Según las innovaciones introducidas en el artículo 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, para individuos El impuesto sobre la venta de un apartamento desde 2016 se debe pagar sobre los ingresos recibidos por todas las transacciones de venta de bienes raíces. Excepto en los casos de propiedad:

• más de cinco años después de la compra;
• más de tres años después de la privatización, herencia, contrato de donación o contrato de renta vitalicia.

Anteriormente, el período mínimo de propiedad de un inmueble, tras el cual su venta no estaba sujeta al impuesto sobre la renta, era de tres años. La regla se aplicaba a todas las categorías de propietarios sin excepción.

¿Qué cambiará en 2016?

Hoy en día ya no es rentable subestimar ficticiamente (en el papel) el coste de un apartamento o su parte. Desde instalado desde 2016 cantidad mínima Rentas recibidas sobre las cuales se debe pagar el impuesto. Es el 70 por ciento del valor catastral del inmueble. La introducción de estas normas mediante la legislación fiscal se planeó con el objetivo de reducir las transacciones especulativas en el mercado y aumentar los ingresos presupuestarios procedentes de transacciones inmobiliarias.
Período mínimo y monto del porcentaje de ajuste aceptado para nivel federal, puede reducirse mediante leyes a nivel de entidades constitutivas individuales de la Federación de Rusia.

¿Cuánto debo pagar?

El tipo impositivo sobre el producto de la venta de propiedades se mantiene en el nivel anterior. Su tamaño es del 13% para los ciudadanos de la Federación de Rusia. El cálculo y pago del IRPF se realiza sobre la base de la declaración. El cálculo final es aceptado únicamente por el Servicio de Impuestos Federales en el lugar de registro del contribuyente. La declaración se presenta personalmente o a través de representante. En este último caso, los intereses del contribuyente deberán estar representados mediante poder notarial.

Impuesto sobre la venta de un apartamento en 2016 para particulares

Debe comenzar a calcular los pagos de impuestos sobre los bienes inmuebles vendidos buscando formas de reducirlos. Muchos contribuyentes no ejercen su derecho a aprovechar condiciones preferenciales, lo que aumenta significativamente el monto de los pagos de impuestos.

Puede calcular su impuesto sobre la renta utilizando una de dos opciones de deducción. El primero es adecuado para la venta de una sala común privatizada o un apartamento donado. Tamaño fijo deducción: 1 millón de rublos. El vendedor puede reducir el producto de la venta de la propiedad en esta cantidad al calcular el pago de los ingresos.

El segundo tipo será ideal para propiedades en un edificio nuevo con hipoteca. EN en este caso Para recibir el beneficio, es necesario calcular todos los costos asociados con la compra de la propiedad que se vende. El monto de la deducción no está limitado. En algunos casos podrá ser igual o superior al precio de venta. En este último caso, el importe del impuesto sobre la renta será cero. La base para aplicar esta deducción son los documentos que acrediten los gastos.

¿Cuánto se cobra?

Puede evitar el pago del impuesto sobre la renta personal sólo después de que haya expirado el período mínimo de propiedad del apartamento. Si el propietario de la propiedad quiere venderla antes de que expire el período mínimo de propiedad, no será posible evitar la presentación de una declaración de impuesto sobre la renta. Un asesor fiscal le ayudará a calcular correctamente el importe del impuesto sobre los bienes inmuebles vendidos. También puedes utilizar una calculadora en línea para realizar los cálculos. O estudie cualquier ejemplo de cómo cumplimentar una declaración del IRPF.

Para calcular el pago de ingresos, multiplica el beneficio de la transacción por la apuesta. La ganancia se calcula como la diferencia entre el precio y la deducción. Si el precio de venta es inferior al 0,7 del valor catastral, se tiene en cuenta el indicador catastral. Si el apartamento ha sido transferido por cesión, el pago de la renta se paga con la diferencia entre el coste de la cesión y los costes de esta operación, confirmados mediante documentos.

Pisos recibidos por herencia: ¿tengo que pagar?

