În general, sunt posibile două tipuri de împărțire: judiciară sau preliminară. Un acord privind împărțirea bunurilor conjugale poate fi necesar dacă soțul și soția au convenit în mod pașnic asupra dreptului de proprietate asupra tuturor bunurilor dobândite în timpul căsătoriei. Trebuie să enumere toate proprietățile de valoare:

Venituri din toate tipurile de activități, inclusiv antreprenoriat și orice activitate intelectuală
Acțiuni la companii
Fonduri în conturi bancare
Imobiliare
Mașini
Datorii confirmate prin contracte de împrumut, chitanțe etc.
Bijuterii și articole de lux (ceasuri, mobilier, artă) - cu excepția celor primite cadou sau moștenite
Aparate de uz casnic valoroase

Legiuitorul obligă astfel de acorduri să fie legalizate (articolul 38 din RF IC). Până la data de 29 decembrie 2015, acest document ar fi putut fi întocmit în formă scrisă simplă, motiv pentru care sunt încă contestate. Un soț poate, de exemplu, să susțină că termenii acordului sunt extrem de nefavorabili pentru el și au fost acceptați sub influența unei concepții greșite materiale. Legalizarea contractului de divizare a proprietății minimizează aceste riscuri. Termenul de prescripție pentru astfel de litigii este de un an - ca și pentru tranzacțiile anulabile.

Este necesar să pregătiți un inventar al tuturor bunurilor existente și să îl duceți la notariat. Dacă ceva, de exemplu, un apartament, este dobândit în proprietatea unuia dintre soți, acesta trebuie să fie indicat și în contract, chiar dacă se decide să-l lase în proprietatea unică a aceleiași persoane. Dacă vorbim de bunuri imobiliare, care conțin acest acord, o copie legalizată a documentului este depusă la oficiul de registratură pentru a clarifica temeiul apariției dreptului sau schimbării dreptului de proprietate.

Puteți încredința redactarea acestui acord unui avocat sau avocat, dar nu este nevoie în mod special de acest lucru - un notar este și avocat și nu va permite încălcarea drepturilor părților la acord. În orice caz, nu veți putea convinge un notar să certifice un document care vă distribuie proprietatea în mod nedrept.

Principalul lucru pentru soți este să definească în mod clar ce și în ce acțiuni vor aparține fiecăruia dintre ei, pe baza principiului egalității în drepturi a părților la uniunea matrimonială. Pentru a vă întâlni cu un notar, colectați toate documentele de proprietate pentru proprietate - contracte de cumpărare și vânzare, pașapoarte cadastrale pentru bunuri imobiliare etc. Veți avea nevoie de toate documentele în baza cărora dumneavoastră sau familia dumneavoastră aveți drepturi asupra acestui articol sau cele care confirmă valoarea și modalitatea de primire a acestuia.

Acord

privind împărțirea bunurilor comune ale soților

(data și locul întocmirii contractului)

Un cetățean al Federației Ruse_____________, pe de o parte, și un cetățean al Federației Ruse _______________, pe de altă parte, care erau într-o căsătorie înregistrată (înregistrare nr. ____ datată „__”_______ ___), denumit în continuare „Părțile”, în conformitate cu art. 38 din Codul familiei al Federației Ruse au încheiat acest acord după cum urmează:

În perioada căsătoriei, părțile au dobândit împreună următoarele bunuri:

a) apartament cu o suprafață totală de _______ mp. m, situat la: _________________;

b) autoturism: model _______, număr VIN: ________, ____ an fabricație, (pașaport vehicul __________);

c) un teren în suprafața totală de _________, situat la adresa: ______________, și o casă situată pe acesta în suprafață de _______;

d) economii de numerar în valoare de _______ ruble stocate în bancă _________ Contul nr. __________;

e) obiecte de artă și anume: ____________________.

Părțile convin de comun acord să împartă bunurile comune dobândite de ele în timpul căsătoriei, specificate în clauza 1 din Acord, astfel: soțul _______________ (nume complet) deține bunul specificat la subparagrafele a, b, c din clauza 1. a Acordului.

Ea este singura proprietară a acestei proprietăți.

Soțul ________________ (numele complet) deține bunurile specificate la subparagrafele d, e ale paragrafului 1 din Acord.

El este singurul proprietar al acestei proprietăți.

La momentul încheierii prezentului Contract, proprietatea de mai sus nu este ipotecata, nu este în arest și nu este grevată cu alte obligații din partea terților.

Prezentul acord intră în vigoare din momentul notarii sale.

Din momentul în care Contractul este legalizat, Părțile devin proprietarii proprietății specificate la paragraful 1 al prezentului Contract.

Transferul drepturilor, supus înregistrării obligatorii de stat, are loc din momentul înregistrării Acordului.

Cheltuielile de înregistrare a transferului de drepturi și transferului de proprietate sunt suportate de partea a cărei proprietate va fi proprietatea.

Refuzul unilateral de a executa acest acord nu este permis. În cazul în care apar dispute, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

Contractul se încheie în trei exemplare originale cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți și câte unul pentru păstrare la notar.

Adresele și detaliile părților:

_____________________________________________________________

Atunci când planificați împărțirea proprietății, trebuie să vă concentrați pe standardele legislative prevăzute în capitolul 7 din Codul familiei al Federației Ruse și pe dispozițiile generale privind regimurile de proprietate ale Codului civil al Federației Ruse.

Ce proprietate nu este supusă divizării?

Cadourile date, privatizate și moștenite de unul dintre soți în timpul căsătoriei nu vor fi împărțite. Desigur, soții nu pretind ceea ce celălalt soț a dobândit înainte de căsătorie. De asemenea, bunurile care au fost dobândite în timpul căsătoriei din veniturile din vânzarea proprietății dobândite de unul dintre soți înainte de căsătorie nu sunt considerate dobândite în comun (rezoluție a Prezidiului Tribunalului orașului Moscova din 28 noiembrie 2008).

De asemenea, nu împart obiectele personale - haine și alte articole pe care le folosea doar unul dintre soți.

Cu toate acestea, dacă înainte de căsătorie orice proprietate a fost dobândită cu ajutorul unui împrumut, care a fost plătit după nuntă din venit comun, aceasta poate fi totuși împărțită între soți în instanță.

Împărțirea proprietății în instanță

Dacă nu se ajunge la un acord deplin cu privire la împărțirea proprietății, una dintre părți inițiază acțiunea judiciară. Acest lucru se poate face concomitent cu depunerea cererii de divorț sau ulterior, dacă divorțul a avut loc fără proces (în lipsa copiilor minori comuni).

În mod implicit, totul este împărțit în mod egal. Acțiunile sunt alocate în natură, dacă este posibil, sau unei părți i se acordă o compensație în valoare de jumătate din valoarea proprietății.

Adică, dacă o familie a achiziționat două mașini de aproximativ aceeași valoare, judecătorul le poate împărți pe rând între soți. În cazul unui singur apartament, nu este atât de ușor să-l dai seama. În funcție de statutul de proprietate al părților, proprietatea este împărțită în acțiuni sau una dintre părți este obligată să plătească celeilalte despăgubiri în echivalent în numerar.

În cazul în care soții au încetat conviețuirea și relațiile de familie, în timp ce se aflau în mod formal într-o căsătorie oficială, instanța poate clasifica bunul dobândit în perioada ulterioară drept proprietate unică a uneia dintre persoanele cu ale căror fonduri au fost dobândite. Este important să aveți documente de plată pentru această proprietate - pentru a arăta instanței în ce perioadă a fost achiziționat articolul și cine a fost plătitorul.

Se întâmplă că în timpul unei căsătorii, fonduri considerabile sunt investite în proprietăți dobândite anterior de unul dintre soți. Aceasta ar putea fi renovarea unui apartament, restaurarea unei mașini după un accident sau completarea unui depozit bancar. Atunci când valoarea bunurilor a crescut din cauza aportului de fonduri comune în timpul căsătoriei, instanța poate să-l recunoască drept bun comun. Soluția în acest caz poate fi plata a jumătate din valoarea bunului de către unul dintre soți celuilalt.

Cum se împarte proprietatea dacă soțul nu a generat venituri?

