Zamonaviy dunyoda ishbilarmonlar bir-biri bilan baqirish yoki bahslashishga urinmasdan, muzokaralar orqali muammolarni hal qilishga odatlangan. Va bu turdagi munosabatlar asta-sekin ajralish jarayonlarida normaga aylanib bormoqda. Bunday holda, ajralish paytida kelishuv bitimi eng maqbul echimdir. Shuni ta'kidlash kerakki, u yoki bu shakldagi kelishuv bitimi quyidagi hollarda tuzilishi mumkin:

• oilaviy hayot jarayonida;
• sudda ajrashish to'g'risidagi ish yuritish paytida;
• mulkni taqsimlash paytida ajralishdan keyin.

Taqdim etilgan holatlarning har birida ajrashish to'g'risidagi bitim boshqa namunaga ega bo'ladi. Ha, va imzolang va kelajakda u boshqa tartibda tasdiqlanadi. Xususan, agar turmush o'rtoqlar nikoh paytida kelishuv bitimini tuzishga qaror qilgan bo'lsa, unda bunday hujjat faqat notarius tomonidan tasdiqlanishi mumkin.

Bu nikoh shartnomasi yoki oddiy ikki tomonlama shartnoma shaklida bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, agar ajralish paytida mulkni bo'lish vaqti kelsa, ushbu turdagi kelishuv bitimi tomonlar yuboriladigan asosiy hujjat bo'lishi mumkin. Va sud ko'p hollarda ilgari erishilgan va qonuniy kuchga kirgan kelishuvlarni asos qilib olishga moyildir.

Uzoq tortishuvlarga yo'l qo'ymaslik uchun, bunday hujjat dastlab, ayniqsa, ko'chmas mulk masalalarida aniq va aniq yozilishi kerak. Bu avtomobillar, qimmatbaho jihozlar, hashamatli buyumlar, qimmatbaho mebellar, qimmatbaho buyumlar (shaxsiy xususiyatga ega bo'lmagan) va yuqori darajadagi pul qiymatiga ega bo'lgan boshqa moddiy boyliklarga ham tegishli.

Biz sudda mol-mulkni tinch yo'l bilan taqsimlaymiz

Ko'pincha, ajralishdan keyin kelishuv bitimi sudda tuziladi. Va bu ajablanarli emas, chunki ba'zida ko'p yillar oldin sotib olingan narsaga o'z huquqlaringizni isbotlashga urinishdan ko'ra, biror narsaga taslim bo'lish, murosaga kelish osonroq. Va, aytaylik, mashinadan, turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lgan qismni qanday ajratish kerak. Bir xonali yoki uch xonali kvartirani teng taqsimlashga qaror qilgan turmush o'rtoqlar bir xil qiyinchiliklarga duch kelishadi.

Shuning uchun ajralish va mulkni bo'lish to'g'risidagi kelishuv bitimi qo'shimcha azob-uqubatlardan, stressdan, sudga borish va sobiq turmush o'rtog'ingizga biror narsani isbotlash zaruratidan xalos bo'ladigan hayot chizig'idir. Shuni esda tutish kerakki, ushbu turdagi hujjatlar biroz yagona va standart shaklga ega.

Bu erda protsess ishtirokchilari, ishning raqami, nizo sub'ektlari, shuningdek, tomonlarning mavjud vaziyatni hal qilishni qanday ko'rishlari haqidagi ixtiyoriy qarori ko'rsatilishi kerak. Ajralish to'g'risidagi kelishuvga misolni Internetda osongina topish mumkin. To'g'ri, siz uni o'zingiz va etarlicha batafsil to'ldirishingiz kerak bo'ladi.

Buning uchun sudlanuvchi bilan mazmunli muzokaralar olib borish kerak. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday hollarda murosaga kelish muqarrar. Har bir tomon nimadir berishga majbur bo'ladi. Ajralishdan keyin mulkni bo'lish to'g'risidagi kelishuv bitimi dastlab har bir tomonning manfaatlari va shaxsiy hissasini hisobga olgan holda nisbatan adolatli echimni o'z ichiga olishi ma'qul.

Aks holda, u haqiqiy emas deb topilishi mumkin, bu esa keyingi sud muhokamasining predmetiga aylanishi mumkin. Qonun sizni biron bir shablon yoki aniqliklarga rioya qilishga majburlamaydi. Ammo, amaliyot shuni ko'rsatadiki, aynan o'ziga xosliklar, keyinchalik boshqa tomonning allaqachon qabul qilingan va tasdiqlangan qaror ustidan shikoyat qilish uchun har qanday asosni yo'q qiladi.

Barcha sanab o'tilgan nuanslarni hisobga olish uchun advokat bilan muloqot qilish uchun biroz vaqt sarflash va ajrashgan taqdirda kelishuv bitimini qanday to'g'ri tuzish kerakligini tushunish tavsiya etiladi. Bunday maslahatlar qimmat emas, lekin ular ajralish tartibini sezilarli darajada soddalashtiradi, shuningdek, jarayonning davomiyligini qisqartiradi.

Ajralishdan keyin mulkni qanday qilib tinch yo'l bilan bo'lish mumkin?

Qonun bir vaqtning o'zida ajrashish va mulkni taqsimlashni talab qilmaydi. Shuning uchun siz ajrashgandan keyin uch yil ichida mol-mulkni taqsimlashni va kelishuv bitimini tuzishni boshlashingiz mumkin. Bunday holda, tinchlanish, fikrlaringizni to'plash, vaziyatingiz haqida o'ylash, murosali qarorlarga aqliy tayyorgarlik ko'rish va his-tuyg'ularni fonga surish imkoniyati mavjud.

Shuni ta'kidlash kerakki, ajralish paytida mol-mulk bo'yicha kelishuv bitimi ko'pincha bolalarni tarbiyalash to'g'risidagi nizomni o'z ichiga oladi. Va bu nafaqat bolaning qaysi ota-onasi bilan yashashi, balki ota-onalarning shaxsiy vaqtlari va e'tiborini bolaga qanday taqsimlashiga ham tegishli. Siz darhol kelajak haqida bir oz o'ylashingiz kerak, chunki keyin o'qish boshlanadi, shaxsiy bo'sh vaqtni rivojlantirish va tashkil etish zarurati va yosh odamning rivojlanishi bilan bog'liq boshqa masalalar.

