Хэрэгжүүлэх цаг хугацааны асуудал" зуслангийн байшин өршөөл"Олон оросуудын санааг зовоож байна. Эцсийн эцэст бид анх удаа айж байгаа юм биш хөнгөлөлтийн хугацаагазар өмчлөх эрхийн бүртгэл, гэхдээ аль хэдийн хоёр удаа зуслангийн байшин өршөөлийн нөхцөлөргөтгөсөн бөгөөд өнөөг хүртэл хүчинтэй байна.

Энэ нийтлэлд бид зуслангийн байшин өршөөлийн тухай ойлголттой холбоотой бүх мэдээллийг санах ойгоо дахин сэргээж, мөн эд хөрөнгийн баримт бичгийг бэлтгэхэд яарах хэрэгтэй эсэх талаар дүгнэлт гаргахаар шийдсэн.

Дача өршөөл: хэн өргөдөл гаргаж болох вэ?

ОХУ-ын дараахь ангиллын иргэд газар, байшингийн маргаангүй өмчлөх эрхтэй.

• Цэцэрлэгт хүрээлэнгийн нөхөрлөл, хоршоонд хамаарах талбайн өмчлөгчид. Жишээлбэл, хэрэв та цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүнчлэлийн үнэмлэхтэй боловч өмчлөх эрхийн бичиг баримтгүй бол өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хүсэлтээ орон нутгийн удирдлагуудад гаргаж болно.
• Газар эзэмших тухай бичиг баримттай хэрнээ өмчлөх эрхийг нь заагаагүй иргэд. IN энэ тохиолдолд зуслангийн байшин өршөөл Энэ нь баримт бичгийг хялбаршуулсан хэлбэрээр дахин бүртгүүлэхэд зориулагдсан болно.

Дача өршөөлийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулаххүртэл хүчинтэй байх хугацааг сунгана 2020 оны арванхоёрдугаар сарын 31, огнооны холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 2014.06.23 N 171-FZ. Гэвч 2015 оны гуравдугаар сараас хэрэгжиж эхэлсэн. Хялбаршуулсан эд хөрөнгийн бүртгэлийн журмын хүчинтэй байх хугацааг ийнхүү сунгасан нь эрэлт их байгаа, мөн үүнтэй зэрэгцэн үүсч буй олон асуудал, юуны түрүүнд иргэд газар, газартай холбоотой бүх баримт бичгийн асуудлыг шийдвэрлэх гэж яарахгүй байгаатай холбоотой юм. байшингууд.

Гэсэн хэдий ч одоо хялбаршуулсан схемийн дагуу баримт бичгийг ирүүлэх нь зөвхөн dacha болон цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн гишүүдэд хамаарна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Дача өршөөлийн мөн чанар юу вэ?

Тэгэхээр, зуслангийн өршөөлийн тухай ойлголт гэж юу вэ, иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгийн хялбаршуулсан бүртгэл хийх эрхийг юу өгдөг вэ.

Дача өршөөл гэж байнахарьцуулахад энгийн стандарт жураморон даяар үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл. Энэхүү журмыг хэрэгжүүлэх үндэс нь өргөдөл гаргагчийн гарт бүртгүүлэх объекттой холбоотой түүний эрхийг баталгаажуулсан хууль ёсны баримт бичиг байх явдал юм. Үүний зэрэгцээ зуслангийн өршөөл нь 2001 оны 10-р сарын 30-наас өмнө хүлээн авсан газруудад нөлөөлсөн.

-д баярлалаа зуслангийн байшин өршөөл,аль эрт гаргасан хууль эрх зүйн баримт бичигТаны гарт, та баримт бичгийг дахин гаргах урт процедурыг давах талаар санаа зовох хэрэггүй болно. Манай улсад 1998 оноос хойш хэрэглэгдэж ирсэн эрхийн бүртгэлийн систем өнөөг хүртэл хүчинтэй байгаа бөгөөд энэ нь тогтоосон бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх эрх бүхий байгууллагаас баталгаажуулсан цаас (бид BTI-ийн энгийн гэрчилгээний тухай ярьж байна) гэсэн үг юм. эрхийг тогтоох, туйлын хүчинтэй баримт бичиг гэж зүй ёсоор тооцдог. Таны гарт байгаа тул та аль хэдийн нэг асуудлыг шийдсэн. Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ямар ч бичиг баримт байхгүй, гэхдээ энэ нь танд хамаарах нь тодорхой бол та орон нутгийн удирдлагуудад бизнесийн дэвтэрээс хуулбарлах өргөдөл илгээх хэрэгтэй. Хэрэв та бас авч чадахгүй бол хотын захиргаанаас зах зээлийн үнээр үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авахад л хангалттай.

Дача өршөөлийн хугацааг 2020 он хүртэл сунгасан. Та яарах хэрэгтэй байна уу?

Цөөн хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд энэ асуултад хариулаагүй байна. Эндээс хамгийн чухал зүйл бол хэн ч тэднийг шинээр гэрчилгээ зурахыг албаддаггүй, хэрэв бид үүнийг төлөвлөөгүй бол өмчлүүлэх тухай яриагүй бол. Гэхдээ даваагүй бол хуульд заасанГазар, байшинг хэн нэгэнд зарах, хандивлах шаардлагатай бөгөөд энэ тухай улсын бүртгэлийн эрхийн нэгдсэн бүртгэлд бүртгэх шаардлагатай. үл хөдлөх хөрөнгөмөн түүнтэй ямар ч гүйлгээ хийхгүй, дараа нь дээрх гүйлгээг илүү удаан, маш их бэрхшээлтэй хийх шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд газартай холбоотой эрхийг бүртгэх явцад өмчлөх эрхийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэхийг албан ёсны болгох нь зүйтэй. Энэ тохиолдолд та зөвхөн эрх шилжүүлэх гүйлгээг бүртгүүлэхэд улсын татвар төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ хамааралтай энэ төрлийнгүйлгээ нь ихэвчлэн бие биедээ итгэдэг хүмүүс - хамаатан садан, найз нөхөд хооронд гүйлгээ хийх үед. хооронд гүйлгээ хийгдсэн бол хуулийн этгээдэсвэл танил бус иргэд, түүний дүгнэлтийг хүлээж, худалдан авагч тал залилан мэхлэхээс хамгаалахын тулд өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шаардаж болох бөгөөд энэ нь та зарагдаж буй объектын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичигтэй байх шаардлагатай гэсэн үг юм.

• Өмчлөх эрхийн тодорхой заалт агуулаагүй газартай холбоотой баримт бичиг;
• Насан туршдаа өвлөгдөж буй хугацаагүй ашиглах, өмчлөх эрх олгосон акт, гэрчилгээ;
• Энэ чиглэлээр эрх бүхий холбогдох үйлчилгээ үзүүлдэг байнгын ашиглалтын эрхийн акт;
• Бизнесийн номноос ишлэл.

Хэрэв танд жагсаасан баримт бичгийн аль нэг нь байгаа бол зуслангийн байшин өршөөл нь хувийн орон сууц барих, цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногоо тариалах зориулалтаар газар өмчлөх эрхийг хялбаршуулсан хэлбэрээр бүртгүүлэх эрхийг олгодог. Энэ тохиолдолд бүртгүүлэхийн тулд Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. заасан баримт бичигболон мэдэгдэл.

