак, или не. Ако съдружниците могат да се споразумеят за разделяне на имуществото според взаимно съгласие, след което те трябва да сключат споразумение за подялба на имуществото, където ще бъдат определени дяловете на всеки от тях. В споразумението те могат да разделят всякакви неща, независимо от това кой ги е купил и на кого са регистрирани. Образец на това споразумение можете да изтеглите от тук.

Ако не е било възможно мирно разделяне на имуществото, тогава заинтересованата страна трябва да се обърне към съда, за да съди за дела, който му се дължи.

Отивам в съда

Образец на искова молба

Тъй като съжителите не са официални семейни отношения, то нямат право да предявят иск пред съда за делба на имущество, придобито от граждански брак, съгл. Семеен кодекс.

Лицата, живеещи в граждански брак, се обръщат към съда със следните искове:

Исковата молба се състои от 3 части:

1. Горна част. Той съдържа името на съдебния орган, личните данни на ищеца и ответника с тяхната информация за контакт.
2. В описателната и мотивационната част заинтересованото лице трябва да посочи факти, потвърждаващи съжителството на съжителстващи лица, да опише спорните активи, които ищецът е закупил или вложил собствени средства в тяхното придобиване, да представи доказателства за своята гледна точка и да ги подкрепи с препратки към законодателни актове. действа.
3. Диспозитивът съдържа списък на исканията срещу ответника, списък на документите, приложени към исковата молба, както и подпис на ищеца и дата на подаване на исковата молба.

Доказателство

За да се реши делото в негова полза, заинтересованата страна трябва да докаже следното:

• Факт съжителствос ответника.
• Факти за общи покупки на материални активи.
• Споделено домакинство.
• Споделяне на общи физически активи.

Възможните доказателства включват:

Процедура

Първо трябва да определите към кой съдебен орган да подадете иск. Решението на този въпрос зависи от стойността на иска, т.е. стойността на спорния имот. Ако стойността на иска е под 50 хиляди рубли, тогава делото се прехвърля към магистратския съд, в противен случай попада под юрисдикцията на окръжния съд.

След това заинтересовано лицеопределя мястото изпитаниесъгласно правилата за подсъдност.

След като напишете искова молба и съберете доказателства, трябва да изчислите сумата държавно митоплаща за предоставяне на съдебни услуги. Изчислява се според нормите на Данъчния кодекс, които можете да намерите.

След това трябва да прехвърлите исковата молба с приложените документи, доказателства и чек от банката, потвърждаващ плащането на държавната такса, на помощника или секретаря на съдията. Съдията ще прегледа материалите и ще реши да определи дата. съдебно заседаниеили да остави молбата без движение, докато ищецът не отстрани грешките, допуснати при съставянето на исковата молба.

От момента на определяне на датата за разглеждане на делото до началото на съдебното заседание протича етапът на подготовка на иска за разглеждане. По време на този етап страните могат:

• Подавайте искания за изземване на спорни активи или за получаване на доказателства, които не могат да получат сами.
• Преки възражения срещу исканията на другата страна.

По време на процеса се случва следното:

• Съдията обявява началото на делото и проверява явяването на страните и останалите участници изпитание.
• Съдията обяснява на участниците техните процесуални задължения и права, както и правилата за отвод на съдии.
• Преди началото на производството съдията трябва да покани страните да разрешат спора чрез сключване на споразумение за спогодба.
• Ако страните откажат споразумение по взаимно съгласие, съдията започва производство по същество.
• Първо страните представят пред съда обяснения, в които излагат позицията си и причините, които са ги подтикнали да потърсят съдебна защита.
• След това съдът проверява представените от двете страни доказателства и преценява тяхната надеждност и приложимост.
• След това започва етапът на съдебните дебати, по време на които страните правят речи. В него страните обосновават претенциите си за собственост въз основа на наличните доказателства, опитват се да опровергаят аргументите на другата страна в процеса и искат от съда да удовлетвори исканията им.
• Съдията взема окончателното решение.

Действия след съдебен процес

Печелившата страна трябва да изчака един месец или друг период, посочен в съдебно решение, за да се намери решението юридическа сила. След това тази страна има право да поиска принудително удовлетворяване на вземанията.