Zero, mohiyatan ota-onaning mas’uliyati voyaga yetgan yigitni to‘liq ta’minlashdan iborat. Shuning uchun, bolalarga nisbatan ajralish jarayonida kelishuv bitimi kelajakda muayyan qiyinchiliklarni boshdan kechirmaslikka, balki har bir ota-onaga o'z farzandi bilan to'liq muloqot qilish imkoniyatiga ega bo'lish imkonini beradigan tegishli normalarga ega bo'lishi kerak.

Tajribali advokat tomonidan taqdim etilgan professional maslahat bu barcha nuanslarni hisobga olishga imkon beradi. Ushbu yondashuv kelajakda hech narsani o'tkazib yubormasligingizni kafolatlaydi va allaqachon qabul qilingan va tasdiqlangan qarorni qayta ko'rib chiqishni boshlash uchun bo'shliqlarni izlashga majbur bo'lmaysiz, o'zingizni va sobiq ikkinchi yarmingizni qo'shimcha ma'naviy azoblarga duchor qilasiz.

Odamlar ajralish haqida o'ylashganda, haqiqiy muammo mulkni taqsimlash bo'lishi mumkin. Axir nikoh paytida ko'chmas mulk, mashina, mebel va boshqa qimmatbaho narsalar sotib olingan. Bundan tashqari, ko'plab juftliklar to'lanmagan kreditlarga ega. Bo'lish tartibi haqida so'ragandan so'ng, davlat boji unchalik katta bo'lmasligini va ba'zi umumiy mulk sud tomonidan turmush o'rtog'iga mos kelmaydigan tarzda taqsimlanishini tushunadi. Aslida, siz shartnoma tuzishingiz mumkin, keyin esa sudga murojaat qilishingiz shart emas. Buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerakligini aniqlash qoladi.

Nikohni bekor qilish paytida er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim nima?

Nikoh paytida birgalikda sotib olingan mulk bo'linishi mumkin. Turmush o'rtoqlardan biri ishlamagan bo'lsa ham va bu mulk faqat bitta turmush o'rtog'i nomiga ro'yxatga olingan bo'lsa ham. Oila huquqi qo'shma mulk deb hisoblanishi mumkin bo'lgan mulk ro'yxatini belgilaydi:

• ko'chmas mulk (kvartiralar, uylar, kvartiralardagi ulushlar va boshqalar);
• ko'char mulk;
• qimmatli qog'ozlar;
• har qanday daromad: ish haqi, pensiyalar, nafaqalar (bir martalik bonuslardan tashqari);
• qimmatli qog'ozlar;
• biznes (do'kon, korxona va boshqalar);
• intellektual mehnat natijasi (filmlar, kitoblar, albomlar va boshqalar);
• depozitlar;
• uy-ro'zg'or buyumlari (masalan, mebel, maishiy texnika).

Qonunga ko'ra, bu mulkning barchasi qat'iy ravishda yarmiga bo'linishi kerak. Yoki natura shaklida (masalan, bitta mashina eriga, ikkinchisi xotinga ketadi) yoki er-xotinlardan biri buyumni olib, ikkinchisiga tovon to'laydi yoki buyum sotiladi va pul ikkiga bo'linadi. Sud aktsiyalarning tengligi printsipidan uzoqlashishi uchun nima uchun bunday bo'lishi kerakligini isbotlash kerak. Bu kelishuvning afzalligi.

Asosiysi, kelishuv sobiq er va xotin o'rtasidagi kelishuvdir. Ular har qanday munosabatlarda ajralishlari mumkin, ammo bu ikkalasi ham rozi bo'lsa, shartnoma tuzish huquqini bekor qilmaydi. Bundan tashqari, er-xotin umumiy mulkning hammasi bo'yicha kelishib olishlari mumkin emas, balki faqat uning bir qismida. Shartnomaga kiritilmagan qism qo'shma deb hisoblanadi va sud orqali bo'linishi kerak. Masalan, sobiq turmush o'rtoqlar kvartirani o'zi olishi uchun kvartirani kelishib olishga qaror qilishdi va u bank depozitini saqlab qolsin. Bu ikkalasi uchun ham qulayroq va ular shartnoma tuzadilar. Qolganlari bo'yicha kelishuvga erishilmagan va u sudda umumiy asosda bo'linadi.

Aytgancha, shartnoma ajralishdan oldin ham, keyin ham tuzilishi mumkin. Agar bu tomonlarning manfaatlarini buzmasa, umumiy bolaning manfaatlari (agar mavjud bo'lsa) va agar ikkala tomon ham bunga rozi bo'lsa.

Qaysi qonun ro'yxatga olish tartibini tartibga soladi?

Shartnoma tuzish Oila va Fuqarolik Kodekslari bilan tartibga solinadi. Ikkala kodeksda birgalikdagi mulkning asosiy tushunchalarining ta'rifi, shuningdek, bo'linadigan va bo'linmaydigan narsalar ro'yxati mavjud.

Er-xotinning umumiy mulki er-xotin o'rtasida kelishuv bo'yicha bo'linishi mumkin. Nikoh davrida er-xotinlar tomonidan olingan umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 38-moddasi 2-bandi

Shaxsiy buyumlar (kiyim-kechak, poyabzal va boshqalar), zargarlik buyumlari va boshqa hashamatli buyumlar bundan mustasno, garchi nikoh paytida er-xotinning umumiy mablag'lari hisobidan sotib olingan bo'lsa ham, ulardan foydalangan turmush o'rtog'ining mulki deb e'tirof etiladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi 2-bandi

Agar nikoh ro'yxatga olinmagan bo'lsa va er-xotin birga yashagan bo'lsa, u holda faqat Fuqarolik Kodeksi. Chunki qonunda oila nikohni ro'yxatdan o'tkazishdan boshlanadi.

Qiziqarli fakt: nikoh mulki haqidagi birinchi huquqiy tushunchalar Rim huquqi qoidalarida ko'rib chiqilgan. Shunday qilib, xotin mulkka egalik qilish va bitimlar tuzish huquqiga ega emas edi. Xotin sotib olgan va xotiniga bergan hamma narsa erning mulkiga aylandi. Hatto to‘y kuni mahr ham uning mulkiga aylandi. Bu erkak kuchi ustun bo'lgan oilalarga tegishli edi. Agar erning cheklangan hokimiyati e'tirof etilgan bo'lsa, unda uning barcha mol-mulki, shu jumladan mahr ham otaning mulki hisoblangan.

Nikohdan oldingi shartnoma va kelishuv o'rtasidagi farq nima?