A menudo se hace la pregunta: "¿Tengo que pagar impuestos por la venta de bienes inmuebles heredados?" Respuesta: “El impuesto sobre la renta personal se paga por todas las transacciones de venta de bienes poseídos durante menos de tres años. Sólo los bienes heredados están exentos del impuesto sobre la renta. O mediante obsequio de familiares cercanos. El último caso no se aplica a la venta de inmuebles. Si después del hecho de heredar la propiedad se realiza una transacción para venderla en los próximos tres años, entonces habrá que pagar impuesto sobre la renta”.

Venta de piso menos de 3 años de impuesto de propiedad 2016

Impuestos por la venta de un apartamento en 2016, los cambios se aplican solo a los propietarios de bienes inmuebles comprados después de principios de 2016. Si un apartamento o parte del mismo se compró antes, al momento de su venta, el impuesto sobre la renta personal se calcula de acuerdo con las reglas en vigente hasta el 1 de enero de 2016. En particular, plazo minimo propiedad hasta la completa exención de impuestos es de tres años. No existe límite en el monto mínimo imponible de venta en forma de valor catastral.

¿Y si compras otro?

En el caso de que, después de la venta de un apartamento, se compre una casa nueva, el pago de los ingresos se puede reducir a 260.000 rublos. Pero siempre que ambas transacciones sean válidas para el mismo período impositivo (año). Y el comprador aplica esta deducción por primera vez en su vida. No puedes utilizar este beneficio por segunda vez. En el caso de que el comprador adquiera la vivienda en otro año, se realiza una deducción del pago del impuesto sobre la renta personal sobre el apartamento vendido y se realiza un reembolso a la cuenta del comprador.

Para jubilados: ¿cuál es el descuento?

No hay disposiciones ni beneficios adicionales que eximan a los ciudadanos edad de jubilación Actualmente, la legislación no prevé el pago de impuestos sobre la renta. Los pensionados están obligados a cumplir reglas generales tributación de las transacciones de venta de bienes inmuebles.

El 1 de enero del año en curso entraron en vigencia las modificaciones realizadas al Código Tributario sobre la venta del 29/11/14 (nota - Ley Federal N ° 382). bienes raíces. Las nuevas reglas para el cálculo de impuestos tienen como objetivo combatir las transacciones especulativas.

¿Qué traerán estos cambios a la gente común y corriente?

Modificación del período mínimo de propiedad de bienes inmuebles para la exención de impuestos

Hasta 2016, solo existía una regla para todos los propietarios: poseían la vivienda durante más de 3 años y no tenían que pagar impuestos. Según la nueva regla, que se aplica SÓLO a los bienes inmuebles que fueron comprados DESPUÉS DEL 1 DE ENERO DE 2016, el plazo de 3 años se amplía a 5 años.

Al vender viviendas compradas ANTES del 1/01/16, ¡se aplican las REGLAS ANTIGUAS!

Entonces, lo que necesitas saber...

En primer lugar, todavía es posible vender un apartamento con un período de propiedad de 3 años. Es cierto, sólo en unos pocos casos.

Por ejemplo, si ella...

1. Heredado.
2. Fue donado por uno de los parientes cercanos (nota: artículo 14 del Código de Familia).
3. Se transfirió en virtud de un contrato de anualidad (aprox. vida/manutención con dependientes).
4. La propiedad se obtuvo mediante el procedimiento de privatización.

En estos casos, no tendrás que pagar impuestos, independientemente del precio de venta del apartamento.

En el resto de casos, tendrás que esperar hasta que pasen 5 años antes de vender tu casa. (No años calendario, y 5 años de propiedad continua del apartamento) después de recibir el documento de propiedad. Una venta anticipada de un apartamento obliga al propietario a pagar un impuesto sobre la venta de la vivienda, equivalente (aprox. - para residentes) al 13 por ciento.

Precio de venta de la vivienda.

Esta es otra innovación.