За да възстановите присъденото имущество от загубилата страна, трябва:

Загубилата страна, ако не иска да се съобрази с решението на съдебния орган, трябва да подготви и подаде жалба в едномесечен срок от датата на окончателното съдебно решение. Жалбата се изпраща до съда, който е взел първоначалното решение по спора.

Особени случаи

Да имаш деца

Ако двойка, живееща в нерегистриран брак, има общ малолетно дете, то наличието му не се отразява на реда на делба на имуществото между тях. Родител, който живее с дете след раздяла с другия родител, не може да получи увеличения дял, предвиден в Семейния кодекс, тъй като гражданският брак не е уреден от семейното право.

Този факт обаче не означава, че дете, родено в граждански брак, няма право на плащане на издръжка или не може да бъде наследник на родителите си. Тези права на непълнолетния са тясно свързани с установяването на бащинство или майчинство.

Възможни опции правна уредбаситуациите са посочени в таблицата.

След смъртта

Съжител няма право законно да наследява имуществото на партньор, тъй като той не е официален съпруг на починалия. В същото време се допуска наследяване на имущество по завещание, ако починалият съжител посочи другия партньор като свой наследник.

Съвместна собственост

Ако партньорите в граждански брак имат в ръцете си документ от органите по регистрация, който потвърждава разделянето на спорния обект на дялове или писмено споразумение за определяне на дялове, тогава са възможни следните методи за разделяне на имущество:

• Единият съжител иска да се разпредели дял, а вторият съжител иска да запази имота непокътнат. С предимство по закон е лицето, което желае да раздели спорния имот. Другата страна, която възнамерява да задържи вещта, е длъжна да преведе парично или друго обезщетение.
• Единият партньор иска да получи своя дял в натура, например да замени къща за 2 апартамента, а вторият партньор възнамерява да плати обезщетение на първия. IN в този случайРазрешаването на спора зависи от страната, която желае да разпредели дела. Законът не допуска принудително плащане на обезщетение без съгласието на страната, която възнамерява да раздели имота. Ако обаче делът на съжителството в спорния актив е малък, тогава не се изисква неговото съгласие за прехвърляне на обезщетение.

Нерегистриран имот

Тази глава ще обсъди правилата относно разделянето на спорни активи, които не са регистрирани в държавните агенции, като недвижимо имущество или кола. Това имущество включва например:

• Мебели.
• Домакински уреди.
• Бижута.
• Луксозни предмети.

При раздяла отиват при съжителството, което докаже, че ги е закупил с лични средства. Доказателствата могат да включват:

1. Договори за покупко-продажба.
2. Банкови извлечения.
3. Разписки или касови бележки от магазина.
4. Фактури за спорния имот с подпис на съжителката.

Ако доказателствата, представени от страните по делото, потвърдят, че имотът е придобит съвместно, съдът установява дяловете на всеки съдружник в спорния актив в зависимост от размера на средствата, инвестирани в покупката. След това има две възможни опции за раздел:

1. Прехвърляне на вещ в собственост на един от съжителите, който е длъжен да прехвърли обезщетение на другия партньор.
2. Продажба на актив и разделяне на приходите пропорционално на размера на дяловете.

Заеми и дългове (гаранции)

Задълженията по заема се считат за лични, освен ако и двамата съжители не са съзаематели.

Разделяне на дълга по договор за заем, в който и двамата партньори действат като съкредитополучатели, се допуска само със съгласието на банковата организация, ако тя е уверена в платежоспособността на двамата съкредитополучатели. Иначе възможно следните опцииразделяне на дълга:

• Продажба на имот, закупен с пари назаем, пълно погасяване на дълг към банкова институция и разделяне на полученото по споразумение на съжителстващите или по съдебен ред.
• Прехвърляне на дълг към кредитоспособен по преценка на банката един от съдружниците с плащане към другия съжител парично обезщетениеза изразходвани лични средствакъм изплащане на дълга.

Деления кредитен дългПри раздяла на съжителите това не става, ако единият е поръчител. Поръчителят не се счита за страна по договора за кредит. Той просто осигурява изпълнението на задълженията към кредитната институция в случай, че длъжникът не е в състояние да плати личния дълг.