În acele familii în care venitul soțului este singura sursă de venit familială, procedura de divizare este aceeași ca și în cazul în care ambii soți ar avea venituri (clauza 3 din articolul 34 din RF IC). Adesea, puteți întâlni părerea că, dacă un soț nu a lucrat, dar a condus o gospodărie, cota ei în proprietate ar trebui să fie redusă după un divorț.

Motivul pentru care nu este angajat trebuie să fie valabil. Aceasta poate include studiile la o universitate, creșterea copiilor minori și alte circumstanțe care pot fi documentate.

Există o vorbă comună în comunitatea juridică: justiția are o față feminină. Aceasta înseamnă că în situații controversate care nu au o interpretare neechivocă a legii, instanța ajunge adesea de partea soției. Acest lucru se aplică împărțirii proprietății și stabilirii ordinii de reședință a copiilor.

Mai multe despre subiect

Cum se poate face împărțirea bunurilor comune ale soților în caz de divorț. Exemplu de acord.

01.01.2018, Sashka Bukashka

Împărțirea proprietății este un proces complex și dificil. Legea prevede o rezolvare pașnică a problemei prin încheierea unui acord special. A ajunge la un compromis este întotdeauna mai ușor decât a fi stresat la audierile de judecată nesfârșite. În acest articol vă vom spune cum să întocmiți un acord privind împărțirea bunurilor dobândite în comun între soți. Oferim instrucțiuni pas cu pas și exemple de documente.

Când este

Un acord voluntar va simplifica procedurile sau va ajuta la evitarea lor totală. Este întotdeauna mai ușor să te înțelegi decât să te certe cu judecătorul. Puteți semna acordul în orice moment - în timpul căsătoriei, în timpul procesului de divorț și după acesta. Acordul se face cu privire la toate lucrurile sau doar o parte. Puteți întocmi mai multe documente - de exemplu, într-unul va fi indicat, în celălalt - o secțiune a tuturor celorlalte.

Exemplu

Cuplul și-a cumpărat un apartament. Pentru a-și proteja interesele în viitor, ei au întocmit un acord și au stabilit soarta proprietății în cazul unui divorț. Ei pot fi de acord asupra altor lucruri, dar locuințele ar fi un motiv serios de dispută în instanță.

După 5 ani au decis să divorțeze. Pentru a simplifica latura legală a despărțirii, foștii soți au întocmit un acord și au indicat cui va primi mașina, garajul și căsuța de grădină. Astfel, împărțirea proprietății dobândite în comun se va produce în baza a două acorduri. Acordul vă va permite să obțineți lucruri de care fiecare parte are cu adevărat nevoie.

Instanța deseori împarte proprietatea numai în funcție de valoarea sa și nu acordă atenție nevoilor oamenilor. Astfel, o soție care nu poate conduce poate obține o mașină, iar soțul–dacha, deși nu-i place grădinăritul.

Dacă sunteți de acord și rezolvați toate problemele în mod pașnic–o astfel de situație nu va apărea.

Procedura de încheiere

Există două modalități de a întocmi un acord: singur sau cu ajutorul unui avocat. Un exemplu de acord privind împărțirea proprietății între soți este disponibil pe site-ul nostru web. Dacă mergeți singur, vă rugăm să aruncați o privire la lista de mai jos. Prezența personală a soților la alcătuirea textului nu este necesară un avocat sau orice altă persoană; Soțul și soția semnează documentul numai cu propriile mâini. Următoarele informații trebuie să fie indicate în contract:

• data și locul întocmirii;
• Numele complet al soților;
• lista de proprietate. Tot ceea ce este deținut în comun trebuie descris în detaliu. Pentru articolele și echipamentele scumpe, sunt necesare numere și nume de serie. Când transferați proprietăți imobiliare, nu uitați să țineți cont de interesele copiilor mici;
• cine primește ce în baza acordului;
• conditii de transfer. De exemplu, reînregistrarea unui apartament - cum se va întâmpla, în ce interval de timp etc.;
• Vă rugăm să rețineți în mod special că proprietatea nu a fost vândută, ipotecata sau sechestrată.

Dacă doriți, puteți transfera bunuri personale: lucruri primite ca moștenire sau cadou. Prin lege, este necesar să se întocmească o convenție notarială privind împărțirea proprietății. Notarul va verifica textul acordului și va explica sensul. În prezența notarului, părțile semnează actele. Nu orice notar va fi de acord să certifice un document întocmit de către soții înșiși. Dacă ați elaborat singur textul, va trebui să sunați mai mulți notari și să aflați dacă sunt de acord să vă semneze acordul. Legea dă dreptul de a încheia un acord de plată a valorii reale a cotei de proprietate.

Exemplu

Soția vrea să păstreze un apartament în valoare de 3 milioane de ruble. Prin lege, ea trebuie să plătească soțului ei jumătate din această sumă. În același timp, soția deține o casă de țară, moștenită de la părinți și evaluată la 1,5 milioane de ruble. Dacă soțul este de acord, el poate primi o parte din apartament nu în bani, ci prin transferul de drepturi asupra casei. De asemenea, puteți împărți banii primiți din vânzarea articolelor.–dar acest lucru trebuie indicat într-un paragraf separat.

Preţ

Întocmirea unui acord privind împărțirea proprietății comune cu avocații costă de la 5.000 de ruble. Serviciile notariale vă vor costa aproximativ 10.000 de ruble - tariful obligatoriu este de 0,5% din costul articolelor distribuite, dar nu mai mult de 20.000 de ruble. Notarii percep 5.000 de ruble suplimentare pentru lucrări tehnice. Astfel, veți plăti 10-20 mii de ruble. Nu veți putea economisi bani pe serviciile notariale, dar puteți completa singur acordul.

Să rezumam

Legea permite soților să evite să meargă în instanță. Pentru a face acest lucru, este necesar să se întocmească un acord privind împărțirea proprietății soților. Eșantionul din 2016 nu s-a modificat și este disponibil pentru descărcare. Amintiți-vă că se decide soarta tuturor lucrurilor dvs., iar dacă nu aveți experiență în întocmirea documentelor, este mai bine să nu economisiți bani și să contactați o firmă de avocatură. Costurile unui notar sunt deja semnificative, dar nu este nevoie să economisiți bani suplimentari pe avocați, principalul lucru este să economisiți ceea ce ați achiziționat. Rețineți că este dificil să formalizați corect această tranzacție, trebuie să descrieți totul corect; Orice metoda ai alege: pe cont propriu sau printr-o firma, in orice caz, contractul este mult mai bun decat instantele – iti vei economisi nervii, timpul si relatiile bune.

Acord între soți privind împărțirea bunurilor. Pagina de exemplu 1

Acord între soți privind împărțirea bunurilor. Pagina de exemplu 2

Acord
Despre împărțirea bunurilor comune ale soților
(locul de compilare, oraș, zi, lună, an)

Cetăţeanul _____________, pe de o parte, şi cetăţeanul _______________, pe de altă parte, într-o căsătorie înregistrată în „___”_______ ____ an ___________ (registra nr. _____ din data de „__”_________ ____ an), denumite în continuare „Părţile”. „(„Soții”), în conformitate cu art. 38 RF IC au încheiat acest acord după cum urmează:

1. În timpul căsătoriei, până la momentul încheierii prezentului acord, părțile au dobândit următoarele bunuri:
a) Cladire de locuit (apartament) in suprafata totala de _______ mp. m, situat la adresa: _________________ (certificat de proprietate asupra locuinței Nr. ______ din data „__”_________ ____);
b) autoturism: model _______, reg. număr: ______, număr caroserie: ________, ____ an fabricație, (PTS __________, certificat de înregistrare _______________);
c) un teren în suprafața totală de _________, situat la adresa: ______________, și o casă de grădină situată pe acesta, în suprafață de _______ (certificat de proprietate __________, eliberat de _____________);
d) titluri de valoare _________ în valoare de _____ bucăți cu o valoare nominală de _______ ruble;
e) depozite în bănci:
- la cerere în cuantum de ________ (acordul la cerere nr. ____ din data de „__”_______ ____);
- depozit la termen în valoare de __________ (contract de depozit la termen nr. ____ din data de ___________
f) obiecte pretioase si anume: _______________________.
g) alte bunuri:

_____________________________________________________________
2. Părțile convin de comun acord să împartă bunurile comune dobândite de ele în timpul căsătoriei, specificate în clauza 1 din Acord, după cum urmează:
2.1. Soțul _______________ (numele complet) deține următoarele bunuri specificate la paragraful 1 al prezentului acord:

