Cum este împărțit un apartament de soții căsătoriți sau în timpul unui divorț? Sunt luate în considerare drepturile de ședere ale copiilor la împărțirea locuințelor? Ce cotă din proprietate i se datorează fiecărui proprietar și cum este utilizată efectiv partea alocată? Această publicație oferă consultanță juridică cu privire la probleme complexe de împărțire a bunurilor imobiliare rezidențiale în dreptul familiei.

Principii de împărțire a proprietății soților: proprietatea apartamentului

Există două modalități de împărțire a bunurilor comune ale soților (articolul 38 din RF IC):

• prin acord;
• prin hotărâre judecătorească în lipsa unor acorduri.

Un apartament este supus împărțirii numai în cazurile în care proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei pe cheltuiala cheltuielilor comune. Dacă una dintre părți nu a fost angajată în activități de muncă sau de antreprenoriat și nu a avut venituri, atunci vor fi luate în considerare și imobilele dobândite în timpul căsătoriei. De exemplu, o femeie părăsește munca pentru a crește copii mulți ani la cererea soțului ei. Locuința se achiziționează din fondurile soțului și în numele acestuia. Soțul, indiferent dacă a contribuit din fonduri proprii, are dreptul de a pretinde împărțirea bunului comun. Cota-parte din proprietate îi aparține în mod legal, chiar dacă certificatul de proprietate indică singurul proprietar - soțul (clauza 3 a articolului 34 din RF IC).

Imobilul este deținut cu dreptul de proprietate personală de către unul dintre soți, dacă locuința a fost primită după încheierea unei uniuni familiale (clauza 1 a articolului 36 din RF IC):

• în baza unui acord de donație sau prin moștenire după încheierea unei uniuni familiale;
• dobândit înainte de înregistrarea relației cu oficiul de registratură.

În cazuri excepționale, atunci când unul dintre soți a adus o contribuție semnificativă la îmbunătățirea bunurilor imobile achiziționate de cealaltă parte înainte de căsătorie. De exemplu, o femeie și-a cumpărat un apartament. După 2 ani se căsătorește. Sotul face reparatii pentru o suma egala cu valoarea de piata a locuintei. În baza articolului 37 din RF IC, acest obiect poate fi recunoscut drept proprietate comună, iar soțul poate cere alocarea unei cote-parte în el.

Cum să împărțiți proprietatea - apartamente în acțiuni

Atât persoanele căsătorite, cât și după divorț pot împărți apartamentul la oficiul de stat sau la instanță. La soluționarea unui litigiu privind o revendicare, se acordă 3 ani pentru depunerea unei cereri de la data pronunțării hotărârii judecătorești.

Ponderea fiecărui soț în imobil, conform principiilor generale, este egală cu 1/2 (articolul 39 din RF IC). Mărimea lor poate varia în funcție de prezența deținutului:

• contract de căsătorie;
• acorduri de separare.

O tranzacție poate fi declarată invalidă din motive generale:

• ca urmare a înșelăciunii (articolul 170, 179 din Codul civil al Federației Ruse), acțiuni violente, amenințări (articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse), în conflict cu legea (articolul 168 din Codul civil al Federația Rusă);
• la încheierea unui contract de către o persoană incapabilă (articolele 171, 176 din Codul civil al Federației Ruse);
• în cazul nerespectării formei scrise pentru acorduri privind proprietăți în valoare mai mare de 10 mii de ruble. (Articolul 160 din Codul civil al Federației Ruse).

Părțile pot conveni să cedeze dreptul la locuință în schimbul primirii altor proprietăți în timpul împărțirii. De exemplu, după un divorț, un soț primește o cabană cu o cabană de vară, iar o soție primește un apartament. Are loc o compensare proporțională. Dacă se ajunge la un acord asupra unei propuneri de împărțire a proprietății în acest mod, cealaltă parte este lipsită de dreptul de a primi o parte din proprietatea care a fost refuzată.

Instanța are dreptul de a distribui acțiuni dintr-un apartament în acțiuni de o dimensiune diferită din următorul motiv (clauza 2 din articolul 39 din RF IC):

• neîncasarea veniturilor de către celălalt soț în lipsa unor motive întemeiate, cheltuirea excesivă a fondurilor;
• protecția drepturilor la locuință ale copiilor minori.

O categorie specială o reprezintă cauzele judiciare privind pretențiile foștilor soți pentru împărțirea unui apartament în proprietatea personală a celeilalte părți. După divorț, aceștia au dreptul de a pretinde reședința în spațiile ocupate în temeiul articolului 31 din Codul Locuinței. Un cetățean poate fi evacuat doar dacă are alte locuințe. Fostul soț sau soție nu are dreptul de a cere alocarea unei părți din proprietatea unică.
Normele dreptului familiei se aplică numai locuințelor privatizate. Apartamentele transferate pentru utilizare în baza contractelor de închiriere socială sunt supuse prevederilor capitolului 7 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 672 din Codul civil al Federației Ruse. Această proprietate nu este supusă divizării.

Cazurile legate de împărțirea apartamentelor cooperative sunt dificile. La deciderea acestora, se ia în considerare momentul apariției dreptului de proprietate asupra locuințelor (clauza 4 a articolului 218 din Codul civil al Federației Ruse). La alocarea acțiunilor se iau în considerare perioadele de plată a contribuțiilor de acțiuni înainte de căsătorie și relațiile de familie. Rezultatul examinării litigiului este alocarea de părți sociale în proprietatea proprietății, și nu suma acțiunilor plătite pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

Cum se face o împărțire a proprietății: un apartament cu o ipotecă

Când se împarte proprietatea într-un apartament după un divorț?

Perioada generală stabilită pentru depunerea cererii de împărțire a proprietății comune este de 3 ani (clauza 7, articolul 38 din RF IC). Perioada începe din momentul în care cetățeanul a aflat despre o încălcare a dreptului în virtutea clauzei 1 a articolului 200 din Codul civil al Federației Ruse. Această prevedere este luată în considerare atunci când instanțele iau în considerare astfel de cazuri în practică (Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF nr. 15 din 5 noiembrie 1998).

Exemplu: Căsătoria a fost desfăcută acum 5 ani de către oficiul civil. Soțul află despre disponibilitatea bunurilor imobile achiziționate de soția sa înainte de divorț. Caracteristicile imobilului nu au fost indicate la intocmirea contractului de impartire. Acesta are dreptul de a depune o cerere la instanță după expirarea termenului, justificând motivele omisiunii. Cererea de refacere se anexează la cererea de revendicare. Documentul indică data la care cetățeanul a aflat despre încălcarea dreptului, de exemplu, momentul primirii documentelor privind plata impozitului pe locuințe etc.

Acest proces poate dura câteva luni, deoarece împărțirea proprietăților sau stabilirea cine va crește copiii necesită mult timp. În practica juridică, întâlnim adesea cazuri de divorț și împărțirea proprietății aferente.

