Гэр бүл салалтын үр дүнд хуучин эхнэр, нөхөр хоёр хамтдаа амьдралынхаа туршид олж авсан зүйлээ хэрхэн хуваахаа шийдэх хэрэгтэй болдог. Тэгээд дор хаяж дараах асуултууд шууд гарч ирнэ.

Ерөнхийдөө та жагсаасан асуудлуудын талаар нэгээс олон лекц уншиж болно. Компанийн вэбсайтын хуудсан дээр олон асуудлыг нарийвчлан авч үзсэн болно. Энэ нийтлэлд бид эдгээр асуудлын гол санааг товч дүн шинжилгээ хийх болно.

Хуучин эхнэр, нөхөр бүр өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс ажилладаг

Мөн энэ нь үндэслэлтэй бөгөөд хэвийн зүйл юм. Хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн ашиг сонирхол эсрэгээрээ байгааг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, нэг хүн хурдан хуваахаас ашиг хүртдэг бол нөгөө нь эсрэгээрээ үүнийг хойшлуулах нь ашиг тустай байдаг. Хүн бүр зөвхөн өөрийнхөө ашиг сонирхол, ашиг сонирхлын төлөө санаа тавих эрхтэй. Хэрэв өмч хуваах ажлыг хойшлуулах нь танд ашигтай бол үр дүнд хүрэхийн тулд ямар ч арга хэмжээ авах эрхтэй. Үүний төлөө хэн ч чамайг шийтгэж чадахгүй.

Хэрэв таны хэрэг энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол өөрийгөө азтай гэж бодоорой. Гэхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзэх нь зүйтэй болов уу. Нөгөө тал бодлоо өөрчлөхгүй гэсэн баталгааг хэн ч танд өгөхгүй.

Нэхэмжлэл гаргахдаа шүүхийн хураамжийг хэмнэх боломжтой юу, хэрэв тийм бол яаж? Хариулт нь тийм ээ, хэд хэдэн ашигтай шийдэл байдаг: Injusta хуульчдын мастер анги.

Шүүх иргэний хэргийг албан ёсны (объектив биш) үнэнийг тогтоох зорилготойгоор шийдвэрлэдэг. Энэ нь "хүний" зөв, өрөвдөх сэтгэлийг төрүүлсэн бус харин илүү чухал нотлох баримт гаргаж ирсэн, хууль, шүүхийн үйл явцыг илүү сайн мэддэг хүн ялагч болно гэсэн үг юм. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 12 дугаар зүйлд заасан талуудын маргаантай зан үйлийн зарчим юм.

Өмчийг шүүхээр дамжуулан хуваах нь өмгөөлөгч, гэр бүлийн өмгөөлөгчдийн маргааны дийлэнх хувийг эзэлж байна. Эдгээр хэргийг мэргэшүүлэх, мэргэжлийн түвшинд шийдвэрлэх шаардлага нь гэр бүлийн болон процессын хууль тогтоомжийн нарийн төвөгтэй, төгс бус байдлаас үүдэлтэй юм. Зөрчилдөөн, хүмүүс “хаалтны эсрэг талд” байгаа нь талууд хууль тогтоомжийн алдаа, цоорхойг өөрт ашигтайгаар ашиглахад хүргэдэг. Өмгөөлөгч нь хүчирхийллийн шинж чанар, төрлийг мэдэж байх (урьдчилан таамаглах), эсрэг арга хэмжээ авах, түүнчлэн хууль тогтоомжийн алдааг үйлчлүүлэгчийнхээ ашиг сонирхлын үүднээс ашиглах ёстой.

Гэр бүлийн маргаан нь хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд харилцан итгэлцэл бий болсон үед тэд бие биенийхээ сул талыг ашиглаж байдгаараа онцлог юм. Өрсөлдөгчдөө хэт их “сэтгэл хөдлөлөөр” хэлэх, алдаа гаргах зорилготой сэтгэл зүйн нөлөөллийн тухай ярьж байна. Энэ нь зөв дүгнэлт, хуулийн мэдлэгт тулгуурласан мэргэжлийн хүнээс тусламж хүсэх бас нэг шалтгаан юм.

Цаг тухайд нь, зөв ​​гаргасан нэхэмжлэл, шүүх дээр шаргуу хөдөлмөрлөх нь үр дүнд хүрэхэд шаардлагатай зүйл юм - таны талд шүүхийн шийдвэр

Харилцан зөвшилцөх замаар хуваах нь өмч хуваах тухай гэрээ гэж нэрлэгддэг тусгай хэлцлээр албан ёсоор бичигддэг. Ийм гэрээг салсны дараа ямар ч үед (зарим тохиолдолд гэрлэлт цуцлагдахаас өмнө эсвэл цуцлагдсаны дараа) байгуулж болно.

Дээр дурдсан зүйлсээс гадна эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийн асуудлыг шийдвэрлэх өөр нэг хувилбар болох гэрлэлтийн гэрээ байгуулах замаар үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ хэлцлийг гэр бүл салалтын хууль ёсны бүртгэлээс өмнө хийж болно. Гэрлэлтийн гэрээ нь хэд хэдэн давуу болон сул талуудтай байдаг.

Хэрэв та өмчөө хуваахгүй бол яах вэ?

Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйл онцгой статустай байдаг - эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын өмч.