Албан тушаал тус бүрийн хууль тогтоомжийн нарийн ширийн зүйлийг тодорхой ойлгохын тулд "ОХУ-ын Газрын тухай хуулийг хэрэгжүүлэх тухай" хуулийн янз бүрийн зүйлийг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна.

Газар судлалын талаар хэдэн асуулт

Бид аль хэдийн дурдсанчлан, нэрийн баримт бичиг байгаа тохиолдолд газар, эзэмшигч нь бүртгүүлэхийг хүсч болно, эсвэл бүртгүүлэхгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч тэрээр бүртгэлийн асуудалд эргэлзэж байгаа бол тухайн газрын хил хязгаарыг тодорхой тодорхойлохын тулд газрын судалгаа хийх шаардлагатай эсэх нь логик асуулт юм. Өмнө нь энэ шаардлагыг хуульд тусгаж байсан ч 2007 онд алга болсон. Иргэдийн тав тухыг хангах үүднээс мөнгө, цагийг хэмнэх үүднээс ийнхүү хийсэн.

Гэсэн хэдий ч энэхүү хууль тогтоох "боловсрол"-д хасах зүйл бий. Тиймээс, газар нутгийг бүртгэхдээ газрын хэмжилт хийхээс татгалзсан тохиолдолд кадастрын паспорт дээр заасан түүний параметр, хилийн талаархи мэдээлэл нь "тодруулга, ойролцоолсон" гэсэн үгийг агуулна. Кадастрын паспорт нь худалдан авагчид гүйлгээний талаар шийдвэр гаргах үндсэн баримт бичиг болдог тул түүнд агуулагдаж буй мэдээлэлд хүн бүр сэтгэл хангалуун байдаггүй.

Үүнээс гадна, тохиолдолд хуулийн процессГазрын талбайг батлахад хэцүү байдаг. Тиймээс цаашид хүндрэл учруулахгүйн тулд газрын хэмжилт хийх нь зүйтэй.

2008 онд газрын тухай хууль тогтоомжид нэвтрүүлсэн шинэчлэлийг харгалзан газрын хэмжилтийн журам нь өөрөө 2 аргаар явагдана. Талбайн эзэмшигч нь хөршөөсөө талбайн хилийн талаар бие даан зөвшөөрөл авах эсвэл кадастрын танхимд хүсэлт илгээдэг. шуудангийн хаягуудхөршүүд. Эдгээр хаягууд руу кадастрын инженер нь тодорхой газрын хил хязгаарыг тодорхойлох журмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай байгаа тухай мэдэгдэл илгээх ёстой. Мэдэгдэлд судалгааны огноог зааж өгөх ёстой. Хэрэв энэ мэдэгдлийн дараа хөршүүдээс ямар ч эсэргүүцэл ирээгүй бол судалгааг тэдний оролцоогүйгээр явуулдаг.

Эцэст нь, шуудангийн мэдэгдлийг хаяг хүлээн авагчид хүргэх боломжгүй гэсэн бичгээр кадастрын танхимд буцааж өгсөн тохиолдолд кадастрын инженер нь удахгүй болох газрын судалгааны талаархи зарыг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэхийг баталгаажуулах ёстой. Энэ тохиолдолд хөршүүдээс ямар нэгэн хариу үйлдэл үзүүлэхгүй байх нь процедурыг хэрэгжүүлэхээс татгалзах үндэслэл болохгүй.

Цэцэрлэгжүүлэлтийн түншлэлийн талаар юу хэлэх вэ?

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд байрладаг талбайн хувьд ийм нөхөрлөлийн гишүүнчлэлийн дэвтэр эзэмшигчдэд хамаарна. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх журам нь үе шаттайгаар явагддаг. Нэгдүгээрт, газрыг хувьчлах бөгөөд үүнд дараахь баримт бичиг орно.

• мэдэгдэл;
• тухайн газартай холбоотой заасан мэдээллийг баталгаажуулсан нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гэрчилгээ;
• сайтын байршил, түүнчлэн түүний хэмжээсийг дүрслэн бие даан хийсэн.

Хэрэв та тухайн цэцэрлэгжүүлэлтийн түншлэлээс хамгийн түрүүнд ашиг тусыг нь ашиглах боломжтой гэдгийг санаарай дача газрыг өршөөх, дараа нь орон нутгийн эрх баригчид энэ нөхөрлөлийн үүсгэн байгуулах бичиг баримт, газар эзэмших эрхийн бичиг баримтыг шаардаж болно. Энэ тохиолдолд ирүүлсэн баримт бичгийг авч үзэх хугацаа хамгийн ихдээ 2 долоо хоног байх болно, дараа нь шаардлагатай бичиг баримтРосреестэд бүртгүүлэхээр илгээнэ.

By 31.12.2020 дотор талбайг үнэгүй бүртгүүлнэ зуслангийн байшин өршөөлцэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл, дача хоршооны гишүүдэд хамаарна. Энэ тохиолдолд хоршоонд элссэн өдөр юу ч байж болно.

Байшин эсвэл хашаанд зориулсан зуслангийн байшин өршөөл: өв залгамжлалын эрхийн нюансууд

Одоо мөрдөгдөж байгаа иргэний хууль тогтоомжийн дагуу өвлөгдөж буй эд хөрөнгийг хуулийн хүрээнд буюу хэрэв байгаа бол гэрээслэлийн үндсэн дээр шилжүүлдэг. Өв залгамжлах эрхээ авахын тулд та өвийг хууль ёсны дагуу хүлээн зөвшөөрөх ёстой, өөрөөр хэлбэл. нотариатчтай холбоо барих, эсвэл эд хөрөнгийг бодитоор ашиглах үед.

Өв залгамжлах эрх нээгдсэн өдрөөс хойш 6 сарын дараа орж болно. Энэ үе шатанд хялбаршуулсан журмын дагуу байшин, талбайг бүртгэх боломжтой болж, бүх үр дагавар гарах болно.

Эцэст нь хэлэхэд дуусах хугацааг хуваарилж байгааг дахин хэлмээр байна зуслангийн байшин өршөөл газрын хувьдруу 31.12.2020 жил нь олон тооны иргэдэд холбогдох эрхээ албан ёсны болгох боломжийг олгодог газарболон байшингууд оновчтой цаг хугацаабүрдүүлэх ёстой хамгийн бага баримт бичгийн багц. Олон оросууд энэ эрхийг аль хэдийн ашигласан боловч одоо бичиг баримтаа хойшлуулсан эсвэл өөр шалтгаанаар өмнө нь тогтоосон хугацаанд дуусгаагүй хүмүүс ийм боломжийг олж авсан. Хувийн орон сууцны барилгыг бүртгэх тухайд энд зуслангийн өршөөл нь 2018 оны 03-р сарын 01-ний өдөр хүртэл хүчинтэй байна. Үүний зэрэгцээ, байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлгүй байсан ч бүртгүүлэх боломжтой.

Дашрамд хэлэхэд хувьчлалаас ялгаатай гэдгийг санаарай зуслангийн байшин өршөөлхязгааргүй тооны үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхийг бүртгүүлэх боломжийг танд олгоно.

Дача өршөөл гэж юу вэ? Энэхүү хууль нь "Дача өршөөл" гэж алдаршсан бөгөөд энэ нь барилга байгууламжтай газар өмчлөх эрхийг хүссэн хүн бүрт олгодог. Өмч хувьчлал нь хялбаршуулсан механизмтай бөгөөд энэ нь хүнд суртлын хүчин зүйлийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулдаг.