Articolul 38 din Codul familiei descrie principiile de bază ale împărțirii bunurilor între soți. Se spune că împărțirea proprietății care a fost dobândită în comun se poate face fie prin întocmirea unui acord care stabilește condiții specifice (ce și cum va fi împărțit în timpul unui divorț), fie prin proceduri judiciare. În al doilea caz, trebuie luată o hotărâre judecătorească. Dacă soții au întocmit un acord privind împărțirea proprietății, atunci, de obicei, procedura de divorț este destul de simplă, iar împărțirea în sine poate fi efectuată într-un timp destul de scurt. Un astfel de acord trebuie să fie întocmit în scris, trebuie să indice cotele care ar trebui să revină fiecăruia dintre soți. Acordul trebuie să fie certificat de un notar.

Dacă nu se poate ajunge la un acord de pace, va trebui să depuneți o cerere în instanță. În acest caz, prima instanță este instanța de judecată. După cum arată practica, cele mai grave dispute apar atunci când soții încep să împartă spațiul de locuit (apartament sau casă). În activitatea sa, instanța este ghidată de principiul egalității, adică se consideră că proprietatea dobândită în comun ar trebui împărțită în mod egal. Prima întrebare care se ridică în acest caz este cum se stabilește exact ce proprietate a fost dobândită în comun?

Să ne uităm la o situație reală. Soția a mers în instanță și și-a dat în judecată soțul. Ea a cerut instanței să asiste la împărțirea proprietății dobândite în comun și a dorit să-i recunoască dreptul de proprietate asupra a ½ cotă dintr-un apartament și ½ cotă dintr-un alt apartament. Ea și-a justificat dorința prin faptul că ea și soțul ei au dobândit bunul specificat în timpul căsătoriei, drept urmare este proprietatea lor comună și este supusă diviziunii. Magistratul a decis însă să refuze satisfacerea pretenţiilor prezentate în proces. Femeia a depus contestație, instanța de apel a schimbat parțial decizia magistratului, dar decizia de a refuza împărțirea în mod egal a apartamentelor în litigiu a rămas neschimbată. Motivul principal a fost că faptul că pârâta a dobândit aceste apartamente în timpul căsătoriei nu înseamnă deloc că pot fi calificate drept bun dobândit în comun.

Instanța a constatat că ambele apartamente au fost achiziționate cu banii primiți de inculpat din vânzarea bunurilor care i-au aparținut înainte de căsătorie. În consecință, spațiul de locuit în litigiu nu este proprietatea comună, dobândită în comun a soților, prin urmare nu este supus divizării (decizia a fost confirmată prin Rezoluția Prezidiului Tribunalului orașului Moscova din 28 noiembrie 2008). Acest exemplu arată că nu toate bunurile unui cuplu căsătorit vor fi considerate de către instanță ca fiind dobândite în comun și, ca urmare, nu toate bunurile vor fi împărțite în mod egal. În primul rând, acest lucru se aplică bunurilor care au aparținut unuia dintre soți înainte de căsătorie sau dobândite cu fonduri primite din vânzarea unor astfel de bunuri. În plus, bunurile primite prin orice tranzacții cu titlu gratuit (moștenire, donație etc.) nu sunt recunoscute ca proprietate dobândită în comun. Desigur, în oricare dintre cazurile de mai sus, instanța are nevoie de dovezi documentare cu privire la momentul și modul în care a fost achiziționată proprietatea. În cursul judecății, puteți chiar cere instanței să sechestreze bunul în litigiu - o cerere în acest sens poate fi inclusă în cererea de creanță, dar poate fi întocmită și într-un document separat. Principiul egalității cotelor soților în proprietatea lor comună provine din principiul egalității soților în căsătorie, așa cum este specificat în articolul 39 din Codul familiei al Federației Ruse. Prin urmare, instanța de obicei nu ține cont de salariul și alte venituri ale fiecărui soț atunci când stabilește cotele lor în timpul împărțirii proprietății.

Nivelul salariului poate conta doar atunci când este specificat în contractul de căsătorie. De asemenea, trebuie să știți: dacă, în timp ce era căsătorit, unul dintre soți nu avea venituri independente din niciun motiv întemeiat (menaj, îngrijirea copilului etc.), el are în continuare dreptul să primească partea sa din proprietatea dobândită în comun. cotele cuvenite fiecăruia dintre soți sunt determinate în termeni ideali - adică ½, ⅓ din spațiul de locuit etc. În cele mai multe cazuri, vorbim de jumătate, adică ½. După aceasta, o anumită proprietate este atribuită fiecăruia dintre soți - în strictă conformitate cu cota stabilită anterior.

În practica judiciară, există un caz cunoscut în care instanța a împărțit literalmente o clădire rezidențială în jumătate între soți: soțul și soția au primit dreptul de a folosi anumite părți ale casei fără a specifica o cotă. Această hotărâre a fost ulterior casată de Curtea Supremă, care a considerat că reclamantul și pârâtul trebuie să-și determine cotele-parte în proprietatea comună. Dar, într-o serie de cazuri, instanța are dreptul de a se ghida nu de principiul egalității soților, ci de alți factori. Care sunt motivele pentru aceasta? Cota soțului poate fi majorată dacă împreună cu acesta locuiesc copii minori, aceasta poate fi afectată de invaliditatea, boală, etc. Instanța poate reduce cota soțului dacă, din motive nejustificate, acesta nu primește venituri sau administrează irațional bunul comun. Dar orice abatere a instanței de la principiul de mai sus trebuie să fie justificată și motivată, justificarea și motivul trebuie să fie cuprinse în hotărârea judecătorească. Dacă această cerință nu este îndeplinită, hotărârea poate fi anulată. În cazul în care dorința de a crește sau de a reduce cota este cuprinsă în creanța unuia dintre soți, o astfel de creanță, de regulă, nu este satisfăcută.

Să luăm în considerare un alt exemplu din practica judiciară reală. Cetăţeanul I. a făcut apel la Judecătoria Kirovsky din Sankt Petersburg şi a depus o cerere împotriva cetăţeanului A. pentru împărţirea proprietăţii dobândite în comun. Reclamația era despre un apartament cu trei camere cu o valoare estimată la 6.500.000 de ruble și un teren cu o valoare estimată la 1.811.000 de ruble. Reclamanta a cerut să-și asigure proprietatea deplină a apartamentului menționat, invocând necesitatea de a ține cont de interesele copiilor minori și s-a oferit să-și acorde drepturile asupra terenului în întregime. Ea era, de asemenea, gata să plătească despăgubiri în valoare de 230.000 de ruble. Cu toate acestea, instanța a refuzat să satisfacă aceste cerințe, făcând referire tocmai la principiul egalității cotelor soților la bunurile dobândite în comun. Ținând cont de acest principiu, precum și de faptul că nici reclamantul, nici pârâtul nu aveau un interes semnificativ asupra terenului, instanța a împărțit imobilul pe baza faptului că fiecare soț are dreptul la o jumătate de cotă atât în ​​apartament, cât și în terenul. Solicitarea de transferare a unui apartament cu trei camere către cetățeanul I., pe baza intereselor copiilor minori, a fost respinsă pe motiv că o astfel de decizie ar atrage o încălcare semnificativă a drepturilor și intereselor legitime ale soțului ei. Instanța a ținut cont și de faptul că reclamantul nu a furnizat nicio dovadă a necesității de a lua în considerare interesele copiilor minori care, conform legislației Federației Ruse, nu au dreptul la proprietatea părinților lor. . In decizia sa, instanta a avut in vedere ca copiii minori erau inregistrati la domiciliul inculpatului, in acelasi apartament in litigiu, adica au drept de folosinta asupra acestui spatiu de locuit. În consecință, nu există niciun motiv să țină cont de interesele acestora la împărțirea bunurilor soților.