Гэр бүл салсны дараа энэ өмчийн дэглэмийг хадгалахыг хуулиар хориглоогүй. Хялбарчлахын тулд бид хуваах хүртэл өмч нийтлэг хэвээр байна гэж хэлж болно. Талууд энэ эд хөрөнгийн талаар нэг жилийн дараа, 5, 10 жилийн дараа нэхэмжлэл гаргах буюу гэрээ байгуулж болно.

Харин 2019 онд дараах нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх нь зүйтэй.

Нэгдүгээрт, 3 жилийн дараа талуудын аль нэг нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж мэдэгдэж болно.

Хоёрдугаарт, энэ өмчийн хэлбэрийг хамт амьдарч, өдөр тутмын амьдралдаа харилцан тохиролцож, бие биедээ ашигтай байх үүднээс тусгайлан боловсруулсан. Ийм хамтран өмчлөгчид нь нэгэн зэрэг эд юмсын бүрэн өмчлөгчид байдаг тул тус бүр нь ашиглах (ашиг хүртэх), захиран зарцуулах (өөр хүнд ашиглах, барьцаалах, худалдах) адил тэгш эрхтэй. эзэмших. Хэрэв та хуучин эхнэр, нөхөртөө итгэдэг бол бүх зүйлийг байгаагаар нь үлдээж, олж авсан зүйлээ бусадтай хуваалцахгүй байх боломжтой - илүү сайн цаг үе хүртэл (сонголт - харилцаа муудах эсвэл өөр байдлаар чанарын хувьд өөрчлөгдөх хүртэл). Олон хүмүүс энэ сонголтод сэтгэл хангалуун байдаг.

Гэвч олон хүмүүсийн хувьд тодорхойгүй байдал нь тэднийг эвгүй, сандардаг. Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт хуучин хагасынхаа шинэ эхнэр (нөхөр)тэйгээ (гэхдээ хуваалцсан) байрандаа гэнэт тааралдвал яаж хайхрамжгүй байж чадах вэ? Эцсийн эцэст, i үсэг нь тасархай биш бөгөөд энэ нь хүн бүр орон сууцанд тохиромжтой гэж үзсэн зүйлээ хийдэг гэсэн үг юм (бидний тохиолдолд тэр тохиромжтой гэж үзсэн хүн рүүгээ шилждэг).

Манай хуульчдын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

Шүүхэд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад бид:

• Бид хэргийн нарийн ширийнийг ойлгож, болзошгүй эрсдэлийг үнэлж, хэргийн хэтийн төлөвийн талаар танд зөвлөгөө өгөх болно.
• Бид нэхэмжлэлийн шаардлага, сөрөг нэхэмжлэл (хэрэв та хариуцагч бол) гаргаж, хэргийн талаар тайлбар өгнө.
• Бид нотлох баримт цуглуулах эсвэл өөрсдөө цуглуулахад туслалцаа үзүүлэх, нотлох баримтыг баталгаажуулах, шалгалт, өөр шалгалт эсвэл эд хөрөнгийн үнэлгээг эхлүүлэх болно.
• Бид зохих харьяаллын шүүхэд бичиг баримтаа хүргүүлж, бүх шатны шүүхийн урьдчилсан болон шүүхийн анхан шатны шүүх хуралдаанд таныг өмгөөлөх болно.
• Эсрэг талын маргаан, нотлох баримттай холбогдуулан эсэргүүцлээ илэрхийлье.
• Процедурын баримт бичигт таны байр суурийг зохих ёсоор тусгаж өгөх болно.
• Бид хэрэг хянан шийдвэрлэх, таны эрх ашгийг хамгаалахад шаардлагатай өргөдөл, мэдэгдлийг гаргах болно.
• Хэргийн явцад гаргасан шүүхийн шийдвэр таны эрхийг зөрчсөн тохиолдолд бид давж заалдах болно.
• Шүүхийн шийдвэр, гүйцэтгэх хуудас хүлээн авч танд шилжүүлж, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг явуулна.
• Хэрэв та өмнө нь шаардлага хангаагүй өмгөөлөгчид хандсан бөгөөд шийдвэр нь аль хэдийн гарсан боловч түүний агуулгад сэтгэл хангалуун бус байвал бид давж заалдах, давж заалдах, хяналтын шатны шүүхэд гомдол гаргах болно.

Дэлхийн хэсэгт дараахь ажлууд багтсан болно.

• Бид төлбөр тооцооны гэрээний төслийг боловсруулна.
• Аль хэдийн боловсруулсан гэрээ, хэлцлийн төсөл, тэдгээрийн хувилбаруудыг авч үзэж, гарын үсэг зурах, гарын үсэг зурахгүй байх талаар зөвлөмж өгье.
• Бид үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн шилжүүлгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлнэ. эрх баригчид, бид эрхийн гэрчилгээг хүлээн авч, танд дамжуулах болно.INUSTA

  Татварын алба, арбитрын шүүх, MAP, бусад хэд хэдэн төрийн байгууллагууд. байгууллагууд нь аж ахуй эрхлэхийг хэрэгжүүлэхэд тусгай зохицуулагчид юм. Тэдгээрийг зохицуулах нь олон тооны дүрэм журам, журмын талаархи мэдлэгийг шаарддаг. Манай мэргэжилтнүүд засгийн газрын мэдээлэлтэй харилцах арвин туршлагатай. эрх баригчид бөгөөд таны ашиг сонирхлыг хамгийн сайн төлөөлөх болно.