Энэхүү хөтөлбөрийн давуу тал нь түүний ачаар баригдсан боловч бүртгэлгүй үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх боломжтой юм. Өмнө нь энэ байгууламжийг ажиллуулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай байсан. “Өршөөл үзүүлэх” хуулийн дараа ийм баримт бичиг шаардлагагүй, газар, барилга байгууламжийн бүртгэлийг дээд зэргээр хялбарчилсан.

Хууль хэрэгжээд 10 жил болж байна. Энэ хугацаанд 10 сая гаруй иргэн амжилттай ашигласан байна. Харин бусад хуулийн төслүүдийн нэгэн адил “өршөөл үзүүлэх тухай” хуулийн хугацаа дуусах хугацаатай бөгөөд энэ удаад 2017 оны нэгдүгээр сарын 1-ний өдөр байхаар тогтлоо. Хэрэв та ямар нэг шалтгаанаар өмчөө бүртгүүлж чадаагүй бол ердийнхөөрөө энэ процедурыг давах хэрэгтэй болно, өөрөөр хэлбэл, олон тооны бичиг баримтыг бөглөж, олон эрх бүхий байгууллагаар дамжих хэрэгтэй болно. Гэвч 2006 оноос хойш хөтөлбөрийг бүрэн хаах хугацаа хэд хэдэн удаа хойшлогдсон. 2018 онд өргөтгөл хийх үү, уншина уу.

Дача өршөөлийн хүчинтэй байх хугацааг 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгасан: үнэн эсвэл худал уу?

Эхэндээ уг төслийг 2015 оны 3-р сарын 1-нд хаах ёстой байсан ч Ерөнхийлөгч В.В.Путин үүнийг 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл 3 жилээр сунгав. Энэ хугацаанд орон сууцны болон орон сууцны бус барилга барихаар олгосон газрын өмчлөгчид хашаагаа заавал хувьчлах ёстой.

Хөдөө орон сууц, цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногоо тариалах байгууллагуудын нутаг дэвсгэр дээр баригдсан хөдөө орон сууц, газебо, гараж, халуун усны газар, цэцэрлэгийн барилга байгууламж бүхий газар өмчлөгчдөд хялбаршуулсан бүртгэлийг олгодог. Мөн барилга барихад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй аливаа үл хөдлөх хөрөнгө энэ хууль тогтоомжийн хүрээнд хамаарна. Холбооны хууль "Дача өршөөл":	2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93 тоот
Боломжит өргөтгөл:	2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл
Газар бүртгэхдээ улсын татвар:	100-200 рубль.
Газартай оросуудын тоо:	60%
2016 онд Росреестр дэх газрын бүртгэлийн тоо:	218 мянга гаруй
Орос дахь зуслангийн байшингийн нийт тоо:	20 сая орчим
"Дача" газрын нийт хэмжээ:	үл мэдэгдэх
Орос дахь бүх "дача" газрын үнэ:	23.6 их наяд рубль.

Ямар объектыг хувьчилж болох вэ?

Хөтөлбөрийн гол чиглэл нь хот, тосгон, тосгонд орон сууцны барилга барих зориулалтаар газрыг хувьчлах явдал юм. Мөн аль хэдийн баригдсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь хуульд захирагддаг. "Өршөөл" гэдэг нь бүх орон сууцны бус барилгуудын тооллогыг хэлнэ.

• үйлчилгээний өрөө;
• гаражууд;
• уурын өрөө;
• цэцэрлэгийн байшингууд;
• саравч;
• өргөтгөлүүд;
• gazebos;
• саравч гэх мэт.

Дараагийн ангилал бол орон сууцны бус барилга байгууламж барьсан зуслангийн газар юм. Тэдний жагсаалтыг дээр дурдсан болно. Гэхдээ газар бүр өмчлөгч болж чадахгүй. Жишээлбэл, хэрэв энэ нь байгалийн нөөц газар, үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнд харьяалагддаг бол бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэхдээ татгалзсан хариу ирнэ. Эдгээр ангилалд эзэмшиж буй газар орно:

• хууль сахиулах байгууллагууд;
• цөмийн эрчим хүчний үйлдвэрүүд;
• түүнчлэн түүх соёлын дурсгалт газрууд суурилуулсан газар.

Байшинг хэрхэн яаж чимэглэх вэ?

Зуслангийн байшингийн өршөөлийн хугацааг 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгасан тул та хамгийн бага бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай тул аль болох хурдан хувьчлах боломжийг ашиглах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч баримт бичгийг бүрдүүлэх журам байдаг.

Хэрэв та хөдөө байшингаа тохижуулж байгаа бол дараах багцыг цуглуулахад л хангалттай.

1. кадастрын паспорт.

Шаардлагатай бүртгэлтэй орон сууцны барилгыг бүртгүүлэх тохиолдолд илүү "нарийн төвөгтэй" баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг;
2. бүртгэлийн гэрчилгээ;

Паспортыг техникийн тооллогын товчоонд өгөх ёстой. Хэрэв танд дээрх бичиг баримт байхгүй бол орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой. Тэд дараахь гарчигтай баримт бичгийг гаргана.

• газар олгох тухай акт;
• хувийн туслах үйл ажиллагаа явуулах зориулалтаар газар олгосон тухай баталгаа бүхий “өрхийн” дэвтэрийн хуулбар;
• талбайг өмчлөх эрхийг тодорхойлох бусад баримт бичиг.

Хэрэв ийм нотлох баримт олдоогүй бол та газрыг худалдаж аваад зөвхөн өөрийн нэр дээр бүртгүүлэх хэрэгтэй.

Газар хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Барилга бүхий газар бүртгүүлэхийн тулд та өөрийн биеэр гаргасан мэдүүлэг авах шаардлагатай. Өмнө нь хувьчлалын үеэр BTI-ийн техникийн паспорт шаардлагатай байсан бол одоо тусгай баримт бичгээр сольсон. Тэр ямархуу хүн бэ? Энэ нь дараах мэдээллийг агуулсан маягт юм.

• сайтын хаяг;
• кадастрын дугаар;
• барилгын тоо;
• байршил ба талбай;
• харилцаа холбооны тухай мэдээлэл гэх мэт.

Бид танд зориулж мэдүүлгийн маягт бэлдсэн. Та үүнийг компьютер дээрээ бүрэн үнэ төлбөргүй татаж аваад принтер дээр хэвлэх боломжтой. Үүнийг нээхийн тулд танд Microsoft Office Excel хэрэгтэй болно. .

Уг мэдэгдэл нь өөрөө хүчин төгөлдөр бус байна. Дараахь баримт бичгийн багцыг түүнд хавсаргасан байх ёстой.

1. газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг;
2. бүртгэлийн гэрчилгээ;
3. улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хуулбар.

Үүний дараа та Газрын харилцааны албанд газар шилжүүлэх зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Дараа нь та бүртгэлийн комисст бичиг баримтаа өгч болно. Хэрэв Оросын бүртгэлд кадастрын төлөвлөгөөний талаархи мэдээлэл байхгүй бол газрыг судалж, дараа нь газрыг бүртгэнэ. Мэдээжийн хэрэг, энэ үйл явц нь нэмэлт зардал, маш их цаг хугацаа шаарддаг.

