ბინების რაოდენობა

ნათესავებთან. და ამ წუთებში ბევრი ოჯახი ფიქრობს იპოთეკურ სესხზე.

სად არის უფრო იაფი აპლიკანტისათვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის აღება იპოთეკური სესხისთვის?

იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი

ჩვენ ვთხოვთ იპოთეკას პენსიონერებისთვის სბერბანკში: სესხის გაცემის პირობები

მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა როსგოსტრახში იპოთეკაზე განაცხადისას

სამშობიარო კაპიტალი სბერბანკში იპოთეკის დაფარვისთვის

დახმარების პროგრამა იპოთეკური მსესხებლებისთვის, რომლებიც აღმოჩნდებიან რთული მდგომარეობა

სამშობიარო კაპიტალი: ბინის იპოთეკით შეძენის რამდენიმე ვარიანტი.

მეორე შვილის გაჩენის შემდეგ ხარჯები იზრდება. ეს განსაკუთრებით მგრძნობიარეა, თუ ოჯახი იპოთეკას იხდის. ამიტომ, MSK-ის სერთიფიკატის მოპოვება და გადახდების შემცირება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე.

სბერბანკიდან საბინაო სესხის სამშობიარო კაპიტალით დასაფარად, თქვენ უნდა დაიცვას მარტივი ალგორითმი. მთელი პროცედურა რეგულირდება და დაგეგმილია და არის ხელისუფლების კონტროლის ქვეშ განსაკუთრებული პრობლემებიარ წარმოიქმნება.

ვადაზე ადრე დაფარვის პირობები

MK-ის გამოყენება ითვლება ადრეულ დაფარვად. ამიტომ, სანამ ახორციელებთ კონკრეტული ნაბიჯები, საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ ხელშეკრულების ნაწილი და დამატებითი ხელშეკრულებები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), რომლებიც ეხება ამ საკითხს.

ზოგიერთი კომპანია აწესებს ეგრეთ წოდებულ მორატორიუმს, რომელიც კრძალავს დავალიანების დაფარვას გარკვეულ ვადამდე. თუ ის არ არის, მაშინ პრობლემები არ არის გათვალისწინებული. როგორ დაფაროთ ვალები საუკეთესოდ ვადაზე ადრე, წაიკითხეთ ეს სტატია.

რა თქმა უნდა, სბერბანკში კონტრაქტები სტანდარტულია, ამიტომ პირობები ჩვეულებრივ ასე გამოიყურება:

• კომისია - არა;
• აუცილებელია ბანკისთვის წინასწარი შეტყობინება გადახდის დღეს;
• მცირდება გადახდის ზომა და არა ვადა;
• იხდის მხოლოდ სესხის ორგანოს ჯარიმებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და პროცენტებს იხდის მსესხებელი დამოუკიდებლად.

ამრიგად, ვალის ვადამდელი დაფარვა ფორმალურად არ განსხვავდება სხვა DP-სგან. მართალია, in ამ შემთხვევაშითანხის გადარიცხვას განახორციელებს არა თავად მსესხებელი, არამედ საპენსიო ფონდი. წაიკითხეთ მეტი სუბსიდიების გადაცემის შესახებ.

ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული უნდა იყოს გადახდის კონკრეტული პირობები, რადგან ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს უსიამოვნო სიურპრიზების თავიდან ასაცილებლად.

მოწმობის რეგისტრაცია საპენსიო ფონდში

ჯერ თავად უნდა გასცეთ სერთიფიკატი. ის გაცემულია საპენსიო ფონდის მიერ. ავტორი ზოგადი წესი, ბავშვის დედამ უნდა მიმართოს სუბსიდიას, მაგრამ მამის მიერ საბუთების წარდგენა სავსებით მისაღებია.

ამდენად, უკანონოა, თუ საპენსიო ფონდი მამისგან საბუთებს არ იღებს. საოჯახო კაპიტალის მიღების შესახებ ინფორმაციისთვის, გთხოვთ, მიჰყევით ბმულს.

თუ დედაც და მამაც გარდაიცვალნენ დოკუმენტის შევსებამდე, სუბსიდიის განკარგვის უფლება ბავშვებს თანაბარი პროპორციით გადაეცემათ 18 წლის დაბადების შემდეგ. მათ ასევე აქვთ უფლება გადაიხადონ საკუთარ თავზე აღებული იპოთეკა.

სერთიფიკატის მისაღებად თქვენ უნდა გქონდეთ:

• განმცხადებლის (დედის ან მამის) პასპორტი;
• SNILS;
• ქორწინების (ან განქორწინების) მოწმობა;
• ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• ოჯახის შემადგენლობის სერთიფიკატი (საბინაო განყოფილებიდან);
• სანოტარო წესით დამოწმებული ვალდებულება მშობლისგან, რომელზედაც იპოთეკაა გაცემული, სახლში ბავშვებისთვის წილის გამოყოფა;
• დაბადების მოწმობა.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტები, მაგალითად, თუ დედას ადრე არ მიუღია SNILS, მან ჯერ უნდა მიიღოს იგი. განაცხადის განხილვის ვადაა 1 თვე. შემდეგ თქვენ უნდა აიღოთ თქვენი პასპორტი და აიღოთ თქვენი დოკუმენტი.

თანხების გადარიცხვა სბერბანკში

სუბსიდიის გადაცემის შესახებ დოკუმენტის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ თანხის გადარიცხვა. მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულების სტანდარტული პირობები არ ითვალისწინებს ბანკისთვის წინასწარი შეტყობინების ვადას, უმჯობესია წინასწარ დაუკავშირდეთ სესხის ოფიცერს და აცნობოთ მას თქვენი განზრახვები.

ეს ასევე აუცილებელია, რადგან თქვენ უნდა მიაწოდოთ PF-ს ბანკის ლიცენზიის ასლი და შემადგენელი დოკუმენტები (მისი ლეგიტიმურობის დასამტკიცებლად). მიუხედავად იმისა, რომ ბანკი ცნობილი და რეპუტაციის მქონეა, თქვენ მოგიწევთ დოკუმენტების შეგროვება: ეს პროცედურაა.

მათ გარდა, საპენსიო ფონდში დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტების წარდგენა:

• მსესხებლის პასპორტი;
• SNILS;
• სასესხო ხელშეკრულება ბანკთან;
• გადახდის გრაფიკი;
• ანგარიშის ამონაწერი (იმისათვის, თუ რამდენი დარჩა გადასახდელი და იღებს თუ არა ბანკი ძალიან ბევრს);
• ბინაზე უფლებების რეგისტრაციის მოწმობები - მინიმუმ სამი: მთავარი მსესხებლისა და მისი ორი შვილისთვის;
• საბანკო დეტალები თანხების გადარიცხვისთვის.

თქვენ მოგიწევთ განაცხადის შევსებადედათა კაპიტალის განკარგვისათვის. ნებადართულია როგორც მთლიანი თანხის, ასევე მისი ნაწილის გადარიცხვა. ადრეული დაფარვა შეიძლება განხორციელდეს არაერთხელ: მაგალითად, თუ თავიდან გინდოდათ კაპიტალის ნაწილის დატოვება, მაგრამ შემდეგ თქვენც მოგიწიათ მისი დახარჯვა.