Ea este singura proprietară a acestei proprietăți.
2.2. Soțul/soția ________________ (numele complet) deține următoarele bunuri specificate în paragraful 1 al prezentului acord:
_____________________________________________________________________
El este singurul proprietar al acestei proprietăți.
3. Până la momentul încheierii prezentului Contract, proprietatea de mai sus nu este ipotecata, nu este în arest și nu este grevată cu alte obligații.
4. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul notarii (sau semnării).
5. Din momentul specificat în clauza 4 a Acordului, Părțile la prezentul Acord devin proprietarii proprietății specificate în clauzele 2.1 și 2.2 din prezentul Acord.
Transferul proprietății se efectuează în următoarea ordine: ______________.
6. Deoarece proprietatea specificată în clauza 2.1 a Acordului este înregistrată pe numele Soțului, Soțul devine proprietarul acestei proprietăți în conformitate cu termenii prezentului Acord din momentul înregistrării proprietății specificate în modul prescris. prin lege in numele Sotului. Soțul/soția se obligă să furnizeze toate documentele de proprietate necesare în termen de ______ de la data încheierii prezentului Contract.
6.1. Deoarece proprietatea specificată în clauza 2.2 din Contract este înregistrată pe numele Soțului, Soțul devine proprietarul acestei proprietăți în conformitate cu termenii prezentului Contract din momentul înregistrării proprietății specificate în modul prevăzut de lege. în numele lui. Soțul/soția se obligă să furnizeze toate documentele de proprietate necesare în termen de ______ de la data încheierii prezentului Contract.
7. Refuzul unilateral de a executa acest Acord nu este permis.
8. În toate celelalte aspecte care nu sunt reglementate de prezentul acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
9. Prezentul Acord se încheie în trei exemplare originale cu forță juridică egală, dintre care două sunt păstrate de Părțile la prezentul Acord, iar al treilea se află în dosarele notarului ___________________.

În timpul vieții lor de familie, soții dobândesc anumite bunuri, care devin automat comune și pot fi folosite în mod egal de fiecare dintre ei. Nu contează în numele cui este înscris bunul dobândit în comun, întrucât acest fapt nu este luat în considerare de instanță. După divorț, întrebarea privind împărțirea bunurilor materiale și imobiliare dobândite de-a lungul anilor de viață de familie devine deosebit de acută. Pentru a rezolva această problemă, legea prevede o procedură de împărțire a proprietății.

Cel mai civilizat mod de împărțire a proprietății este semnarea voluntară a unui acord de către ambele părți.

Metode de împărțire a proprietății

Este posibil să se împartă tot ceea ce a fost dobândit în căsătorie, în primul rând, pașnic și de comun acord. Foștii soți întocmesc un acord corespunzător. Documentul descrie acțiunile și drepturile de utilizare a fiecărei proprietăți specifice. Este important de menționat că în acest caz, soții pot dispune de bunul dobândit în comun după cum consideră de cuviință, până la darea totul numai unuia dintre ei inclusiv. Majoritatea experților consideră că această opțiune de rezolvare a problemei este o prioritate și cea mai corectă, dar este implementată extrem de rar. Adesea, partea emoțională a divorțului nu permite oamenilor care s-au iubit cândva să gândească sobru și înțelept. Acest lucru duce la necesitatea de a merge în instanță.

Împărțirea bunurilor comune ale soților se poate face atât în ​​timpul căsătoriei, cât și după divorț la cererea unuia dintre soți.

Dacă nu a fost posibilă rezolvarea situației cu proprietate comună fără implicarea terților, ar trebui să vă adresați instanței. Cazul va fi luat în considerare și în baza hotărârii judecătorești, fiecare soț își va primi cota.

Lista documentelor

În primul rând, veți avea nevoie de o declarație de revendicare întocmită corect pentru împărțirea proprietății. Apoi veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

• certificat de căsătorie;
• certificat de divorț, dacă este disponibil;
• o copie a hotărârii judecătorești privind divorțul, dacă divorțul a fost efectuat în instanță;
• toate documentele care stabilesc dreptul de proprietate asupra bunului supus împărțirii;
• documente care indică valoarea estimată a imobilului în litigiu;
• primirea plății taxei de stat.

Instanța ar trebui să furnizeze toate dovezile documentare ale poziției sale asupra proprietății în litigiu. Dacă a fost dat cadou - un contract de cadou, dacă a fost dobândit înainte de căsătorie - un contract de vânzare care indică data înainte de căsătorie etc.

Ceea ce este supus diviziunii

Toate bunurile dobândite în comun de către soți în timpul căsătoriei lor sunt supuse împărțirii. Nu contează în numele cui a fost dobândită proprietatea specifică. Astfel, sunt supuse împărțirii următoarele:

• În primul rând, toate resursele materiale câștigate de ambii soți în cadrul activităților de muncă și de afaceri, inclusiv cele conținute în conturile bancare. Dacă unul dintre soți nu a lucrat, făcând treburile casnice sau având un alt motiv întemeiat pentru aceasta, banii pe care soțul lucrător îi câștigă se consideră în continuare dobândiți în comun (cu excepția cazurilor în care parazitismul celui de-al doilea soț poate fi dovedit în instanță).
• Bunuri mobile și imobile achiziționate în timpul căsătoriei folosind fonduri dobândite în comun. Acestea includ nu numai bunuri imobiliare, vehicule, aparate de uz casnic, ci și valori mobiliare, acțiuni, acțiuni și depozite în organizații comerciale.
• Bunuri dobândite de unul dintre soți înainte de căsătorie, dar care necesită investiții materiale importante în timpul căsătoriei. În cazul în care soții au investit fonduri dobândite în comun în anumite bunuri achiziționate înainte de căsătorie, principiile împărțirii acesteia sunt determinate de instanță pe bază individuală. Un exemplu este un apartament achiziționat de unul dintre soți înainte de căsătorie, în care s-au făcut reparații majore sau reconstrucție în timpul vieții de familie.

Secția auto

Orice vehicul achiziționat în timpul vieții de familie este considerat bun dobândit în comun și este supus divizării, cu excepția mașinilor achiziționate cu bani donați, câștigați sau moșteniți. Deoarece este imposibil să împărțiți mașina în mod egal fără a-i încălca integritatea, cel mai adesea în timpul procesului se ia decizia ca mașina să meargă la unul dintre soți, iar celălalt primește compensație bănească. În unele cazuri, jumătate din mașină este compensată cu valoarea altor bunuri transferate celui de-al doilea soț. Dacă se acordă preferință opțiunii de compensare bănească, suma plății este egală cu 50% din valoarea estimată a vehiculului. Costul total este determinat pe baza rezultatelor unei evaluări independente, care este plătită de soți.

O astfel de decizie provoacă adesea dispute între soți cu privire la cine va primi mașina și cine va primi despăgubiri. Practica judiciară arată că mai des instanța dă preferință soțului/soției care a folosit mai des mașina. Acest lucru poate fi confirmat prin chitanțe și facturi pentru întreținerea și întreținerea mașinii, declarațiile martorilor etc.

Împărțirea proprietății comerciale

Procesul de împărțire a proprietății comerciale dobândite în comun, care reprezintă sursa de venit pentru unul sau ambii soți, este deosebit de dificil. Trebuie înțeles că orice venit primit de soți în timpul căsătoriei este considerat dobândit în comun și este supus împărțirii. Același lucru este valabil și pentru afaceri, cota de capital autorizat într-o instituție, bloc de acțiuni etc.

Împărțirea proprietății comerciale conform legii urmează principii generale. Aceasta înseamnă că acțiunile din afacere sunt împărțite în mod egal, indiferent de forma de afaceri - unul dintre soți este un antreprenor privat sau fondatorul unei organizații comerciale. Secțiunea poate fi realizată în trei moduri:

1. Împărțirea cotei soțului în afacere în natură - aceasta înseamnă că celui de-al doilea soț i se dă jumătate din acțiuni, cota din capitalul autorizat, proprietatea companiei etc. De fapt, această opțiune este implementată extrem de rar, deoarece un astfel de mecanism de divizare împiedică adesea funcționarea și dezvoltarea ulterioară a întreprinderii.
2. Unul dintre soți devine proprietarul deplin al afacerii - pentru a implementa această opțiune, celui de-al doilea soț trebuie să i se plătească o compensație egală cu jumătate din valoarea de piață a proprietății comerciale. Pentru a determina valoarea de piață, va trebui să recurgeți la o examinare independentă.
3. Afacerea este vândută, iar veniturile sunt împărțite la jumătate - dacă soții nu reușesc să împartă proprietatea comercială în timp ce o păstrează, instanța va decide să vândă afacerea și să împartă bunurile materiale.