2018 оны "дача өршөөлийн" давуу талууд

Одоогийн байдлаар "дача хууль" хамгийн их байна одоогийн шийдэлгазар, барилга байгууламжийг түргэн шуурхай, хямд үнээр хувьчлах. Бүртгэлийн ачаар үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүхий газрыг хандивлах, зарах, өвлүүлэх боломжтой. Мөн хувьчлагдсан газарзах зээлд маш сайн хөрвөх чадвартай. Бүртгэлтэй газарт ипотекийн зээл олгодог бөгөөд хэрэв дээр нь байнгын барилга байгууламж байгаа бол зээл нь илүү гайхалтай байх болно. Бас нэг чухал онцлог"өршөөл үзүүлэх". Хэрэв та хөдөөгийн байшинд бүртгүүлэхийг хүсч байвал үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгүүлэх ёстой.

2018 оны "Дача өршөөл"-тэй холбоотой бүх асуултанд мэргэжилтэн хариулах видеог үзэхийг урьж байна.

Зуслангийн өршөөлийн тухай ойлголт нь юу гэсэн үг вэ, ямар субьект, объектуудад зориулагдсан болохыг бид энэ материалд ойлгох болно. Хөтөлбөрийн үргэлжлэх хугацаа, өргөдөл гаргаж буй хүний ​​журмыг бас авч үзье. Одоо бүх зүйлийг дарааллаар нь яръя.

Ерөнхий ойлголт, хууль тогтоомжийн зохицуулалт

Эхлээд dacha өршөөл гэдэг нь юу гэсэн үг болохыг харцгаая. Энэ нэр томъёо нь газар, түүн дээр байрлах объектыг иргэдийн хувийн өмчид дахин бүртгүүлэх хялбаршуулсан үйл явцыг хэлнэ. Орон сууцны барилга, гараж болон бусад барилга байгууламжууд ч үүнд багтах боломжтой тул энэ нэр томъёоны утга нь нэрнээс арай илүү өргөн гэдгийг бид нэгтгэн дүгнэж болно.

2006 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 93-р Холбооны хууль нь өршөөлийн шинж чанар, цаг хугацааг тодорхойлсон гол хуулийн төсөл юм.

Хугацаа, зуслангийн өршөөлийг 2020 он хүртэл сунгасан эсэх

Боломжит дизайнеруудын хувьд хамгийн сонирхолтой асуултуудын нэг хэвээр байж магадгүй юм. Өмнө нь хүлээж байсанчлан хөтөлбөрийг 2020 он хүртэл сунгасан уу? Тийм ээ, Зуслангийн өршөөлийн хүчинтэй байх хугацааг үнэхээр сунгасан, гэхдээ зөвхөн 2001 оноос өмнө худалдаж авсан цэцэрлэгжүүлэлтийн фермүүд ийм байдлаар хувьчлагдах боломжтой.

Хууль санаачлагчид хэд хэдэн шалтгааны улмаас өршөөлд хамрагдсан объектуудын хугацааг нэмэгдүүлэх шаардлагатай болсон. Тиймээс дараах шалтгааны улмаас хөтөлбөрийг 2020 он хүртэл сунгасан.

• Хувьчлагдаагүй нэлээд олон газар үлдсэн;
• Эзэмшигчдийн бүртгэлгүй олон барилга бий болсон;
• Крымын нутаг дэвсгэрээс эзэмшигчдийн тоо нэмэгджээ.

Одоо энэ нь үүсч байна логик асуулт, Хувийн газар болон хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд зуслангийн өршөөл хэдэн он хүртэл хүчинтэй байх вэ? Тиймээс энэ ангиллын объектын хялбаршуулсан журам 2018 оны 3-р сарын 1-ээс хэрэгжихээ больсон. Энэ бол кадастрын болон техникийн төлөвлөгөө болон бусад зөвшөөрлийн бичиг баримтгүйгээр хувьчлах боломжтой болсон эцсийн хугацаа байв.

Анхаар! 2018 оны 3-р сараас эхлэн орон сууцны барилга байгууламж барих зөвшөөрөл, техникийн төлөвлөгөөг гаргаж байна.

Өршөөл үзүүлэх нь нам тус бүрийн ашиг тус

Дача өршөөлийн хугацааг 2020 он хүртэл сунгах талаар бид аль хэдийн ярилцсан. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өршөөх нь юу гэсэн үг вэ гэдэг нь бас тодорхой. Энэ нь хүмүүст яагаад хэрэгтэй, яагаад төр үүнд зүтгэж байгааг ойлгох л үлдлээ.

Тиймээс хялбарчлах нь хүмүүст объектын эрхийг үнэ төлбөргүй авах боломжийг олгодог. Тэд шаардлагагүй цаг хугацаа, мэдрэлгүйгээр бичиг баримтыг хүлээн авдаг. Бүртгэгдсэн газар нь худалдах, хандивлах боломжтой.

Анхаар!Бүртгэлд бүртгэгдсэн өмчлөх эрх нь эзэмшигчид зөвхөн эзэмших бус захиран зарцуулах эрхийг бүрэн олгодог. Хувьчлагдсан талбай, барилга байгууламжийг хандивлах, өвлүүлэх, зарах боломжтой.

Одоо төрийн ашиг тусын тухайд. Өршөөлд хамрагдсан сайттай холбоотой 2018 оны байдлаар мөрдөгдөж байсан журмыг чангатгасан. Гэхдээ хөтөлбөр нь хүчинтэй хэвээр байна. Яагаад сунгасан бэ? Хэдий чинээ хувьчлагдсан объектууд төдий чинээ албан ёсны эзэд, тиймээс татвар төлдөг.

Анхаар!Хялбаршуулах ажил 2006 оноос эхэлсэн. Хүчин төгөлдөр байх хугацаандаа 10.5 сая гаруй эрх бүртгэгджээ. Үйл ажиллагааны хамгийн их оргил үе нь 2009 болон дараагийн 2010 онд ажиглагдсан.

Зуслангийн байшин өршөөлийн шинэчилсэн дүрэм

2006 оны 6-р сарын 30-ны өдөр нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан холбооны 93-р Өршөөлийн тухай хуулийн зарим заалтууд хүчинтэй байхаа больсон. Одоогийн дүрэм 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-р "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуульд заасан орон сууцны барилгыг бүртгүүлэхэд:

• кадастрын бүртгэлийн объектын улсын бүртгэл, зэрэгцээ бүртгэл;
• зөвхөн техникийн төлөвлөгөө байгаа тохиолдолд орон сууцны барилгыг бүртгэх.

Орон сууцны барилгыг бүртгэхдээ техникийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай бөгөөд хэрэв та өмчлөх эрхийн бичиг баримттай бол үүнийг авах боломжтой. Байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл шаардлагагүй. Гэхдээ газар эзэмших эрхийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд аль хэдийн бүртгэсэн бол байшин, гараж, нийтийн аж ахуйн блокыг бүртгэхдээ эдгээр баримт бичиг шаардлагагүй болно.

Зуслангийн газар, цэцэрлэгийн талбайг хувьчлахад ч шинэлэг зүйл бий болсон. Газрын кадастрын инженерийн шалгалтын үндсэн дээр олгодог кадастрын паспорт нь заавал бүртгүүлэх баримт бичиг болсон. Баримт бичгийг эзэмшигчийн ирүүлсэн мэдүүлгийг үндэслэн боловсруулсан болно.

Анхаар! 2017 он хүртэл зуслангийн газар, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн газрын бүртгэлийг зөвхөн хэрэглэгчийн биечлэн бөглөсөн мэдүүлгийн дагуу явуулсан.