Nikohdan oldingi shartnoma va kelishuv butunlay boshqa hujjatlardir. Ular farq qiladi:

• xulosa qilish vaqti;
• notarial tasdiqlash shakli;
• mulk rejimi;
• kontent hajmi.

Shunday qilib, nikoh shartnomasi to'ydan oldin va nikohni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng tuzilishi mumkin, shartnoma nikohda yoki ajrashgandan keyin ham tuzilishi mumkin. Nikoh shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak, lekin qonun hujjatlarida shartnomani tasdiqlash shart emas. Bundan tashqari, birinchisini sertifikatlash uchun davlat boji belgilanadi - 500 rubl va shartnomani tasdiqlash qiymati mulkning e'lon qilingan qiymatidan kelib chiqqan holda belgilanadi - 0,5%, lekin 300-20 000 rubl oralig'ida.

Nikohdan oldingi shartnomada kelajakda sotib olinadigan mulk, ikkinchi hujjatda allaqachon mavjud bo'lgan va kelajakda bo'linadigan mulk ko'rsatilgan. Bundan tashqari, birgalikda sotib olingan shaxsiy mulkka oid band nikoh shartnomasiga kiritilishi mumkin. Misol uchun, bo'lajak er shartnomaga dam olish maskanlarida sotib olingan barcha narsalarni o'zi uchun olishini ko'rsatadigan bandni kiritishni so'radi. Kelin e'tiroz bildirmadi, balki kelajakda olinadigan barcha taqinchoqlarni bo'linmas mulk ro'yxatiga kiritishni so'radi.

Ushbu hujjatlardagi mulk rejimi quyidagicha farqlanadi: nikoh shartnomasi umumiy umumiy va umumiy mulkni belgilaydi va shartnoma mulkka alohida va umumiy egalik qilish tartibini tartibga soladi.

Nikoh shartnomalari mazmunan kengroq bo'lishi mumkin, ba'zida bunday hujjat Talmudga ko'proq o'xshaydi. Agar shartnoma bir nechta varaqlardan iborat bo'lsa, u tikiladi va varaqlar raqamlanadi va varaqlar soni proshivkaning orqa tomonida ko'rsatiladi.

Bu bitta varaq yo'qolmasligi uchun kerak. Shartnomada ko'rsatilgan barcha mulk batafsil tavsiflangan. Nusxalar soni - har bir tomon uchun 2 ta. Shartnomalar qisqaroq yoziladi, chunki ba'zida faqat bitta mavzu kiritilgan.

“Belgi kelishuvi” atamasi sud muhokamasi davomida taraflar tomonidan tuzilgan kelishuvni anglatadi. Agar nikohdan oldingi shartnoma va ixtiyoriy kelishuv ajralishdan oldin tuzilmagan bo'lsa, sudya aynan shu shartnomani tuzishni taklif qiladi. Bu tomonlar uchun maqbul bo'lgan variantdan farq qilishi mumkin, ammo maxsus e'tirozlar bo'lmasa, bunday hujjat bo'linish tartibini sezilarli darajada osonlashtiradi.

Kompilyatsiya: 2017 yilgi nuanslar

Rossiya qonunlarida bunday shartnomani tuzish uchun aniq talablar yo'q. Shuning uchun, turmush o'rtoqlar o'zlari uchun nimani o'z ichiga olishi va nima bo'lmasligini hal qilishlari mumkin. Ba'zilar faqat yirik aktivlarni ko'rsatadi: ko'chmas mulk, biznes va boshqalar. Va ba'zida shartnomada qoshiq va vilkalar bo'linish tartibi ko'rsatilgan. Bunday hollarda fikr erkinligini cheklash bolalardir. Shartnoma bolalar bilan bog'liq muammolarni hal qila olmaydi. Aks holda, shartnoma shartlari qanchalik murakkab va batafsil bo'lsa, mulkni ajratish osonroq bo'ladi.

• Bundan tashqari, kiritilishi kerak bo'lgan majburiy fikrlar mavjud:
• shahar nomi;
• tuzilgan sana;
• shartnoma taraflari;
• bo'linishi kerak bo'lgan mulk;
• nikoh (yoki ajralish) hujjatlarining tafsilotlari;

bo'lim shartlari.

Birinchi variant (1-varaq): mulkning har bir bo'linadigan ob'ekti batafsil tavsiflanadi Birinchi variant (2-varaq): agar bir nechta varaqlar bo'lsa, ularni zımbalab, raqamlash mumkin Ikkinchi variant

Rosreestrda ro'yxatdan o'tish

Shartnomangizni ro'yxatdan o'tkazish zarurligini aniqlash uchun siz ro'yxatdan o'tishning mohiyatini tushunishingiz kerak. Rosreestr - Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha federal xizmat. Bu ko'chmas mulkning yagona davlat hisobini yurituvchi tashkilot, ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalar va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish. Bu barcha ko'chmas mulk ob'ektlarining yagona ma'lumotlar bazasi.

Shunga ko'ra, agar unda ko'chmas mulk ko'rsatilgan bo'lsa, shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Qiziqarli fakt: Imperator Aleksandr I (Pol I ning o'g'li) 1803 yilda krepostnoylarning hayotini osonlashtirishi kerak bo'lgan "erkin kultivatorlar" to'g'risida buyruq chiqardi. Farmonga koʻra, har qanday krepostnoy oʻz erkinligini sotib olishi mumkin, yer egasi esa unga iqtisodiyotni rivojlantirish uchun yer uchastkasi berishi kerak edi. Bu farmonda krepostnoylikni butunlay yo'q qilish haqida emas, balki uni yumshatish haqida gapirilgan edi. Va atigi 47000 dehqon yer egalarini shu tarzda tark etganiga qaramay, davlat dehqonlarni ham, ularning uchastkalarini ham, yer egasi bilan tuzilgan bitimni ham qayd etishi kerak edi. Birinchi ko'chmas mulk yozuvlari shunday joriy etilgan.

Tugatish mumkinmi

Shartnomaning bandlaridan biri - bekor qilish shartlari. Odatda bunday hollarda nizolar bo'lmaydi. Ammo ba'zida ma'lum bir holat shartnomani bekor qilish istagini keltirib chiqarishi mumkin, ammo bunday holat hujjatning o'zida ko'rsatilmagan. Turmush o'rtog'ingiz bilan kelishib, notariusga birga borishga harakat qilishingiz mumkin. Tomonlar ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida istalgan vaqtda notarius tomonidan shartnomani bekor qilishlari yoki o'zgartirishlari mumkin.