Ceea ce nu poate fi împărțit

• Orice proprietate care a fost dobândită de unul dintre soți ca urmare a unei tranzacții plătite sau gratuite înainte de încheierea unei căsătorii oficiale.
• Bunuri primite în timpul căsătoriei, dar transferate unuia dintre soți în temeiul unui acord gratuit - moștenire, câștiguri, acord de cadou.
• Orice proprietate oficială și municipală, precum și locuința închiriată în baza unui contract de închiriere comercială, nu este considerată proprietatea soților și, prin urmare, nu poate fi divizată.
• Obiecte personale – îmbrăcăminte, produse cosmetice etc. În unele cazuri, bijuteriile scumpe sunt supuse divizării dacă soțul poate dovedi că au fost achiziționate cu fonduri comune.
• Rezultatul activității intelectuale a unuia dintre soți.
• Lucruri indivizibile (de exemplu, o cameră este considerată indivizibilă, în timp ce o casă poate fi împărțită între soți).
• Lucruri complexe necesare pentru ca unul dintre soți să desfășoare activități profesionale și să facă profit (de exemplu, o mașină de cusut pentru o croitoreasă, un computer pentru un programator etc.).
• Bunuri achiziționate folosind bunuri conjugale dobândite în comun și înregistrate pe numele copiilor.
• Bunuri desemnate ca proprietate a unuia dintre soti prin termenii contractului de casatorie.

Împărțirea proprietății moștenite

Potrivit articolului 36 din Codul familiei al Federației Ruse, orice bun primit de unul dintre soți ca moștenire nu este supus divizării și este considerat bun al beneficiarului. Aceleași reguli se aplică cadourilor și câștigurilor, care, ca o moștenire, sunt primite ca urmare a unei tranzacții gratuite. Singurul caz în care proprietatea moștenită poate fi împărțită este împărțirea voluntară. Apoi, proprietarul poate transfera voluntar o parte din moștenire soțului. Cu toate acestea, destinatarul trebuie să înțeleagă că, dacă după un timp moștenitorul se răzgândește și dorește să restituie partea cedată a moștenirii, instanța va fi de partea lui.

Ipoteca, împrumut și datorii ale soților

Categoria de bunuri care este supusă divizării în timpul unui divorț include și obligațiile de datorie ale soților. Pentru instanta nu conteaza daca este vorba despre o ipoteca, un imprumut sau un imprumut privat in cazul impartirii proprietatii in instanta, se tine cont in primul rand de scopul datoriei; Dacă unul dintre soți a împrumutat resurse materiale pentru a le folosi pentru nevoile familiei, această datorie este considerată solidară și, la împărțirea bunurilor, se va împărți în mod egal între soți. De exemplu, dacă un soț contractează un împrumut pentru achiziționarea unui apartament pentru locuința familiei, după un divorț apartamentul va fi împărțit conform principiilor împărțirii proprietății dobândite în comun. Instanța va proceda la fel cu obligațiile de datorie ale soțului.

În cadrul procedurilor judiciare apar adesea situații în care unul dintre soți neagă implicarea sa în datoria celuilalt, invocând faptul că fondurile preluate au fost folosite în interesul personal al împrumutatului. Pentru a dovedi contrariul, soțul în numele căruia este înscrisă creanța va trebui să furnizeze instanței de judecată un maximum de documente care să confirme dobândirea unuia sau aceluia bun folosit în comun cu soțul care utilizează aceste fonduri. În acest caz, este mai bine să implicați martori. Uneori, instanța ține cont de opinia creditorului însuși, care, înainte de a împrumuta o anumită sumă, a aflat cel mai probabil scopul pentru care a fost luat împrumutul.

Împărțirea voluntară a proprietății

Cea mai convenabilă și adesea echitabilă modalitate de împărțire a proprietății este un acord voluntar între soți. În acest caz, nu este absolut necesară aderarea la normele legii privind cotele egale ale soților în bunurile dobândite în comun în timpul vieții de familie. Soții pot împărți bunurile mobile și imobile la discreția lor. Adică, dacă unul dintre soți nu se opune, toate bunurile pot merge la al doilea.

Pentru a înregistra un acord privind împărțirea voluntară a proprietății, este recomandabil ca soții să întocmească un document corespunzător în scris. Legea nu prevede reguli clare pentru întocmirea unui acord voluntar pentru împărțirea proprietății. Aceasta înseamnă că soții pot descrie în mod independent modul în care doresc să împartă proprietățile și resursele materiale, după care este recomandabil ca documentul întocmit de un notar să fie certificat. Ultimul punct nu este obligatoriu, dar avocații recomandă totuși contactarea unui birou notarial pentru ca documentul să aibă forță juridică mai mare.

Împărțirea prin instanță

Dacă problema împărțirii proprietății nu poate fi rezolvată în mod voluntar, fiecare soț are dreptul de a se adresa instanței. La examinarea cazurilor de împărțire a proprietății, instanța se va ghida după următoarele principii:

• Soților li se acordă drepturi egale la posesia tuturor bunurilor dobândite în timpul căsătoriei.
• Dacă în cadrul ședinței de judecată se dovedește parazitismul unuia dintre soți, instanța poate hotărî împărțirea inegală în favoarea grupului de lucru.
• În cazul în care, pentru dobândirea oricărui bun mobil sau imobil, una dintre părți a folosit fondurile proprii primite prin moștenire, fiind câștig sau cadou, sau acumulare premaritală, se acordă prioritate și acestui soț. Un apartament, de exemplu, în acest caz va fi împărțit în părți inegale.
• Dacă în familie sunt copii, în timpul împărțirii instanța poate ține seama de interesele acestora, făcând o împărțire inegală în favoarea părții cu care locuiește copilul.

În timpul împărțirii se folosesc două mecanisme principale - transferul unor elemente de valoare egală către soți sau compensația bănească, care se datorează celui care a primit o sumă mai mică de proprietate în timpul împărțirii.

Daca sotii nu impart bunul dupa divort, acesta este totusi considerat bun comunitar. Aceasta înseamnă că ambii soți dețin și pot folosi tot ceea ce a fost dobândit în timpul vieții de familie. Acest mecanism este adesea ales de cuplurile care au reușit să mențină relații bune și să aibă încredere unul în celălalt după un divorț. În același timp, procedura de împărțire a proprietății poate începe în orice moment. Cu toate acestea, experții recomandă să nu amânați această chestiune pentru o perioadă lungă de timp, deoarece compensația pentru articole este calculată în valoarea de piață a activelor de astăzi. Majoritatea bunurilor mobile și imobile pierd un anumit procent din valoarea lor în fiecare an.

Vorbind despre termene limită, este important să înțelegeți că atunci când împărțiți proprietatea, este întotdeauna benefic ca unul dintre soți să întârzie procesul, deoarece se va aplica un termen de prescripție pentru o parte a proprietății. De obicei, întreaga procedură de secţionare durează doar câteva luni, dar uneori procesul poate fi prelungit. Acest lucru se întâmplă mai ales dacă soții au proprietăți comerciale comune. Puteți accelera și simplifica procesul de împărțire a proprietății angajând un avocat cu experiență.

Caracteristicile secțiunii dacă aveți copii

În ciuda faptului că instanța ține întotdeauna cont în primul rând de drepturile copiilor, în cazul împărțirii bunurilor între soți, copiii minori nu pot pretinde prin lege o cotă din acest bun. O excepție de la această regulă sunt acele obiecte de bunuri mobile și imobile care sunt achiziționate în numele unui copil sau sunt achiziționate special de părinți pentru a satisface nevoile acestuia. De exemplu, dacă părinții au cumpărat un apartament pe numele copilului, împărțirea acestuia după un divorț este imposibilă. Până la vârsta adultă, acest apartament va rămâne la părintele cu care i s-a stabilit domiciliul. Aceeași regulă se aplică jucăriilor, îmbrăcămintei pentru copii, cărților etc.