Anteriormente, hasta el 01/01/16, la renta imponible por la venta de vivienda era igual al importe del contrato de compraventa. Es decir, en el contrato está escrito: "2.000.000 de rublos", lo que significa que se les cobran impuestos. Y con independencia del registro catastral y valor comercial. Esta “laguna” en la Ley ha sido utilizada con éxito y durante mucho tiempo por vendedores que quieren evadir impuestos. Aproximadamente entre el 20 y el 30 por ciento de las transacciones se llevaron a cabo de acuerdo con este esquema: el contrato simplemente indicaba una cantidad subestimada (generalmente muy subestimada, entre 2 y 4 millones), hasta 1 millón de rublos, y el segundo acuerdo (por ejemplo, la venta y compra de inseparable/mejoras) fue con el comprador (por seguro).

¿Y ahora qué?

Y ahora los ingresos por venta de vivienda que requieren declaración son:

1. Precio de contrato del apartamento. (nota - siempre que sea superior al valor catastral multiplicado por el factor de reducción).
2. O valor catastral (aprox. - a partir del 1/01 del año de venta), multiplicado por 0,7, siempre que sea superior al precio del contrato.

Por ejemplo:

1. El apartamento ha sido de su propiedad durante 2,5 años. El valor de venta (nota: en el contrato de compraventa) es de 4 millones de rublos y el valor catastral es de 6,7 millones de rublos. El valor catastral multiplicado por el coeficiente reductor es igual a 4 millones 690 mil rublos. En este caso, el precio del contrato será menor, lo que significa que habrá que pagar impuestos sobre el valor catastral.
2. El apartamento ha sido de su propiedad durante 2,5 años. El precio de venta es de 4,3 millones de rublos y el precio catastral es de 6,3 millones de rublos. Multiplicando el precio catastral por el factor de reducción, obtenemos 4.410.000 millones de rublos. Dado que esta cantidad es menor que la cantidad contractual, se deben pagar impuestos sobre la cantidad especificada en el contrato: 4,3 millones de rublos.

RosReestr es responsable de determinar el precio catastral. En el caso de que este precio no se determine en una región en particular, en los cálculos solo se incluye el costo negociado de la vivienda.

¿Cómo se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles a partir del 1 de enero de 2016? Ejemplos de cálculo

Si está vendiendo una vivienda que se compró ANTES del 1/1/16 y su propiedad tiene más de 3 años, entonces está exento de impuestos. Si el apartamento se compró DESPUÉS de la fecha especificada y el monto del contrato es superior al 70 por ciento del precio catastral de la vivienda al 1 de enero del año de venta, entonces el impuesto se calculará utilizando la fórmula A (precio de venta de vivienda) menos B (precio de compra).

Puedes reducir el impuesto a cero indicando en el contrato el importe por el que lo compraste y este precio sea MAYOR o igual al 70% del valor catastral del inmueble.

Ejemplo:

Habiendo comprado una casa en 2016 por 3 millones de rublos, la vende en 2018 por 5 millones de rublos. El precio catastral para 2018 es de 3,5 millones de rublos. Y el 70 por ciento de 3,5 millones son 2.450.000 rublos. El precio en el contrato es superior a esta cantidad. En consecuencia, el precio de venta de su vivienda está por encima del 70 por ciento del catastro/coste. La cantidad por la que hay que pagar impuestos es de 5 millones - 3 millones = 2 millones de rublos.

¿Es posible reducir este impuesto a cero? Poder. El contrato no debe indicar 5 millones de rublos, sino 3 millones de rublos. Esta cantidad no excederá el 70 por ciento del catastro/precio (es decir, 2.450.000 rublos), lo que significa que no recibirá ingresos y no tendrá que pagar impuestos.

Deducción del impuesto predial por la venta de un apartamento en 2016

Vendiste el apartamento por más de lo que lo compraste. Esto significa que han recibido ingresos y, en consecuencia, deben presentar una declaración y pagar impuestos al estado. Pero también hay albricias: Los ingresos pueden reducirse en futuros cálculos de impuestos. Y esto ayudará a una deducción de propiedad, algo que, curiosamente, todavía no todo el mundo conoce.