O problemă separată este împărțirea unui apartament cooperativ. O generalizare a practicii judiciare arată că la împărțirea unor astfel de apartamente, instanța ține cont, în primul rând, de perioadele de plată a acțiunilor după înregistrarea căsătoriei și înainte de încetarea acesteia. Al doilea factor important este momentul apariției drepturilor de proprietate, care este condiționat de aportul integral de acțiuni (acest lucru este consacrat în paragraful 4 al articolului 218 din Codul civil al Federației Ruse). Trebuie să știți că, într-o astfel de situație, atunci când se analizează un caz în instanță, se iau în considerare drepturile de proprietate asupra unei cote din imobil rezidențial, și nu drepturile la o cotă din acumulare.

Să presupunem că cetățeanul Sidorov a intentat un proces împotriva fostei sale soții. Declarația de creanță conține o cerere de schimbare forțată a apartamentului pe care îl ocupă (apartamentul este situat într-o clădire cooperativă). Inițial, instanța de judecată a admis cererea, în timp ce: A) pârâtei i s-a recunoscut dreptul la jumătate din economii B) prin urmare, s-au încasat XXX ruble de la Sidorov în favoarea ei. Cu toate acestea, ulterior, la ședința de judecată s-a aflat că Sidorov a plătit integral plata cotei pentru apartament chiar înainte de divorț, iar plățile s-au făcut din proprietatea comună a soților. Prin urmare, este evident că apartamentul este proprietatea lor comună, iar aceasta, la rândul său, este considerată o bază pentru anularea hotărârii judecătorești, deoarece satisfacerea cererii lui Sidorov a condus la faptul că pârâtul a fost lipsit în mod nejustificat de drepturile de proprietate asupra apartament. În practica judiciară, puteți găsi multe cazuri similare legate nu numai de apartamentele cooperative, ci și de casele, garaje și alte proprietăți cooperative. O altă situație specifică este împărțirea locuințelor privatizate.

Practica judiciară arată că apartamentele privatizate se transformă adesea într-un punct de dispută. Acest lucru se datorează, de obicei, faptului că unul dintre soți este înregistrat doar în apartament, dar nu este proprietarul acestuia, dar consideră că are dreptul la o cotă în proprietate atunci când împarte bunurile dobândite în comun. Codul Locuinței al Federației Ruse indică clar ce trebuie făcut în această situație: precizează că, dacă relațiile de familie cu proprietarul proprietății au încetat, al doilea soț nu are dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial și, în consecință, nu poate pretinde. o parte din ea. Instanța poate însă rezerva temporar unui fost membru al familiei dreptul de a locui în acest spațiu de locuit, dar numai dacă acesta nu are temei să achiziționeze un alt spațiu de locuit sau să exercite în orice alt mod dreptul de folosință a unui alt spațiu de locuit.

Instanța poate lua în considerare și situația sa financiară dificilă sau alte împrejurări din cauza cărora nu se poate asigura singur cu locuință. Dar, în primul rând, vorbim doar despre dreptul de a folosi spațiul de locuit, și nu despre dreptul la o cotă în împărțirea proprietății dobândite în comun. În al doilea rând, dreptul de utilizare este acordat pentru o anumită perioadă și se încheie la expirarea acestei perioade. Cu excepția cazului în care, desigur, până la acest moment circumstanțele care au servit drept bază pentru menținerea unui astfel de drept nu au dispărut. Există anumite particularități în secțiunea unei clădiri rezidențiale. Cel mai adesea, o casă și clădirile asociate sunt împărțite în natură, Curtea Supremă recomandă judecătorilor să facă exact acest lucru: să împartă o clădire rezidențială și clădirile nerezidențiale în așa fel încât fiecărui proprietar să i se acorde cota care i se cuvine fără a fi disproporționat; deteriorarea scopului economic al clădirii. Dacă, în urma unui divorț, este necesară împărțirea unei case neterminate, instanța trebuie să țină cont de capacitatea fiecăruia dintre ei de a finaliza construcția și, de asemenea, este necesar să se țină seama de obligațiile din împrumutul primit. pentru construcție (dacă există astfel de obligații).

În fine, nu putem ignora problema împărțirii apartamentelor achiziționate cu ipotecă. Un credit ipotecar este de obicei contractat pentru o perioadă lungă de timp, iar în acest timp relația dintre soți se poate schimba radical. Legislația rusă consideră un apartament care a fost achiziționat cu ipotecă în timpul căsătoriei drept proprietate dobândită în comun a soților și nu contează care soț a primit împrumutul. Acest lucru este menționat atât în ​​Legea federală „Cu privire la ipotecă”, cât și în capitolul 7 din Codul familiei al Federației Ruse „Regimul juridic al proprietății soților”. Prin urmare, în marea majoritate a cazurilor, instanța va decide cu privire la o împărțire egală a proprietății, iar fiecare soț va fi obligat să-și plătească partea din împrumutul rămas. Dacă unul dintre soți refuză să plătească în baza contractului de împrumut, celălalt se poate adresa instanței pentru a cere de la fostul membru al familiei despăgubiri pentru cheltuielile efectuate din cauza refuzului acestuia de a plăti. De asemenea, ca opțiune, puteți cere să împărțiți apartamentul nu în mod egal, ci într-o proporție diferită, de exemplu, de la 60 la 40. Cu toate acestea, uneori totul poate fi mult mai complicat.