Оройн мэнд! Нөхөр бид хоёр 2003 оноос хойш салсан. Үүний дараа тэр дахин гэрлэсэн, өнөөдөр тэр салсан, одоо тэр миний хүүхдүүдтэй (насанд хүрсэн) амьдардаг байрыг солихыг шаардаж байна, тэр орон сууцанд бүртгэлгүй, орон сууцанд хувь эзэмшдэггүй, гэхдээ Энэ байрыг бидний хамтарсан гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан. Тэр энэ өмчийг хуваах эрхтэй юу, өөрөөр хэлбэл. орон сууц?

Хариулах

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 38 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэгт зааснаар гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийг хуваах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагад гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа хамаарна. Гэхдээ энэ хугацаа нь салсан үеэс биш харин хуучин эхнэр нь зөрчигдсөн эрхийнхээ талаар мэдсэн үеэс эхэлдэг. Тиймээс, хэрэв таны хуучин нөхрийн эрх зөрчигдөөгүй бол энэ хугацаа дуусаагүй болно.

Тиймээс хөөн хэлэлцэх хугацаа хэрэглэх хүсэлтээ заавал гаргах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд шүүх эд хөрөнгийг хуваах тухай нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзах магадлалтай. Хэрэв та энэ өргөдлөө өгөхгүй бол хэргийг хэлэлцэх үед шүүгч түүнийг хангах эрхтэй болно.

Гэр бүл салалтын үеэр үл хөдлөх хөрөнгө хуваах нь гэрлэлтээ цуцлуулж буй олон хосуудын дунд байнга асуудаг асуулт юм. Өмч, ялангуяа үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах нь ихэвчлэн зөрчилдөөн, урт хугацааны шүүх хуралдаанд хүргэдэг.

Гэр бүл салалтын ажиллагааны олон тооны шүүхийн практикээс харахад гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө хуваахтай холбоотой шаардлагыг тавьдаг. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт, дүрмээр бол эхнэр, нөхөр нэг дор хэд хэдэн зүйлийг багтаасан болно - хөдөө орон сууц, орон сууц, зуслангийн байшин, газар, өрөөг хуваах шаардлагыг.

Гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах журмыг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 39 дүгээр зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 254 дүгээр зүйлд заасан байдаг.

Түүнчлэн гэр бүлийн өмч хөрөнгийг хуваахдаа гэр бүл, орон сууц, хот төлөвлөлт, иргэний болон газрын хууль тогтоомжоос бусад хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөнө.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хуваагдахгүй

Юуны өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь бэлэглэсэн, өв залгамжлалаар хүлээн авсан эсвэл бусад үнэ төлбөргүй гүйлгээгээр шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах боломжгүй юм. Нэмж дурдахад, гэрлэлт цуцлуулахдаа гэр бүл цуцлуулж буй эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэр бүлийн харилцааг бүртгэлийн газарт бүртгүүлэхээс өмнө худалдаж авсан буюу хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгө, эсвэл гэрлэхээс өмнө олж авсан санхүүгийн хөрөнгөөр ​​олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч, сүүлийн тохиолдолд, хэрэв салж буй эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд маргаантай нөхцөл байдал үүсвэл гэрлэхээс өмнө бэлэн байсан санхүүг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан баттай нотлох баримт хэрэгтэй болно.

Хэрэв эд хөрөнгөө хувааж байгаа эхнэр, нөхөр хоёр удаан хугацаанд хамт амьдараагүй боловч гэрлэлт цуцлуулах тухайгаа бүртгэлийн байгууллагад албан ёсоор өгөөгүй бол шүүх энэ хугацаанд олж авсан эд хөрөнгийг хоёр талын хувь хүний ​​өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй. тэд. Гэсэн хэдий ч энэ хэргийн шүүгч бүрэн эсрэг шийдвэр гаргах боломжтой тул энд нотлох баримт хэрэгтэй болно.

Гэр бүл салалтын үед үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах нөхцөл

Гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахад ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан ерөнхий дүрмүүд хамаарна. энэ нь 3 жил. Энэ хугацааны үргэлжлэх хугацаа нь гэр бүл салалтын бүртгэлийн газарт бүртгүүлсэн өдрөөс төдийгүй гэрлэлт цуцлагдсаны дараа үл хөдлөх хөрөнгө хуваах тухай холбогдох шаардлагыг эхнэр, нөхөр нь мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан үед эхэлж болно. түүний эрхийг зөрчсөн.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхэд нэлээд хатуу шаардлага тавьдаг тул салж буй эхнэр, нөхөр нь нөгөө эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй гэдгийг мэдэхгүй байх нөхцөл байдал багасч байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хамтарсан үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах журам

Эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь гэр бүлийн бүртгэлтэй харилцааны үеэр эхнэр, нөхөр олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Гэр бүлийн хууль нь гэр бүлийн өмч хөрөнгийг хуваах хэд хэдэн сонголтыг зөвшөөрдөг.