Notarial idoraga murojaat qilish uchun asos tugatishning haqiqiy sababidir. Masalan, tomonlar sudda mulkni bo'lishlari haqida xulosaga kelishdi. Yoki baham ko'rish uchun hech narsa qolmasa.

Uni bekor qilish mumkinmi?

Agar turmush o'rtoqlar notariusga murojaat qilishlari va o'zgartirishlar kiritishlari kerakligi haqida umumiy qarorga kela olmasalar, jabrlanuvchi sudga murojaat qilishi mumkin. Sud quyidagi hollarda hujjatni haqiqiy emas deb topishi mumkin:

• loyihani tuzishda huquqiy normalar buzilgan;
• uchinchi shaxslarning huquqlari buzilgan;
• turmush o'rtoqlardan biri muomalaga layoqatsiz deb topilgan va uning huquqlari ushbu shartnoma bilan buzilgan;
• shartnoma boshqa shartnomani (soxta kelishuvni) "qoplash" uchun tuzilgan;
• kelishuv bahsli jihatlarga ega.

Uchinchi shaxs deganda bitim oqibatlaridan u yoki bu tarzda zarar ko'rgan har qanday shaxs (er va xotindan tashqari) tushunilishi mumkin. Misol uchun, shartnomada aytilishicha, ajrashgandan so'ng, sobiq er mashinani sobiq xotiniga berishi kerak. Belgilangan muddatlar, turmush o'rtog'i ajrashgandan keyin faqat bir yil o'tgach, mashinani oladi. Keyinchalik ma'lum bo'lishicha, mashinaning bunday kech topshirilishi barcha oila a'zolarining, shu jumladan xotin tomonidagi ota-onalarning manfaatlarini sezilarli darajada buzadi. Bunday holda, ota-ona uchinchi shaxs hisoblanadi.

Sud orqali siz tomonlardan biri muomalaga layoqatsiz shaxs bo'lgan shartnomani bekor qilishingiz mumkin. Bitimning haqiqiy emasligini isbotlash kerak bo'ladi. Odatda, bunday hollarda jabrlanuvchining tomoni vasiy yoki qarindoshi tomonidan ifodalanadi. Kamdan-kam hollarda vasiylik va homiylik organlari vakillari bo'ladi.

Xayoliy shartnoma hujjatning o'zi uchun tuziladi. Bu ko'pincha bitta shartnoma tuzilgan, uni bekor qilish qimmatga tushadigan va biron bir sababga ko'ra o'zgartirishlar mumkin bo'lmagan hollarda sodir bo'ladi. Bunday bitimlar har doim sud tomonidan noqonuniy deb tan olinadi, bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi va bekor qilinadi.

"Munozarali fikrlar" ikki xil talqin qilinishi mumkin bo'lgan bandlarni anglatadi va ba'zan shartnomada bir-biriga zid bo'lgan fikrlar mavjud. Agar shunday vaqt mavjud bo'lsa-da, lekin bitimni bekor qilish talabi ilgari surilmagan bo'lsa, unda bahsli fakt "qaytarib berishi" kerak bo'lgan shaxsga tegishli. Ya'ni, huquqiy nuqtai nazardan, munozarali shart har doim bitimda mas'uliyat yuklangan shaxsga nisbatan bajariladi. Vaziyatni faqat sudga murojaat qilish orqali tuzatish mumkin.

Shartnomani bekor qilish to'g'risidagi da'voni qanday topshirish kerak

Shartnomani haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'vo turmush o'rtoqlar (yoki sobiq turmush o'rtoqlar), shuningdek, ushbu shartnoma bo'yicha huquqlari buzilgan uchinchi shaxslar tomonidan berilishi mumkin. Da'vo arizasi berishdan oldin siz davlat bojini (300 rubl) to'lashingiz va dalillarni to'plashingiz kerak. Da'vogarning mulkiy huquqlari buzilganligini tasdiqlovchi hujjatlar va guvohlarning ko'rsatmalari dalil sifatida taqdim etilishi mumkin.

Da'vo arizasi berishda qanday ma'lumotlarni taqdim etish kerakligini yodda tutish kerak:

• sudning nomi (manzil bilan);
• da'vogar va javobgar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• nikoh holati to'g'risidagi ma'lumotlar (nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma);
• mavjud vaziyatning batafsil tavsifi;
• talablarning qonuniy asoslari;
• sana va imzo.

Siz sud idorasida namuna so'rashingiz yoki o'zingiz uyda yozishingiz mumkin.

Ariza sudlanuvchining yashash joyidagi tuman sudiga yoki magistraturaga topshirilishi kerak. Agar to'g'ri sudga borishga imkon bermaydigan holatlar mavjud bo'lsa (masalan, kichik bola), da'vo arizasi da'vogarning manzilida berilishi mumkin.

Sud ishning barcha holatlarini, dalillarni, dalillarni va boshqalarni ko'rib chiqadi. Va shundan keyin u darhol kuchga kiradigan qaror qabul qiladi.

Hisob-kitob shartnomasi

Ushbu turdagi shartnoma sudda tuzilganligi sababli, uni sud muhokamasidan tashqarida tuzish imkoniyati istisno qilinadi. Aytgancha, siz sud qarorini bekor qilish orqali uni bekor qilishingiz mumkin.

Loyihani tuzishda bir turmush o'rtog'i tomonidan asosiy matnni tuzishga va uni boshqa turmush o'rtog'iga tuzatish uchun berishga ruxsat beriladi.

Ba'zi odamlar taktikani ishlab chiqish, xulosalar chiqarish va fikrlarni izchil bir butunlikda shakllantirish uchun ko'p vaqt talab qiladi. Shuning uchun, bir kishi uchun matn ustida ishlash osonroq, lekin ikkinchisining manfaatlarini hisobga olgan holda.

Sudyaga tomonlar tomonidan imzolangan 3 ta bitim taqdim etilishi kerak. Har bir tomon uchun 1 ta va ish materiallariga 1 ta kiritilishi kerak. Sud hujjatni ko'rib chiqadi va agar hamma narsa tartibda bo'lsa, ish hal qilinadi va kelishuv kuchga kiradi. Ammo agar sudya hujjatni tasdiqlamasa, undagi xatolarni aniqlasa yoki o'zgartirishlar kiritish kerak bo'lsa, sud majlisi boshqa kunga qoldiriladi. Agar sud tomonidan ma'qullansa, ushbu shartnoma bo'linishni tartibga soluvchi yakuniy hujjat bo'ladi. U bilan faqat apellyatsiya yoki kassatsiya shikoyati berish orqali o'zgartirish, tugatish va boshqa operatsiyalarni amalga oshirish mumkin bo'ladi.