De exemplu, unul dintre soți ar putea cumpăra un apartament înainte de căsătorie, folosind fonduri împrumutate (de la un credit ipotecar luat de la o bancă), și apoi să se căsătorească. Apartamentul lui ar trebui să fie considerat proprietate comună în acest caz? La urma urmei, ambii soți au locuit acolo în timpul căsătoriei, iar obligațiile din împrumutul ipotecar au continuat să fie îndeplinite. În acest caz, apartamentul va fi recunoscut ca proprietate personală a persoanei care l-a achiziționat, deoarece a fost achiziționat înainte de căsătorie. Dar, în același timp, cel mai probabil instanța va recunoaște obligațiile din împrumutul ipotecar ca proprietate dobândită în comun a soților și, ca urmare, acestea vor fi împărțite la jumătate. Ca urmare, unul dintre soți va trebui să compenseze cealaltă jumătate din suma de bani care a fost plătită băncii în perioada în care au fost căsătoriți. Pretențiile soților divorțați legate de împărțirea bunurilor au termen de prescripție de trei ani. Dar calculul perioadei de trei ani nu începe din momentul încheierii căsătoriei trei ani încep să conteze din ziua în care unul dintre soți a fost înștiințat (sau ar fi trebuit să fie înștiințat) despre încălcarea drepturilor lor de proprietate comună; . Ca urmare, atunci când lucrați cu cazuri privind împărțirea spațiului de locuit, în primul rând este necesar să ne dăm seama dacă este sau nu proprietate dobândită în comun a soților. Pentru a face acest lucru, trebuie să țineți cont de momentul și metoda de cumpărare a locuinței, iar toate informațiile trebuie susținute de dovezi documentare.

Principiul principal care funcționează la împărțirea proprietății dobândite în comun este principiul egalității acțiunilor. Articolul 256 din Codul familiei al Federației Ruse recunoaște bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei drept bunuri comune, iar acest lucru nu depinde de capacitatea de muncă a fiecărui soț, nici de valoarea câștigurilor și a altor venituri ale acestora, prin urmare, de asemenea, se bazează. pe principiul egalității soților în căsătorie, este necesară împărțirea proprietății în părți egale. Instanța poate lua și alte hotărâri în cazul în care declarația de cerere conține afirmații întemeiate că trebuie luate în considerare și alte circumstanțe: prezența copiilor minori, boală, handicap, folosirea irațională a bunurilor de către unul dintre soți în timpul căsătoriei etc. instanța ia în considerare următoarele opțiuni principale pentru împărțirea unui apartament sau a unei clădiri rezidențiale: împărțirea în acțiuni, transferul spațiului de locuit în proprietatea deplină a unuia dintre soți, sub rezerva compensației pentru costul cotei către celălalt, transferul spațiului de locuit fără compensare materială. Există mai multe nuanțe: - este imposibil să împărțiți un apartament privatizat; - pot apărea dificultăți la împărțirea apartamentelor cooperative; - împărțirea unui apartament ipotecat implică și împărțirea obligațiilor dintr-un credit ipotecar; - împărțirea unei clădiri de locuit are loc cel mai adesea în natură.

Ce să faci dacă nu te înțelegi? Divorţ? Ce se întâmplă dacă nu există unde să locuiești? Aceste întrebări îi preocupă pe mulți ruși, deoarece problema împărțirii proprietății este foarte sensibilă. Mulți oameni știu că totul ar trebui împărțit în jumătate. Dar este totul atât de simplu în realitate? Să vedem cum este împărțit un apartament în timpul unui divorț.

Potrivit legii, după cum se știe, proprietatea comună și, firește, un apartament, se împarte în jumătate între soț și soție. Dar este imposibil, de exemplu, să tăiați o casă de țară sau o locuință de oraș în jumătate.

Cum stabilește instanța acțiunile unui soț și soție?

Întrucât după un divorț, persoanele care apelează la organele legislative pentru ajutor, de regulă, nu se pot pune de acord pe cont propriu, instanța stabilește condiții egale, stabilind exact cum va avea loc împărțirea locuințelor în timpul unui divorț.

1. Instanța stabilește drepturile rudelor la o anumită cameră din apartamentul în litigiu. Orice persoană are dreptul de a folosi și de a dispune de o anumită parte

2. Legea stabilește procedura plăților în numerar către unul dintre soți dacă cota sa este mai mică de jumătate din costul total al locuinței. În acest caz, proprietarului i se plătește o compensație bănească pentru suma lipsă.

3. Decide asupra opțiunilor de împărțire a proprietății „în natură” sau în alte moduri.

1. Opțiune pașnică. Se încheie un acord comun pentru a schimba apartamentul comun cu încă două.

2. Împărțirea banilor primiți din vânzarea unui apartament. Această opțiune este organizată și de instanță.

Când o căsătorie se încheie, multe cupluri decid în mod amiabil cum să împartă imobilele, care este principalul atu al familiei. Deoarece dreptul familiei stabilește drepturi egale la divizare în situații standard, oamenii reușesc să evite ciocnirile. Totuși, în cazuri excepționale, și sunt multe dintre ele, trebuie să apelezi la ajutorul avocaților pentru a împărți corect apartamentul în timpul unui divorț.

Ce puncte complică împărțirea?

Trebuie să luăm în considerare:

• momentul achiziționării locuinței (înainte de înregistrare sau în timpul căsătoriei);
• cui i s-a eliberat certificatul de proprietate;
• care soț a privatizat;
• indiferent dacă spațiul de locuit în litigiu este neprivatizat sau ipotecat.

Apar alte probleme care necesită investigație și confirmare documentară. Vă vom spune cum este împărțit un apartament în timpul unui divorț.

Interpretarea conceptului de „proprietate comună”

Din punct de vedere juridic, tot ceea ce soții au reușit să acumuleze în timpul vieții lor de familie este proprietate comună. Totodată, nu ia în calcul cine anume l-a cumpărat și cu banii cui. În cazul ruperii relațiilor de familie, întreaga masă proprietății este împărțită în mod egal între cei care divorțează.

Adesea doar bărbatul lucrează într-o familie, în timp ce femeia conduce gospodăria, crește copii și nu primește un salariu în serviciu. Însă amândoi sunt proprietari egali ai proprietății familiei, chiar dacă proprietatea a fost înregistrată pe numele soțului, iar acesta ținea cecuri și chitanțe, unde apare drept cumpărător de lucruri scumpe.

Apartamentul nu face excepție. Să presupunem că în documentul principal pentru locuințe nu sunt definite cotele soților, doar soțul este indicat ca proprietar. Cu toate acestea, dobândită în timpul căsătoriei, aparține soției cu același motiv. La ședința de judecată este suficient să se prezinte dovada înregistrării relațiilor de familie.

O hotărâre judecătorească stabilește uneori o împărțire inegală a proprietății din motive imperioase. De exemplu, soțul nu și-a găsit în mod deliberat un loc de muncă sau soția a gestionat irațional bugetul familiei. Sau soțul a pierdut sume importante de bani în cazinouri sau era dependent de droguri sau alcoolic. A doua parte are dreptul de a cere în instanță o reducere a cotei de proprietate care i se cuvine.

Se întâmplă ca proprietatea - același apartament - să fie dobândită atunci când căsătoria este valabilă din punct de vedere juridic, dar de fapt soții și-au încheiat relația, nu există nimic în comun între ei. Dacă instanța este mulțumită de probele prezentate, apartamentul va rămâne proprietatea exclusivă a celui care l-a cumpărat.