შეკვეთა უნდა დატოვოს MSK-ის მფლობელმა. თუ მთავარი მსესხებელი ქმარია, ცოლმა კი კაპიტალი დაარეგისტრირა თავისთვის, მაშინ მას მოუწევს დამატებითი დოკუმენტების წარდგენა. ოჯახური მდგომარეობა. ერთ თვეში ხდება საბუთების შესწავლა და თუ ყველაფერი რიგზეა, თანხები ირიცხება ბანკში.

ახალი გადახდის გრაფიკის ან სესხის დაფარვის მოწმობის მიღება

მაგრამ საქმე კრედიტორთან არ მთავრდება. თანხის მიღების შემდეგ მისი თანამშრომლები აცნობებენ მსესხებელს გადარიცხვის მოსვლის შესახებ და ფილიალში მისვლას სთხოვენ.

• თუ გადახდა ნაწილობრივ დაფარავს ვალს, მსესხებელს ეძლევა ახალი გრაფიკი. როგორც წესი, ზომა მცირდება ყოველთვიური გადასახადები. მაგრამ შეგიძლიათ დატოვოთ განაცხადი სესხის რესტრუქტურიზაციისა და ვადის შემცირებისთვის.
• თუ გადარიცხვამ მთლიანად დახურა იპოთეკა, თქვენ უნდა მიხვიდეთ ფილიალში ერთ თვეში და მიიღოთ ცნობა, რომელიც დაადასტურებს, რომ ხელშეკრულებით დავალიანება არ არის. როგორც წესი, „აღორძინებულ“ სესხებთან დაკავშირებით პრობლემები არ არის, მაგრამ უმჯობესია იყოთ უსაფრთხო მხარეზე.

თუ დარჩენილია ჯარიმები და ჯარიმები, ჯერ უნდა გადაიხადოთ ისინი და მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებთ ვალის არარსებობის მოწმობის აღებას. სამშობიარო კაპიტალი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის განვადებით, ამ შესაძლებლობის შესახებ მეტი შეიტყობთ

IN ბოლო დროსრუსეთში ძალიან მიიღეს სამთავრობო პროგრამები, ეხმარება სხვადასხვა კატეგორიის მოქალაქეებს საცხოვრებლის შეძენაში, მათ შორის იპოთეკის დახმარებით. ასეთი დახმარების ერთ-ერთი სახეობაა ბავშვებიანი ოჯახების მხარდაჭერის პროგრამა (სამშობიარო კაპიტალი). ამ სტატიაში ვისაუბრებთ იმაზე, შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით და როგორ გავაკეთოთ ეს 2019 წელს.

სამშობიარო კაპიტალი არის სახელმწიფო მხარდაჭერის ერთ-ერთი ღონისძიება იმ ოჯახებისთვის, რომლებსაც ჰყავთ ორი ან მეტი შვილი. 2019 წლის მდგომარეობით, კაპიტალის ოდენობაა 453,026 რუბლი.

ამ პროგრამის ფარგლებში გამოყოფილი თანხების გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ მკაცრად კონკრეტული მიზნები, კანონით გათვალისწინებული. ასეთი სერთიფიკატების მფლობელთა უმეტესობას აქვს შეკითხვა: შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის გადახდა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით? დიახ, კანონი იძლევა ამ პროგრამით გამოყოფილი თანხების გამოყენებას არსებული იპოთეკის დასაფარად.

უფრო დეტალურად, იპოთეკური სესხის ფარგლებში დედის მოწმობის გამოყენება შესაძლებელია:

1. იპოთეკური სესხის წინასწარი გადახდა;
2. პროცენტის ან ვალის ძირითადი თანხის დაფარვა;
3. იპოთეკური დავალიანების ნაშთის გადახდა.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ოჯახების უმეტესობა, რომლებმაც მიიღეს ასეთი მოწმობა, ურჩევნია დახარჯოს იგი არსებული იპოთეკის ნაწილობრივ ან სრულ დაფარვაზე. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს გამოწვეულია ვადების გამო, რომლის შემდეგაც ჩნდება სახსრების გაყიდვის უფლება სამშობიარო კაპიტალი. ამრიგად, კანონით დადგენილი წესით, დედის მოწმობის გამოყენება დასაშვები მიზნებისთვის შეიძლება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც უმცროსი შვილი გახდება სამი წლის.

გამონაკლისი არის იპოთეკური სესხი. არსებული იპოთეკის დაფარვისას ოჯახებს შეუძლიათ დაწერონ განცხადება მატერიალური კაპიტალის მიღებისთანავე მისი მიღებისთანავე, ისე, რომ არ დაელოდონ უმცროსის სამი წლის გახდომას.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს იმ ფაქტს, რომ კანონი ნებადართულია მოწმობის მთელი ოდენობის დაყოფის სხვადასხვა სფეროებში. მაგალითად, შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი იპოთეკური დავალიანება 200,000 რუბლის ოდენობით, ხოლო დარჩენილი 253,026 რუბლი დატოვოთ თქვენი შვილების განათლებისთვის, ან პირიქით.

როგორ ჩავდოთ კაპიტალი იპოთეკაში?

იპოთეკის კაპიტალით დახურვისთვის, თქვენ უნდა შეასრულოთ არა მხოლოდ საპენსიო ფონდის ყველა მოთხოვნა, არამედ იმ ბანკის პირობები, რომელშიც თქვენ გაქვთ მოქმედი იპოთეკური სესხი. ასე რომ, მაგალითად, ბანკთან დაკავშირებისას იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვის მიზნით, სამშობიარო მოწმობის გამოყენებით, თქვენ დაგჭირდებათ არა მხოლოდ განაცხადის დაწერა, არამედ დაურთოთ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ თქვენი კაპიტალის განკარგვის უფლებას (სერთიფიკატი, ცნობა რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი ბალანსის შესახებ ნაღდი ფულიმასზე).

სანამ განაცხადს წარუდგენთ თქვენს არსებულ კრედიტორს, დარწმუნდით, რომ თქვენი იპოთეკური ხელშეკრულება არ შეიცავს რაიმე პუნქტს ჯარიმებთან ან საკომისიოებთან დაკავშირებით თქვენი იპოთეკის ნაწილის ან მთლიანად ადრე დაფარვისთვის.

როგორც წესი, თუ ვალის ნაწილს ვადაზე ადრე დაფარავთ სამშობიარო მოწმობით, შეგიძლიათ ან შეამციროთ იპოთეკის ვადა ან შეამციროთ ყოველთვიური გადასახადი. მაგრამ ზოგიერთმა ბანკმა შეიძლება დააწესოს აკრძალვა პერიოდის შემცირების შესახებ. ამ შემთხვევაში მსესხებელს არ აქვს არჩევანის უფლება.

სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის დოკუმენტების სრული სია

რა დოკუმენტებია საჭირო სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დასაფარად? ამ კითხვას სვამს ყველას, ვინც გადაწყვიტა არსებული იპოთეკური სესხის სერთიფიკატით დაფარვა.