Principiul principal al împărțirii bunurilor dobândite în comun în timpul unui divorț este principiul egalității părților. Cu toate acestea, dacă în familie există copii minori, instanța se poate abate de la acest principiu. Adesea, cea mai mare parte a proprietății din astfel de familii revine părintelui cu care copilul rămâne să locuiască. Trebuie înțeles că, pentru ca instanța să se abată de la principiul egalității soților, va avea nevoie de argumente cu adevărat semnificative și serioase. De exemplu, părintele cu care locuiește copilul nu are o sursă permanentă de venit, este invalid etc.

Etapele secțiunii

Cel mai civilizat mod de împărțire a proprietății este semnarea voluntară a unui acord de către ambele părți. Dacă soții au reușit să ajungă la un acord în mod pașnic, procedura de divizare presupune o singură etapă - semnarea documentului relevant.

Eşantion

ACORD

privind împărțirea bunurilor dobândite în comun ale soților

Noi, __________________, ____________ anul nașterii, sexul masculin, cetățenia Federației Ruse, înregistrați la adresa: _________________________ pașapoarte seria ___ Nr. _______ eliberat la ___________ de Sucursala Districtuală ____________ a Serviciului Federal de Migrație al Rusiei pentru orașul _______ în Okrug Administrativ de Nord, cod de subdiviziune _______ și
______________________, __________ anul nașterii, sexul feminin, cetățenia Federației Ruse, înregistrat la adresa: ________________, pașapoarte seria _____ Nr. ______ eliberat __________. Departamentul Afaceri Interne „______”, ______, căsătorit din _________, denumite în continuare „Părți” în scopul împărțirii bunurilor comune dobândite în timpul căsătoriei și în conformitate cu art. 38 RF IC au încheiat acest acord după cum urmează:

OBIECTUL ACORDULUI

În conformitate cu art. 38 din Codul Familiei al Federației Ruse, „Părțile” au convenit, de comun acord, să împartă bunurile comune ale soților dobândite de ei în timpul căsătoriei în modul prevăzut de prezentul acord.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei sunt proprietatea comună a soților, cu excepția bunurilor deținute de lege de unul dintre soți și cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul acord.

1.2. În caz de divorț, toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comune ale Soților și fac obiectul tratamentului juridic, dacă nu se prevede altfel prin prezentul Acord.

1.3. „Părțile” declară că la momentul încheierii prezentului Contract, proprietatea enumerată în clauze. 2.1. Acordul, este, în conformitate cu art. 34 din Codul familiei al Federației Ruse, bunurile lor comune dobândite în timpul căsătoriei.

1.4. „Părțile” confirmă că înainte de încheierea acestui Acord, proprietatea specificată în acesta nu a fost vândută nimănui, nu a fost gajată, nu este în litigiu sau în arest și, de asemenea, că nu sunt limitate în capacitatea lor juridică, nu se află sub tutelă sau tutelă, din motive de sănătate își pot exercita și apăra în mod independent drepturile și își îndeplinesc obligațiile, nu suferă de boli care îi împiedică să înțeleagă esența acordului în curs de semnare, că nu au împrejurări care să îi obligă încheie această tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși, astfel încât termenii acestui acord să nu pună pe niciunul dintre ei într-o situație extrem de nefavorabilă.

2. PROPRIETATE DOBÂNĂTĂ ÎN CĂSĂTORIE ȘI ESTE PROPRIETATE COMUNĂ A SOȚII

2.1. Contractul Nr. ______ din data de ___________ a fost încheiat între SRL „________”, denumit în continuare „Dezvoltatorul”, reprezentat de Directorul General _________________ și _______________, denumit în continuare „Participantul în Construcție Partajată”. Potrivit clauzei 2.1 din Contract, Dezvoltatorul se obligă, pe cont propriu, sau cu implicarea altor persoane, să realizeze construcția unui bloc de locuințe la adresa de construcție: ________________________________ și să transfere obiectul de construcție comun descris mai sus către comuna. participant la construcție, iar participantul la construcția comună se obligă să plătească prețul stipulat prin prezentul Acord și să accepte construcția obiectului de construcție în comun.

3. REGIMUL JURIDIC AL UNUI TIP SEPARAT DE PROPRIETATE

3.1. În procedura de împărțire a bunurilor comune ale soților, părțile au stabilit că proprietatea ___________ ar fi un apartament în suprafața totală de ____ mp. m, situat la: ____________________________________________

3.2 ____________ pentru costul apartamentului plătește bani către _____________ în valoare de ½ parte din costul apartamentului, și anume ____________ ruble prin transferul în contul nr._____. în termen de paisprezece zile de la data încheierii Acordului.

4. CONDIȚII SUPLIMENTARE

4.1. În conformitate cu prezentul acord, „Părțile” se angajează să întreprindă acțiunile necesare pentru a oficializa, în conformitate cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse, drepturile lor asupra proprietății transferate fiecăreia dintre „Părți” în conformitate cu prezentul acord. Acord.

4.3. După încheierea prezentului Acord și îndeplinirea tuturor cerințelor acestuia, „Părțile” nu au niciun fel de pretenții patrimoniale sau financiare una față de cealaltă în legătură cu proprietatea specificată în Acord.

5. DISPOZIȚII FINALE

5.1. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării de către „Părți”.

5.2. Prezentul acord este redactat în limba rusă în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre „părți”.
semnăturile părților

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Dacă vine vorba de proces, întregul proces va fi împărțit în trei etape principale:

1. Etapa nr. 1 Întocmirea și colectarea documentelor. Întrucât instanța în timpul ședinței aderă la principiul egalității părților în ceea ce privește proprietatea comună, ar trebui în primul rând să colectați documente care confirmă faptul dobândirii bunurilor mobile și imobile în timpul căsătoriei. În cazul în care una dintre părți nu este de acord cu împărțirea conform principiului 50/50, aceasta ar trebui să furnizeze instanței documente care confirmă posibilitatea abaterii de la principiul egalității. Acest lucru se poate întâmpla dacă familia are copii minori care locuiesc cu unul dintre soți, unul dintre soți nu a lucrat de mult timp fără un motiv întemeiat etc.

2. Etapa nr. 2 Întocmirea și depunerea unei cereri. Cererea către instanță trebuie întocmită în conformitate cu toate cerințele și normele legii. Este foarte important în cererea de a descrie clar situația actuală și a indica suma pe care reclamantul o cere să o recupereze în favoarea sa. Tot în această etapă este necesară plata unei taxe de stat, a cărei valoare este determinată de prețul creanței. De asemenea, declarația de creanță trebuie să fie însoțită de un pachet de documente care să confirme drepturile soților la divizare, și să indice normele de legislație conform cărora această cerere de creanță are forță juridică.

3. Etapa nr. 3 Şedinţa de judecată. În cadrul ședinței de judecată, fiecare parte trebuie să-și exprime poziția față de cauză și să o susțină cu dovezi și mărturii cu înscrisuri. Pentru a obține rezultatul dorit, este mai bine în această etapă să apelați la serviciile unui avocat profesionist. O hotărâre judecătorească poate fi întotdeauna atacată cu recurs.

Un exemplu din practica judiciară

Cetățeanul K. a depus o cerere în instanță privind împărțirea proprietății cu fostul ei soț, cetățean V. Reclamanta a cerut împărțirea în mod egal a apartamentului cu trei camere pe care ea și soțul ei l-au achiziționat în urmă cu trei ani. Inculpatul nu a fost de acord cu asemenea condiții, susținând că apartamentul a fost achiziționat din fondurile sale personale.

În cadrul ședinței de judecată s-a aflat că cu un an înainte de a cumpăra un apartament cu trei camere, soțul a vândut un apartament cu o cameră, care i-a fost dat de părinți înainte de căsătorie. Soțul a susținut că acești bani au fost folosiți ca capital fix pentru achiziționarea de locuințe pentru familie. Cu toate acestea, reclamantul a putut confirma că costul unui apartament cu trei camere este de două ori mai mare decât costul unui apartament cu o cameră, ceea ce înseamnă că jumătate din fondurile pentru cumpărare sunt proprietatea lor dobândită în comun.