Съдебна практика

Съжителството завежда дело в съда, с което моли да му бъде призната собствеността върху съвместно придобитата с негова партньорка къща.

Предисторията на случая е следната: и двамата съжители имали апартаменти, които решили да продадат и със средствата от продажбата закупили жилище за съвместно живеене. Имотът бил записан на съжителката. Когато се разделиха, мъжът поиска да споделя жилище, но партньорът не искаше да разреши проблема мирно.

ДО искова молбаЗаинтересованото лице е приложило следните документи:

1. Споразумения за покупко-продажба на апартаменти на съжители.
2. Договор за покупко-продажба на къща.

В документите са посочени цените на недвижимите имоти и датите на изготвянето им. Благодарение на това ищецът потвърди, че той и ответникът са инвестирали съвместно в покупката на къщата.

Въз основа на тези доказателства съдът реши да удовлетвори исковеи разделяне на спорния имот на дялове, пропорционални на сумата, изразходвана за закупуване на жилището от страните по делото.

• установява процедурата за изчисляване на размера на държавното мито за производството по искове в съдилищата.

При липса брачен договор между съпрузи, цялото имущество, придобито от тях по време на брака ( включително апартамент) е техен обща съвместна собственост(Отваря се в нов раздел.">Член 34 от IC на RF и се отваря в нов раздел.">Член 256 от Гражданския кодекс на RF).

Терминът „придобит“ се тълкува като закупен, спечелен, придобит с общи средства двамата съпрузи. Тоест, ако апартаментът е закупен по време на брака, тогава той се намира в обща собственост на съпрузите, независимо на кого е регистриран имотът или на чие име е регистриран.

И имущество, получено безплатно от един от съпрузите ( дарение, наследство, приватизация) не се счита за „придобито“ и следователно НЕ се прилага за обща собственост на съпрузите. Вярно, около приватизацияИма едно предупреждение - вижте по-долу:

Относно апартамента - ще бъде лична собственост на единия съпруг, ако е получено лично от него като подарък , като наследство , а също и ако е била приватизирана ги в ситуация, в която другият съпруг не е имал право да приватизира този апартамент ( не е регистрирано там към момента на приватизацията) – в крайна сметка това също е подарък ( от държавата).

Ако апартаментът е принадлежал на един от съпрузите преди брака, тогава той, съответно, също е лично имуществотози съпруг.

Също така, ако апартаментът е закупен по време на брака, но с постъпления от продажбата лична собственост на един от съпрузите (например дачи или коли), тогава този апартамент също НЕ се разглежда обща собственост, но признава лично имуществотози съпруг.

Изключение е случаят, когато лично имущество (апартамент) един от съпрузите беше силно трансформиран по време на брака ( скъпи ремонти например) за сметка на двамата съпрузи (Отваря се в нов раздел.">Член 37 от RF IC). Ако в резултат на такъв ремонт цената на апартамента се е увеличила значително, тогава този апартамент може да бъде признат от съд обща собственост на двамата съпрузи.

Апартаментът също може да бъде лична собственост на един от съпрузитеспоред условията брачен договор .

Брачен договор/договоропределя правата и задълженията на съпрузите по време на брака и в случай на развод, по-специално определя правата на собственост на съпрузите върху имуществото, придобито от тях по време на брака. Такъв договор е с предимство пред редовния ( съгласно посочения чл. 34 IC RF) разпределение на правата на съпрузите върху съвместно придобито имущество.

Брачен договортрябва да е нотариално заверен.

Начин на действие брачен договоррегулиран Отваря се в нов раздел.">Членове 40 – 44, глава 8 от IC на RF.

Продажба на апартамент съвместна собственост на съпрузи

Продажба на апартамент, находящ се в ж обща съвместна собственост на съпрузите, възниква само от взаимно съгласиеи двете, дори ако собствеността е регистрирана само в една от тях (Отваря се в нов раздел.">Чл. 35 от ЗК на РФ). В този случай Договор за покупко-продажба на апартаменте подписан от съпруга, на когото е вписано правото на собственост, и е приложен към комплекта документи за вписване на сделката написани нотариална заверка. Същото се отнася и за.