Când locuința nu este împărțită în două

• Apartamentul a fost cumpărat înainte de înregistrarea oficială a căsătoriei.
• În timpul privatizării, acesta a fost eliberat unui membru al familiei dacă restul refuza.
• Contractul de cumpărare a fost încheiat în timpul căsătoriei, dar economiile personale ale unuia dintre soți, făcute înainte de căsătorie, sau fonduri donate (moștenite) au fost cheltuite pentru locuință.
• Primit prin act de dar sau de moștenire (chiar dacă acest lucru s-a întâmplat în timpul căsătoriei).
• Cumpărat pentru un copil și este înregistrat de proprietar.

Apropo, obiectele personale nu sunt incluse în masa proprietății care trebuie împărțită. Excepția sunt bijuteriile.
Locuința, care din motivele de mai sus nu este divizată formal, poate fi încă divizată în anumite condiții. Care sunt aceste condiții?

• Există un acord prenupțial sau un acord de separare. Apoi, soții își pot vinde locuințele existente și pot cumpăra diferite apartamente.
• Vinde proprietatea și împarte veniturile.
• Selectați părți ale locuinței în natură, făcând două intrări și separând comunicațiile.

Într-o clădire mare, acest lucru este greu de posibil, dar dacă locuința este într-o clădire separată, problemele nu apar de obicei.

A avea copii schimbă principiul împărțirii egale

Cum este împărțit un apartament în timpul unui divorț dacă există copii? Cazurile sunt diferite. Bunurile dobândite în timpul căsătoriei și înregistrate pe numele ambilor soți se împart în jumătate dacă copiii nu sunt proprietari. Dar dacă în viitor copiii minori locuiesc cu unul dintre părinți, instanța poate primi o cotă mai mare în apartament decât celălalt. Adică, împărțirea apartamentului după divorț se va efectua în mod inegal - astfel încât copiii minori să beneficieze.

Dacă copiii sunt proprietari, cotele lor sunt transferate părintelui care îi va crește.

O povară în jurul gâtului, sub forma unei ipoteci

Prezența unei astfel de complicații influențează uneori decizia soților de a divorța, adică mențin relația până la rambursarea împrumutului.

Un apartament ipotecat este considerat proprietate comună, prin urmare, ca toate proprietățile, este supus divizării. Datoria neachitată către bancă este, de asemenea, împărțită între două. Nu contează cine are ipoteca, ambii trebuie să plătească. În acest sens, banca reemite contractul de împrumut. Este mai bine dacă soții au acționat ca co-împrumutați atunci când au solicitat împrumutul.

Trebuie amintit (totuși, nu vă vor lăsa să uitați acest lucru) că proprietatea din ipotecă este garanție, aparține băncii și nu poate fi vândută.

Cum să împărțiți un apartament în timpul unui divorț în această situație? Există modalități de așezare.

1. Ambii continuă să efectueze plăți așa cum este stipulat în contractul de ipotecă.
2. Găsesc fonduri pentru a plăti anticipat ipoteca, apoi vând apartamentul și împart banii.
3. Ei oferă băncii să vândă apartamentul ipotecat. Fondurile rămase după rambursarea datoriei sunt împărțite între ele.

Aceste reguli nu s-au schimbat în 2018.

Cum să împărțiți un apartament privatizat

Până când locuința nu este privatizată, înregistrată ca proprie, nu poate fi divizată (precum și vândută), deoarece nu aparține familiei, ci statului sau, de exemplu, unei întreprinderi. Într-o zi din viața lor, fiecare cetățean al țării noastre poate obține drept de proprietate gratuită o locuință și poate deveni proprietarul unui apartament (camera, casă).

Acest lucru se întâmplă în moduri diferite. Dacă într-un apartament supus privatizării locuiesc mai multe persoane, fiecare are dreptul să devină coproprietari cu cota de proprietate. Dar se poate ca membrii familiei, din diverse motive, să refuze privatizarea, apoi apartamentul să fie privatizat de un singur chiriaș, care devine singurul proprietar al apartamentului. Cei care au refuzat privatizarea chiar au renunțat la dreptul la un apartament. În acest caz, împărțirea în divorț este problematică.

Este clar că este mai ușor să împărțiți proprietatea atunci când soții și-au stabilit cotele la momentul privatizării. Acum toată lumea are dreptul să dispună de el. Dacă ambele au fost privatizate, dar acțiunile nu au fost alocate, instanța va face acest lucru.

Cotele sociale ale soților pot fi reduse sau majorate de către instanță, în funcție de împrejurări. De exemplu, așa:

• prezența copiilor mici;
• handicapul unui soț sau al copilului;
• sarcina soției;
• situația financiară dificilă a soțului sau a soției.

Când un apartament privatizat este înregistrat la un bărbat

Citiți cu atenție Codul Locuinței. Deci, conform documentelor, soțul deține exclusiv apartamentul (l-a privatizat când era singur). Soția este înregistrată la o altă adresă. Apoi, după divorț, va trebui să-și elibereze spațiul de locuit. Uneori acest lucru se întâmplă prin hotărâre judecătorească.

Un alt caz special. Totul este la fel, dar femeia este înregistrată în apartament sau locuia deja în el când a avut loc privatizarea. Apoi i se va permite să-l folosească, dar nu să-l arunce. Deoarece proprietarul apartamentului este soțul, acesta poate vinde apartamentul. Dacă, desigur, acest lucru va reuși, pentru că soția va locui în continuare în ea.

Să lămurim situația. Soțul este proprietarul casei, dar familia are un copil mic care stă cu mama. Apoi, instanța are dreptul de a împărți apartamentul indivizibil formal, adică o anumită parte va fi atribuită femeii.

Puteți aplica pentru apartamentul personal al soțului dumneavoastră

Deci, locuinta a fost privatizata de unul dintre sotii casatoriti sau al doilea locuia in apartamentul privatizat de primul. După divorț, proprietatea rămâne în proprietatea proprietarului său. Mai este posibil ca celălalt soț să dea în judecată o parte din apartament? Can. Tot ce ai nevoie este:

• să încheie în timp util un contract de căsătorie sau să aibă un acord comun privind împărțirea proprietății, certificat de notar;
• mergi in instanta.

În ceea ce privește contractul de căsătorie, în acesta pot fi incluse orice condiții de înstrăinare a proprietății, inclusiv imobile. Apoi, în timpul unui divorț, proprietatea (și apartamentul) va fi împărțită așa cum este scris în contractul de căsătorie.

Inițiatorul procesului este un soț care nu are dreptul la apartamentul personal al fostului său partener, dar are dorința de a realiza împărțirea acestuia. Șansele unui rezultat pozitiv sunt mici, dar există.

Este posibilă o decizie în favoarea reclamantului dacă, în timpul reședinței sale în apartamentul soțului, s-au făcut reparații costisitoare folosind bani în comun. Apoi apartamentul este recunoscut ca proprietate dobândită în comun cu toate consecințele care decurg.

Reclamantul poate realiza că i se va permite să locuiască în apartament pe termen nelimitat dacă locuia în el în momentul în care a avut loc privatizarea și a fost înregistrat. După divorț, nu va putea să dispună de ea, dar nu va putea trăi. Dacă pârâtul nu este mulțumit de această întorsătură a evenimentelor, iar reclamantul nu are altă locuință, dar are un copil, instanța poate decide ca pârâtul să achiziționeze un alt spațiu de locuit pentru reclamant.