Potrivit hotărârii judecătorești, soției i s-a acordat un sfert dintr-un apartament cu trei camere. Instanța și-a justificat decizia prin faptul că jumătate din apartament a fost achiziționată din fondurile personale ale soțului și nu poate fi divizată. A doua jumătate poate fi considerată dobândită în comun și, în consecință, împărțită în jumătate. Astfel, soții au decis ca soțul să locuiască în apartament, plătind fostei soții despăgubiri în cuantumul valorii de piață a unui sfert din apartamentul cu trei camere.

Unul dintre cele mai complexe dispute familiale este disputa cu privire la bunurile conjugale, care apare cel mai adesea în legătură cu divorțul. Procedurile în instanță sunt de obicei lungi, stresante, dificile și neplăcute atât pentru soț, cât și pentru soție. Singura modalitate de simplificare și accelerare a soluționării litigiului este un acord pașnic între soț și soție, exprimat sub forma unui Acord de soluționare.

Un acord de înțelegere între soți privind împărțirea proprietății este una dintre modalitățile de a rezolva o problemă presantă pentru soții care divorțează. Caracteristica sa principală este că se încheie în cursul procedurii de divorț și este aprobată printr-o hotărâre judecătorească.

La acest document se recurge în cazurile în care nu a fost posibilă soluționarea problemei împărțirii proprietății în perioada premergătoare judecății, dar în cursul judecății părțile au ajuns la o înțelegere și au împărțit proprietatea în mod independent.

Ce este un acord de reglementare

Un acord de soluționare este un document care este întocmit de soț și soție în timpul unui proces judecătoresc privind împărțirea proprietății. Deci, soții pot împărți în mod independent tot ceea ce le aparține, ținând cont de propriile interese, preferințe și nevoi.

Un acord de soluționare poate include absolut orice condiții dacă soții sunt de acord cu acestea în mod voluntar.

Exemplu

Loginovs care divorțează, care deținea în comun un apartament cu două camere și o mașină achiziționată pe credit, a stabilit că apartamentul va merge la soție și cei doi copii, iar soțul să ia mașina. Soțul ar trebui să primească și economiile generale în numerar în contul bancar pentru a rambursa împrumutul. În plus, soții Loginov au decis că soțul își păstrează dreptul de a locui în apartament până la sfârșitul procedurii de divorț, iar soția, în unele cazuri, va putea folosi mașina soțului ei.

Care este diferența dintre un acord prenupțial și un acord de împărțire a proprietății?

Contract de căsătorie

Acordul de reglementare nu trebuie confundat cu Acord de căsătorie. Aceste documente au un scop similar:

• împărțirea voluntară a proprietății comune;
• da forma legala contractului;
• asigura implementarea deciziei comune.

Cu toate acestea, există diferențe între ele:

• Un acord prenupțial este întocmit înainte sau în timpul căsătoriei, iar un acord de soluționare este întocmit în timpul procesului de împărțire a bunurilor comune, asociat de obicei cu un divorț;
• Contractul prenupțial trebuie să fie certificat de notar, iar Acordul de soluționare poate fi întocmit în formă scrisă simplă. Se aprobă prin hotărâre judecătorească privind împărțirea proprietății;
• Un contract de căsătorie se încheie „pentru viitor” și se referă la bunurile care sunt și vor fi dobândite. Acordul de soluționare se încheie la împărțirea bunurilor conjugale și se aplică numai bunurilor efective.

Acord voluntar privind împărțirea proprietății

Există un alt document - Contract de împărțire a proprietății.

Acest document este încheiat și de soți în mod voluntar în timpul căsătoriei sau în timpul procedurii de divorț. De asemenea, se întocmește în formă scrisă simplă (și nu este necesară autentificarea la notar!) și reglementează toate aspectele legate de împărțirea proprietății (lista, evaluare, procedură de împărțire a proprietății). Dar, spre deosebire de Acordul de reglementare, acesta nu are forța unui document executiv. Prin urmare, în cazul nerespectării termenilor Acordului, soții vor trebui să se adreseze instanței.

Astfel, principala diferență dintre Acordul de soluționare și alte acorduri de drept civil este că acesta este aprobat de o autoritate judiciară și are forța juridică a unei hotărâri judecătorești. În plus, Acordul de soluționare atrage după sine consecințe juridice pe care alte acorduri de drept civil nu le dau naștere. Astfel, potrivit articolelor 220-221 din Codul de procedură civilă, după ce autoritatea judiciară a încuviințat Convenția de soluționare, soții nu pot formula acțiune în instanță cu privire la aceleași litigii sau pretenții unul împotriva celuilalt.

Când poate fi încheiat un acord de soluționare?

Un acord de soluționare este încheiat de soț și soție în timpul unui proces privind împărțirea bunurilor conjugale. Aprobarea unui acord de soluționare este posibilă în orice etapă, de la prima ședință de judecată până la decizia instanței de judecată asupra cazului.

De regulă, împărțirea bunurilor conjugale are loc concomitent cu divorțul. Dar procedura divorțului nu coincide întotdeauna cu procedura împărțirii proprietății. Soții au dreptul de a iniția oricând acțiunea judiciară pentru împărțirea proprietății - în timpul căsătoriei, concomitent cu divorțul, după divorț sau fără nicio intenție de desfacere a căsătoriei - dacă au un litigiu privind bunurile comune sau necesitatea diviziunea din orice alt motiv.

Astfel, Acordul de soluționare poate fi aprobat:

• înainte de divorț;
• concomitent cu procesul de divorț;
• dupa divort.

Cum este împărțită proprietatea conjugală într-un Acord de reglementare?

Potrivit dreptului civil, toate bunurile conjugale comune sunt supuse împărțirii între soț și soție în părți egale. Iar dacă împărțirea în părți egale este imposibilă (de exemplu, deoarece proprietatea indivizibilă are valori diferite), împărțirea inegală este compensată în termeni monetari, ceea ce va fi discutat mai jos.

Dar există câteva excepții de la această regulă. În plus, situațiile de viață sunt atât de diverse încât împărțirea proprietății devine adesea cauza unor dispute și neînțelegeri între soți, nu numai în timpul unui divorț, ci și în timpul vieții de căsătorie sau după desfacerea unei căsătorii.

Acesta este motivul pentru care soțul și soția trebuie adesea să rezolve o dispută în instanță. Instanța rareori se abate de la principiul egalității cotelor conjugale, dar dacă soțul și soția pot conveni, instanța va aproba Acordul de soluționare în baza acordului soților.

Ce proprietate poate fi inclusă în contract?

Legea nu stabilește restricții stricte cu privire la care bunurile imobiliare ar trebui incluse în Acordul de soluționare. Dar Legea familiei definește o listă de proprietăți care pot fi comune. Aceasta include:

• bunuri imobiliare rezidențiale (apartamente, case, case, cote în apartamente și alte imobile rezidențiale);
• bunuri mobile și articole de uz casnic (mobilier, aparate de uz casnic);
• vehicule;
• valori mobiliare;
• afaceri (magazin, întreprindere industrială);
• venituri: salarii, burse, pensii, beneficii (cu excepția primelor unice);
• depozite bancare;

Soțul și soția decid singuri dacă împart un apartament și o casă de țară, o afacere, o mașină, dulapuri și canapele, farfurii și linguri. De regulă, proprietatea valoroasă este inclusă în Acordul de soluționare, iar „lucrurile mărunte” sunt tratate fără întârzieri documentare.

Acea parte a proprietății comune care nu este inclusă în Acordul de soluționare este supusă împărțirii în părți egale - conform regulii generale. Proprietatea personală care nu este inclusă în Acordul de soluționare rămâne proprietate personală și nu este divizată.

Ce proprietate nu este supusă divizării? Ei nu impart...

• obiecte personale ale soțului sau soției (haine, pantofi, produse cosmetice);
• rezultate ale muncii intelectuale (filme, cărți, albume muzicale).

În plus, ca regulă generală, proprietatea care...

• dobândit de soț sau soție înainte de căsătorie;
• donat, moștenit, privatizat de un soț sau soție în timpul căsătoriei.

S-ar putea să vă fie util să citiți articolele și

La înscrierea în Acordul de soluționare a proprietății care urmează a fi împărțită între soț și soție, trebuie să indicați date exacte (de preferință extrase din documente de titlu sau de înregistrare): adresa locației, marca, modelul, culoarea, valoarea de evaluare și alte date.