Такива написани Съгласие на съпруга за продажба на апартамент необходимо е и ако съпрузите са разведени , но тяхна обща собственост ( апартамент) е придобит по време на брака им. Разводът не лишава съпрузите от правото на собственост върху обща съвместна собственост, така че купувачът на апартамент трябва винаги да помни правата двамата съпрузи . Ако писмено съгласиеняма документ за продажба на апартамента от втория съпруг или не е нотариално заверен, тогава сделката може да бъде призната от съда по иск на този съпруг ( чието съгласие не е получено).

Ако собствеността върху апартамента регистрирани и на двамата съпрузи , тогава вече не е необходимо отделно съгласие за продажба, право обща собственосттук е очевидно - двамата съпрузи просто поставят подписите си един до друг върху .

Разделяне на обща съвместна собственост на съпрузите (вкл. апартаменти) може да бъде или по споразумение на страните, чрез подписване Споразумение за разделяне на имота , а с решение на съда - Съдебно решение за разделяне на имущество (Отваря се в нов раздел."> Член 38 от IC на RF). Всеки от тези документи може да служи като основа за

Тази статия ще разгледа съпрузите, както и ситуацията, ако бившият съпруг продал апартамента, делба на продадения имот.А именно правни последицитози режим по време на брака и след прекратяването му.

За съжаление, поради неправилно тълкуване на нормите на материалния закон, които уреждат това режим на съвместна собственостВъзникват ситуации, когато един от бившите съпрузи след развод остава без имущество, придобито по време на брака. Често има случаи, когато адвокати, адвокати, съветват гражданите относно режим на съвместна собственостслед брака те дават неправилни съвети. В резултат на това бившият съпруг е принуден да търси „истината“ в съда, губейки нерви, време и пари и най-важното е, че не винаги е възможно да възстанови правото си върху този имот или да получи достойно обезщетение. Делба на продаден имотдоста сложно. Надявам се, че тази статия и съвет ще ви помогнат да избегнете погрешно тълкуване след развод, както и ненужни съдебни спорове.

Съгласно част 1-2 на чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация имуществото, собственост на две или повече лица, им принадлежи по силата на правото на обща собственост. Имотът може да бъде в обща собственост с определяне на дела на всеки собственик в правото на собственост (обща собственост) или без определяне на такива дялове (съвместна собственост). По силата на алинея 1 на чл. 34 IC на RF, част 1 чл. 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е тяхна обща собственост, освен ако споразумение между тях не установява различен режим на това имущество. Режим на съвместна собственостсъпрузи възниква автоматично от момента на брака.

Нека разгледаме конкретен типична ситуация. Среща, любов, брак. Съпрузите купуват апартамент, който по силата на посочените правила на закона е съвместно придобита собственост. Решиха да не сключват брачен договор. Доста често собствеността върху имот е регистрирана само на името на един от съпрузите. Така е и в тази ситуация. Собствеността върху закупения апартамент е регистрирана на името на съпруга. В резултат на това съпругът е собственик на апартамента, но действа режим на съвместна собственост.

Съгласно ал.1 на чл. 35 RF IC притежаване, използване и разпореждане обща собственостсъпрузи се извършват по взаимно съгласие на съпрузите. По силата на клауза 3 на чл. 35 от СК на Руската федерация, за да може един от съпрузите да извърши сделка за разпореждане с недвижим имот и сделка, изискваща нотариална заверка и (или) регистрация по предвидения от закона начин, е необходимо да се получи нотариално завереното съгласие на другия съпруг.

Съпругът, чието нотариално заверено съгласие за извършване на посочената сделка не е получено, има право да поиска признаване на сделката за недействителна в съдебна процедурав рамките на една година от деня, в който е научил или е трябвало да научи за извършването на тази сделка.

По този начин, по силата на нормите на ЗК на Руската федерация, както и на Гражданския кодекс на Руската федерация за придобиване или отчуждаване недвижими имотипри брак е необходимо нотариално заверено съгласие на съпруга. Би било нарушение на правата на един от съпрузите, ако той иска да закупи недвижим имот, а другият не даде нотариално заверено съгласие за покупката. И така, какво да правим тогава? Темата също е доста интересна, но ще я обсъдим друг път. Да се ​​върнем към темата, която ни интересува.