1. , нийтлэг өмч болон гэр бүлийн бусад өмчийг хэрхэн хуваах талаар хоёр талын хүсэл зоригийг агуулсан;
2. салсан эхнэр, нөхөр. ОХУ-ын гэр бүлийн хууль тогтоомж нь хуучин эхнэр, нөхөр хоёрт үл хөдлөх хөрөнгөө талуудын үзэмжээр ямар ч байдлаар хуваах, тэр байтугай хамтран олж авсан бүх үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шилжүүлэх, хоёр дахь нь орон сууцгүй үлдэх боломжийг олгодог. Ийм хуваах гол нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгө хуваах журам, нөхцлийн талаар салж буй эхнэр, нөхөр хоёрын харилцан тохиролцсон явдал юм. Ийм гэрээг нотариатаар баталгаажуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь хоёр тал гэрээг дагаж мөрдөх баталгаа болж, салсан эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь дараа нь бодлоо өөрчилж, гэрээний нөхцлийг биелүүлэхээс татгалзах нөхцөл байдлаас зайлсхийх болно.
3. Шүүхээр дамжуулан - хэрвээ маргаантай нөхцөл байдал байгаа бол.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах эхний хоёр хувилбар нь шүүх хуралдаанаас маргаангүй давуу талтай байдаг, учир нь шүүх нь гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн эрхийн тэгш байдлыг үндэслэн бүх зүйлийг хагасаар хуваадаг бөгөөд энэ нь хуваах зарим сонголтыг авч үзэх боломжийг олгодоггүй. Нэмж дурдахад, гэр бүл салалтын ажиллагаа нь урт хугацааны зардал, хууль эрх зүйн зардал, үргэлж тааламжтай сэтгэл хөдлөлийн туршлага биш юм.

Гэр бүлийн тухай хууль нь насанд хүрээгүй хүүхдийн ашиг сонирхол, эрхийг үндэслэн шүүхийн шийдвэрээр гэр бүлийн эд хөрөнгийг хуваахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. Энэ асуудлыг гэр бүл цуцлуулах хэргийг хянан хэлэлцэж байгаа шүүгчийн үзэмжээр үлдээнэ.

Эцэг эхийн нэгтэй хүүхэд амьдарч байгаа нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эзлэх хувийг нэмэгдүүлэх, хамтын өмчийг хуваах эрх зүйн тэгш байдлын зарчмаас гажсан хангалттай нөхцөл гэж үзэхгүй. Хэрэв эцэг эх нь хүүхдийн ашиг сонирхлыг хангахын тулд гэр бүлийн эд хөрөнгөд эзлэх хувийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай байгааг шүүхээр зөвтгөж, нотолж чадвал шүүгч ийм шаардлагыг хангаж чадна.

Мөн гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нийтлэг гэрлэлтийн үеэр хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр огт орлогогүй байсан, эсвэл гэр бүлийн нийтлэг хөрөнгө, эд хөрөнгийг гэр бүлийнхээ ашиг сонирхлыг хохироож удаа дараа зарцуулсан бол түүнд ногдох хувийг бууруулах боломжтой.

Хувьчлагдсан орон сууцны хэсэг

Хувьчлагдсан орон сууцыг хуваах нь статистикийн дагуу хамгийн олон маргаантай асуудал, санал зөрөлдөөнийг үүсгэдэг. Гэсэн хэдий ч хувьчлагдсан орон сууцыг хуваах нь Оросын хууль тогтоомжоор нэлээд тодорхой зохицуулагддаг.

Хэрэв гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь хувьчилсан бол тэд хоёулаа хуулийн үүднээс тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч болно. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хуваагдлыг ерөнхий журмын дагуу явуулдаг. Гэрлэлтийг цуцалсны дараа салсан эхнэр, нөхөр хамтран өмчлөгч болно. Тэд тус бүр нь орон сууцны хувь эзэмшдэг.

Өмч хувьчлалын шатандаа гэрлэсэн эхнэр, нөхөр нь орон сууцаа хувь болгон хувааж, бүртгэлийн баримт бичигт бүртгүүлсэн тохиолдолд нөхцөл байдал үүсч болно. Энэ тохиолдолд салсан эхнэр, нөхөр нь нийтлэг орон сууцанд байх шаардлагагүй.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёуланд нь хамтарсан орон сууц хувьчлагдсан боловч хувьцаа хуваарилагдаагүй бол тэд хувьцааны хэмжээг тодорхойлж болно.

• орон сууц хуваах тухай сайн дурын гэрээний дагуу;
• эхнэр, нөхөр хоёрын тэгш байдлын зарчмыг үндэслэн шүүхийн шийдвэрээр.

Хэрэв хамтарсан гэрлэлтийн үеэр орон сууцыг зөвхөн нэг эхнэр, нөхөрт хувьчилсан бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь салсны дараа энэ орон сууцны өмчлөгчөөр нэхэмжлэх эрхээ алдана. Хувьчлахаас татгалзсан тухай гарын үсэг зурахдаа тухайн иргэн шийдвэрийнхээ бүх үр дагаврыг мэдээгүй байсан нь хамаагүй.

Хууль эрх зүйн мэдлэг дутмаг байгаа нь орон сууцны хувьчлалын хэлцлийг цуцлах шалтгаан биш юм.

Гэр бүл цуцлуулах ажиллагаанд шүүгчид байнга тулгардаг бас нэг буруу ойлголт бол бүртгэлтэй холбоотой байдаг. Гэр бүлээ цуцлуулж буй олон эхнэр, нөхөр гэр бүл салалтын үеэр зөвхөн энэ байранд бүртгүүлсэн тул хувьчлагдсан орон сууцны нэг хэсгийг авах эрхтэй гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч шүүх хурлын явцад нэг таагүй баримт илэрсэн - гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь түүний хууль ёсны эзэмшигч биш тул орон сууцыг хуваахгүй.