თავდაპირველად მივდივართ ბანკში, გავეცნობით დაფარვის მახასიათებლებსა და პირობებს და ვიღებთ ცნობას ძირითადი დავალიანების ბალანსისა და მიმდინარე იპოთეკის პროცენტის შესახებ.

საპენსიო ფონდისთვის დაგჭირდებათ ისეთი დოკუმენტების შეგროვება, როგორიცაა:

1. განცხადება სერტიფიკატის განკარგვის მზადყოფნის შესახებ. ასეთი განაცხადი-ბრძანების ფორმას მოგცემთ რუსეთის საპენსიო ფონდი;
2. იმ პირის პასპორტი, რომელმაც მიიღო სერთიფიკატი. თუ გარიგებაში მონაწილე იყო მეუღლე, მეუღლის პასპორტი. თუ თქვენ გაქვთ დროებითი რეგისტრაცია, ცალკე დაგჭირდებათ ფედერალური მიგრაციის სამსახურის სერთიფიკატები ფორმა No3;
3. თავად სერთიფიკატი (დაკარგვის შემთხვევაში, დუბლიკატი);
4. ქორწინების რეგისტრაციის მოწმობა;
5. კოპირება იპოთეკის ხელშეკრულება;
6. ძირითადი დავალიანების ნაშთის და იპოთეკის პროცენტის ოდენობის ცნობა (რომელიც ბანკიდან ავიღეთ);
7. შეძენილი საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობა. უძრავი ქონების შეძენისას ზაფხულის ბოლოს 2016 წელი - საკუთრების ამონაწერი Rosreestr. თუ სახლი ჯერ არ არის ექსპლუატაციაში შესული, საპენსიო ფონდს მივაქვთ Rosreestr-ში რეგისტრირებული საერთო სამშენებლო ხელშეკრულება ან სახლის აშენების ნებართვის ასლი;
8. საბანკო გადარიცხვით სესხის მიღების ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტი ბანკიდან;
9. ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ვალდებულება, რომლის ძალითაც მეუღლეებს, საბინაო სესხის სრული დაფარვის შემდეგ, დასჭირდებათ შეძენილ ბინაში წილების გამოყოფა ყველა შვილზე.

შემდეგი, ჩვენ ველოდებით წერილს დადებითი გადაწყვეტილების შესახებ, ვიღებთ ცნობას საპენსიო ფონდიდან დედის სერთიფიკატზე არსებული თანხის ბალანსის შესახებ და მივდივართ ბანკში, რომ დავწეროთ განცხადება კაპიტალით იპოთეკის სრული ან ნაწილობრივი ვადამდე დაფარვის შესახებ.

ამ განაცხადს თან უნდა ახლდეს:

1. პასპორტი.
2. სერთიფიკატი მეთიუ კაპიტალისთვის.
3. დედის მოწმობის ქვეშ არსებული სახსრების ბალანსის სერთიფიკატი (რომელიც ადრე იყო აღებული რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან).

ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები

მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ალგორითმს მატერიალური კაპიტალის იპოთეკაში შესატანად:

1. ეწვიეთ ბანკს, სადაც გაიცა იპოთეკური სესხი. თავდაპირველად, თქვენ უნდა ეწვიოთ თქვენს ბანკს და დეტალურად გაარკვიოთ: რა პირობებს აწესებს იგი და არის თუ არა რაიმე საკომისიო ვადაზე ადრე დაფარვისთვის. ამავდროულად ვიღებთ ცნობას ვალის ნაშთის და მასზე პროცენტის შესახებ.
2. თუ ყველაფერი თქვენთვის შესაფერისია, ჩვენ ვიწყებთ დოკუმენტების შეგროვებას რუსეთის საპენსიო ფონდისთვის. შესახებ საჭირო პაკეტიდოკუმენტები ჩვენ ვისაუბრეთ ცოტა უფრო მაღალი.
3. საპენსიო ფონდში მივდივართ საბუთების შესატანად. დროის დაზოგვის მიზნით, საპენსიო ფონდის ვებგვერდზე "ელექტრონული სერვისების" განყოფილებაში შეგიძლიათ მიიღოთ კუპონი და მიხვიდეთ გარკვეულ დროს.
4. ჩვენ ვამოწმებთ არის თუ არა ყველა დოკუმენტი ადგილზე და, გაცემული ნიმუშის მიხედვით, ვავსებთ განცხადებას სამშობიარო კაპიტალის სახსრების განკარგვის შესახებ. ასეთ განცხადებაში უნდა მივუთითოთ, რომ გვსურს დავაფაროთ იპოთეკა დადგენილ ვადაზე ადრე (მთლიანად ან ნაწილობრივ) მოწმობით, ასევე თქვენთვის საჭირო თანხის.
5. საპენსიო ფონდის მიერ საბუთების მიღების შემდეგ, თქვენ მოგეცემათ ქვითარი, რომ საბუთები მიღებულია. რჩება მხოლოდ დაელოდოთ გადაწყვეტილებას, რის შესახებაც წერილობით შეგატყობინებთ.
6. თუ გადაწყვეტილება მიიღება თქვენს სასარგებლოდ, მოგიწევთ კვლავ მიხვიდეთ საპენსიო ფონდში და მიიღოთ შეტყობინება დედის მოწმობაზე დარჩენილი თანხის შესახებ. მის მისაღებად დაგჭირდებათ სერთიფიკატი და პასპორტი. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სერთიფიკატი გაიცემა 3 დღის ვადაში.
7. შემდეგი, ჩვენ ვაგროვებთ დოკუმენტების პაკეტს ბანკისთვის (იხ. ზემოთ) და მივდივართ განაცხადის შევსებაზე ადრეული დაფარვისთვის. განაცხადში ჩვენ მივუთითებთ:

• რისი შემცირება გვინდა (გადახდა თუ ვადა);
• რამდენ წვლილს შევიტანთ;
• იპოთეკის კაპიტალით დაფარვის ფაქტი;

1. ველოდებით საპენსიო ფონდიდან ბანკში თანხის ჩარიცხვას. ეს პროცედურარუსეთის საპენსიო ფონდის თანახმად, ის არ უნდა აღემატებოდეს 1 თვეს +10 სამუშაო დღეს.
2. ბანკის მიერ თანხის მიღების შემდეგ მივდივართ იქ და ვიღებთ ყოველთვიური გადახდების ახალ გრაფიკს (თუ იყო ნაწილობრივი დაფარვა) ან ვიღებთ ცნობას, რომ დავალიანება დაფარულია.

თუ მატ კაპიტალის დახმარებით იპოთეკა სრულად დაფარეს, მაშინ ბანკის სერთიფიკატის გარდა, არ დაგავიწყდეთ ბანკის ნიშნით იპოთეკის აღება. შემდეგი, ჩვენ ვიღებთ პასპორტს, უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობას, იპოთეკას და მივდივართ Rosreestr-ში იპოთეკის ჩანაწერის დასაფარად.

დოკუმენტების წარდგენიდან 3 დღის განმავლობაში თქვენ შეძლებთ მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr-ისგან თქვენი სახლის საკუთრების ხელმისაწვდომობის შესახებ გირაოს გარეშე. სახელმწიფო მოვალეობა ამ ტიპისრეგისტრაციის ქმედებები არ იბეგრება.