Често, поради едни или други житейски причини, се случва семейният живот на съпрузите да не се получи, любовта свърши, започнаха кавги, развод ... Това се случи в нашата ситуация. Разведохме се и решихме да не разделяме имуществото си веднага след развода, включително апартамента, който ни интересуваше в тази ситуация.

Бившият съпруг отиде при правен съвет, получени ценен съветразделят имущество, предлагат помощ в този проблем, както и уверения с препратки към клауза 3 на чл. 35 от ЗК на Руската федерация, че бившата жена няма да може да продаде апартамента без негово нотариално съгласие. Възхитена от толкова „ценни“ и „верни“ съвети, че няма от какво да се страхувам, реших засега да не деля имуществото по една или друга причина.

Съпругата също не беше грешка и отиде за правна консултация. Тя имаше повече късмет с консултацията, научи, че нотариално завереното съгласие за разпореждане със съвместно придобито имущество е задължително само по време на брака, но не се изисква след прекратяването му.

В резултат на това тя реши да я направи бивш съпруг„подарък“ и намери купувач, отиде в Rosreestr и извърши сделка за покупко-продажба на този апартамент. Тя, разбира се, реши да не дава „подаръка“ под формата на част от парите за апартамента на бившия си и като цяло смяташе, че е по-добре той да не знае за това, беше изненада след всички)

Освен това бившата съпруга, без да мисли два пъти, постигна споразумение с купувача и посочи в договора за покупко-продажба явно не пазарната стойност, а не сумата, която действително е получила. За да стане още по-трудно делба на продаден имот.Може, разбира се, да е късмет, ако поради, отново, неправилно тълкуване на закона от специалист регистратор, се наложи това злополучно нотариално съгласие. Но нямаше късмет, не се изискваше съгласие, сделката беше регистрирана, всичко беше в рамките на закона.

И така, по силата на параграф 2 на чл. 35 от СК на Руската федерация, когато един от съпрузите сключи сделка за разпореждане с общото имущество на съпрузите, се приема, че той действа със съгласието на другия съпруг. Сделка, извършена от един от съпрузите за разпореждане с общо имущество на съпрузите, може да бъде обявена от съда за недействителна поради липса на съгласие на другия съпруг само по негово искане и само в случаите, когато се докаже, че другият съпруг страна по сделката е знаела или е трябвало да знае за несъгласието на другия съпруг да извърши тази сделка. Съгласно част 3 на чл. 253 от Гражданския кодекс на Руската федерация, всеки от участниците в съвместната собственост има право да сключва сделки за разпореждане с общо имущество, освен ако не следва друго от споразумението на всички участници. Сделка, свързана с разпореждане с обща собственост, извършена от един от участниците в съвместната собственост, може да бъде обявена за недействителна по искане на останалите участници на основание, че участникът, който е извършил сделката, не е имал необходимите правомощия, само ако е доказано че другата страна по сделката е знаела или очевидно е трябвало да знае за това.

По този начин тълкуването на тези правни норми ни позволява да заключим, че клауза 3 на чл. 35 от СК на Руската федерация се прилага само за съпрузи, но не е приложим за правоотношенията на бивши съпрузи. Режим на съвместна собственостслед развода не престава, но титулярът на съвместно придобития имот може да се разпореди с този имот и да го отчужди. А другият бивш съпруг, чиито права са били нарушени, ще трябва да защитава интересите си в съда, упражнявайки делба на продаден имот.

Това мнение се потвърждава от практиката Върховен съд руска федерация. Така в решението на Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация от 14 януари 2005 г. № 12-B04-8 директно се посочва, че член 35 от СК на Руската федерация разширява действието си върху правоотношенията. възникнали между съпрузи и не уреждат отношения, възникнали между други участници в гражданския оборот Следователно чл. 253 Граждански кодекс на Руската федерация.

Делба на продаден имот

И така, апартаментът беше продаден, но по някаква причина не му хареса внимателно подготвената „изненада“, за която бившият разбра. Какво да направите, ако? Има няколко варианта за развитие на събитията: 1) Опитайте се да оспорите сделката, доказвайки, че купувачът на апартамента е знаел, че бившият съпруг продаде апартаментабез съгласие. 2) Приложете делба на продаден имот, с искане за парично обезщетение. 3. Опитайте се да обезсилите сделката на друго основание.