Тиймээс, орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд хувьчлах үед орон сууц нь түүний хувийн өмч болж, түүнд үнэ төлбөргүй шилждэг, учир нь орон сууц хувьчлах нь өв залгамжлал, хандивлахтай ижил үнэ төлбөргүй гүйлгээ гэж тооцогддог. Энэ тохиолдолд хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгч гэж тооцогддоггүй хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь тодорхой бус хугацаагаар (эсвэл тодорхой хугацаагаар) оршин суух, орон сууц ашиглах эрхээ шүүхэд шаардаж, хамгаалж болно.

Шүүгч хувьчлагдсан орон сууцны цорын ганц өмчлөгч болох эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө холбогдох хүсэлт гаргасан тохиолдолд өөр орон сууц өгөхийг үүрэг болгосноор өөр нэг хувилбар байж болно.

Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа орон сууцны хувьчлалд оролцохоос татгалзсан гэрлэгчид хувьчлагдсан орон сууцыг ашиглах эрх нь дараахь тохиолдолд дуусгавар болж болно.

• хуучин эхнэр / нөхрийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглахын тулд шүүгчийн тогтоосон хугацаа дууссаны дараа;
• хоёр талын тохиролцоогоор:
• өөр хэн нэгний орон сууцыг ашиглах эрхийг хадгалах үндэслэл болсон шүүхээс тогтоосон нөхцөл байдлыг зогсоосноор (жишээлбэл, гэр бүл салалтын үед орон сууцгүй байсан эхнэр, нөхөр дараа нь өөр орон сууц худалдаж авсан).

Хотын орон сууцны хэсэг

Хотын орон сууцыг хуваах нь зарим хүндрэлийг үүсгэдэг, учир нь хувьчлахаас өмнө хууль эрх зүйн үүднээс ийм хуваах боломжгүй юм.

Гэр бүл салалтын үеэр нийгмийн түрээсийн гэрээгээр бүртгүүлсэн хотын орон сууцыг хуваахын тулд эхнэр, нөхөр дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• талуудын тохиролцоогоор буюу гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд гэрлэгчдийн эрх тэгш байх тухай хуулиар тогтоосон зарчмын дагуу хувьчлах, орон сууцыг хувь болгон хуваах;
• хууль эрх зүйн баримт бичигт тусгахгүйгээр орон сууцыг зөвхөн бодит хуваах ажлыг хийх. Энэ сонголт нь мэдээжийн хэрэг хамгийн бага давуу тал юм, учир нь хотын орон сууцны ийм хуваагдлыг албан ёсоор бүртгэх боломжгүй бөгөөд талуудын аль нэг нь (хуучин эхнэр, нөхөр) аман гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж болно;
• гэр бүл салсны дараа нийтийн орон сууцыг үргэлжлүүлэн ашиглах. Энэ тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхөр нь бүртгэлтэй түрээслэгч хэн байхаас үл хамааран хотын орон сууцыг ашиглах тэгш эрхийг хадгална.

Гэр бүл салалт нь ихэнх хосуудын хувьд тааламжгүй, хэцүү журам юм. Хэрэв хуучин эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийн нэхэмжлэлтэй бол энэ үйл явц илүү төвөгтэй болно. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хөөн хэлэлцэх хугацаа нь дуусаагүй байгаа эд хөрөнгийг хуваах нь гэрлэлтийн өмнөх тохиролцоо эсвэл талуудын сайн хүсэл эрмэлзэл байвал өвдөлт багатай байж болно. Нэг нь ч байхгүй, нөгөө нь ч байхгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Гэхдээ эхлээд гэр бүл салалтын үед ямар өмч хөрөнгийг хуваах вэ, хэзээ тусламж хүсэх нь утга учиртай болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Юуг хуваах вэ

Гэр бүл салсны дараа хамтын өмчийг хуваах нь тогтоосон журмын дагуу явагддаг. Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийг хуваана. Талуудын хооронд дараахь зүйлийг хуваана.

• Бүх үл хөдлөх хөрөнгө: орон сууц, гараж, зуслангийн байшин, өрөө, ордон.
• Газар, дундын барилга, хувь.
• Тээврийн хэрэгсэл.
• Бизнес, бонд, хувьцаа.
• Банкны хадгаламж.
• Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилга.
• үнэт эдлэл.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр салсан боловч гэрлэлтээ цуцлуулах хүсэлт гаргаагүй бол энэ хугацаанд хоёр талын олж авсан бүх эд хөрөнгийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрч, хувааж болно. Гэр бүл салсны дараа хөөн хэлэлцэх хугацаа нь дуусаагүй байгаа эд хөрөнгийг хуваахад зөвхөн салалтыг албан ёсоор баталгаажуулахаас өмнө олж авсан зүйл л хамаарна.

Та хүүхдийн тавилга, хувцас, тэдний хэрэгцээнд зориулж худалдаж авсан эд зүйл, тэдний нэр дээр хадгалуулсан мөнгийг хувааж болохгүй. Хүүхдийн эд хөрөнгө нь хүүхэд нь үлдсэн эцэг эхэд үлдэнэ. Түүнчлэн, үнэт эдлэлээс бусад хувийн эд зүйлсийг гэр бүл салсны дараа гэр бүлийн эд хөрөнгийн хуваарилалтад оруулаагүй болно. Гэхдээ энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл байж болно: хэрэв үслэг дээл зарагдсан бол эхнэр, нөхөр нь түүнд зориулж авсан мөнгөө хуваахыг шаардах эрхтэй.