• Qonunda shartnoma shakliga aniq talablar belgilanmagan, bundan mustasno:
• qoidalar qonun hujjatlariga muvofiq;
• shartlar etarli darajada aniqlik darajasiga ega, talqin kelishmovchilikni keltirib chiqarmaydi;
• tomonlarning muqobil yoki shartli majburiyatlari mavjud emas;
• erishilgan barcha kelishuvlar majburiydir;

uchinchi shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlari buzilmaydi.

Bunday kelishuvning afzalligi shundaki, u huquqiy xatolarni amalda yo'q qiladi, chunki sudya ularni o'tkazib yubormaydi. Shuningdek, sud hujjatining ijrosi notarius tomonidan tasdiqlangan shartnomaga qaraganda ancha qattiqroq doirada amalga oshiriladi.

Mulkni taqsimlash bo'yicha kelishuv bitimining xususiyatlari

Kelishuv bitimi - bu har ikki tomon va umumiy bolalar (18 yoshgacha), agar mavjud bo'lsa, manfaatlarini ko'zlab tuziladigan fuqarolik-huquqiy bitim. Sudlar ko'pincha voyaga etmagan bola yashaydigan ota-onaning tarafini oladi.

Misol uchun, er va xotin er kvartirani olib, xotiniga boshqa kvartira sotib olish uchun zaxiradagi bank hisobvarag'idan pul berishga kelishib oldilar. Sudning bunday kelishuvni tasdiqlamasligi ehtimoli katta. Nuance shundaki, er muhim ish safari bilan chet elga ketishi kerak va ajrashgan shaxs maqomida bo'lishi kerak. Bunday vaziyatda nima qilish kerak? Siz ushbu kvartira va bu depozitdan tashqari barcha mulkni nazarda tutuvchi shartnoma tuzishingiz mumkin. Kelishuvga erishish uchun ajralish va sud hujjatlarini oling. Va sobiq erning kelishi bilan kvartirani hatto sud orqali ham bo'ling.

Mos kelmaslik oqibatlari

Ushbu turdagi kelishuv ishni tugatish uchun asos bo'ladi. Agar 15 kun ichida tomonlardan hech biri bunday qaror ustidan shikoyat qilishga urinmasa, u kuchga kiradi. Va agar tomonlardan biri shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishdan bo'yin tovlasa, buzgan tomon majburlanishi mumkin. Buning uchun siz sud ijrochilariga topshirilishi kerak bo'lgan va iltimosnoma asosida beriladigan ijro varaqasini olishingiz kerak.

Sud ijrochilari qonuniy ravishda bo'lingan mol-mulkni musodara qilishlari, daromadning bir qismini ushlab qolishlari, bank hisobvarag'ini olib qo'yishlari va h.k. Hamma narsa buzilishlar ko'lamiga bog'liq bo'ladi. Agar, masalan, bo'limning mavzusi televizor bo'lsa, huquqbuzarning o'zi sud ijrochilarni ko'rganida uni olib ketishni taklif qiladi.

Mulkni taqsimlash uchun pul kompensatsiyasi

Bo'linish turidan qat'i nazar (kelishuv bo'limi, sud bo'linmasi, notarial kelishuv), pul kompensatsiyasi deyarli har doim tegishli. Ko'pgina bo'linadigan narsalarni qat'iy ravishda yarmiga bo'linib bo'lmaydi, shuning uchun bir tomon boshqasidan ko'ra kattaroq qismga ega bo'ladi.

Agar turmush o'rtoqlar nikoh shartnomasi yoki notarial bitim tuzgan bo'lsa, unda kompensatsiya qancha va qanday to'lanishini o'zlari hal qilishadi. Agar er-xotin o'zaro kelishuvga kelmasa, to'lov miqdori va tartibi sud tomonidan belgilanadi.

Masalan, yosh oilaning butun mol-mulki bitta xonali kvartira va ko'plab mayda uy-ro'zg'or buyumlaridan (sochiq, idish-tovoq va boshqalar) iborat. Yechim shunday: u kvartirani oladi, u esa hamma narsani oladi. Birinchidan, uning ota-onasi bo'sh xonaga ega va bu juda qulay, ikkinchidan, yotoqxonadan alohida xona sotib olish uchun unga kvartira narxining uchdan bir qismini to'lashni va'da qiladi. Ammo ota-onasi dachasini sotgandan keyin bir yildan keyin pulga ega bo'ladi. Shartnoma shu shartlarning barchasini o'z ichiga olgan va hamma xursand. Albatta, sud boshqa qaror qabul qilib, kompensatsiya miqdori va to'lash muddatini belgilagan bo'lardi.

Ammo barcha buzilgan juftliklar umumiy fikrga kelishmaydi va ba'zida ular sudga murojaat qilishlari kerak. Bu erda hamma narsa standart tizim bo'yicha sodir bo'ladi:

• davlat bojini to'lash (400 dan 60 000 rublgacha);
• da'vo va da'voning narxini ko'rsatadigan boshqa hujjatlarni taqdim etish;
• ishni sud tomonidan ko'rib chiqish;
• qaror qabul qilish;
• qarorning kuchga kirishi;
• ijro varaqasini berish to'g'risidagi ariza (agar sudning ajrimi bajarilmasa);
• ijro varaqasini sud ijrochilariga topshirish;
• majburiy yig'ish.

Pul kompensatsiyasi miqdorini aniqlash

Kompensatsiya miqdori tomonlarga o'tgan mulkning qismlari o'rtasidagi farqga to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir. Masalan, er 800 000 rublga mashina oldi (bir yil oldin sotib olingan), xotini esa "ayollar versiyasini" - xuddi shu yoshdagi kichik mashinani (600 000 mingga sotib olingan) oladi. Mulk umumiy bo'lganligi sababli, har bir mashinani yarmiga bo'lish mumkin emas.

800 000 - 600 000 = 200 000 rubl. Bu miqdor sobiq xotin tomonidan sobiq eriga to'lanadi.

O'tkazilishi kerak bo'lgan miqdor sud tomonidan belgilanadi. Agar tomonlar narxni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etgan bo'lsa, unda hech qanday savol tug'ilmaydi. Agar mulkning qiymati aniqlanmagan bo'lsa, unda, ehtimol, ekspert baholovchilarning yordami talab qilinadi. Tomonlarga ushbu tartib uchun keyingi uchrashuvgacha vaqt beriladi.