Първият вариант е доста труден за постигане в съда, изисква много усилия и не винаги резултатът е положителен. Тъй като е необходимо не само да се докаже това бившият съпруг продаде апартаментабез съгласие, но и че купувачът е знаел за несъгласието с продажбата. Въз основа на съдебната практика е много трудно за бивш съпруг да оспори сделка, въпреки че отново много в съда зависи от представителите.

Можете, разбира се, да опитате да използвате втория вариант, произвеждайте делба на продаден имот– чрез събиране на парично обезщетение. Но пак казвам, че бившият съпруг, продал съвместно придобития имот, може да скрие получените пари и ще бъде много трудно да се съберат от него, ако няма имущество, върху което да се събере. Освен това ще е необходимо да се докаже това в съда бившият съпруг продаде апартаментазлоупотреба граждански права, както и пазарната стойност на имота, а не цената, посочена в договора за покупко-продажба. Съдебна практиказа събиране на парично обезщетение част от продадения имотдоста спорен. Често съдилищата не се възстановяват според пазарна стойност, и въз основа на посочената в договора сума, сочеща свобода на договаряне, както и липсата на доказателства за злоупотреба с права от бившия съпруг, отчуждил съвместно придобитото имущество. Отново много зависи от качеството на знанията и опита на представителя.

Третият вариант, да се признае сделката за невалидна по други причини, също е доста сложен и не винаги има други причини, всичко зависи от конкретната ситуация.

Често съдилищата често се опитват да докажат, че дори след развода е било необходимо нотариално съгласие за отчуждаване на съвместно придобито имущество, тъй като режим на съвместна собственост. Парадоксално е, когато представители с юридическо образование и значителен трудов стаж се опитват да докажат това в случая, когато бившият съпруг продаде апартамента, тогава сделката следва да бъде обявена за нищожна поради липса на нотариално съгласие за сделката, но съдилищата отхвърлят такива искове. Тъй като подобни доводи се основават на неправилно тълкуване на материалния закон. Режим на съвместна собственостпродължава да се прилага и след развода, но клауза 3 на чл. 35 от ЗК на Руската федерация вече не се прилага за него. Има опити бившият съпруг да бъде привлечен към наказателна отговорност, но това е необещаващо и е възможно само в отделни случаи.

Така извършеният анализ режим на съвместна собственостбивши съпрузи ни позволява да заключим, че не се изисква нотариално заверено съгласие за отчуждаване на съвместно придобито имущество след развод. Това, което често се използва от онези бивши съпрузи, които са собственици на съвместно придобито имущество, за да усложнят допълнително делба на продаден имот. Когато го отчуждават чрез сделки, те посочват на Rosreestr, че този имот не е спорен, не е съвместно придобит, а тяхна лична собственост, и сделките са регистрирани.

Обобщавайки, считам, че трябва да се направят промени в IC на RF, като се посочва, че нормите на клауза 3 на чл. 35 от СК на Руската федерация се прилага и за бивши съпрузи. В резултат на това ще бъде възможно да се избегне нарушаване на правата на бивши съпрузи, които веднага след развода не са разделили собствеността и са принудени да делба на продаден имот, която вече е с друг собственик.

Съветвам съпрузите, чийто брак се е разпаднал и са се развели, да не чакат времето на морето, а незабавно да разделят имота, като сключат споразумение за разделянето му или по съдебен ред. И не забравяйте да поискате от съда да изземе имота, докато се разглежда делото, за да не се случи такава ситуация бившият съпруг продаде апартаментиприпо време на съдебен спор относно делба на съвместно придобито имущество.

В резултат на това можете да спестите нерви, време, пари и да избегнете неприятни „изненади“, както в горната ситуация.

Надявам се, че тази статия ще бъде полезна. В един от следващи статиище бъдат обсъдени основните проблеми делба на продаден имотпод формата на събиране на парично обезщетение по пазарна стойност в случай, че бившият съпруг продаде апартамента, което е било съвместно придобито имущество Както и спецификата на доказване конкретен пример, по дело, в което участвах, защитавайки нарушени права.