Кадастрын төлөвлөгөө эсвэл паспорт, юу хэрэгтэй вэ

2018 онд кадастрын төлөвлөгөө авах боломжгүй болно. Өмнө нь энэ баримт бичгийг Кадастрын танхим гаргаж байсан. Өнөөдөр шинэ төрлийн паспорт ижил төстэй нөлөө үзүүлж байна. Үүнийг бүртгэлийн үйлчилгээ (UFRS) гаргадаг.

Хэрэв тухайн объектын тухай мэдээлэл байхгүй бол

Холбооны бүртгэлийн албанд сайт дээр мэдээлэл байхгүй тохиолдолд паспорт авах боломжгүй болно. Бид газрын хэмжилт хийх, техникийн төлөвлөгөө батлах процедурыг хийх ёстой. Та дараах дарааллаар ажиллах хэрэгтэй.

1. Холбогдох өргөдлийн дагуу Газрын хороонд хандана.
2. Улсын хэлтсээс маркшейдерийн багийг урьж, эсвэл тусгай зөвшөөрөлтэй хувийн компаниудын мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг ашиглах.
3. Талбайн хил хязгаарыг тогтоох, геодезийн судалгаа хийх.
4. Геодезийн ажлын үр дүнд үндэслэн хилийн төлөвлөгөө боловсруулах.
5. Хорооны төлөвлөгөөг батлах.
6. Холбооны бүртгэлийн албаны кадастрт газрын талбайг бүртгэх. Батлагдсан хилийн төлөвлөгөөтэй тохиолдолд л бүртгэл явагдана.
7. Паспорт хүлээн авах.

Кадастрын ажил. 2018 оны үнэ

Хууль нь кадастрын ажлын үнийн хязгаарлалтыг тогтоодог. Энэ нь зөвхөн газартай холбоотой. Жишээлбэл, Москвад 2015 оны 156-р хуулийн дагуу дараахь стандартыг мөрддөг.

• 450 рубль - Москва мужид кадастрын тоолуурын үнэ;
• дээд тал нь - 7000 рубль.

Стандарт байрлалд үнийг дараахь хүчин зүйлсийг харгалзан тогтооно.

• суурь үнэ;
• зэргэлдээх талбайн тоо;
• бүс нутгийн коэффициент;
• дефляторын коэффициент.

Дача өршөөлийг хэрхэн нэвтрүүлэх, хүлээн авах

Эцсийн зорилго нь эрхээ бүртгүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхдээ дараахь үйлдлүүдийг хийх ёстой.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэхийн тулд FSR-тэй холбоо барина уу.
2. Байгууламжийн паспорт, бичиг баримтыг бүрдүүлэх.
3. Улсын хураамж төлнө.
4. Баримт бичгийг хүлээн авсан тухай бүтцийн ажилтнаас баримт авах.
5. Тохирох гэрчилгээ авах.

Зуслангийн байшин өршөөлийн баримт бичгийн багц:

Анхаар!Ашиглалтын зөвшөөрөл нь dacha өршөөл үзүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн нэг биш юм. Орон сууцны барилгыг бүртгүүлэхдээ барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Өргөдөл боловсруулах хугацаа

Өршөөлд хамрагдахад шаардагдах бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн бол өргөдөл гаргагч дараахь хугацааг хүлээх шаардлагатай болно.

• Өргөдөл гаргагчийн өргөдлийг бүртгэлийн танхимаар хянан шийдвэрлэхэд 10 хоног шаардлагатай;
• Хэрэв та MFC-ээр дамжуулан баримт бичгээ ирүүлбэл 12 хоног хүлээх хэрэгтэй болно.

Мэдэгдэлийн маягт

Засгийн газрын 447 дугаар тушаалаар мэдүүлгийн хэлбэрийг тодорхойлсон. Дача өршөөлд хамрагдах өргөдөл гаргагч бүр үүнийг бөглөх ёстой. Энэ нь тухайн объектын талаарх дараах мэдээллийг агуулна.

• байршил;
• Нэр;
• сайтын талбай;
• барилгын давхрын тоо;
• барилга баригдсан жил;
• байшинд инженерийн болон техникийн харилцаа холбоо байгаа эсэх;
• кадастрын дугаар;
• зохиогчийн эрх эзэмшигчийн тухай мэдээлэл.

Бүртгэлийн явцад тулгарч буй бэрхшээлүүд

Бүртгэлгүй эд хөрөнгө, түүнтэй хийсэн гүйлгээ нь хүндрэл учруулдаг. Өмчлөх эрх, түүнийг дагаад захиран зарцуулах эрхээ авахын тулд хувьчлах нь гарцаагүй. Гэхдээ энэ үе шатанд хүндрэл гарч болзошгүй. Хамгийн нийтлэг нюансуудыг авч үзье.

Бодит өгөгдөл нь хуваарилалтын актад заасан мэдээлэлтэй давхцахгүй байна. Алдааг хуулиар зөвшөөрдөг боловч тодорхой ангилалд хамаарах талбайн зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээнээс 1 нэгжээс хэтрэхгүй байна. Гэвч зарласан болон хоорондын зөрүү бодит хэмжээөршөөл үзүүлэхээс татгалзах үндэслэл болохгүй.

Анхаар!Хэрэв хил хязгаарыг зарчмын хувьд тодруулаагүй бол зарласан үнийн дүнгийн 10% -иар нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрнө.

Доод шугам

Зуслангийн байшинд өршөөл үзүүлэх нь газар, түүн дээр байрлах объектыг ашиглах эрхээ хуульчлах сайхан боломж юм. Зохих арга хэмжээ авахгүй бол эд хөрөнгийг худалдах, өөр аргаар өмчлөх боломжгүй юм. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд та хязгааргүй тооны барилгыг бүртгүүлэх боломжтой.

Хамгийн бага цаг хугацаа, мөнгө, баримт бичиг, хүнд суртал нь зуслангийн байшингийн өршөөлийг бүртгэлийн стандарт журмаас ялгаж өгдөг. Гэхдээ програмын хүчинтэй хугацаа хязгаарлагдмал тул та энэ аргыг хойшлуулах ёсгүй. Дуусах хугацаа 2020 оны 3-р сарын 1. Магадгүй, мэдээжийн хэрэг, энэ нь үргэлжлэх болно, гэхдээ бүх зүйл дуусах хандлагатай байдаг. Нэмж дурдахад 2020 оны хувилбарт хялбарчлах нь ямар утгатай болохыг хэн ч таамаглаж чадахгүй.