La deducción es de 1 millón de rublos/año (nota: artículo 220, párrafo 1, párrafo 1 y párrafo 1, párrafo 2 del Código Tributario). Es decir, al vender una vivienda cuyo precio (nota: contractual o catastral) es inferior o igual a 1 millón de rublos, está exento de impuestos. Pero por una cantidad que exceda este millón de rublos, tendrá que pagar el 13 por ciento al tesoro estatal.

Por ejemplo:

1. Usted es propietario del apartamento durante 2,5 años. En caso de venta, el precio del contrato es de 3,3 millones de rublos. y es mayor que el inventario/costo. Esto significa que sus ingresos sobre los cuales tendrá que pagar impuestos son 2,3 millones de rublos. (3,3 millones - 1 millón de “deducción”). De esta cantidad pagará impuestos, que ascenderán a (2,3 millones x 13%) 299.000 rublos.
2. Usted es propietario del apartamento durante 2,5 años. Al venderlo, el precio del contrato es de 970.000 rublos y es superior al catastro/coste. Esto significa que sus ingresos sobre los cuales tendrá que pagar impuestos son 0 rublos (970 mil - 1 millón de “deducción”). Si el ingreso es menor que la deducción, entonces es igual a cero y usted está exento de impuestos. La situación es la misma si los ingresos son iguales a la deducción misma.

¡Nota!

INDEPENDIENTEMENTE de si necesita pagar impuestos o no, DEBE presentar una declaración de impuestos sobre la renta a las autoridades fiscales si ha sido propietario de la casa vendida durante menos de 3 a 5 años. De lo contrario, se enfrentará a una multa.

Qué esperar de los cambios en los impuestos sobre la venta de bienes inmuebles: previsión de los abogados

Ventajas de las innovaciones:

1. Habrá muchas menos transacciones sin escrúpulos con apartamentos.
2. La posible perspectiva de un mercado en declive o estancado aumenta la probabilidad de que sus gastos sean iguales o incluso superiores a sus ingresos al vender su casa. Esto significa que no tendrás que pagar impuestos.

Desventajas de las innovaciones:

1. El período mínimo de propiedad de la vivienda para obtener el derecho a una deducción de propiedad es de 3 años y es válido en casos de privatización de un apartamento, herencia, donación o compra en virtud de un contrato de vida/alquiler. En todas las demás situaciones hay que esperar 5 años. Esto significa que el vendedor de un apartamento comprado bajo un contrato de participación en deuda/construcción después del 1/01/16 perderá el derecho a la deducción si vende su casa antes de los 5 años a partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad.
2. Se desconoce cuál será el valor catastral dentro de unos años. Puede ser mayor o menor que el precio de mercado. Pero aún debe intentar encontrar un comprador que acepte el precio reducido en el contrato.

Predicciones:

1. Si el rublo se deprecia significativamente y la vivienda debe venderse antes del plazo establecido por la ley, la cantidad de ingresos puede resultar muy significativa si el precio del apartamento en rublos aumenta.
2. Los vendedores para quienes la compra de apartamentos es un negocio compensarán sus gastos fiscales a expensas de los compradores. Lo que, a su vez, puede cambiar significativamente la situación del mercado inmobiliario.
3. Dadas las altas tasas hipotecarias, el mercado inmobiliario de alquiler se desarrollará. Los costes fiscales de los propietarios se amortizarán mediante el alquiler de la vivienda.

1. Si es probable que se venda el apartamento que compró atención especial Preste atención a su precio catastral actual, así como al período de propiedad. Si es posible, espere hasta que la fecha límite le permita estar legalmente exento.
2. Lo más difícil ahora será para aquellos vendedores que alquilaron pisos a precio reducido antes del 01/01/16, y ahora, antes del plazo marcado por la ley, se ven obligados a venderlos. Definitivamente se les recomienda esperar el momento en que puedan quedar exentos del impuesto.