Гэр бүлийн амьдрал эхлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь харьяалагдаж байсан орон сууцыг гэрлэхээс өмнө хүлээн авсан бусад эд хөрөнгийн нэгэн адил гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эд хөрөнгийн хуваалтад оруулах боломжгүй. Хэрэв гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгөө өв болгон авсан бол тэд мөн хуваагдахгүй.

Зээлийн хэсэг

Өнөөдөр зээл бол мөнгө авах маш түгээмэл арга юм. Хэрэв их хэмжээний мөнгийг зөвхөн эхнэр / нөхрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр авах боломжтой бол банк зөвхөн нэг хүнд бага хэмжээний санхүүгийн тусламж үзүүлдэг. Гэр бүл салсны дараа эд хөрөнгө хуваах ажлыг эхлүүлэхдээ эхнэр, нөхөр нь гэрээнд гарын үсэг зураагүй бол зээлийг хуваахыг хүсэхгүй байна. Шүүх нөхцөл бүрийг тус тусад нь авч үздэг. Мөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлөөр авч, гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан тохиолдолд өрийг эхнэр, нөхөр хоёрт тэнцүү хуваана.

Гэтэл эхнэр, нөхөртөө мэдэгдэлгүйгээр хувийн хэрэгцээгээ хангах зорилгоор зээл авсан бол яах вэ? Сүүлийн үед шүүх ийм өрийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрч, ихэнх тохиолдолд хагасыг нь хуваасан. Гэсэн хэдий ч 2016 оны 4-р сарын 13-ны байдлаар зээлийг зөвхөн гэр бүлд зарцуулсан тохиолдолд хамтын зээл гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эд хөрөнгө хуваахдаа зээл авахыг шаардаж байгаа тал эдгээр зардлыг нотлох ёстой.

Өрийн хэсэг

Гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийг хуваах нь тэнцүү хувь хэмжээгээр явагдана. Хэрэв энэ нь өөрөөр тохиолдож, талуудын аль нэг нь олонх болсон бол өрийн үүрэг мөн адил тэгш бус болно. Тэгэхээр нөхөрт нийт хөрөнгийн 2/3-ыг олгосон бол өрийн 2/3-ыг түүнд өгнө.

Шүүхэд өгөх бичиг баримт

Хэрэв 50,000 рубльээс бага бол баримт бичгийг магистрын шүүхэд өгөх ёстой. Хэрэв зардал өндөр байвал дүүргийн шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргах ёстой.

• Паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэх.
• Гэр бүл салалтын гэрчилгээ (хуулбарыг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой).
• Маргаантай эд хөрөнгийн баримт бичиг: чек, захиалга, техникийн паспорт, баримт, өмчлөлийн гэрчилгээ.
• Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ.
• Улсын татвар төлсөн.

Гэр бүл салсны дараа эд хөрөнгө хуваахад гэрчийн мэдүүлэг төдийлөн нөлөөлдөггүй.

Хөөн хэлэлцэх хугацаа

Өмч хуваах тухай шүүхийн практик нь бүрэн тодорхой бус байна. Урлагийн дагуу. RF-ийн IC-ийн 9-р зүйлийн 7 дахь хэсэгт гурван жилийн дотор нэхэмжлэл гаргаж болно. Гэхдээ барьдаг зүйл бол эдгээр жилүүдийг гэр бүл салалтын мөчөөс эхлэн тооцдоггүй.

Тооцоолол хаанаас гардаг вэ?

Гэр бүл салсны дараа хөөн хэлэлцэх хугацаа нь дуусаагүй байгаа эд хөрөнгийг хуваах нь гэр бүл задарсан тухай баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш гурван жилийн дотор явагдах ёстой юм шиг байна. Гэсэн хэдий ч энэ асуудалд бүх зүйл тийм ч хялбар биш юм.

Талуудын аль нэг нь өмчлөх эрх нь зөрчигдөж байгааг мэдсэн үеэс эхлэн гурван жилийг тооцож эхэлнэ. Түүнчлэн, тооллогын огноо нь эхнэр, нөхөр нь энэ талаар олж мэдэх ёстой өдөр юм. Энэ асуудалд ийм хандлага нь нөхцөл байдлыг эрс өөрчилдөг, учир нь гэр бүл салсны дараа эд хөрөнгийг хуваах, хөөн хэлэлцэх хугацаа (5 жил, 10, тэр байтугай 30 жилээр ч зөрчигдөж болохгүй) таамаглалаар сунгасан нь огт өөр юм. асуудал. Эрэгтэй хүн бүх зүйлийг эхнэртээ үлдээж, өмч хөрөнгөө хүүхдүүд, хаягдсан эхнэрт нь өгөх ёстой гэж үздэг. Гэвч цаг хугацаа өнгөрөхөд шинэ гэр бүл гарч ирэхэд түүний тэргүүлэх чиглэлүүд өөрчлөгдөж магадгүй тул орон сууцны шийдэгдээгүй асуудал нь өмч хуваах шүүхэд хандах шаардлагатай болно.

Би хэсэг рүү яарах хэрэгтэй юу?

Орчин үеийн хүн эцсийн хугацааны талаар ямар ч ойлголтгүй байдаг гэж төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгө хуваах гэж яарахгүй байх тохиолдол цөөнгүй байдаг.