С уважение, Владимир Колодко.

През времето съпружески отношения, съпрузите придобиват съвместно движимо и недвижимо имущество. Но ако се случи развод, тогава най-проблемният въпрос е разделянето на апартамента.

Най-много най-добрият изходв тази ситуация е продажбата на апартамента след развода, а след това разделянето на средствата.

Имуществени отношения в семейството

Член 33 от Семейния кодекс на Руската федерация предвижда следните видове решения относно семейните отношения:

1. По договаряне - има сключен брачен договор.
2. Законно - няма брачен договор.

Нотариално заверен, той официално урежда всички подробности за разделянето на имущество, образувано по време на съжителство, включително разделяне или продажба на апартамент след развод. В този случай разделянето няма да бъде толкова дълъг и нервен процес.

Но в Русия много рядко се сключва брачен договор, тъй като при сключване на брак не всеки мисли за възможността за развод в бъдеще.

При липса на брачен договор имуществото, придобито заедно, ще трябва да бъде разделено според руските закони. Докато вещите и личните вещи са лесни за разделяне, проблемите с жилищното пространство могат да усложнят развода. Продажбата на апартамент след разтрогване на законен брак и разделянето на парите помежду им може да бъде по-лесно, отколкото да сте в едно и също помещение, като имате собствен дял в апартамента.

Някои аспекти на развода

Живеейки в законно женен, съпрузите ползват имуществото си заедно ежедневно. Всеки има равно правоизползване, притежаване и изхвърляне семейна собственост. Ако след развод се появи нов съжител в законната половина на апартамента на един от бившите съпрузи, тогава няма да е възможно да се възрази в този случай, тъй като не е имало разделяне на жилище и всеки може да прави каквото иска със своята част от апартамента. Следователно след завършване семеен животПо-добре е да направите замяна или да продадете този дом, след което да закупите нов за всеки съпруг поотделно

Семейният кодекс на Руската федерация ви позволява да разрешите разделянето на собствеността по цивилизован начин. В повечето случаи бившите съпрузи делят съвместно придобито имущество, рядко се случва някой от съпрузите да откаже собствеността, особено когато става дума за апартамент или къща.

Колкото по-скоро се случи разделянето на имуществото, толкова по-малко въпроси ще има в бъдеще: морални проблеми, изтичане на давност (от момента на развода - 3 години, понякога 1 година), обезценяване на нещата, загуба на доказателства (загуба на документи, забравяне на свидетели).

Разделяне или продажба на придобито имущество

След развод бившите съпрузи разделят общото си имущество по взаимно съгласие; ако това не се получи, тогава е необходимо да се обърнете към съда. Съдът ще задължи страните стриктно, без възражения, да се съобразят с решението за разделяне на имуществото.

Преди да разделите или продадете апартамент след развод, трябва да решите дали е получен преди брака или е придобит съвместно.

Ако апартаментът е получен преди регистриране на брака, тогава не може да има въпроси относно разделянето му и жилищното пространство остава на собственика.

Член 34 от Семейния кодекс на Руската федерация гласи, че движимите и недвижимите вещи, вещи, сгради, придобити по време на съжителство с общ доход, са общи, независимо от името на кой съпруг са придобити и чии пари са били. Следователно, в случай на развод, цялото съществуващо имущество подлежи на разделяне.

Ситуации на невъзможност за разделяне на имущество

В същото време в семейства, които са женени и имат апартамент по време на съжителството си, след края на семейния живот разделянето на общата собственост може да не се случи в следните случаи:

1. Получаване на апартамент безплатно от един от съпрузите (подарък, наследство, приватизация). Но ако в приватизиран апартаментсредства се инвестират в реконструкция, пререгистрация, основен ремонт, тогава това жилищно пространство става обща собственост и тогава се случва.
2. Закупуване на жилищна площ, при липса на действителни законни брачни отношения, от един от съпрузите (живееха отделно, имаха отделно общо домакинство).
3. Закупуване на жилище от един от съпрузите с лични доходи (подарък, наследство, продажба на жилищна площ, получена преди законния брак).
4. Закупуване на апартамент след получаване на възможността да използвате програмите „Военна ипотека“ и „Майчински капитал“. Чрез закупуване на частична жилищна площ на капитал за майчинство, разделянето на жилищата ще се извърши пропорционално на дела на всеки съпруг.