• Асуулт:Хэрэв та газар эзэмшдэг боловч шинэ төрлийн өмчлөлийн гэрчилгээгүй бол. Объект зарах шаардлагатай хэрнээ 90-ээд оны бичиг баримттай байвал яах вэ?
  Хариулт:Энэ баримтаас олж мэдэх ёстой хамгийн эхний зүйл бол өмчлөх мөч юм. Хэрэв суулгасан бол ямар ч асуудал гарахгүй. Үгүй бол хязгаарлалт байгаа эсэх, гүйлгээнээс хасагдсан эсэхийг шалгадаг.
  Гурван удаа, газар нутгийг бүртгүүлэхгүйгээр худалдах болон бусад эрх чөлөөг хэрэгжүүлэх боломжгүй юм. Тиймээс бид Росреестр дэх газрыг нэн даруй бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүлээн авдаг. Дараа нь худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж, шинэ эзэмшигчийн талаарх мэдээллийг мэдээллийн санд оруулж, баримт бичигт байгаа объектын эзэмшигч өөрчлөгдөнө.
• Асуулт:Газартай холбоотой ямар объектыг бүртгүүлж болох, аль нь болохгүй вэ гэдгийг тайлбарлана уу.
  Хариулт:Баримт бичиг нь өмчлөлийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Хэрэв актад юу ч заагаагүй бол хашааны газрыг автоматаар өмч болгож байна гэсэн үг. Хэрэв хуваарилалт нь байнгын, хязгааргүй, насан туршийн өмчлөлийн үндсэн дээр хийгдсэн бол тухайн газрыг бүртгэж болно. Гүйлгээнээс хасагдсан болон хязгаарлагдмал эргэлтэд байгаа эд хөрөнгийг бүртгэхгүй.
• Асуулт:Хэрэв газар нь цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн өмч бол би яах ёстой вэ?
  Хариулт:Та эрх бүхий байгууллагад хандах хэрэгтэй орон нутгийн засаг захиргааТодорхой хэрэглэгчдэд газар олгох тухай өргөдөл, зуслангийн фермийн шийдвэр, тухайн объектын нөхөрлөлийн эрхийн бичиг баримтыг (тодорхой хуулийн дагуу газар бүртгэх бүх тохиолдолд захиргаанаас нэг удаа шаардсан) өгөх. аж ахуйн нэгж).

Доор хэлэлцсэн хуулийг Холбооны Зөвлөл 2-р сарын 28-нд баталж, мөн өдөр ОХУ-ын Ерөнхийлөгч гарын үсэг зурж, нийтлэв. Тиймээс албан ёсоор нийтлэгдсэн өдрөөс хойш "дача өршөөлийн" хугацааг сунгах тухай хууль нь 2018 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн N 36-FZ Холбооны хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр болсон.

Дача өршөөлийн хугацааг 2020 он хүртэл сунгана

2018 оны 2-р сарын 22-нд ОХУ-ын Төрийн Дум "Зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулийн төслийг гурав дахь буюу эцсийн хэлэлцүүлгээр баталлаа. Оросын Холбооны Улс"Энэ тухай Оросын сонины сайтад бичжээ.

Юу ч биш юм шиг байгаан төлөө ярих үгсХэдэн арван, бүр хэдэн зуун мянган хүнд нөлөөлөх маш том асуудал нуугдаж байна. Түүнээс гадна энэ нь нөлөөлнө сайн байдлаар, тэдний амьдралыг ихээхэн хөнгөвчлөх.

Бид зуслангийн өршөөлийн гэх тодотголыг дахин сунгах тухай ярьж байна. Дача өршөөлийн өмнөх эцсийн хугацааг 2018 оны 3-р сарын 1-ний өдөр гэж тогтоосон. Хувийн хөгжүүлэгчдийн ихэнх нь энэ үе шатанд бүх үе шатыг туулахыг эрэлхийлсэн улсын бүртгэлшинээр баригдсан байшингийн хувьд. Мэдээжийн хэрэг, MFC-тэй холбоо барьсан хүмүүсийн ихэнх нь сүүлийн үед, бид яг үүнээс болж тэнд хүмүүсийн урт дараалал үүссэнийг харсан!

Шинэ хууль нь гол асуултад хариулсан:

2018 онд хувийн орон сууцны барилгын талбайд баригдсан байшингийн өмчлөлийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл, барилгын зураг төсөл, хаанаас авах нь тодорхойгүй бусад зөвшөөрлийн бичиг баримт хэрэгтэй юу?

Хуулийн төсөл нь үндсэндээ эдгээр асуултанд энгийнээр хариулдаг - энэ нь шаардлагагүй юм. 2018 онд (мөн 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл) бүх зүйл үндсэндээ өмнөх шигээ байх болно. Дача өршөөлийн хугацааг сунгах тухай хуульд Ерөнхийлөгч гарын үсэг зурвал (мөн үүнд эргэлзэх зүйл алга) тэрээр зуслангийн байшинд өршөөл үзүүлэх шинэ хугацааг 2020 оны 3-р сарын 1 хүртэл тогтооно. Хууль нь өөрөө ийм төрлийн үндсэн агуулга бүхий хэдхэн догол мөрийг агуулдаг.
-“2018 оны 03 дугаар сарын 01-ний өдрийн” гэснийг “2020 оны 3 дугаар сарын 1-ний өдрийн” гэсэн үгээр солино. Өөрөөр хэлбэл, эрхийг бүртгэх журамд үндсэн өөрчлөлт орохгүй, нэмэлт баримт бичигүүнд шаардагдахгүй.

2018 онд хувийн орон сууцны барилгын талбайд байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

2018 оны зуслангийн өршөөл юу өгдөг вэ?

Маш их. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хувийн орон сууц барих талбай дээр шинээр баригдсан байшингуудыг (өөрөөр хэлбэл, орон сууцны барилгын төсөл) бүртгэх хялбаршуулсан журмыг заасан зуслангийн өршөөлийн тухай хууль юм. Энэ журмын дагуу одоо (2018 оны 2-р сарын сүүлээр) хувийн хөгжүүлэгч нь зөвхөн дараах бичиг баримтыг (нэг өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн бол) MFC-д ирүүлэх ёстой.

Кадастрын инженерүүдийн бэлтгэсэн техникийн төлөвлөгөө (200 квадрат метр талбайтай байшинд 5-7 мянган рубль тооцоолсон) нэн даруй мэдүүлэг (кадастрын инженерүүд тантай хамт бөглөнө). Техникийн төлөвлөгөөг дискэн дээр байрлуулсан;

улсын татварыг төлсөн баримт (бие даасан орон сууц барих газар дээр шинэ байшин барихад 350 рубль);

Таны паспорт.

Тэгээд л болоо! За, та талбайг өмчлөх нотлох баримтыг гаргаж болно. Тиймээ, барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд үүнийг кадастрын инженерүүд шаарддаг бөгөөд түүний хуулбарыг барилгын техникийн төлөвлөгөөний материалд оруулсан болно. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та өмнө нь барилгын зөвшөөрөл авсан бол кадастрын инженерүүдтэй холбоо барина уу, тэд танай байшинг сайт дээр хэмжиж, хөгжүүлээрэй. техникийн төлөвлөгөөбарилгууд болон танд баримт бичгийн багцыг өгөх бөгөөд үүнтэй хамт та эрхээ бүртгүүлэхээр MFC-д хандаж болно.

Үүнээс өөр ямар дүгнэлт хийж болох вэ? - Хувийн орон сууц барихаар газар худалдаж авсны дараа барилгын зөвшөөрөл авч эхэл! Зөвшөөрлийг 10 жилийн хугацаатай олгодог учраас энэ хугацаанд байшин барих байх. Хэрэв тийм биш бол түүний хугацааг сунгах нь шинийг авахаас хамаагүй хялбар юм.

Дашрамд хэлэхэд өөр нэг асуулт

Дача өршөөлийн хуулиар хэзээ байшингаа бүртгүүлэх боломжтой вэ?

Олонхи нь бүх зүйл бүрэн баригдаж, бүх харилцаа холбоо, бохирын шугам гэх мэтийг хүлээж байна. Кадастрын инженерүүдтэй холбоо барина уу - одоо эдгээрийн аль нь ч шаардлагагүй, байшин, цонх, хаалган дээр дээвэр тавих, суурийг хаахад хангалттай. Тэд дахиж харагдахгүй. Тиймээс ажил бүрэн дуусахыг хүлээх хэрэггүй, байшингаа урьдчилан бүртгүүлээрэй.

Байшин эзэмших эрхийг бүртгүүлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай юу?