არ დავივიწყოთ ბავშვებისთვის წილების გამოყოფის ვალდებულება. დეპოზიტის ამოღების შემდეგ, მშობლები, საჩუქრის აქტის შედგენით ან ურთიერთშეთანხმებით, განსაზღვრავენ და დაარეგისტრირებენ თითოეული ბავშვის წილს Rosreestr-ში. ეს უნდა გაკეთდეს ბანკში თანხის გადარიცხვის დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში. არ დაგავიწყდეთ აცნობოთ საპენსიო ფონდს აქციების განაწილების ფაქტის შესახებ.

გადაიხადეთ თქვენი იპოთეკა სბერბანკში

კლიენტებს, რომლებმაც აიღეს იპოთეკური სესხი ამ ბანკში მოქმედი ერთ-ერთი პროგრამის ფარგლებში, შეუძლიათ შეიტანონ სამშობიარო კაპიტალი Sberbank-ში იპოთეკის დასაფარად:

1. მზა საცხოვრებლის შეძენა;
2. მშენებარე საცხოვრებლის შეძენა.

ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაფაროთ როგორც არსებული საბინაო სესხი, ასევე განაცხადოთ ახალზე სერთიფიკატით წინასწარი გადახდის სახით. თუ სერთიფიკატი გამოიყენება როგორც წინასწარი გადახდა, მაშინ წინაპირობაბანკი – თანხის გადარიცხვა კლიენტის ანგარიშზე სესხის გაცემის დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყველაფერი სტანდარტულია და ხორციელდება ზემოთ განხილული სქემის მიხედვით.

რისთვის უნდა იყოს გამოყენებული მატერიალური კაპიტალი - პროცენტის ან ძირითადი თანხის გადასახდელად?

იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვა კაპიტალით ყოველთვის ასოცირდება ან პროცენტის შემცირებასთან ან ძირითადი ვალის ოდენობის შემცირებასთან. თქვენი სარგებელი პირდაპირ იქნება დამოკიდებული ყოველთვიური გადახდების ტიპზე და თქვენი იპოთეკის გადახდების დარჩენილ ვადაზე. ასე, მაგალითად, ანუიტეტური გადახდებით, ბანკს ძირითადად უხდით პროცენტს ვადის პირველ ნახევარში, ხოლო მეორე ნახევარში - დარჩენილი დავალიანების ოდენობას.

თუ თქვენი საცხოვრებლის სესხის დავალიანება მცირეა და მხოლოდ ბოლო ორი წელი დაგრჩათ დასაფარად, მაშინ ვერ იგრძნობთ დიდ განსხვავებას ძირის ან პროცენტის დაფარვაში. მაგრამ თუ თქვენ მხოლოდ თქვენი მოგზაურობის დასაწყისში ხართ, მაშინ, რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ძირითადი თანხა სერთიფიკატით.

ეს განპირობებულია იმით, რომ ნებისმიერ სესხზე პროცენტი გამოითვლება მასზე არსებულ ბალანსზე. შესაბამისად, ძირითადი თანხის კლებასთან ერთად მცირდება პროცენტიც.

განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ ადრეული დაფარვის განაცხადის დაწერის მნიშვნელობას. მხოლოდ საფუძველზე ამ დოკუმენტისგადაანგარიშდება ან გადახდის თანხა ან სესხის ვადა (დამოკიდებულია განაცხადში რა არის მითითებული).

რა პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას?

ზოგჯერ ბანკი ან საპენსიო ფონდი უარს ამბობს იპოთეკის დაფარვაზე კაპიტალის მოწმობით. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ მიზეზები, თუ რატომ შეიძლება მოხდეს ეს და როგორ გამოვიდეთ ამ სიტუაციიდან.

საპენსიო ფონდის უარის თქმის მიზეზები იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვაზე კაპიტალის სახსრებით შეიძლება იყოს შემდეგი:

1. საოჯახო კაპიტალის რეალიზაციის უფლების შეწყვეტა ( ჩამორთმევა მშობლის უფლებებიშვილად აყვანის გაუქმება, ბავშვის პირის მიმართ სისხლის სამართლის დანაშაულის ჩადენა). სამწუხაროდ, ასეთ ვითარებაში რაიმეს გაკეთება საკმაოდ რთული იქნება. აუცილებელია სასამართლოში გასაჩივრდეს სწორედ ის საფუძველი, რის გამოც მშობლებს ჩამოერთვათ ოჯახის მოწმობის უფლება.
2. საპენსიო ფონდში ყალბი ინფორმაციის ან შეცდომით დოკუმენტების წარდგენა. აქ ყველაფერი ბევრად უფრო მარტივია. უარის თქმის მიზეზი შეიძლება იყოს განცხადებაში უზუსტობა, შეცდომები დოკუმენტებში ან მათზე საჭირო შტამპის არარსებობა. თქვენ უბრალოდ უნდა გაარკვიოთ უარის კონკრეტული მიზეზი და შეცდომების გამოსწორების შემდეგ, ხელახლა გაგზავნოთ საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი.
3. საცხოვრებლის შეუსაბამობა რუსეთის საპენსიო ფონდის მოთხოვნებთან.
4. გარდა მშობლებისა, რომლებსაც აქვთ სერტიფიკატი, შეძენილი საცხოვრებლის მფლობელები არიან სხვა პირები ან ნათესავები.

თუ არ ეთანხმებით ბანკისთვის გამოყოფილი თანხების გადარიცხვაზე უარს, ყოველთვის შეგიძლიათ საპენსიო ფონდის გადაწყვეტილება გაასაჩივროთ ზემდგომ ორგანოში ან სასამართლოში.

საბანკო ორგანიზაციებში, უმეტეს შემთხვევაში, უარის თქმა ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დოკუმენტებში არის შეცდომები და უზუსტობები, რადგან კანონი საკრედიტო ორგანიზაციებივალდებულნი არიან მიიღონ მატერიალური კაპიტალი, როგორც იპოთეკის სრული ან ნაწილობრივი ადრეული დაფარვის საშუალება, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას და არ არღვევს მოქალაქეთა უფლებებს.

2019 წელს გამოჩნდა არა მხოლოდ განმარტებითი აქტები, არამედ სასამართლო პრაქტიკაიპოთეკური სესხისთვის მატი კაპიტალის გამოყენებასთან დაკავშირებით. ეს ყველაფერი ერთად გვაძლევს საშუალებას მოვაგვაროთ ორაზროვანი საკითხები და სირთულეები. ბანკებიც უფრო ლოიალურები გახდნენ კლიენტების მიმართ. ისინი არა მხოლოდ რეგულარულად აუმჯობესებენ იპოთეკური პროდუქტების პირობებს, არამედ ეხმარებიან მსესხებლებს სწორად მოამზადონ და წარადგინონ ყველა დოკუმენტი და გააკეთონ საჭირო განმარტებები.

რამდენიმე ახალგაზრდა ოჯახს შეუძლია შეიძინოს საკუთარი სახლი. მათი უმრავლესობა იძულებულია დაზოგოს საჭირო თანხა რამდენიმე წლის განმავლობაში.