Dacă reclamantul s-a mutat într-un apartament privatizat de mult timp, în timpul unui divorț, opțiunea maximă permisă este de a cere instanței să-i dea posibilitatea de a locui în apartamentul altcuiva pentru o perioadă de timp. O căsătorie neînregistrată nu oferă această oportunitate.

Când proprietarul bunului este soțul, dar prin hotărâre judecătorească bunul este supus împărțirii, judecătorul:

• estimează valoarea acestuia;
• se împarte în acțiuni;
• determină părţile fiecăruia proporţional cu anumite cote.

De obicei, este posibilă împărțirea proprietății, după cum se spune, în natură. Să presupunem că apartamentul rămâne pentru soție, mașina și garajul merg la soț. O casă decomandată poate fi reamenajată, iar soții pot deveni proprietari ai jumătate din locuință. Dacă apartamentul este mic și împărțirea este imposibilă, unul dintre soți rămâne în el, plătind jumătate din cost celui de-al doilea. Sau este vândut, iar banii sunt împărțiți în mod egal.

Dar această opțiune este posibilă doar pentru cuplurile fără copii. În caz contrar, autoritățile tutelare nu vor permite o astfel de vânzare. Un teren, dacă este mare, poate fi, de asemenea, împărțit în două. Dar nu poți împărți un apartament neterminat.

Acord de căsătorie - pentru o rezolvare pașnică a problemei

Așa-numitul acord prenupțial, sau contract, se întocmește înainte de înregistrarea relațiilor conjugale sau aflate deja în căsătorie și stabilește și stabilește în prealabil procedura de repartizare a proprietății, inclusiv a unui apartament, sau numai a împărțirii imobilelor. Acesta descrie în detaliu ce parte a apartamentului vor pretinde soții în cazul încetării relațiilor de familie.

Deși astfel de documente nu sunt încă răspândite în țară, avantajele lor sunt evidente în special pentru simplificarea împărțirii proprietății. Toate punctele sunt gândite în prealabil, discutate și convenite într-o atmosferă calmă, și nu în bătaia de cap a procesului de divorț.

Orice element poate fi schimbat la cererea uneia sau a ambelor părți. Fostul soț care este nemulțumit de împărțirea proprietății efectuată în baza contractului poate contesta contractul în termen de trei ani de la divorț.

Puteți semna un acord privind împărțirea bunurilor, care legitimează împărțirea bunurilor pe care soții o au deja. Apare într-o perioadă a relațiilor de familie, când soții doresc să-și legitimeze fiecare drept asupra unei părți a apartamentului. Întocmit și semnat de ambele părți. Nu este necesar, dar este indicat să-l ai certificat de către un notar.

Acordul determină una dintre posibilele opțiuni de divizare:

• vinde locuințe, împarte fondurile primite;
• lăsați locuința unui soț, transferați proprietatea rămasă celuilalt;
• lăsa bunul unui soț, care va plăti cealaltă jumătate din valoarea acestuia sau va cumpăra (construi) alte locuințe etc.

Conform acordului, apartamentul este împărțit la discreția semnatarilor. Este important ca copiii să nu fie răniți. Documentul poate fi, de asemenea, modificat sau contestat.

Apartamentul a fost cumpărat cu capital matern

Conform legii, aceste fonduri sunt cheltuite strict în scopul propus:

• educația copiilor;
• pensia mamei;
• îmbunătățirea condițiilor de viață în familie.

La împărțire, fondurile nu sunt incluse în masa proprietății ce urmează a fi împărțită între soții care divorțează, deoarece aceasta nu este proprietate comună, ci asistență de stat, în primul rând pentru copii. Și agențiile guvernamentale se asigură cu strictețe că interesele copiilor sunt respectate. Dacă capitalul maternității este utilizat pentru achiziționarea sau extinderea locuințelor existente, acțiunile copiilor trebuie să fie alocate în acesta. În timpul unui divorț, această parte a locuinței (aparținând copiilor) nu este împărțită. Uneori, la cumpărare, un apartament este imediat înregistrat pe numele unui copil. Acest lucru nu este supus diviziunii.

Caracteristicile locuințelor municipale și de serviciu

Un apartament sau o cameră deținută de cetățeni în temeiul unui contract de închiriere socială este proprietate municipală și indiferent de cât timp îl folosesc, nu devine proprietatea comună a soților. Dacă este eliberat unui anumit cetățean, soțul acestuia se mută în zona alocată ca membru al familiei chiriașului social. Are dreptul de a locui temporar în spațiul de locuit atâta timp cât este căsătorit cu chiriașul. În cazul unui divorț, el trebuie fie să fie de acord cu fostul său soț cu privire la o altă reședință (ceea ce este puțin probabil), fie să se mute.

În cazul repartizării locuințelor municipale pentru întreaga familie, soții sunt chiriași egali, fiecare având propriul contract și drept de ședere. Această opțiune este de preferat. Este imposibil să împărțiți locuința (aceasta nu este o proprietate comună), dar cum să o folosiți după un divorț va fi decis de instanță.

Soțul, care nu este chiriaș, poate dovedi în instanță că de fapt apartamentul a fost alocat întregii familii, și să ceară ca acesta să fie schimbat cu două apartamente, tot municipale. Trebuie doar să o faci înainte de a te muta. Dacă spațiul de locuit este mic și, prin urmare, schimbul este imposibil, singurul lucru rămas este să stai la coadă pentru a primi spațiu de locuit ca cineva care are nevoie de locuință.

Pentru majoritatea cuplurilor care se despart, cea mai scumpă și mai importantă posesie este casa lor. De aceea, întrebarea cum este împărțit un apartament în timpul unui divorț este atât de relevantă. Toată lumea, firește, încearcă să devină unicul proprietar al contoarelor prețuite pentru a le ușura existența viitoare. Cu toate acestea, împărțirea bunurilor imobile în timpul unui divorț trebuie să se bazeze pe articolele legislației în vigoare. Și spune:

• nu toate imobilele pot fi împărțite;
• se acordă prioritate acordului partenerilor (actuali sau foști);
• La determinarea cotelor de spațiu de locuit, trebuie luate în considerare interesele minorilor.

Ce nu este împărțit într-un divorț?

Codul Familiei (FC) al Federației Ruse definește principiul proprietății și dispunerii bunurilor soților. Se compune din următoarele:

• proprietatea aparține ambelor în același timp, dacă nu se prevede altfel în acordul părților;
• după destrămarea familiei, proprietatea se împarte la jumătate.

1. Dacă există unul, atunci ar trebui să definească cine are dreptul la câți metri.
2. Dacă contractul nu a fost semnat, atunci este necesar să se stabilească dacă apartamentul poate fi împărțit.