Împărțirea bunurilor imobiliare în Acordul de reglementare

Împărțirea bunurilor imobile în Acordul de soluționare are loc conform regulilor generale. Soții pot fi de acord...

• privind transferul imobilului comun către unul dintre soți și compensarea bănească celuilalt soț;
• privind vânzarea de bunuri imobiliare și împărțirea veniturilor;
• privind alocarea de acțiuni și împărțirea imobilelor în natură, dacă o astfel de împărțire este posibilă.

Puteți citi mai multe despre modul în care un apartament sau o casă poate fi împărțit între soți în articol

Proprietatea asupra bunurilor imobiliare este supusă înregistrării de stat la autoritatea Rosreestr. Dacă subiectul împărțirii este un apartament, o casă sau un alt imobil rezidențial, trebuie să introduceți cu atenție, complet și exact datele despre acesta (indicate în extrasul din Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare cu date cadastrale și drepturi de proprietate) în Acordul de soluționare - acest document va deveni baza pentru procedura de stat. înregistrare. Informațiile inexacte sau eronate despre bunuri imobiliare pot determina autoritatea de înregistrare să refuze efectuarea procedurii.

Secțiunea Ipoteca din Contractul de soluționare

Dacă subiectul împărțirii este un imobil garantat de o organizație bancară, este necesar să se stipuleze nu numai împărțirea drepturilor asupra imobilului, ci și împărțirea obligațiilor de rambursare a împrumutului. Soțul și soția trebuie să decidă cine va plăti ipoteca. În cazul în care aceste obligații revin nu unuia dintre soți, ci ambilor, este indicat să se atașeze la Acordul de soluționare procedura și calendarul plăților regulate.

Puteți citi mai multe despre secțiunea ipotecare în articol

Împărțirea datoriilor în Acordul de soluționare

Obligațiile de datorie ale soților, precum și drepturile dobândite în timpul căsătoriei, sunt, de asemenea, supuse împărțirii în mod egal. Dar, în Acordul de soluționare, soțul și soția au dreptul de a împărți datoriile la propria discreție și de a prevedea procedura, termenii și programul de rambursare a datoriilor. În cazul în care instanța nu constată în prezentul acord nicio încălcare a legii, va încuviința înțelegerea la care au ajuns soți.

Exemplu.

Obligațiile de datorie apărute în timpul căsătoriei nu au fost împărțite în mod egal între soți. Soțul și soția au convenit ca datoria să fie plătită de soț și obligațiile soției să fie eliberate. Dar un an mai târziu - după vânzarea bunurilor personale - soția îi va plăti soțului o despăgubire egală cu partea ei din datorie.

Pentru a determina cu exactitate valoarea datoriei, la proces pot fi aduși specialiști de la banca care a acordat împrumutul soților. Chiar dacă vorbim de alte obligații de datorie (de exemplu, „datorii contra chitanță”), în procesul judiciar pot fi implicați și specialiști din bănci și alți experți.

Un alt element de cost care ar trebui menționat în Acordul de soluționare este costurile judiciare (în conformitate cu paragraful 2 al articolului 101 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). În cazul în care soții nu se înțeleg asupra modului de împărțire a cheltuielilor de judecată, instanța le va împărți la propria discreție.

Acord cu despăgubiri

Acordul de soluționare prevede drepturile fiecărui soț asupra anumitor bunuri imobiliare. De regulă, soții primesc proprietăți diferite de valori diferite. Și dacă proprietatea nu este distribuită în mod egal (împărțirea în părți complet egale este adesea imposibilă), este indicată compensarea bănească (suma și procedura de plată).

Exemplu:

Peste trei ani de viață căsătorită, soțul și soția și-au achiziționat un apartament cu o cameră și articole de uz casnic - mobilier, electrocasnice, ustensile de bucătărie, accesorii. Când a avut loc divorțul și s-a pus problema împărțirii proprietății comune, s-a decis ca apartamentul să devină proprietatea soțului, iar orice altceva a devenit proprietatea soției. În plus, soțul trebuie să plătească soției sale o compensație bănească egală cu o treime din apartament și echivalentă cu costul unei camere de cămin. Soții au convenit ca compensația bănească să fie plătită un an mai târziu - după vânzarea daciei, care aparținea soțului de drept de proprietate personală.

Astfel, soții au ajuns la o înțelegere și au încheiat un Acord de soluționare. Dacă împărțirea proprietății ar fi fost efectuată de o instanță, cel mai probabil decizia ar fi fost complet diferită.

Pentru a determina compensația bănească, de regulă, se folosesc documente care confirmă valoarea proprietății. Dacă valoarea proprietății nu este determinată, va trebui să recurgeți la serviciile unei organizații de experți - pentru aceasta, este stabilită o pauză în procesul judiciar.

Astfel, compensarea bănească este o modalitate simplă de a egaliza cotele inegale la împărțirea proprietății comune. În cazul în care soții nu pot rezolva singuri litigiul, cuantumul și procedura de plată a despăgubirii bănești vor fi stabilite de instanță. Dacă soții convin asupra unei compensații bănești pentru împărțirea inegală, Acordul de soluționare va fi aprobat de instanță.

Cum se întocmește un acord de reglementare?

Soții care divorțează și împart bunurile pot încheia un acord de soluționare numai în timpul procesului. Aceștia ar trebui să notifice în prealabil instanța despre această intenție. La cererea soților, instanța va amâna ședința pentru ca aceștia să se pună de acord asupra condițiilor și să întocmească un act. Pentru a nu amâna procesul, trebuie să pregătiți documentul în timp util și să îl prezentați la următoarea ședință de judecată. Documentul trebuie aprobat de instanță înainte de a se pronunța.

Nu este absolut necesar ca soțul și soția să întocmească un document împreună. Poate fi întocmit de unul dintre soți, după care este transferat celui de-al doilea soț pentru revizuire și eventuale ajustări. În cazul în care termenii acordului par echitabili pentru ambii soți, aceștia își pun semnătura pe document și îl prezintă instanței spre examinare.

La procesul de întocmire a documentului pot participa terți - avocați, reprezentanți ai autorității tutelare și tutelare.

Legea procesuala civila nu are reglementari cu privire la modul de intocmire a Acordului de solutionare. Consimțământul poate fi ajuns chiar și verbal - în acest caz, voința soților va fi trecută în procesul-verbal al ședinței de judecată, soțul și soția vor semna protocolul cu propriile mâini, iar instanța va lua o decizie. Acest algoritm de acțiuni este potrivit pentru chestiuni simple. Dar dacă litigiul de proprietate este complex, este indicat ca soții să întocmească singuri documentul, astfel încât voința acestora să fie exprimată mai exact și mai complet.

Termenii esențiali ai acordului

Un acord de tranzacționare poate include absolut orice condiții dacă soții sunt de acord cu ele în mod voluntar, de exemplu...

• privind împărțirea proprietății comune, care nu este împărțită în părți și trebuie să meargă la o anumită persoană;
• privind alocarea de acțiuni din proprietăți care pot fi divizate în acțiuni;
• privind modalitatea și procedura de îndeplinire a obligațiilor comune de creanță;
• privind modalitatea și procedura de îndeplinire a obligațiilor de către soți unul față de celălalt sau unul dintre soți față de celălalt;
• privind repartizarea cheltuielilor de judecată;
• asupra calendarului de implementare a acordurilor încheiate;
• despre consecințele juridice ale neîndeplinirii sau îndeplinirii în timp util a acordurilor de către unul dintre soți (nu transferă proprietatea la timp, nu eliberează spațiile de locuit, nu plătește datoria);
• alte conditii.

Principala cerință care se aplică fiecărei condiții a Acordului de soluționare este indiscutibilitatea. Fiecare prevedere trebuie să fie concludentă, precisă și lipsită de ambiguitate, nefiind nevoie de interpretare sau dând naștere la controverse atunci când este pusă în aplicare. Tocmai din acest motiv, nu este recomandabil să se includă în Acordul de soluționare prevederi cu rezerve sau prevederi vagi, de exemplu, pe cele care trebuie îndeplinite în anumite circumstanțe și nu sunt obligate să fie îndeplinite în altele. Cu cât toate condițiile esențiale sunt precizate cu mai multă atenție, cu atât este mai mic riscul de dispute și dezacorduri în stadiul implementării lor.