ამიტომ, ბანკები ავითარებენ სპეციალურ იპოთეკურ პროგრამებს, რომლებიც ამ კატეგორიის მოსახლეობას საშუალებას აძლევს შეიძინონ საცხოვრებელი შეღავათიანი პირობებით.

ერთ-ერთი ასეთი პროდუქტია იპოთეკის დაფარვის შესაძლებლობა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით.

პირობები

კანონით განსაზღვრულ სამშობიარო კაპიტალის მიზნებს შორის არის საცხოვრებლის შეძენა.

უფრო მეტიც, ნებადართულია თანხების დახარჯვა არა მხოლოდ მზა სახლის შეძენაზე, არამედ სახლის მშენებლობაზე ან იპოთეკის საშუალებით საცხოვრებლის მოპოვებაზე.

უნდა აღინიშნოს, რომ დაცვის მიზნით კანონიერი უფლებებიდა ორი ან მეტი შვილიანი ოჯახების ინტერესებიდან გამომდინარე, კანონმდებელი ავალდებულებდა ყველა ბანკს, რომელიც ახორციელებს იპოთეკური სესხის გაცემას, როგორც გადახდა საკრედიტო დავალიანება, დედათა კაპიტალის ფონდები. მაგრამ ამავე დროს, სიტუაციები, რომელშიც კაპიტალი გამოიყენება, შეიძლება განსხვავდებოდეს.

აი, როგორ შეიძლება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება:

• წინასწარ გადაიხადოს. ეს სერვისი არ არის გაწეული ყველა ფინანსური ინსტიტუტის მიერ. ადრე ბანკები ძალიან ერიდებოდნენ სამშობიარო კაპიტალის მიღებას პირველი გადახდის სახით. ითვლებოდა, რომ ასეთი კლიენტები არ იყვნენ საკმარისად გადახდისუნარიანები, რამაც გამოიწვია საპროცენტო განაკვეთების ზრდა მოკლე საკრედიტო პერიოდისთვის;
• ძირითადი თანხის გადახდისას. ეს ვარიაცია ყველაზე ხშირად გამოიყენება, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ძირითადი დავალიანების ზომა. ამის გამო გამოითვლება უფრო მცირე პროცენტი და, შესაბამისად, მცირდება ზედმეტად გადახდის ოდენობა;
• სესხზე დარიცხული პროცენტის გადახდისას. ასეთი სქემა იშვიათად შეინიშნება, რადგან ის უფრო მომგებიანია ბანკისთვის, რადგან გარანტირებულია საპროცენტო სარგებლის მიღება. ეს მეთოდი მისაღებია მსესხებლისთვის, თუ ვადამდე დაფარვა არ არის მოსალოდნელი და მას ყოველთვიური გადასახადის ოდენობის შემცირება სურს.

თუ სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის გაცემის დროს ოჯახს უკვე აქვს აღებული სესხი გასაუმჯობესებლად საცხოვრებელი პირობები, მაშინ კაპიტალის ფული შეიძლება დაუყოვნებლივ გაიგზავნოს სესხის დასაფარად.

მნიშვნელოვანია, რომ კანონი არ ზღუდავს სესხების რაოდენობას, რომელთა დაფარვაც შესაძლებელია ოჯახის კაპიტალით. ყველაზე მნიშვნელოვანი მოთხოვნაისე, რომ ისინი ყველა მიიღება საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად.

დედობრივი კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის მნიშვნელოვანი მოთხოვნაა ის, რომ იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უნდა იყოს რეგისტრირებული, როგორც ოჯახის ყველა წევრის საერთო საკუთრება.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების შეზღუდვა წარმოადგენს მისი გამოყენების შეუძლებლობას ჯარიმების, ჯარიმებისა და ვადაგადაცილებული ვალების საკომისიოს დასაფარად.

როგორ გადაიხადოს

სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკური სესხის დასაფარად, ჯერ ბანკში უნდა წახვიდეთ.

მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ბანკი არ იღებს საოჯახო კაპიტალს წინასწარი გადახდისთვის, არც ერთ საბანკო დაწესებულებას არ აქვს უფლება უარი თქვას ამ გზით ძირითადი თანხის და პროცენტის დაფარვაზე.

ბანკმა უნდა წარმოადგინოს ცნობა ძირითადი და იპოთეკის პროცენტის ოდენობის მითითებით.

საბანკო ცნობა სხვა დოკუმენტებთან ერთად გადაეცემა საპენსიო ფონდს. ფონდის თანამშრომლების მიერ ყველა დოკუმენტაციის დამოწმებისთანავე გაიცემა განაცხადის ფორმა იპოთეკის გასასტუმრებლად კაპიტალის გამოყენების შესახებ. დოკუმენტაციის მიღების შესახებ ქვითარი-ცნობა ასევე ეგზავნება სერტიფიკატის მფლობელს.

საპენსიო ფონდის მიერ განაცხადის შესწავლის ვადა კანონით განისაზღვრება 1 თვე. შემდეგ მიიღება გადაწყვეტილება. თუ ის დადებითია, მაშინ 2 თვის განმავლობაში მთლიანი თანხა ან კაპიტალის ნაწილი ირიცხება მითითებულ კრედიტორის ანგარიშზე.

იპოთეკური დავალიანების დაფარვის მოლოდინში მსესხებელი წარუდგენს განცხადებას ბანკში იპოთეკის ვადამდე დაფარვის თაობაზე, სრულად ან ნაწილობრივ.

იპოთეკური სესხის დასაფარად აღებული სესხის დასაფარად შეგიძლიათ გამოიყენოთ matkapital. პროცედურა ამ სიტუაციაში მსგავსია.

მაგრამ გამოიყენეთ კაპიტალი ანალოგიურადნებადართულია არა უადრეს, ვიდრე ბავშვი გახდება 3 წლის. უფრო მეტიც, ორივე სესხი ბავშვის დაბადებამდე უნდა იქნას მიღებული.

როდესაც სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენება როგორც წინასწარი გადახდა, ჯერ უნდა მიიღოთ ბანკის თანხმობა.

მისი მიღებისთანავე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდს თანხების გადარიცხვის პროცედურის ფორმირებისთვის.

რა დოკუმენტებია საჭირო სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დასაფარად?

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით იპოთეკის დასაფარად ბანკში წარედგინება შემდეგი დოკუმენტები:

• განაცხადი ადრეული გაუქმებისთვის;
• სამშობიარო კაპიტალის შესყიდვის მოწმობა;

• განმცხადებლის პასპორტი, რომელიც ასევე არის მოწმობის მფლობელი.

ამ დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ ბანკი გასცემს ცნობას იპოთეკით დადებულ ქონებაზე დავალიანების ოდენობისა და საკუთრების საბუთებზე.