Квалифициран адвокат ще помогне на клиента си да раздели дори апартамент, получен по време на приватизация, като наследство или като подарък.

Дела за граждански развод

Целта на съдебното разглеждане на бракоразводни дела е да се установи формална, а не обективна истина.

Печели този, който има по-сериозни доказателства и който знае повече за семейното право. Често такъв съд не взема предвид съчувствието и истината.

Бивши съпрузи в съда напомнят за слабостиедин на друг, като си влияят психологически. Ето защо е необходимо да се свържете с професионални адвокати, които според правилата на закона и трезво изчисление ще ви кажат как да продадете апартамент след развод и ще ви помогнат да спечелите в съда.

По взаимно съгласие бивши съпрузиИзготвя се споразумение за разделяне на придобито имущество. Жилището може да бъде разделено по равно или по споразумение на неравни части.

Глава обща собственост, жилищна площ може да възникне след прекратяването му или дори по време на съжителство.

Кредитиране и продажба на жилища

Жилището, закупено на кредит, става обща собственост. При делба на апартамент, закупен с ипотека, той се разделя на равни части, независимо на чие име е вписан.

Трудност при продажба или замяна ипотечен апартаменте, че е обещано да кредитна организация, следователно е възможно да разделите или продадете апартамент след развод само със съгласието на банката. Обикновено кредитната институция се съгласява да пререгистрира споразумението, като взема само малка комисионна. Проблеми могат да възникнат при разделянето на едностаен апартамент, взет на кредит; в този случай най-вероятно длъжникът ще остане съпругът, за когото е издадена ипотеката.

Преиздадената жилищна ипотека задължава бившите съпрузи да изплатят своя дял. Ако е възможно да се продаде апартамент, получен под ипотека, първо се погасява дългът към банката, а останалите средства се разделят поравно между бившите съпрузи. Ако един от съпрузите откаже собствеността върху този апартамент, в този случай не е необходимо да му се връщат парите от кредитната институция.

Ако едната страна не погаси дълга си към банката, тогава вторият съпруг, в съответствие с ипотечните си плащания, може да се обърне към съда, за да раздели апартамента или да получи компенсация за разходите си.

Имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, наред с други неща, е доход на всеки съпруг от предприемаческа дейност, както и движими и недвижими вещи (клауза 2 на член 34 от Семейния кодекс на Руската федерация). Важен детайл– няма значение на името на кой от съпрузите е придобит имотът, нито на името на кой или от кой от съпрузите са внесени парите.

Оказва се, че имотите, закупени по време на брака от един от съпрузите, включително и от доходи от неговия бизнес, са обща собственост на съпрузите.

Съгласие на другия съпруг

Междувременно е възможно да се притежава, използва и разпорежда с общата собственост на съпрузите само по тяхно взаимно съгласие (клауза 1 на член 35 от Семейния кодекс на Руската федерация). За да може един от съпрузите да извърши сделка с недвижими имоти и сделка, изискваща нотариална заверка или регистрация, е необходимо да се получи нотариално завереното съгласие на другия съпруг (клауза 3 на член 35 от Семейния кодекс на Руската федерация).

Член 253, параграф 2 от Гражданския кодекс също установява, че разпореждането с имущество, което е съвместна собственост, се извършва със съгласието на всички участници.

Продажба на съвместно придобит имот

Министерството на финансите смята, че доходите от продажба на недвижими имоти, собственост на съпрузи под правото на съвместна собственост, могат да бъдат обект на „опростен“ данък. Но при условие, че предприемачът получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг да продаде този имот.

Фактът, че доходите от продажба на недвижими имоти, придобити по време на брака, са обща собственост на съпрузите, не засяга квалификацията на доходите за целите на опростената данъчна система. Цялата сума на приходите от продажбата на такова имущество се облага с опростената данъчна система. Това е посочено по-специално в решението на Седми арбитражен апелативен съд от 2 ноември 2015 г. № 07АП-8757/2015 г. по дело № А03-10619/2015 г.