Тийм ээ, та татвар төлөх ёстой. Тийм ч учраас олон хүн үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх гэж яарахгүй байна. Харин байшингаа зарах гэж байгаа бол газрын болон байшингийн бүх бичиг баримттай байх нь борлуулалтад тустай байх нь дамжиггүй.

Нэмж дурдахад, та байшингийн өмчлөлийг хэдий чинээ хурдан бүртгүүлэх тусам тэр 5 жилийн хугацаа хурдан дуусч, дараа нь борлуулалтын 13% төлөх шаардлагагүй болно.

Эхийн хөрөнгөөр ​​барьсан байшинг хэрхэн бүртгүүлэх вэ?

Энэ бол хамгийн хэцүү асуулт бөгөөд үүнийг янз бүрийн аргаар шийдэж болох бөгөөд өөр өөр бүс нутгийн бүртгэлийн танхимууд аль нэгийг нь зөв гэж үзэж болно.

Хамгийн гол бэрхшээл бол жирэмсний капиталын дагуу байшинг бүртгүүлэх шаардлагатай байдаг нийтлэг өмчбүх хүүхэд, эхнэр, нөхөр. Мөн үүнийг хэрхэн зөв хийх нь тодорхойгүй байна.

Бүхэл бүтэн гэр бүлийн эрхийг нэн даруй бүртгүүлэх оролдлого нь дараахь асуултуудад хүргэнэ - газрыг эхлээд хүн бүрт хувааж, техникийн төлөвлөгөө, мэдүүлгийг хүн бүрт хийх ёстой. Барилгын зөвшөөрлийн тухайд - бүгдийг нэг дор авах шаардлагагүй гэж үү?

Үүнийг хийх хамгийн хялбар арга бол эхлээд байшин барих зөвшөөрөл олгосон барилгачин болох нэг хүнд зориулж байшинг бүртгүүлэх явдал юм. Дараа нь нотариатчтай холбоо барих эрхийг бүртгүүлэх тухай бүртгэлийн хуулбарыг хүлээн авсны дараа түүнтэй хамт гэр бүлийн бүх гишүүдийн хооронд байшинг хуваах баримт бичгийн багцыг бэлтгэ. Дашрамд хэлэхэд, энд байшингийн кадастрын нийт үнэ цэнийн эхийн хөрөнгийн хэмжээг харгалзан хувьцааны хэмжээг нухацтай авч үзэх боломжтой болно (өөрөөр хэлбэл, үүнийг хооронд нь тэнцүү хуваах шаардлагагүй юм. хүн бүр).

Нотариатчтай хийсэн урьдчилсан зөвлөгөөний дагуу (бид бүх бүртгэлийг нэг дор хийх гэж оролдсоны дараа, бүртгэлийн танхимаас бичиг баримтыг бидэнд буцааж өгсөн) энэ зам хамгийн ойлгомжтой, зарчмын хувьд тийм ч үнэтэй биш юм шиг санагдсан. By ядаж, эдгээр зардал нь төрөөс барилга барихад заасан хэмжээнээс харьцангуй бага байна.

Хуулийн дагуу хялбаршуулсан журмаар өмчийг бүртгэх, хувьчлахыг дача өршөөл гэж нэрлэдэг. Улсын жишигт нийцсэн энэхүү хөтөлбөрт хотоос гадуур байрлах барилга байгууламж бүхий газар байгаа. Одоогийн байдлаар өршөөл үзүүлэх хугацааг 2020 он хүртэл сунгасан ч энэ хуулийг хүчингүй болгох санал нэг бус удаа гарч байсан. Иргэн бүр зохих үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол зуслангийн өршөөлийн дагуу газар бүртгүүлэх боломжтой. Тиймээс энэ сэдэвт анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй онцгой анхаарал.

Дача өршөөл гэж юу вэ?

Иргэдийн хувийн хэрэгцээнд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг хялбаршуулсан хөтөлбөрийн дагуу өмчлөлд бүртгэж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчид хуулиа мэддэг учраас үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх, мөнхөд ашиглахыг шаарддаг. Ингээд үл хөдлөх хөрөнгө, газар өршөөлд хамрагдах юм. ОХУ-ын иргэний хувьд энэ нь цаг хугацаа, мөнгөгүйгээр газар дээр нь барьсан байшингийн бичиг баримтыг албан ёсоор авах сайхан боломж юм. Мөн чанар нь арай өөр учраас өршөөлийг газрыг үнэгүй хувьчлахтай андуурч болохгүй.

Зуслангийн байшин өршөөлийн тухай хууль

Энэхүү хуулийн нэр томъёог албан ёсоор одоогийн байдлаар нэвтрүүлсэн Оросын хууль тогтоомж 2006 оны 06-р сарын 30-ны өдөр Гурван хэлэлцүүлгээр батлагдсан 93-ФЗ Холбооны хуулийг "Иргэний үл хөдлөх хөрөнгийн зарим объектыг эзэмших эрхийг хялбаршуулсан журмаар бүртгэх асуудлаар ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" гэж нэрлэв. .” 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хоёр дахь хууль 2017 оны 1-р сарын 2-ны өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон. Аль аль нь Газрын тухай хуулийн дагуу батлагдсан.

Энэ нь юунд зориулагдсан бэ?

Хэрэв иргэн 2001 оны аравдугаар сарын 30-наас өмнө газар авсан бол өршөөлийн хуульд заасны дагуу албан ёсоор хуульчилж, өмчлөлийн бичиг баримтаа авч болно.
Үүссэн баримт бичиг нь арай богино байх бөгөөд үйл явц нь өөрөө байх болно санхүүгийн талбага үнэтэй. Улсын нягтлан бодох бүртгэлзөвхөн газрын талбай төдийгүй гаднах барилга байгууламж, амьдрах орон сууц, гараж, халуун усны газар, хөдөө орон сууцны барилгын ажил. Өршөөлийн хуульд ОХУ-ын иргэний ашиглалтад байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг мөн тусгасан болно.

Зуслангийн өршөөл юу өгдөг вэ?

Энэ асуудал ялангуяа dacha түншлэлд хурцаар тавигдаж, маш их маргаан, маргаан үүсгэдэг. Өршөөлийн гол сул талуудын дунд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг олж авсны дараа татвар төлөх хэрэгцээ, газрын хил хязгаарыг тодорхойлоход санал зөрөлдөөн үүсэх (судалгааны акт байхгүй бол) зэргийг нэн даруй онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч илүү олон давуу талууд байсаар байгаа бөгөөд эндээс заримыг нь дурдъя. эерэг талуудзуслангийн байшин өршөөл бид ярьж байна:

• кадастрын бүртгэл, газрын судалгаа хийх шаардлагагүй;
• өөрийгөө бүтээхийг албан ёсоор хуульчлах боломж;
• үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах чадвар;
• эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамгаалах;
• эрчим хүчний нөөцийн бүртгэл, албан ёсны эрх авах боломж.

Ямар барилгыг хуульчилж болох вэ

Газар эсвэл баригдсан барилга байгууламжийг шилжүүлэхэд хялбаршуулсан журам ашиглах хувийн өмч, хүн бүрт тохиромжгүй сонирхогч талууд. Дараахь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхтэй.

• хувийн орон сууцны барилгын объект;
• цэцэрлэг, улс, зочны байшин;
• хувийн гаражууд;
• банн;
• зуны гал тогоо;
• саравч, кабин, туслах барилга.