საპენსიო ფონდში განაცხადისთვის, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების პაკეტი, მათ შორის:

• იმ პირის ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელსაც აქვს დედათა კაპიტალის განკარგვის უფლება;
• სამშობიარო კაპიტალის მიღების სერთიფიკატი (თუ ის დაიკარგება, თქვენ უნდა მიიღოთ დუბლიკატი საპენსიო ფონდიდან);
• იპოთეკური დავალიანების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (საბანკო მოწმობა, იპოთეკური ხელშეკრულება);
• საცხოვრებლის საკუთრების დოკუმენტები (ნასყიდობის ხელშეკრულება, ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან);

• განცხადება დადგენილი ფორმით, იპოთეკის გასასტუმრებლად კაპიტალის გამოყენების მოთხოვნით;
• მსესხებლის ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება იპოთეკის დაფარვის შემდეგ საცხოვრებელი ფართი დაარეგისტრიროს საერთო საზიარო საკუთრებაში.

ვადები

სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის მოქმედების ვადა შეზღუდული არ არის. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ კაპიტალის სახსრები ნებისმიერ დროს, როცა ამის საჭიროება გაჩნდება.

თუ სერტიფიკატის მითითებულმა მფლობელმა გარდაიცვალა ან დაკარგა სერტიფიკატის გამოყენების უფლება, მაშინ კაპიტალის გამოყენება შეუძლია შესაბამისი უფლების მქონე სხვა პირს. ეს შეიძლება იყოს სხვა მშობელი ან კანონიერი მეურვე.

გარდა ამისა, სერტიფიკატის გამოყენება შეუძლია თავად ბავშვს, რომლის დაბადებაც გახდა სამშობიარო კაპიტალის რეგისტრაციის მიზეზი.

ეს უფლება ბავშვს უჩნდება სრულწლოვანების მომენტიდან 23 წლის ასაკამდე.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია არსებული იპოთეკის დასაფარად, მოწმობის მიღების მომენტიდან ნებისმიერ დროს.

მაგრამ თუ კაპიტალი გამოიყენება როგორც წინასწარი გადახდა, მაშინ მისი გამოყენება დასაშვებია ბავშვის დაბადებიდან არა უადრეს 3 წლისა.

მნიშვნელოვანი! თუ სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენება როგორც წინასწარი გადახდა, მაშინ არც ერთი რუბლი არ უნდა დაიხარჯოს მისი სახსრებიდან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დაშვებულია გამოყოფილი თანხების გამოყენება მხოლოდ არსებული სესხის დასაფარად.

თუ საპენსიო ფონდი მიიღებს დადებით გადაწყვეტილებას იპოთეკური სესხის დასაფარად სამშობიარო კაპიტალის გადარიცხვასთან დაკავშირებით, თანხა საბანკო ანგარიშზე მიიღება 2 თვის შემდეგ.

შეუძლიათ უარი თქვან?

ზოგიერთ შემთხვევაში, სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება იპოთეკის დასაფარად შეიძლება უარყოფილი იყოს.

მიზეზი შეიძლება იყოს:

• დოკუმენტების არასაკმარისი პაკეტის შეგროვება;
• ცრუ ინფორმაციის მიწოდება;
• განაცხადის არასწორად შევსება;
• მშობლის უფლების ჩამორთმევა, რაც იწვევს სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების აკრძალვას;
• განმცხადებლის მიერ ბავშვის პირის მიმართ დანაშაულის ჩადენა;
• მეურვის უფლებების შეზღუდვა დედის კაპიტალით სარგებლობის შესახებ მეურვეობის ორგანოების მიერ, უფლება შეჩერებულია შეზღუდვების მოხსნამდე.

ზემოთ ჩამოთვლილი სია ამომწურავია. უარის სხვა მიზეზი არ შეიძლება იყოს. თუ საპენსიო ფონდი უარს ამბობს კაპიტალის გამოყენებაზე, მიზეზი უნდა დაზუსტდეს.

თუ შეცდომა დაშვებულია, ის უნდა გაიგზავნოს და ხელახლა გამოიყენოს. კაპიტალის გამოყენების უფლების არარსებობა არ იძლევა მის გამოყენებას არავითარ შემთხვევაში.

უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

იპოთეკური სესხის ნებისმიერი ვარიანტის მსგავსად, დედათა კაპიტალით დაფარულ იპოთეკას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ასე რომ, ძირითადი ნაკლოვანებები მოიცავს შემდეგს:

• ხანგრძლივი დამუშავება, რომელიც მოითხოვს ბანკისთვის უფრო მეტი დოკუმენტის შეგროვებას, ვიდრე ჩვეულებრივი იპოთეკით;
• არა მხოლოდ ბანკთან, არამედ რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდთან ურთიერთობის აუცილებლობა, რაც ზრდის დოკუმენტების რაოდენობას და რეგისტრაციის ხანგრძლივობას;
• სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების შეუძლებლობა გარკვეულ შემთხვევებში მანამ სამი წლისბავშვი;
• კაპიტალის ნაწილობრივი გამოყენების შეუძლებლობა, როდესაც იგი შემდგომში გამოიყენება წინასწარ გადახდაზე.

მაგრამ ზოგადად, სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის გადახდის ყველა უარყოფითი მხარე დოკუმენტაციამდე მოდის.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, დედათა კაპიტალის სახსრების გამოყენება იძლევა უამრავ უპირატესობას, როგორიცაა შესაძლებლობა:

• მალე საკუთარი სახლის შეძენა;
• ყოველთვიური გადახდის თანხის შემცირება;
• სესხის ვადის შემცირება;
• ადრე აღებულის დაფარვა საბინაო სესხი.

თუ ვსაუბრობთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გამოვიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის დასაფარად, მაშინ საუკეთესო ვარიანტიარის არსებული სესხის დაფარვა.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება წინასწარი გადახდისთვის ამცირებს ბანკის ნდობის დონეს მსესხებლის მიმართ.

ამ მიზეზით, იპოთეკური სესხი უფრო მაღალია. როდესაც მსესხებელი აკეთებს საკუთარ სახსრებს წინასწარ გადახდის სახით, ის ამით ადასტურებს თავის გადახდისუნარიანობას და შეუძლია ისარგებლოს უფრო ხელსაყრელი პირობებით.

ვიდეო: როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი სწორად

ჩართულია მომენტშისამშობიარო კაპიტალის ზომა არის საშუალო ბინის ღირებულების დაახლოებით 10-40%, რაც დამოკიდებულია ქალაქზე, რეგიონზე და საწყის საცხოვრებელ პირობებზე. IN ნორმალური მდგომარეობადედათა კაპიტალის გამოყენებას აქვს მთელი რიგი შეზღუდვები, რომლებიც არ გაძლევთ საშუალებას მთლიანად განკარგოთ იგი თქვენი შეხედულებისამებრ. თუმცა, იპოთეკის დედობრივი კაპიტალით დაფარვა ბავშვის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებად ითვლება, რაც ნიშნავს, რომ სესხის დაფარვა ამ გზით უპრობლემოდ არის შესაძლებელი. ამ მიდგომის გამოყენება მოითხოვს ოჯახის სერთიფიკატს.