Cum se întocmește un acord de soluționare? Formularul documentului

Există anumite cerințe pentru forma documentului - acesta trebuie întocmit în conformitate cu normele de procedură civilă.

Documentul conține următoarele informații:

• Data, locul întocmirii;
• Informații despre autoritatea judiciară care revizuiește și aprobă documentul;
• Date despre procesul legal în timpul căruia a fost prezentat și aprobat Acordul de soluționare (de exemplu, dacă aprobarea documentului are loc în cadrul procedurii de divorț).
• Datele personale ale soțului și soției (numele complet, data nașterii, adresa de domiciliu, detaliile pașaportului);
• Date privind încheierea și desfacerea căsătoriei între soț și soție;
• Lista bunurilor (indicând numele exact, adresa locației, momentul achiziției, proprietatea - personală sau comună, număr/model/marca, valoarea estimată cu un raport de expertiză anexat, dacă există), care face obiectul împărțirii între soț și soție ;
• Procedura, metoda, termenii de împărțire - ce proprietate intră în proprietatea cui, când și în ce condiții va fi transferată;
• În cazul în care proprietatea este împărțită în mod neuniform, se indică suma și modalitatea de plată a despăgubirii;
• Procedura și calendarul pentru îndeplinirea obligațiilor patrimoniale de către fiecare soț (unul față de celălalt, față de terți);
• Detaliile contului bancar, dacă depozitele bancare sunt împărțite, dacă sunt așteptate transferuri de bani (de exemplu, despăgubiri), dacă proprietatea este scoasă la vânzare;
• Momentul intrării în vigoare a Acordului de soluționare;
• Procedura de soluționare a litigiilor, de contestare sau de contestare a unui document în instanță;
• Date privind numărul de copii și modalitatea de stocare a documentelor;
• Data încheierii acordului de reglementare;
• Semnăturile soțului și soției.

Exemplu de acord de soluționare privind împărțirea bunurilor dobândite în comun ale soților 2019

Acordul trebuie înregistrat?

Acordul de soluționare nu trebuie să fie certificat de un birou notarial. După încuviințarea înscrisului de către instanță, acesta capătă forță juridică de titlu executoriu și este supus executării neîndoielnice de către soți.

Dacă Acordul de soluționare conține prevederi care schimbă proprietarul unui imobil (teren, casă, apartament) sau vehicul, proprietatea trebuie înregistrată la agențiile guvernamentale - Rosreestr sau Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Circulației.

Costuri, cheltuieli

Aprobarea Acordului de soluționare are loc în cadrul procesului legal de împărțire a proprietății conjugale și nu necesită cheltuieli suplimentare, de exemplu, plata taxelor de stat.

Cu toate acestea, soții pot necesita asistență juridică profesională atunci când pregătesc un document - costul serviciilor unui avocat va depinde de numeroși factori individuali - urgența, complexitatea cazului. Puteți obține consiliere juridică gratuită de la avocatul nostru, specialist în probleme de familie și civilă, chiar acum!

Procedura de aprobare a Acordului de soluționare de către instanță

Încheierea unui acord de reglementare este un drept, nu o obligație, a soților. Aceștia trebuie, din proprie inițiativă, să ia o decizie de împărțire pașnică a proprietății și să întocmească documentul corespunzător. Violența, amenințările, manipulările în procesul de încheiere a unui acord de reglementare sunt inacceptabile.

Convenția de soluționare convenită între soți este supusă judecății spre examinare în cursul judecății. Instanța examinează documentul și, dacă termenii acestuia nu contravin legii și nu încalcă drepturile nimănui, îl aprobă cu decizia sa. Acordul de soluționare aprobat dobândește puterea unei hotărâri judecătorești - trebuie să fie respectat de soț și soție. Dosarul de împărțire a proprietății este încheiat.

De asemenea, trebuie menționat că instanța are dreptul, dar nu și obligația, de a încuviința actul. Dacă instanța constată în termenii Acordului de soluționare o încălcare a intereselor soțului, soției, copiilor minori sau terților, va refuza încuviințarea documentului către soți. După aceasta, examinarea cazului de împărțire a proprietății va continua ca de obicei.

În cazul în care Acordul de soluționare este aprobat de instanță, acesta va dobândi puterea unei hotărâri judecătorești. Condițiile acestuia trebuie îndeplinite de către soți, în caz contrar documentul poate fi folosit pentru a pune în aplicare termenii convenției cu ajutorul serviciului executorului judecătoresc.

În cazul în care instanța aprobă Acordul de soluționare prin hotărârea sa, oprind astfel judecarea cauzei privind împărțirea proprietății, nu mai este posibilă depunerea unei a doua cereri asupra aceluiași litigiu de proprietate. Singura excepție va fi cazul în care unul dintre soți nu respectă termenii Acordului de soluționare încheiat.

Este posibil să anulați acordul de soluționare?

Potrivit paragrafului 2 al articolului 39 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, un acord de soluționare nu poate fi aprobat de instanță dacă încalcă legea și/sau drepturile soților sau terților.

Cu toate acestea, conform legii (clauza 5 din articolul 150, articolul 172 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), instanța nu este interesată doar ca soțul și soția să încheie un acord de soluționare, ci chiar ar trebui să faciliteze încheierea acestuia. Legalitatea Acordului de soluționare depus de soți se verifică de către instanță. Dacă instanța constată neajunsuri sau încălcări ale legii, le va semnala și va acorda suficient timp pentru a le corecta.

Cu toate acestea, se întâmplă ca instanța să aprobe un Acord de soluționare care este contrar legii. Apare întrebarea: poate fi anulat?

Pentru anularea Acordului de soluționare, unul dintre soți poate face recurs sau plângere în casare împotriva hotărârii instanței de fond prin care acesta a fost încuviințat.

Fiţi atenți! Plângerea nu se depune împotriva Acordului de soluționare, ci împotriva hotărârii judecătorești care l-a încuviințat.

Dacă instanța superioară constată încălcări semnificative ale legii în decizia instanței inferioare, aceasta va fi desființată și cauza va fi trimisă la o nouă judecată.

Legea prevede un termen de 15 zile pentru depunerea recursului și un termen de 6 luni pentru depunerea plângerii în casație. După această perioadă, hotărârea judecătorească care a aprobat Acordul de soluționare nu poate fi revizuită sau anulată.

Când poate fi anulat un acord?

Toate prevederile legii privind nulitatea contractelor (articolele 166 – 179 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică Acordului de soluționare. La pregătirea și semnarea unui document, este important să se asigure că sunt respectate toate normele referitoare la legalitatea contractelor civile (în special, capacitatea juridică deplină și libera exprimare a soților).

Un acord de reglementare poate fi declarat nul, de exemplu, în următoarele cazuri:

• Unul dintre soți este incapabil;
• Unul dintre soți a semnat actul în condiții nefavorabile de viață, sub influența înșelăciunii, amenințărilor, violenței;
• Documentul conține un acord fictiv sau imaginar;
• S-a încălcat procedura legală de semnare și aprobare a unui document;

Conform articolului 181 din Codul civil al Federației Ruse, termenul de prescripție pentru declararea invalidității unui acord de soluționare este de 1 an (tranzacție în litigiu) sau 3 ani (nul). De regulă, trece mult timp (mai mult de 6 luni - perioada de depunere a recursului în casație împotriva unei hotărâri judecătorești) înainte ca unul dintre soți să hotărască să conteste sau să ceară ca acordul să fie declarat nul. Prin urmare, cazurile de contestare sau anulare a Acordurilor de reglementare aprobate sunt clasificate ca fiind complexe. Pentru a rezolva o situație extrem de nefavorabilă pentru unul dintre soți, trebuie să solicitați sprijinul unui profesionist.

Cum se pune în aplicare un acord de reglementare?

Dacă termenii Acordului de soluționare sunt îndepliniți de către părți în mod voluntar, atunci, desigur, nu se ridică întrebări. Dar sunt adesea cazuri când un soț sau o soție se sustrage de la îndeplinirea unui acord la care a ajuns și aprobat de instanță.

În acest caz, soțul ale cărui interese au fost încălcate trebuie să depună o cerere la instanță pentru emiterea unui titlu executoriu, iar apoi să contacteze serviciul executorului judecătoresc de la locul de reședință al soțului care a încălcat. Serviciul Marshals va lucra pentru a pune în aplicare Acordul de reglementare.