¿Aún tienes preguntas? Sólo llámanos:

Última actualización febrero de 2019

El 1 de enero de 2016 entraron en vigor nuevas normas para la tributación de la renta procedente de la venta de bienes inmuebles (cambios introducidos Ley federal No. 382-FZ de 29 de noviembre de 2014). Más adelante en este artículo veremos los cambios clave y quiénes se verán afectados y quiénes no por estos cambios.

Se ha aumentado el período mínimo de propiedad para las ventas libres de impuestos.

Antes del 1 de enero de 2016, el período mínimo de tenencia para una venta de bienes inmuebles libre de impuestos era de tres años para todas las situaciones. Según la nueva normativa (válida para inmuebles adquiridos después del 1 de enero de 2016), el plazo mínimo de 3 años se aplica sólo en determinados casos:

• si la vivienda fue adquirida por herencia/como regalo de un miembro de la familia o pariente cercano;
• si la propiedad de la vivienda se obtuvo como resultado de la privatización;
• si la vivienda se adquirió en régimen de dependencia con manutención de por vida.

En todos los demás casos (por ejemplo, si compró un apartamento mediante un contrato de compraventa), la tenencia mínima para una venta libre de impuestos es de 5 años.

En nuestro artículo se presenta información más detallada con ejemplos: ¿Cuánto tiempo se necesita para ser propietario de un apartamento para venderlo libre de impuestos? .

Ahora, a la hora de calcular el impuesto, se tiene en cuenta el valor catastral de los inmuebles.

Hasta el 1 de enero de 2016, para efectos fiscales, los ingresos recibidos por la venta de bienes inmuebles se calculaban con base en el valor especificado en el contrato. A partir del 1 de enero de 2016, si vende un inmueble a un costo inferior al 70% del precio catastral, a efectos fiscales, el 70% del valor catastral se reconoce como ingreso recibido por la venta de este inmueble.

Más información detallada Puedes encontrar ejemplos en nuestro artículo: Impuesto sobre la compraventa de viviendas y valor catastral.

Las nuevas reglas se aplican sólo a los bienes inmuebles adquiridos después del 1 de enero de 2016.

De acuerdo con el párrafo 3 del Artículo 4 No. 328-FZ del 29 de noviembre de 2014, las nuevas reglas que discutimos anteriormente se aplican solo a los bienes inmuebles adquiridos después del 1 de enero de 2016. Para los bienes inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2016, se aplican las antiguas normas fiscales: la tenencia mínima es de 3 años, el valor catastral de la propiedad no se tiene en cuenta al calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Ejemplo: en 2015 Filin F.N. Heredé un apartamento de mi abuelo con un valor catastral de 5 millones de rublos. Vendió este apartamento en 2016 por 1,5 millones de rublos. Habiendo aplicado la deducción estándar por la venta de bienes inmuebles por un monto de 1 millón de rublos, Filin tendrá que pagar un impuesto por un monto de 65,000 rublos. = (1.500.000 - 1.000.000) x 13%. Dado que el apartamento era propiedad de Filin desde 2015, cuando se vendió en 2016, no se tiene en cuenta el valor catastral de la propiedad.

Ejemplo: en 2018 Shchukin I.I. Recibí un apartamento como regalo. Ese mismo año lo vendió por 2 millones de rublos, el valor catastral del apartamento es de 5 millones de rublos. Dado que Shchukin se convirtió en propietario de la propiedad en 2018, en el momento de su venta el impuesto se calculará teniendo en cuenta el valor catastral. La vivienda se vendió a un precio inferior al 70% de su valor catastral (2 millones).< 5 млн. х 0,7), поэтому налог с дохода от продажи составит 325 000 руб. ((5 000 000 кадастровая стоимость х 0,7 понижающий коэффициент) - 1 000 000 стандартный вычет) х 13% ставка налога).

Comenzó Año Nuevo, que trajo consigo una serie de innovaciones y cambios, entre ellos nuevas reglas para la venta de apartamentos en 2016 entró en vigor el 1 de enero. El principio de tributación cambiará para aquellos ciudadanos que vendieron sus bienes inmuebles y recibieron ingresos materiales. Consideremos en orden las innovaciones más significativas que introdujo el gobierno en el mercado inmobiliario.