Хэдийгээр гурван жилийн дараа ч гэсэн өмч хуваах боломж байгаа ч үүний шалтгаан нь маш анхаарал татахуйц байх ёстой. Ихэнх шинжээчид гэр бүл салсны дараа өмч хуваах ажлыг хойшлуулахгүй байхыг зөвлөж байна. Хөөн хэлэлцэх хугацаа 36 сарын дараа дуусч, хожим гаргасан нэхэмжлэлийн хувь заяа шүүгчээс хамаарна. Түүгээр ч зогсохгүй эхнэр, нөхөр нь түүний эрх зөрчигдсөн талаар урьд өмнө мэдээгүй байсан баттай нотлох баримт шаардлагатай.

Жишээлбэл, гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа нөхөр нь орон сууцаа эхнэртээ үлдээсэн боловч хэсэг хугацааны дараа үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсан эсвэл бусад хүмүүс нүүж ирснийг мэдсэн бол тэрээр хуваахыг шаардах эрхтэй. Түүгээр ч барахгүй гурван жилийн тооллого нь хуучин нөхөр нь орон сууцны хувь заяаны талаар мэдсэн өдрөөс эхэлдэг.

Хуваалцах хугацааг хойшлуулснаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөхөөс гадна хуулийн зардлын хэмжээ нэмэгддэг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Нэмж дурдахад, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нийтийн өмчийг дангаар ашиглах тусам түүнийг өмч хөрөнгөө хуваахыг албадах нь илүү хэцүү байх болно. Залхуурал, язгууртнууд эсвэл "магадгүй" гэсэн үндэсний итгэл найдвар нь нийт хуримтлалын ихээхэн хэсгийг зарцуулж магадгүй юм. Та салах хугацааг хойшлуулах ёсгүй; салахтай зэрэгцэн өргөдөл гаргах нь дээр.

Кейс судалгаа

Хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын янз бүрийн эд хөрөнгө, өрийг хуваах тухай шүүхийн практик маш өргөн цар хүрээтэй байдаг. Ерөнхий чиг хандлагыг ойлгохын тулд та ижил төстэй тохиолдлуудын аль болох олон жишээг авч үзэх хэрэгтэй. Хэд хэдэн хэргийг доор авч үзэх болно.

Зээлийн жишээ

Гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр машин зээлээр авсан. Гэрлэлтээ цуцлуулах хүртлээ машинаа ашигласан эхнэрийн нэр дээр гэрээ байгуулсан. Зээлийн төлбөрийг гэр бүлийн төсвөөс хийсэн.

Хэсэг хугацааны дараа эхнэр нь зээлээ хуваах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Тэрээр өрийг хэсэгчлэн төлсөн гэж мэдүүлж, үлдсэнийг нь хуучин нөхөр хоёрт нь тэнцүү хувааж өгөхийг шаардсан.

Нөхцөл байдлыг судалсны үндсэн дээр шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, машиныг эхнэрт үлдээхээр шийдвэрлэсэн боловч нөхөртөө машины үнэтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг олгохоор шийдвэрлэсэн.

Шүүх хурлын үеэр хуучин эхнэр, нөхөр хоёр гэрээ байгуулсан. Тэдний тохиролцоо нь эмэгтэйд машинаа үлдээж, мөнгөө төлөхгүй байх боломжийг олгосон боловч нөхөр нь зээлээ төлөх шаардлагагүй байв. Гэрээг шүүх баталлаа.

Жишээ №2

Гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр нь орон сууц, машин худалдаж авч, хүүхэдтэй болсон. 20 жил гэрлэсэн амьдралынхаа дараа эхнэр нь өөр хүн рүү явах гэж байгаагаа мэдэгдэж, салах өргөдлөө өгсөн. Цочролд орсон хуучин нөхөр нь дундын байраа мартан аав, ээжтэйгээ нүүжээ. Би зөвхөн өөртөө зориулж машин авсан.

4 жилийн дараа хуучин нөхөр нь байр зарагдсаныг мэдсэн. Дундын өмчийн хэлцлээс авсан мөнгөө хуваах шаардлагаар шүүхэд хандсан. Гэвч хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул шүүх хүсэлтийг нь хэрэгсэхгүй болгожээ.

Жишээ №3

Гэрлэсэн эмэгтэй аав нь халамж хэрэгтэй байсан тул өөр хот руу нүүжээ. Жилийн дараа нөхөр нь салах бичиг илгээж, тэр гарын үсэг зурсан. Тэрээр аавыгаа нас барсны дараа 5 жилийн дараа хотод буцаж ирж чадсан юм. Нөхөртэйгээ хамт байсан байрандаа орж чадаагүй, учир нь шинэ эхнэр нь түүнийг тэндээс хөөсөн юм.

Эмэгтэй шүүхээс хөөн хэлэлцэх хугацааг сэргээхийг хүссэн. Туршлагатай хуульч түүний зөв гэдгийг нотлож чадсан тул шүүх хугацаагаа сэргээж, хуучин эхнэр нь нийтийн өмчийн хагасыг авах боломжтой болсон.

Дүгнэлт

Гэр бүл салалт нь ёс суртахууны үүднээс хичнээн хэцүү байсан ч сэтгэл хөдлөлдөө бууж өгөх ёсгүй. Юуны өмнө та өөрийн эрх ашгийг хүндэтгэж, ийм тохиолдолд хуульд заасан бүх зүйлийг авах хэрэгтэй. Үүнээс гарах хамгийн сайн арга бол нийтлэг өмчийн жагсаалтыг гаргаж, сайн дурын гэрээг тайван, чадварлаг гаргах мэргэжилтэнд хүргэх явдал юм.