Энэ нөхцөлд SNT дахь хөдөөгийн байшинг хялбаршуулсан бүртгэлээс бусад тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл нь хязгааргүй юм. 2018.03.01-ээс эхлэн шаардлагатай болно нэмэлт баримт бичигхувийн орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах, кадастрын паспорт байгаа эсэх нь зуслангийн мэдүүлгийн мөн чанарыг ихээхэн хүндрүүлдэг. Нэг их хугацаа үлдсэнгүй. Өршөөлөөр орон сууцны барилгуудад хамрагдахаа больсон. Та өмчлөлийг аль хэдийн төвөгтэй байдлаар бүртгүүлэх хэрэгтэй болно.

SNT-ийн хувьд

Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлүүд дэх зуслангийн өршөөлийн хүчинтэй хугацааг 2020 он хүртэл хуулиар тогтоосон. Одоогийн хууль тогтоомжийн шийдвэрээр хугацааны төгсгөлийг байнга хойшлуулсан. Заасан хугацаанд газрын судалгаа хийх шаардлагагүй, үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүртгэх журам тогтоогдсон. дагуу холбооны хууль 93-ФЗ заасан үнэгүй хувьчлалулс орны байшин, цэцэрлэгийн талбай, цэцэрлэгийн талбай.

Орон сууцны барилгын хувьд

Хувийн орон сууцны барилгын бүртгэлийн журмын хугацааг 1.03 хүртэл бууруулсан. 2019 он, тиймээс кадастрын танхимтай цаг тухайд нь холбоо барьж, тогтоосон бүртгэлийн журмын дагуу эрхийн бичиг баримтын багцыг өгөх нь чухал юм. Зуслангийн байшинг бүртгэх нь зөвхөн баригдсан газар эзэмших эрхтэй тохиолдолд л боломжтой гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Та 2020 он хүртэл орон сууцны барилгыг бүртгүүлэх боломжтой боловч 2019 оны 3-р сараас эхлэн барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах кадастрын төлөвлөгөө болон бусад баримт бичигт шинэчлэлтүүдийг нэвтрүүлэх болно.

Газар руу

Газрыг өршөөлд бүртгүүлэхийн тулд 2001 оны 10 дугаар сарын 30-наас өмнө хууль ёсны өмчлөлд орсон байх нь чухал. IN энэ асуудалОлон хүмүүс энэ нэр томъёог "хувьчлах" гэж сольдог. Бодит байдал дээр төрийн өмчөөс иргэнд үнэ төлбөргүй шилждэг учраас энэ нь буруу. Өмч хувьчлах үйл ажиллагаа явуулах үндэслэл нь зах зээлийн шинж чанартай байдаг. "Газрын өршөөл" сэдвээр кадастрын танхимтай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Дача өршөөлийн дагуу бүртгүүлэх

Зуны өршөөлийг хэдэн жил хүртэл сунгасныг мэдэхийн тулд энэ үйл явц хэрхэн өрнөж, ямар бичиг баримт шаардаж болохыг олж мэдэх шаардлагатай. Зайлшгүй баримт бичиг нь газар олгосон акт, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, хэрэв анхны өмчлөгч өөрчлөгдсөн бол худалдан авах, худалдах гэрээ, бэлэг, өв залгамжлалын гэрчилгээ юм. Ийм баримт бичиг нь гарт эсвэл дотор байж болно хотын байгууллагууджишээлбэл, BTI-д. Дача өршөөлийг цуцлах хугацааг 2020 он хүртэл хойшлуулсан ч тогтоосон журмаар ажиллахыг заажээ.

Газар өмчлөх эрхийн бүртгэл

Хэрэв таны гарт эрхийн бичиг байгаа бол энэ хуйвалдаан өршөөлд хамрагдана. Энэ төрлийн баримт бичгийн хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаагүй. Ийм зүйл байхгүй тохиолдолд өмчлөх эрхийг хамгаалах ёстой шүүхийн журам. Газрыг бүртгүүлэхийн тулд та Rosreestr-ийн удирдлагуудтай холбоо барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн акт, тусгай мэдүүлгийн маягт дээр өргөдөл бөглөж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргахаа мартуузай. Энэ:

• улсын татвар төлсөн баримт;
• стандарт мэдэгдэл;
• өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• бизнесийн номноос ишлэл;
• өмчлөх эрхийн бичиг баримт эсвэл өргөдөл гаргагчийн эрхийг баталгаажуулсан бусад гэрчилгээ.

Орон сууцны барилгыг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Өргөдөл гаргагчийн эцсийн зорилго бол орон сууцны нэгдсэн норм, стандартад нийцсэн орон сууцны барилгыг бүртгүүлж, эцэст нь хаяг, бүртгэлтэй болох явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та хангах хэрэгтэй хотын захиргааэрх бүхий байгууллага, холбогдох өргөдөл, газар, түүн дээр байрлах хөрөнгийн барилга байгууламжийн эрхийн бичиг баримт. Хувийн байшин барихын тулд зөвшөөрөл авах, төсөл боловсруулах, техникийн төлөвлөгөө гаргах, талбай, харилцаа холбоог тооцоолох шаардлагатай.

Дача өршөөлийн дагуу та өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор хаягийг авах боломжтой. Дараа нь гартаа олгосон баримт бичигт кадастрын паспорт гаргаж болно. Орон сууцны барилгад шинэ хаяг олгогдоно. Өргөдөл гаргагч нь зөвхөн тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авна. Юуны өмнө та "орон сууцны барилга" гэсэн ойлголттой холбоотойгоор Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн хоёр дахь хэсгийг удирдан чиглүүлэх хэрэгтэй.

Улс орны байшингийн чимэглэл

Хэрэв иргэн газар эзэмшиж, дээр нь орон сууцны барилга барьсан бол түүнийг дача өршөөлд бүртгүүлэх шаардлагатай. 2019 оны хавар хүртэл үүнийг үнэ төлбөргүй хийх боломжтой бөгөөд дараа нь үйлчилгээг төлбөртэй хийх болно. Газар өмчлөгч нь Орон сууцны танхимтай холбоо барьж, дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• өргөдөл гаргагчийн дотоод паспорт;
• объектын техникийн паспорт (мэдэгдэл);
• газар эзэмших эрхийн баримт бичиг, жишээлбэл, бизнесийн дэвтрийн хуулбар, насан туршийн өвлөх өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
• сайтын кадастрын төлөвлөгөө, байшингийн паспорт;
• улсын хураамж төлсөн баримт.

Угаалгын өрөөний бүртгэл

Барилга, түр амбаар, гарааш, халуун усны газар нь туслах байрны ангилалд хамаарах бөгөөд өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс өмчлөх эрхээ нэхэмжилж, бүртгүүлэх боломжтой. Эдгээр барилгуудыг байнгын гэж тооцвол, жишээлбэл, суурьтай бол ийм хэрэгцээ гарч ирдэг. Ингэснээр ирээдүйд илүү ашигтайгаар зарагдах боломжтой.

Заавал хийх нөхцөл бол газар тариалан эрхлэх газрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээтэй байх явдал юм. Бүртгэл, бүртгэлийг дуусгасны дараа ирээдүйд их хэмжээний татвар төлөхгүйн тулд угаалгын өрөө нь 50 м2-аас бага талбайтай гэдгийг хууль ёсны дагуу нотлох шаардлагатай бөгөөд энэ нь аль хэдийн нэмэлт зүйл юм. төлбөртэй үйлчилгээ.

Видео