Principales cambios a la hora de vender un apartamento desde 2016

1. Se adoptó una nueva ley para los ciudadanos, que se refiere al pago de impuestos en caso de venta de locales residenciales ubicados dentro de 5 años en propiedad humana . El objetivo de la innovación era reducir el número de transacciones especulativas en el mercado inmobiliario, así como suprimir el ocultamiento de los pagos de impuestos necesarios en la venta de viviendas. Los cambios se centran principalmente en el impuesto sobre la renta personal, que fue del 13 por ciento para aquellos ciudadanos que vendieron un apartamento que poseían durante menos de tres años. Ahora este plazo se ha ampliado y se aplicará a aquellos objetos de los ciudadanos que hayan sido de su propiedad menos de cinco años. Es decir, aumentan las nuevas reglas para la venta de apartamentos. periodo dado por dos años calendario.

2. Las nuevas normas para la venta de apartamentos de 2016 también afectaron a aquellas personas que están exentas del pago de obligaciones fiscales al vender viviendas. Ahora estos poderes se extienden a aquellos residentes del país que son contribuyentes y venden espacio habitable que ha sido propiedad de al menos 3 años. El próximo año, esta regla no se aplicará a todos los vendedores, sino sólo a aquellos que:

Vende un apartamento que fue recibido como donación o herencia, además, de parientes cercanos que puedan considerarse en primer grado de parentesco;
Vende viviendas que recibió en propiedad mediante privatización;
Vende un objeto que fue recibido por una persona después de concluir un acuerdo sobre el mantenimiento de por vida de otra persona, teniendo en cuenta todos los costos de dependencia.

Cabe señalar también que para quienes sean residentes en el país el costo tributario será del 13%.

3. Nuevas reglas para la venta de apartamentos. También influyó en el proceso de cálculo de las obligaciones tributarias. Ahora, cuando un ciudadano vende un apartamento, al calcular sus obligaciones tributarias se tendrá en cuenta el valor catastral del inmueble, el cual deberá multiplicarse por 0,7 , según las reglas establecidas. En el caso de que el importe subyacente de la transacción sea inferior al importe recibido, valor catastral del objeto en venta, multiplicado por el coeficiente, se considerará ingreso de la transacción. La venta de un apartamento en 2016, cuyo valor catastral es de 9 millones, se gravará con una renta de 6,3 millones. Esta cantidad se obtiene multiplicando el valor catastral por el coeficiente establecido de 0,7. Es necesario tener en cuenta que las nuevas órdenes afectarán a aquellos ciudadanos del país que hayan adquirido bienes inmuebles desde el primer día del año. Para todos los demás apartamentos adquiridos anteriormente, el procedimiento adoptado anteriormente para calcular los costes fiscales sigue siendo el mismo.

4. Las nuevas reglas para la venta de apartamentos en 2016 también afectaron la deducción fiscal que enfrentan los ciudadanos al realizar transacciones inmobiliarias. Básicamente, los vendedores de viviendas pueden ahorrar dinero con dos opciones. El primero de ellos es el registro de una deducción fiscal, y el segundo es el pago del impuesto no sobre los ingresos de la venta en sí, sino sobre la diferencia entre los costos de compra de la propiedad y los ingresos de su venta. Para utilizar la segunda opción, necesitará una serie de pruebas documentales. Entonces, ¿qué se puede considerar costos adicionales al comprar una casa?

Costos de materiales para el desarrollo de documentos de diseño o estimación;
Invertir dinero en trabajos de renovación, materiales de construcción o el proceso de construcción real de la instalación;
Costos de conexión de comunicaciones: agua, electricidad, gas y otros;
Decoración de espacios habitables, decoración, diseño.

Si hubo un hecho de tales gastos, para que se tengan en cuenta, es necesario tener documentos de respaldo que indiquen con precisión los montos, fechas y áreas para las cuales se gastaron los fondos. Además, debes recordar indicar todos estos matices en el contrato de compra o venta del inmueble. Las nuevas normas para la venta de apartamentos exigen que en el contrato se indique que el apartamento se vendió sin renovación, para poder compensar posteriormente los costes de la misma. Esto también se aplica a las conexiones de comunicación.