რა არის სამშობიარო კაპიტალი

საოჯახო კაპიტალი არის გარკვეული თანხა, რომელიც სახელმწიფოს შეუძლია ერთჯერადად გადასცეს ქალს, რომელმაც გააჩინა მეორე, მესამე და ა.შ. ბავშვი, 2007 წლის 1 იანვრიდან. დედათა კაპიტალის გამოყენების გზების სია გრძელია, მაგრამ შეზღუდულია კანონით. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ დედის ბიუჯეტი მხოლოდ ბავშვის მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად: განათლება, საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება, ინდივიდუალური საჭიროებები და ა.შ. უმეტეს შემთხვევაში, ეს თანხა გამოიყენება საცხოვრებლის შესაძენად და იპოთეკური ხელშეკრულებით დავალიანების დასაფარად.

როგორ გადაიხადოთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით

სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის დასაფარად, თუ დაიცავთ გარკვეულ პროცედურას:

1. თანხის შეგროვება წინასწარი გადახდისთვის. მთლიანი თანხის დაახლოებით 20%-ს შეადგენს.
2. იპოთეკური სესხის რეგისტრაცია. დაგჭირდებათ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, სამშობიარო კაპიტალის მიღების მოწმობა.
3. ქმედებები იპოთეკის გაცემის შემდეგ. საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შედგენა და ნოტარიულად დამოწმება. სესხი რეგისტრირებულია Rosreestr-ის მიერ და გაიცემა ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
4. სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება იპოთეკის დასაფარად. ამისათვის თქვენ უნდა აიღოთ ბანკიდან ცნობა სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავალიანების შესახებ. შემდეგ დედათა კაპიტალის მოწმობის მფლობელი ხელს აწერს ნოტარიულად დამოწმებულ ვალდებულებას, დაარეგისტრიროს შვილები და მეორე მეუღლე საცხოვრებლის თანაბარ აქციონერებად ბანკის წინაშე დავალიანების დაფარვიდან და ტვირთის საცხოვრებელი ფართიდან მოხსნიდან 6 თვის განმავლობაში.
5. საპენსიო ფონდის მისამართზე დედობრივი კაპიტალის გამოყენების შესახებ განცხადების წარდგენა. საკრედიტო ვალდებულებების სერთიფიკატის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა წარადგინოთ შესაბამისი განცხადება რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში, თან დაურთოთ დოკუმენტები: პასპორტი, SNILS, შეძენილი საცხოვრებელი სახლის ყველა წევრის საერთო საკუთრებაში რეგისტრაციის ვალდებულება.

საბანკო დაწესებულების შერჩევა და დაკრედიტების პროგრამა

იპოთეკის ხელშეკრულებით უძრავი ქონების შეძენა იპოთეკის გასასტუმრებლად სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების უფლებით არ გამოიყენება ყველა საბანკო დაწესებულებაში. ასეთი ფინანსური ტრანზაქციები მოითხოვს ამ სფეროში კარგად მომზადებულ სპეციალისტებს და შესაბამის ნებართვებს. შემდეგი ბანკები ნებადართულია ყოველთვიური გადახდების ან იპოთეკის დაფარვას სამშობიარო კაპიტალით:

1. მოსკოვის ბანკი. იპოთეკური სესხების გაცემა 900 ათასიდან 90 მილიონ რუბლამდე. 50 წლის ვადით ბანკში თანხის 10%-ის საწყისი გადახდით.
2. სბერბანკი. მას აქვს სესხის მაქსიმალური ოდენობის გამოთვლის ინდივიდუალური სისტემა, ასევე საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც აისახება გადახდის გრაფიკზე და ყოველთვიური გადასახდელების ოდენობაზე. წინასწარი გადახდის შემდეგ, სამშობიარო კაპიტალის გათვალისწინებით, ბანკი რამდენიმე დღეში შეწყვეტს ჯარიმების დარიცხვას სამშობიარო კაპიტალზე ადრე გადაუხდელი.
3. ვითიბი 24. მსესხებელს აძლევს დეპოზიტის შესაძლებლობას ნაწილობრივი გადახდადედათა კაპიტალის ხარჯზე. სერტიფიკატის მიღებისა და მისი მფლობელის მიერ ვითიბი 24-ის ფილიალში წარდგენის შემდეგ ბანკი განსაზღვრავს სესხის ოდენობას, რომლის გაცემაც შეუძლია მსესხებელს. განურჩევლად ოდენობისა, იპოთეკაში კაპიტალის ინვესტიცია უზრუნველყოფს სესხს ხელსაყრელი პირობებით: 11% წელიწადში, 30 წლამდე, მინიმალური ჯარიმები.

განცხადება იპოთეკაზე

შესაბამის განცხადებას აქვს უნიკალური შინაარსი ყველა ბანკისთვის, მაგრამ ზოგადი სტრუქტურა. განაცხადის წარდგენისას მნიშვნელოვანია დოკუმენტებში მითითებული მონაცემების მითითება. თუ ასეთი შესაძლებლობა არსებობს, თქვენ უნდა აცნობოთ ბანკს თქვენი განზრახვის შესახებ იპოთეკური სესხის ნაწილობრივი დაფარვის სამშობიარო კაპიტალით. მონაცემების შეჯერების შემდეგ განცხადება უნდა გაიგზავნოს ბანკში, რომლის მეშვეობითაც იგეგმება იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების გაფორმება. მიღებული მონაცემების საფუძველზე ბანკი გადაწყვეტს, შეუძლია თუ არა აპლიკანტზე სესხის გაცემა, ასევე დაადგენს საბოლოო პირობებს.

სესხის ხელშეკრულების გაფორმება და რეგისტრაცია

თუ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება მსესხებლისგან მიღებული განცხადების საფუძველზე, სესხის ექსპერტი:

1. განმცხადებელს გაუგზავნის შეტყობინებას კომისიის გადაწყვეტილების შესახებ;
2. გააკეთებს შენიშვნას განაცხადის სარეგისტრაციო წიგნში;
3. მოამზადებს საკრედიტო ფაილს.

განმცხადებელთან პირადი შეხვედრისას დეტალები განიხილება სესხის ხელშეკრულება: დაფარვის ვადები, საკრედიტო ვალდებულებებიმხარეებს, საბინაო სესხის დედობრივი კაპიტალით დაფარვის შესაძლებლობას. ხელშეკრულება საბოლოო პირობებით შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომელსაც ხელს აწერენ მხარეები. დასკვნითი ეტაპია სესხის სავალდებულო რეგისტრაცია ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის პალატაში.

რუსეთის საპენსიო ფონდში დავალიანების ბალანსის სერთიფიკატი

ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა არ სრულდება ხელშეკრულების გაფორმებით. რომ საპენსიო ფონდიშესაძლოა, სამშობიარო კაპიტალი ბანკს გადარიცხოს, განმცხადებელმა უნდა წარადგინოს საპენსიო ფონდის ოფისში სესხზე დავალიანების ცნობა. მისი მიღება შესაძლებელია საბანკო დაწესებულების ფილიალში, რომელმაც სესხი გასცა. ამისათვის თქვენ უნდა დაწეროთ შესაბამისი განცხადება და თანამშრომელს მიაწოდოთ სესხის ხელშეკრულება და პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. თითოეულ ბანკს აქვს სერტიფიკატის მომზადების საკუთარი ვადა და არის 5 სამუშაო დღემდე.