Ba'zi hollarda banklarning mutaxassislari jalb qilinishi mumkin. Masalan, qarz majburiyatlari har ikkala er o'rtasida teng taqsimlanadi. Ajralishdan so'ng, qarz faqat bitta turmush o'rtog'ida qoladi va ikkinchisining majburiyatlari olib tashlanadi, deb taxmin qilinadi, lekin u qarzning bir qismini to'lash uchun tovon to'laydi. Bunday holatda aniq miqdorni faqat qarz oluvchi bo'lgan bankning mutaxassis mutaxassisi ayta oladi.

Pul kompensatsiyasi va shaxsiy daromad solig'i

Shaxsiy daromad solig'i - bu shaxsiy daromad solig'i. Soliq har xil turdagi daromadlardan, shu jumladan naqd pulda kompensatsiya to'lashdan olinadi. Bu Soliq kodeksi bilan belgilanadi (210-modda). Biroq, bunday masalalarda o'ziga xoslik bor. Agar kvartirani bo'linib bo'lmasa (masalan, u bitta xonadan iborat bo'lsa), tomonlardan biri to'lashi kerak. Ammo bu pul kvartiraning yarmi uchun to'langanligi sababli, bu tartib rasmiy ravishda oldi-sotdi bitimi sifatida tan olinadi. Kompensatsiya miqdori oluvchi uchun soliq solinadigan baza hisoblanadi. Agar ushbu kvartira (hatto birgalikda bo'lsa ham) 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, unda bu daromadni olgan shaxs to'lash uchun shaxsiy daromad solig'ini hisoblashi kerak. Soliq solinadigan bazadan quyidagini chegirib tashlash orqali soliq kamaytirilishi mumkin:

• kompensatsiya olish bilan bog'liq xarajatlar (o'tkazma uchun bank komissiyasi va boshqalar);
• yuridik xarajatlar, davlat boji va boshqalar;
• ushbu kvartirani sotib olish narxi.

Albatta, bunday daromadni olish bilan bog'liq xarajatlar isbotlanishi kerak. Buning uchun barcha kvitansiyalarni, kvitansiyalarni va hokazolarni oldindan saqlashingiz kerak. Misol uchun, bir kishi kvartirani bo'shatib, sobiq xotinidan tovon oldi. Kvartirani topshirish vaqtida (sud ajrim chiqargandan so'ng) u sobiq xotiniga mulk uchun barcha mavjud hujjatlarni bergan. Axir, kvartira hozir uniki emas, nega unga hujjatlar kerak? Soliqni hisoblash vaqtida chegirma qilishning iloji bo'lmadi, chunki kvartira uchun hujjatlar yo'q edi.

Sud amaliyoti

Qoidaga ko'ra, Rossiya sudlari aktsiyalarning tengligi printsipidan chetga chiqishni istamaydilar. Ko'pincha, turmush o'rtoqlar boshqa bo'linishni taklif qiladigan holatlar teng bo'linish bilan tugaydi, bu esa bir yoki ikkalasiga mos kelmasligi mumkin. Advokat ishtirok etgan ishlar odatda yutadi.

Kalamyts qo'shma mulk (kvartira) ulushini ajratish talabi bilan sudga murojaat qildi. Uning so'zlarini tasdiqlash uchun u huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani, kvartira uchun boshqa hujjatlarni va ajralish to'g'risidagi guvohnomani taqdim etdi. Shuningdek, uy-joyni saqlashni tasdiqlovchi hujjatlar: kommunal to'lovlar, internet, sanitariya-tesisatni almashtirish va boshqalar. Sud rad etdi, chunki da'vogarning sobiq rafiqasi sud majlisida ishtirok etdi va nikoh shartnomasini sudga taqdim etdi.

Ko'pincha bunday da'volar turmush qurgan odamlarda uchraydi. Misol: Ivanov o'z biznesida topgan puliga xotiniga dacha sotib oldi. Qishloq uyi va uning ostidagi uchastka xotinning nomiga rasmiylashtirilgan. Biroz vaqt o'tgach, Ivanova dachani do'stiga sotdi. Er e'tiroz bildirdi, hatto mijozga qo'ng'iroq qildi, lekin ko'ndirish yordam bermadi va u sudga murojaat qilishga majbur bo'ldi. Da'vo arizasida u bitimni haqiqiy emas deb topish va uning egalik huquqini tan olish talabini ko'rsatdi. Sudda hal qiluvchi omil shuki, dacha uning puliga sotib olingan, u sotishga rozilik bermagan va xaridorga o'z e'tirozini bildirgan. Va uning rafiqasi bilan shartnoma tuzildi, unga ko'ra ular yozgi uyga teng ulushlarda egalik qilishadi. Sud bitimni bekor qilishga qaror qildi, chunki dacha umumiy mulk edi.

Nikoh davrida olingan mol-mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnoma mustaqil ravishda yoki notarius tomonidan davlat boji to'langan holda tuzilishi mumkin. Bunday kelishuvlarning afzalligi shundaki, ular sud jarayonidagi xarajatlardan qochishga yordam beradi. Shartnomaga o'zgartirishlar kiritilishi mumkin, bu ham notarius tomonidan qayd etilishi kerak. Agar kelishmovchiliklar yuzaga kelsa va nizoni tinch yo'l bilan hal qilish imkoniyati bo'lmasa, siz sudga ariza berishingiz kerak.

nikoh mulkini bo'lish to'g'risidagi shartnoma

Nikoh mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim tushunchasi

Bu ajralish paytida nikoh mulkini bo'lishning suddan tashqari usuli. Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim qonun hujjatlarida fuqarolik bitimlari uchun belgilangan umumiy qoidalarga muvofiq tuziladi.

Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim nikoh paytida ham, ajrashgandan keyin ham uch yil muddatda tuzilishi mumkin. Biroq, shuni bilishingiz kerakki, uch yillik da'vo muddati turmush o'rtog'i o'z huquqlari buzilganligini bilgan paytdan boshlab ishlay boshlaydi.

Misol uchun, agar nikoh paytida turmush o'rtoqlar erining nomiga ro'yxatdan o'tgan turar-joy binosini sotib olgan bo'lsa. Ajralishdan so'ng, turmush o'rtoqlar bu uyda yashashni davom ettirdilar va undan mulkdor sifatida foydalanishdi. Bunday holda, uch yillik muddat faqat er o'zining sobiq xotinini ko'chirishni talab qila boshlagan yoki uning yashash joyiga boshqacha tarzda aralashgan paytdan boshlab ishlay boshlaydi.

Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim amaldagi qonun hujjatlari qoidalariga javob beradigan va birgalikda sotib olingan mulkning bir qismiga egalik huquqini aniqlashga qaratilgan er-xotinning ixtiyoriy harakatidir.

Mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnomaning sub'ektlari turmush o'rtoqlar yoki sobiq turmush o'rtoqlardir.

Shartnomaning predmeti er-xotinlarning birgalikda sotib olingan mulki bo'lib, ularning ro'yxati RF ICda mavjud.

Shu bilan birga, turmush o'rtoqlarning mulki nafaqat narsalar va mulkiy huquqlarni, balki uchinchi shaxslar oldidagi mulkiy majburiyatlarni ham o'z ichiga oladi. Bunday majburiyatlar fuqarolik-huquqiy va mehnat shartnomalaridan, asossiz boyib ketish va boshqa sabablarga ko'ra kelib chiqishi mumkin. Bunday "salbiy mulk" ham birgalikda sotib olinadi va umumiy asosda bo'linadi.

Er-xotinning qarzlarini taqsimlashda shaxsiy va umumiy nikoh majburiyatlari uchun javobgarlikni aniq ajratish kerak.

Shaxsiy majburiyatlar - har bir turmush o'rtog'i uchun mustaqil ravishda yuzaga keladigan majburiyatlar:

1) nikohni qayd etishdan oldin;

2) nikoh ro'yxatga olinganidan keyin, lekin turmush o'rtog'idan birining shaxsiy ehtiyojlarini qondirish uchun;

3) meros qilib olingan qarzlar

4) turmush o'rtog'i tomonidan boshqa shaxslarga etkazilgan zarar tufayli;

5) boshqa nikohdan bo'lgan bolalar uchun aliment qarzlari

6) turmush o'rtog'ining shaxsiyati bilan chambarchas bog'liq bo'lgan boshqa sabablarga ko'ra.

Umumiy qarz majburiyatlari, agar ular butun oila manfaatlari va uning ehtiyojlarini qondirish uchun harakatlarni amalga oshirish paytida yuzaga kelgan bo'lsa, nikoh paytida yuzaga kelgan qarzlardir. Masalan, qo'shma kvartirani sotib olish uchun kredit umumiy qarzdir.

Qarzning egalik huquqini aniqlashda ikkita muhim jihatni aniqlash kerak

1) majburiyatning vujudga kelgan vaqti;

2) olingan mablag'lar qanday maqsadlarga sarflanganligi.

Nikoh mulkini bo'lish to'g'risidagi shartnomaning mazmuni

Er-xotinning mol-mulki sud tomonidan taqsimlangan taqdirda, bo'linish teng ravishda amalga oshiriladi. Sud bo'linishidan farqli o'laroq, kelishuv bo'yicha bo'linish boshqa nisbatda bo'lishi mumkin, ammo mulkning ayrim turlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlari talablarini hisobga olish kerak.

Shartnoma mavjud bo'lgan, uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmagan va birgalikdagi mulkka nisbatan tuziladi.

Er-xotinning mulkini bo'lish to'g'risida shartnoma tuzishdan oldin siz:

1. Bo'linadigan mulk ro'yxatini aniqlang.

2. Har bir turmush o'rtog'ining shaxsiy mulki ro'yxatini aniqlang.

Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi shartnomaning majburiy shartlari:

1. Har bir turmush o'rtog'ining mulkdagi ulushlari hajmini aniqlash sharti. Aktsiyaning o'lchami barcha mulk uchun bitta stavkada belgilanishi yoki muayyan mulk uchun turli miqdorlarda belgilanishi mumkin.

2. Er-xotinning har biriga o'ziga xos mulkni berish.

3. Bo'linmas mulkka egalik qilish va undan foydalanish tartibini belgilash

Nikoh mulkini bo'lish to'g'risidagi shartnoma shakli.

Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitimning shakli mulkning xususiyatiga bog'liq.

Ko'char mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnoma oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin. Turmush o'rtoqlarning iltimosiga binoan bunday shartnoma notarius tomonidan tasdiqlanishi mumkin.

Shartnomada ob'ektlar aniqlanishi mumkin bo'lgan tarzda tavsiflanishi kerak. Ob'ektlarni tavsiflashda, turmush o'rtoqlar ushbu elementni qanday baholaganligini ko'rsatish kerak. Ob'ektlarning narxi er-xotinning kelishuvi bilan eskirish darajasi va bozor narxlarini hisobga olgan holda ko'rsatilishi kerak. Buyumni sotib olish sanasini ko'rsatish mantiqan.

Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim eng kam ish haqining 10 baravarigacha bo'lgan miqdorda og'zaki tuzilishi mumkin.

Ko'chmas mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnoma yozilishi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Bunday shartnomada ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha bitimda ko'rsatilgan barcha ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Agar turar-joy binolari bo'linishi kerak bo'lsa, kelajakda ushbu masala bo'yicha nizolar kelib chiqmasligi uchun ushbu binolardan foydalanish tartibini darhol aniqlash kerak.

Agar turmush o'rtoqlarning kelishuvi bo'yicha yashash maydoni natura bo'yicha bo'lingan bo'lsa, uy-joyni ikkita alohida xonaga aylantirish tartibini belgilash kerak, turmush o'rtoqlardan qaysi biri qanday ishni bajarishi kerak.

Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitimni haqiqiy emas deb topish.

Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim har qanday haqiqiy emas bitim uchun nazarda tutilgan asoslar bo'yicha e'tiroz bildirilishi mumkin.

Shartnomani haqiqiy emas deb topishning asosiy asoslari quyidagilardan iborat:

1) shartnoma qonun hujjatlari yoki boshqa normativ-huquqiy hujjatlar talablariga mos kelmasa;

2) shartnoma qonuniylik va huquq-tartibot tamoyillariga zid bo'lgan maqsadda tuzilgan bo'lsa va

axloq;

3) Shartnoma shakli ushbu bo'lim uchun qonuniy talablarga javob bermaydi

mulk.;

4) shartnoma faqat ko'rsatish uchun tuzilgan bo'lsa, hech qanday yaratish niyati yo'q

huquqiy oqibatlar;

5) shartnoma boshqa bitimni yopish uchun tuzilgan;

6) muomalaga layoqatsiz shaxs bilan shartnoma tuzilgan;

7) shartnoma o'z harakatlarining ma'nosini tushunishga yoki ularni boshqarishga qodir bo'lmagan shaxs tomonidan tuzilgan bo'lsa;

8) shartnoma xato ta'siri ostida tuzilgan bo'lsa;

9) shartnoma aldash, zo'ravonlik, tahdid yoki og'ir vaziyatlarning kombinatsiyasi ta'siri ostida tuzilgan.