5. Dado que este año se cambiaron las reglas para la venta de apartamentos, esto también afectó el proceso de cálculo de la deducción fiscal. Para reducir impuestos en caso de vender un apartamento que se posee desde hace al menos tres años, se puede aprovechar un beneficio fiscal de 1 millón. Es esta cantidad la que se deducirá del valor de la propiedad por la que se vendió, y los cargos fiscales se calcularán a partir del saldo. Es decir, si la superficie habitable está valorada en 5 millones, entonces las evaluaciones fiscales se calcularán a partir de una cantidad de cuatro. Si en un año se vendió más de un inmueble, la deducción se suma. Si un ciudadano vendió un apartamento que poseía durante menos de tres años calendario e inmediatamente compró otro apartamento, completando estas transacciones en un período impositivo, tiene derecho a dos deducciones. El primero se le acreditará como vendedor y ascenderá a un millón. El segundo se proporciona al comprador del inmueble, depende del valor de la propiedad adquirida, pero no puede superar los dos millones. Si estamos hablando de sobre una propiedad que se reconoce como no residencial, entonces la deducción es menor: un cuarto de millón.

6. Se han modificado las normas para la venta de apartamentos privatizados o donados. Ahora bien, en este caso, puedes aprovechar la deducción fiscal, pero sólo si la propiedad cuesta más de un millón. Para este tipo de apartamentos también se pueden aprovechar los ahorros derivados de los costes de adquisición. Nuevas reglas para la venta de apartamentos. ellos dicen que deducciones fiscales no toque objetos que más barato que un millón, así como otros beneficios. En tal situación, deberá recopilar documentos sobre los costos de reparación, diseño o comunicaciones. Entonces será posible calcular el impuesto en función de las inversiones materiales en estas mejoras. Por cierto, también puedes tener en cuenta los costes de privatización del propio apartamento si así lo requieres. fondos adicionales o fue necesario realizar una serie de cambios en la documentación.

7. Vender un apartamento en 2016 no estará sujeto a obligación fiscal después de tres años para algunos situaciones especificas, por ejemplo, al heredar o donar un local, alquilarlo o privatizarlo. Reglas que conciernen beneficios fiscales permanecen prácticamente sin cambios, si no se tienen en cuenta las modificaciones anteriores, así como la reducción de las obligaciones fiscales teniendo en cuenta los fondos gastados. Las nuevas normas para la venta de apartamentos limitan aún más la posibilidad de subestimar los precios inmobiliarios y controlan más estrictamente el proceso de cálculo de las obligaciones fiscales. Una vez más, es necesario destacar que ahora el impuesto se contabilizará teniendo en cuenta el coeficiente estándar y el valor catastral de la vivienda. Si el importe del contrato es inferior al resultado obtenido, el impuesto se calculará en función del precio real de la vivienda.

8. Cesión de derechos sobre un apartamento en 2016 también cambió ligeramente. Esta operación sólo puede realizarse antes de que se registren los derechos de propiedad; después de esto, la cesión es imposible. La operación en sí puede ser necesaria en los dos casos más habituales: si un ciudadano no quiere vivir en la propiedad que compró al promotor, o si se realizó una inversión destinada a reducir costes. En la primera opción, será necesario obtener el permiso del propio desarrollador para poder realizar la cesión, así como inscribir el acuerdo en el registro estatal. El contrato de apartamento debe tener una cláusula sobre la posibilidad de cesión, de lo contrario pueden surgir problemas en la realización de este trámite. En la cesión se admiten obligaciones de deuda o de penalización, pero no se computará la subvención. Esto se aplica a las transacciones con capital materno u otras condiciones preferenciales que se tuvieron en cuenta al realizar la construcción compartida. Las nuevas normas para la venta de apartamentos de 2016 presentan a veces la cesión como una forma de retirar capital preferencial.