იპოთეკის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით და სესხის გადახდის განრიგის გადათვლა

დედობრივი კაპიტალით იპოთეკის დაფარვა ავტომატურად იწვევს პროცენტის ხელახალი გაანგარიშებას და შედეგად, საბოლოო თანხის დახარჯვას. ეს განპირობებულია იმით, რომ კაპიტალის ოდენობა დაუყოვნებლივ არ შეიძლება ჩაირთოს იპოთეკის ხელშეკრულებაში, ამიტომ პროცენტი გამოითვლება იმ წინასწარი გადახდის საფუძველზე, რომელიც მსესხებელს შეუძლია. შემდგომში შეტანილი კაპიტალის თანხა შეიძლება გადანაწილდეს ხელშეკრულების მიმდინარე პირობების მიხედვით. იგი მოხმარდება უშუალოდ დავალიანების დაფარვას ან გადანაწილდება პროცენტსა და სესხის თავდაპირველ თანხას შორის.

დედობრივი კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის საბუთები

სამშობიარო კაპიტალზე იპოთეკა გაიცემა შემდეგი დოკუმენტების წარდგენის შემთხვევაში:

• შევსებული განაცხადის ფორმა;
• პასპორტის ასლები;
• კოპირება სამუშაო წიგნი;
• კოპირება შრომითი ხელშეკრულებაან სერტიფიკატის ფორმა 2-NDFL;
• შემოსავლის მოწმობა.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბანკისთვის

ხელშეკრულების ხელმოწერა, გაფორმება და რეგისტრაცია ხორციელდება შემდეგი დოკუმენტაციის მიხედვით:

• მსესხებლის ორიგინალი პასპორტი;
• ქორწინების მოწმობა, შვილების ყოფნა;
• SNILS;
• საგანმანათლებლო დოკუმენტები;
• სხვა ბანკების მიმართ დავალიანების არარსებობის ცნობა, შესაბამისად საჯარო სერვისები;
• სამუშაო ჩანაწერის სრული ასლი;
• 2-NDFL;
• მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა.

საპენსიო ფონდში წარსადგენი დოკუმენტების სია

იპოთეკის ასანაზღაურებლად სამშობიარო კაპიტალი გაიცემა სამშობიარო კაპიტალზე მოწმობის გაცემის პუნქტში შემდეგი დოკუმენტაციის წარდგენისას:

• სახელმწიფო სერტიფიკატი;
• უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები;
• უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტის ასლი;
• ექსპერტიზის აღწერა და დასკვნა შემოწმების შედეგების საფუძველზე უძრავი ქონება;
• პასპორტების ასლები;
• SNILS;
• სესხის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებული ასლი;
• ბანკის მიმართ დარჩენილი დავალიანების ცნობა;
• იპოთეკის ხელშეკრულების ასლი;
• საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა.

იპოთეკის დასაფარად სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების პირობები

საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად სახელმწიფოსგან თანხის გამოყოფა შესაძლებელია რამდენიმე პირობის დაკმაყოფილების შემთხვევაში:

• იპოთეკა გაიცემა მოწმობის მფლობელზე;
• კანონით, შეძენილი ქონების რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ ბავშვებისა და მათი მშობლების სახელზე;
• საცხოვრებლის რეგისტრაციის დროებით შეუძლებლობის შემთხვევაში საერთო საკუთრება, მსესხებელი ხელს აწერს წერილობით ვალდებულებას 6 თვის ვადაში ოჯახის წევრების აქციონერებად დარეგისტრირების შესახებ;
• სერტიფიკატის მფლობელის ოჯახის წევრები არ შეიძლება იყვნენ გარიგების მხარე.

სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკისთვის წინასწარი გადახდისთვის

საოჯახო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როგორც იპოთეკის წინასწარი გადახდის გაზრდის საშუალება, რაც შეამცირებს მთლიან სესხის ზედმეტ გადახდას. ეს არის დედათა კაპიტალის ყველაზე გავრცელებული გამოყენება. ასევე ხელახლა გამოითვლება გადახდის გრაფიკი და მცირდება მათი ზომა. გამოსავალი არის სტანდარტული, არ საჭიროებს დამატებით იურიდიულ ცოდნას განაცხადის შევსებისას და ეხმარება ადრეული დაფარვაიპოთეკა.

სესხის ნაწილის ერთჯერადი გადახდა და მისი სარგებლობის პროცენტი

იპოთეკის დაფარვის გავრცელებული მეთოდია ის, რომ კაპიტალის ნაწილი იხარჯება ვალის გადახდაზე, ნაწილი კი პროცენტზე. მეორე შემთხვევაში კაპიტალის ნახევარი გამოიყენება როგორც განვადებით, რაც ამცირებს სესხზე პროცენტს, მთლიან ზედმეტ გადახდას და ამცირებს ვალის ოდენობას. მეორე ნახევარი თანაბრად ნაწილდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში და მიდის ამ პერიოდის პროცენტის ნაწილობრივ ან სრულ გადახდაზე. მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს მოსახერხებელი ვარიანტი: რამდენ ხანს უნდა გადანაწილდეს კაპიტალის მეორე ნაწილი, გადაიხადოს პროცენტი ნაწილობრივ ან სრულად.

სამხედრო მოსამსახურეების შემნახველი და იპოთეკური სისტემის მონაწილეთა მიერ იპოთეკის დაფარვა

სამხედრო იპოთეკა ჩვეულებრივი იპოთეკისგან განსხვავდება იმით, რომ მას უფრო დიდი წილი აქვს ფინანსური დახმარებასახელმწიფოსგან, ხასიათდება შეღავათიანი სესხის პირობების უზრუნველყოფით, დამატებითი მიზნობრივი სესხით და სამხედრო მოსამსახურეთა პირად შემნახველ ანგარიშზე თანხის ჩარიცხვით. სამხედრო პერსონალს უფლება აქვს შეღავათიანი პირობებით:

• 20 წლის სტაჟით;
• სამსახურიდან გადადგა კანონით გათვალისწინებულიშემთხვევები (ჯანმრთელობის მიზეზების გამო, მიღწევები ასაკობრივი ზღვარიმომსახურება, საკადრო ცვლილებები, კანონით გათვალისწინებული ოჯახური გარემოებები).

სამშობიარო კაპიტალით სამხედრო იპოთეკის გადახდას არაერთი უპირატესობა აქვს. სახელმწიფოს შეუძლია სამხედრო მოსამსახურეს უპროცენტო სესხი გასცეს, რომელიც გახდება სესხის განვადებით ან მოხმარდება პროცენტის დაფარვას. საპენსიო ფონდს ასევე აქვს უფლება გადაიხადოს დანაზოგის ნაწილი ფედერალური ბიუჯეტიდან, რათა ნაწილობრივ დაფაროს თანხა. მთლიანი ვალითუ სამხედრო მოსამსახურის სტაჟი 20 წელზე მეტია. უცვლელი რჩება სამხედრო იპოთეკის ხელშეკრულების დარჩენილი პუნქტები და მისთვის სამშობიარო კაპიტალის უზრუნველყოფის პირობები.

ვიდეო