Conform legii, fiecare asociat are proprietățile sale, inclusiv imobile. Aceasta include metri pătrați:

• achiziționat din fonduri proprii înainte de nuntă;
• primite ca urmare a privatizării înainte de formalizarea legăturilor de familie sau în prezența unui refuz scris al celui de-al doilea partener;
• cumpărat pentru un minor și documentat pentru acesta;
• prezentat ca un cadou.

Atentie: in situatiile de mai sus nu se realizeaza impartirea apartamentului dupa divort. Locuința este proprietatea unui partener și nu este inclusă în lista proprietăților dobândite în comun.

Cu toate acestea, există și excepții. Locuirea unuia dintre parteneri este supusă divizării dacă, înainte de a divorța, apartamentul a fost îmbunătățit semnificativ pe cheltuiala celui de-al doilea soț. Într-o astfel de situație, se determină valoarea creșterii costului locuinței. Suma este inclusă în lista proprietăților dobândite în comun.

Poate un soț să fie evacuat din casa lui după ruperea căsătoriei?

Atunci când examinează problemele de împărțire a proprietății, instanța se bazează pe articolele din Codul locuinței. În special, legea interzice evacuarea unei persoane din incinta în care este înregistrată dacă nu are altă locuință. Astfel, un soț nu are dreptul să-și dea pur și simplu fostul partener (sau invers). Se ia una dintre următoarele decizii:

1. Partenerul își păstrează dreptul de a locui temporar în sediul „altul”, până când este îndeplinită orice condiție. De regulă, aceasta este vârsta majorității copilului comun.
2. Este permisă folosirea metrilor pătrați înainte de a obține o altă locuință (folosită mai rar).

Exemplu

Irina și Kirill au trăit într-o căsătorie civilă. În acest moment, bărbatul a cumpărat o casă și a înregistrat-o pe numele său. Cuplul s-a căsătorit după nașterea unui moștenitor. Cinci ani mai târziu, viața a mers prost. Kirill a cerut divorțul. În plus, a invitat-o ​​pe Irina și pe copil să-și părăsească casa. Femeia a mers în instanță pentru că era sigură că poate pretinde și o cotă din casă.

1. Instanța i-a explicat Irinei că nu are dreptul la locuință. Dacă proprietarul este singurul soț, care a cumpărat casa înainte de nuntă, atunci aceasta nu este inclusă în lista proprietății comune.
2. Cu toate acestea, instanța i-a interzis lui Kirill să-și evacueze fosta soție și copilul. Femeia nu avea altă locuință. Și este interzis să arunci un minor pe stradă.
3. Instanța a dispus bărbatului:
   • oferă Irinei și copilului ei un loc de locuit până când fiul ei devine major.
   • sau inchiriez-le un alt apartament.

Important: dacă o femeie avea în mână documente care să ateste că fondurile ei au fost folosite pentru achiziționarea unei case, ea putea revendica o acțiune.

Se ține cont de contribuția fiecăruia la achiziția lui. De exemplu, în timpul unui divorț, un apartament va fi împărțit în părți proporțional cu fondurile cheltuite de fiecare partener (dacă există dovezi).

Când vă dați seama cum să împărțiți un apartament în timpul unui divorț, ar trebui să vă bazați pe sistemul de asigurări. Și ia în considerare contribuția oamenilor la creșterea costului locuinței partenerului său. Dacă reparațiile sau reconstrucția s-au efectuat cu banii unei singure persoane, determinând creșterea valorii de piață a metrilor pătrați, atunci apartamentul nu mai este o proprietate individuală. Vorbim despre orice locuință:

• cumpărat înainte de nuntă;
• donat de părinți;
• primit prin moștenire;
• dobândite în folosul copiilor.

Atenție: cumpărarea unui apartament după un divorț protejează drepturile proprietarului. Fostul partener nu va putea aplica pentru o astfel de locuință.

Cum să demonstrezi contribuția la creșterea valorii unui apartament divizibil

În unele situații, este posibilă împărțirea locuințelor care sunt proprietatea exclusivă a unuia dintre parteneri. Acest lucru se face în două moduri:

1. Încheierea unui acord de divizare.
2. Procedura judiciara.

În primul caz, împărțirea locuințelor se realizează în mod voluntar. Adesea, soții alocă o anumită parte din locuința lor foștilor soți cu copii. Pentru asigurarea legală a drepturilor de proprietate, se încheie un acord și se autentifică la notar. Pe baza acestui document, o femeie poate obține un certificat de proprietate de la o agenție guvernamentală.

Aceștia acționează diferit în al doilea caz. Aici va trebui să aduni dovezi. Algoritmul acțiunilor este următorul:

1. Obțineți certificate despre prețul locuinței înainte și după reparații (reconstrucție).
2. Colectați documente care confirmă:
   • primirea de fonduri;
   • investindu-i in renovarea locuintelor.
3. Depuneți o cerere în instanță.

La examinarea cauzei se va stabili în ce măsură se confirmă proprietatea comună a soților. Cum fondurile investite au crescut prețul apartamentului. Această sumă va deveni obiectul împărțirii. În plus, desfacerea relațiilor conjugale în acest caz va duce la faptul că proprietarul va fi obligat să:

• alocați o parte din spații în forma lor naturală;
• returnează valoarea proprietății recunoscute ca proprietate comună;
• compensa pierderile fostului partener cu alte bunuri.

După nuntă, cuplul Krashennikov a locuit în apartamentul soțului lor. După un anumit timp, femeia a primit o sumă mare de bani de la tatăl ei în baza unui acord de cadou. Cuplul a decis să-l investească în reconstrucția de locuințe. Datorită acestui fapt, costul său s-a dublat.

Cinci ani mai târziu, soțul a găsit o altă femeie și a cerut divorțul. Krashennikova nu avea încotro. Femeia a intentat un proces pentru împărțirea locuințelor.

1. Ea a oferit documente ca probe:
   • acord cadou;
   • chitanțe pentru achiziționarea de materiale;
   • factura pentru serviciile unei firme de constructii si nu numai.
2. La rândul său, fostul ei soț a furnizat documente care dovedesc că apartamentul a fost achiziționat înainte de nuntă.
3. Instanța a examinat toate împrejurările. El a luat în calcul că costul locuințelor s-a dublat. Decizia autorității este următoarea:
   • Karshennikov este obligat să aloce jumătate din apartament în favoarea fostei sale soții;
   • sau plătiți femeii costul metri pătrați;
   • sau cumpără-i un apartament la un preț egal cu jumătate din costul casei ei.

Această întrebare apare destul de des în practică. La urma urmei, este greu de imaginat cum vor folosi străinii un spațiu de locuit împreună. Cu toate acestea, când se analizează modul în care este împărțit un apartament cu o cameră în timpul unui divorț, legea nu face excepții. În primul rând, trebuie să te uiți la:

• este această locuință o proprietate comună sau nu;
• in ce conditii a fost achizitionat;
• indiferent dacă a fost întocmit un acord de divizare sau un contract de căsătorie.