Мэдрэмждээ дарагдаагүй хуульч нөгөө талтайгаа хэлэлцээ хийх юм бол шүүхдэлцэх, нэмэлт зардал гарахаас зайлсхийж, нуруугаа хугалах хөдөлмөрөөр олж авсан бүхнээ тайван замаар хуваах боломж бий.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хувь тэнцүүлэх зарчмыг үл харгалзан хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах нь үргэлж нарийн төвөгтэй асуудал бөгөөд шүүх онцгой тохиолдолд үүнээс хазайж болно. Гэрлэгчид салсны дараа хэн юу хадгалах талаар шүүх хуралгүйгээр тайван замаар тохиролцсон ч олон жилийн дараа хөрөнгийн дахин хуваарилалт, хүндрэл гарч болзошгүй юм. Энэ бол хуучин эхнэр, нөхөр хоёрыг бүдэрч буй бэрхшээлүүд хүлээж байсан газар юм. Чадварлаг хуульч, өмгөөлөгч хүртэл тусалж чадаагүй, учир нь... практик дээр шүүх хэргийн мөн чанарыг судлахаас илүү хөөн хэлэлцэх хугацааг алгасах механизмыг хэрэглэх нь илүү хялбар болсон.

Ихэнх тохиолдолд ОХУ-ын Дээд шүүхийн тодорхой хэргийн талаар гаргасан дүгнэлт нь нөхцөл байдлыг эрс өөрчилж, доод шатны шүүхүүд хэргийг хянан шийдвэрлэхэд өөр, илүү нухацтай хандаж эхэлдэг.

Гэрлэгчид гэрлэлтээ цуцлуулахдаа болон салсны дараа өмч хөрөнгөө хуваах эрхийг хуульд заасан байдаг. Гэхдээ гэрлэлтээ цуцлуулснаас хойш 3 жил хүрэхгүй хугацаа өнгөрсөн бол шүүх гэрлэлтийн үеэр хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах тухай нэхэмжлэлийг хүлээн авч, шийдвэр гаргаж, эд хөрөнгийг амжилттай хуваасан.

Гэсэн хэдий ч гэрлэлтээ цуцлуулснаас хойш 3 жил гаруйн хугацаа өнгөрсөн бол олон шүүгч ямар нэг шалтгаанаар хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзэж, хариуцагч асан эхнэр, нөхрийн хөөн хэлэлцэх хугацааг шүүхэд гаргасан шаардлагыг хангаж, хуучин нэхэмжлэгч эхнэр, нөхөр нь үлдсэн. эвдэрсэн. Ийм тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр хамтран олж авсан эд хөрөнгийн эрхтэй юм шиг санагддаг, гэхдээ тэр үүнийг хамгаалж чадаагүй бөгөөд шүүх түүний нэхэмжлэлийг хангаж, эд хөрөнгийг хуваахаас татгалзсаны дараа ийм эхнэр, нөхөр нь атаархмааргүй байдалд орсон - түүний экс нөгөө тал нь түүнийг зоригтойгоор байрнаас хөөсөн гэх мэт.

Энэ байдлыг ОХУ-ын Дээд шүүх буруу гэж үзжээ. Гэрлэгчдийн гэрлэлтийг цуцалсны дараа шүүх хөөн хэлэлцэх хугацааг дөнгөж хэрэглэсэн, хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах тухай хэргийг хянан хэлэлцээд Улсын Дээд шүүх энэ нь буруу гэж үзсэн байна.

3 жилийн хөөн хэлэлцэх хугацааг гэрлэгчид гэрлэлтээ цуцлуулсан үеэс биш, хууль зөрчсөн үеэс эхлэн тооцох нь зүйтэй гэж Улсын дээд шүүхийн үндсэн дүгнэлт хийж байна. Энэ нь хэрэв гэрлэлт 10-аас доошгүй жилийн өмнө цуцлагдсан бол зөвхөн одоо эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгө эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхээ гэнэт зөрчиж, тэр даруй (эсвэл гэрлэлтээ батлуулснаас хойш 3 жилийн дотор) зөрчил) зөрчигдсөн эрхээ хамгаалахаар шүүхэд хандсан бол хөөн хэлэлцэх хугацааг хэрэглэх талаар ярих боломжгүй.

Гэрлэлтээ цуцлуулаад удаж байгаа ч ийм боломж муутай эхнэр / нөхрийн нэхэмжлэлийг авч үзэж, хууль ёсны, шударга шийдвэр гаргах ёстой.

Шүүх хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу хэрэглэснээс хэчнээн иргэн өмч хөрөнгөөрөө хохирсон бэ? Харамсалтай нь ийм статистик тоо байхгүй. Гэсэн хэдий ч олон хуульч, өмгөөлөгчдийн практикт ийм тохиолдол цөөнгүй гардаг. Мөн ОХУ-ын Дээд шүүхийн тодорхой хэргийн талаархи шийдвэрт тусгагдсан байр суурь нь хүмүүст эрхээ хамгаалах боломжийг олгох бөгөөд хөөн хэлэлцэх хугацааг эрх зөрчигдсөнийг илрүүлсэн үеэс эхлэн тооцох ёстой гэдгийг удирдлага болгон, мөн. салсан огноотой хамааралгүй.