Dacă locuința este inclusă în lista proprietăților comune, împărțirea unui apartament cu o cameră în timpul unui divorț se efectuează pe o bază generală: toată lumea are dreptul la o cotă egală.

Având în vedere imposibilitatea de a locui în același local, instanța oferă părților:

• convine asupra compensației pentru contoarele pierdute cu bani sau alte bunuri;
• vinde locuinta si imparte suma la jumatate.

Atenție: metri pătrați care sunt în proprietate comună se împart întotdeauna în mod egal.

Exemplul 2

După nuntă, cuplul Ivanchenko a cumpărat un apartament cu o cameră. Cinci ani mai târziu, soțul a decis să divorțeze. Dosarul a fost judecat de instanță deoarece cuplul avea doi copii. Vânzarea apartamentului după divorț a fost imposibilă. Costul locuinței s-a dovedit a fi minim, iar Ivanchenko și copiii săi nu aveau unde să locuiască. Femeia nu avea alte locuințe sau rude, prin urmare:

1. Instanța a luat în considerare toate circumstanțele. Femeii i s-a cerut să-i plătească fostului soț jumătate din costul apartamentului. Dar Ivanchenko nu a lucrat pentru că era în concediu de maternitate.
2. Femeia s-a oferit să-și despăgubească fostul partener pentru pierderea cotei din apartament cu o mașină dată de tatăl ei.
3. Bărbatul a fost de acord.
4. Astfel, femeia și copiii ei au primit apartamentul ca proprietate unică. Și fostul ei soț a verificat și nu a mai revendicat metri pătrați.

Locuințe ipotecare

În acest caz, apartamentul este împărțit între soți în părți egale. Metri pătrați achiziționați pe datorie sunt incluși în proprietate comună (articolul 33 din Codul familiei). În acest caz, soldul creditului este de asemenea supus împărțirii. Acesta va fi împărțit proporțional cu ponderea locuințelor, adică și în mod egal.

Excepție este cazul obținerii unui credit ipotecar înainte de nuntă. Acest fapt stă la baza excluderii locuințelor din lista proprietăților dobândite în comun.

În toate celelalte situații, apartamentul ipotecat va fi comun, întrucât instituția financiară nu va da bani fără acordul soțului/soției. Foștii parteneri pot avea probleme cu alocarea fizică a acțiunilor. Dacă, de exemplu, vor să plece, vor trebui să obțină acordul băncii pentru a vinde metri pătrați gajați.

O instituție financiară, de regulă, îndeplinește dorințele debitorilor responsabili. Există următoarele opțiuni:

1. Continuați să plătiți fondurile și să locuiți în același apartament.
2. Împărțiți ipoteca în două (ar trebui să întrebați banca dvs. cum să faceți acest lucru).
3. Vinde proprietatea și rambursează datoria. Restul va fi împărțit între foștii parteneri.
4. Unul să renunțe la metrii. Acest lucru este permis atunci când proprietatea este împărțită în timpul unui divorț. Odată cu premisele, va scăpa de datorie.

Dacă există un contract de căsătorie, atunci când oamenii divorțează, termenii acestuia intră în vigoare (articolele 40-44 din Codul familiei). Prin urmare, este necesar să se includă în document cine va primi metri pătrați și cine va avea datoria. Legiuitorul nu interzice acest lucru la cererea partenerilor. De exemplu, responsabilitățile soțului pot include plata unei datorii, iar proprietatea va trece soției dacă apare un moștenitor. Atunci împărțirea apartamentului nu va fi efectuată (dacă există un fiu). Soțul va rămâne cu datorii, iar femeia va avea locuințe.

Potrivit articolului 34 din Codul familiei, proprietatea dobândită în comun nu include veniturile vizate către o persoană. Acest lucru duce la faptul că schimbul de apartament în timpul unui divorț nu are loc întotdeauna. Astfel, în unele situații, locuința nu este recunoscută ca comună, deși a fost dobândită în perioada de valabilitate a obligațiunii.

Astfel de situații includ:

1. Împrumutul a fost plătit din economii făcute înainte de nunta uneia dintre părți. Dacă o persoană dovedește acest lucru, poate intra singură în posesia contoarelor.
2. Dacă fondurile guvernamentale vizate au fost folosite pentru a plăti ipoteca, de exemplu, alocată personalului militar. Astfel de chitanțe nu sunt incluse în proprietatea comună. În consecință, apartamentul va aparține în întregime militarului, iar partenerul acestuia nu îl va putea revendica.

Atenție: totuși, un militar nu își va putea scoate soția din apartament după un divorț dacă nu are altă locuință.

Afectează un copil împărțirea locuințelor?

Legislația interzice copiilor să revendice proprietatea părinților lor și invers (articolul 60 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, instanța ia în considerare modul de împărțire a locuințelor doar pe baza stabilirii faptului de proprietate comună. Cu toate acestea, în practică, cel cu care rămân minorii poate primi mai mult.

Acest lucru se întâmplă în următoarele situații:

1. Dacă copiilor le sunt alocate cote de proprietate, atunci ei merg la partenerul cu care continuă să locuiască.
2. Dacă apartamentul are mai multe camere de dimensiuni inegale, atunci soțul și copiii vor avea camere mai mari. Cu toate acestea, va trebui să plătiți diferența.

Exemplu

O femeie a apelat la consiliere juridică cu următoarea întrebare: „Divorțăm de soțul meu. Anterior, am cumpărat un apartament cu ipotecă folosind matkapil. Cum pot da în judecată majoritatea?”

Avocatul a comentat că legislația actuală impune obligația de a aloca o cotă de proprietate fiecărui membru al familiei (chiar și celor nenăscuți încă). Este documentată și certificată de un notar. Astfel, dacă acțiunile nu au fost încă alocate copiilor, atunci un angajament ar trebui depus instanței. Pe baza acestuia, apartamentul va fi împărțit cu alocarea de cote pentru minori. Oricine stau cu ei va primi cea mai mare cotă.

Avocații sunt încrezători că cea mai bună soluție la problemă este un contract de căsătorie. Acest document definește drepturile părților în caz de divorț, inclusiv drepturile la metri pătrați. Dacă dintr-un motiv oarecare nu este posibil să încheiați unul, atunci puteți întocmi un acord voluntar privind împărțirea apartamentului.

Acest document poate fi întocmit și semnat:

• înainte de nuntă;
• în procesul legăturilor familiale;
• în timpul unui divorț.

Condiția principală pentru întocmirea unui contract este consimțământul voluntar al părților. Și conținutul său poate fi orice, atâta timp cât se potrivește ambelor. De exemplu, oamenii pot fi de acord să vândă un apartament după un divorț și să împartă banii pentru contoarele vândute în orice părți:

• în jumătate;
• mai mult pentru mamele cu copii;
• cumpărați un apartament pentru copii cu el, dați restul celui de-al doilea partener sau în alt mod.

Atenție: legea nu impune legalizarea convenției de soluționare. Dar este recomandabil să o faceți astfel încât să fie mai dificil să contestați termenii documentului.