Er-xotinning umumiy mulkini bo'lish to'g'risidagi shartnoma namunasi:

Er-xotinning birgalikdagi mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim

g. _________________ "__" ______________ 200 __ g.

Biz, ___________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________,

(to'liq ismi, ismi, er-xotinning ismi va yashash joyi, pasport ma'lumotlari)

ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1.Biz, ________________________________________________________________________________, ixtiyoriy ravishda quyidagi shartlar bo'yicha shartnoma tuzdik.

(turmush o'rtoqlarning to'liq ismi, ismi, yuridik nomi)

2. San'atga muvofiq umumiy qo'shma mulkimiz. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 38-moddasi: ________________________________________________________________.

(er-xotinning umumiy umumiy mulki bo'lgan mulk va uning qiymatini sanab o'ting)

3. Quyidagi mol-mulk ____________________________ mulkiga ajratiladi:

_____________________________________________________________________.

4. Quyidagi mol-mulk _________________________ mulkiga ajratilgan.

(turmush o'rtoqlardan birining to'liq ismi, ismi, ismi ko'rsatilgan)

____________________________________________________________________.

(er-xotinlardan birining mulki va uning qiymatini sanab o'ting)

5. Bizning umumiy mulkimiz bo'lgan mulk endi mavjud emas. Ushbu shartnoma imzolangandan keyin tomonlar tomonidan sotib olingan barcha mol-mulk uni sotib olgan tomonning shaxsiy mulki bo'ladi.

To'liq ism ______________________

To'liq ism ______________________

Turmush o'rtoqlar birgalikda sotib olingan mulkni shartnoma imzolash orqali bo'lishlari mumkin.

Ushbu hujjat ro'yxat shaklida har bir partiya uchun aniq nima qolishi haqida gapiradi. Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi shartnoma kelajakda sudda e'tiroz bildirish uchun asoslar bo'lmagan tarzda tuzilishi kerak. Bu ikkala tomon uchun ham foyda degani.

Mulkni taqsimlash masalasi hech qanday shartnoma va kelishuvlarsiz hal qilinishi mumkin. Ko'p hollarda odamlar o'z mulklarini og'zaki ravishda ajratib turadilar va bo'lishadi.

Qonunda ushbu jarayonni yozma ravishda rasmiylashtirish majburiyati belgilanmagan.. Ammo ko'pincha tomonlarning da'volari yoki bir-biriga ishonchsizligi holatlari paydo bo'ladi. Uzoq sud jarayonlarini oldini olish uchun darhol shartnoma tuzish yaxshiroqdir.

Shartnoma mulkni turmush o'rtoqlardan biriga o'tkazishni nazarda tutadi. Bundan tashqari, bunday hujjat sobiq turmush o'rtoqlarning ulushlarini aniqlashi mumkin. Bunday holda, barcha mulk qismlarga bo'linadi.

Hujjat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik va Oila Kodekslari bilan tartibga solinadi. Ular qo'shma mulkning bo'linishi, bo'linmas mulk va uning qismlarini taqsimlash haqida tushuncha beradi.

Shartnoma reestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shunday qilib, u qonuniy va huquqiy asosga ega.

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng shartnoma rasmiy hujjat hisoblanadi va uning barcha shartlari kuchga kiradi. Ro'yxatga olinmagan shartnoma sudga shikoyat qilingan taqdirda haqiqiy emas deb topiladi.

Qonun hujjatlarida bunday shartnomada cheklovlar yoki maxsus talablar nazarda tutilmagan. Turmush o'rtoqlar turli xil mulk uchun bir nechta shartnomalar tuzishlari mumkin.

Er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi kelishuv bitimi er-xotinning mol-mulkini bo'lish sud tartibida amalga oshirilganda tuziladigan hujjatdir.

Oila qonunchiligiga ko'ra, u ajralish jarayonida mulkiy nizolarga nisbatan murosa vazifasini bajaradi.

Ammo bu hujjatning xulosasi, tomonlar muammo bo'yicha umumiy yechimga kelganda ham mantiqiy bo'ladi va sudda uning yechimi ular uchun foydali bo'lmaydi.

Ushbu turdagi xulosa ikkala tomonning manfaatlarini aks ettirishi kerak, balki faqat turmush o'rtoqlardan birining talablarini birlashtirishi kerak.

Bahsli mulk kelishuv bitimining predmeti hisoblanadi.

Agar er va xotin o'rtasida mulkka oid bahsli masalalar bo'lsa, kelishuv bitimi faqat sudda tuzilishi mantiqan to'g'ri.

Shartnoma shartnomasi er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi kelishuv bitimidan quyidagi jihatlarda farq qiladi:

1. Shartnoma ixtiyoriy ravishda, suddan tashqari tuziladi - bu sudgacha bo'lgan kelishuvdir.
2. Shartnoma notarius tomonidan majburiy tasdiqlashni talab qiladi.

Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga muvofiq, turmush o'rtoqlar ajralishsiz ham umumiy mulkni bo'lish to'g'risida da'vo arizasi berish imkoniyatiga ega. Bunday holda, faqat da'vo arizasi berilgan vaqtga qadar sotib olingan mulk bo'linadi.

Er-xotinlar sud qarorini qabul qilgandan so'ng, ular yana umumiy mulkka kirishadi va er-xotinning mol-mulkiga munosabatda bo'lish qoidalari sotib olingan mulkka nisbatan qo'llaniladi.

Qonunga muvofiq, ushbu toifadagi ishlar uchun uch yillik da'vo muddati belgilangan.. Ammo belgilangan muddat faqat ajrashgan juftliklar uchun amal qiladi.

Uch yillik da'vo muddatini hisoblash ajrashgan paytdan emas, balki fuqaro umumiy mulkka bo'lgan huquqi buzilganligini bilgan kundan boshlab boshlanadi.

Sobiq turmush o'rtoqlarning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim ular o'rtasida yozma ravishda shartnoma tuzishni talab qiladi. Ajralish paytida mulkni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzish uchun siz quyidagilarni yozishingiz kerak:

Shuni hisobga olish kerakki, agar shartnoma bitta varaqda tuzilmagan bo'lsa, unda har bir sahifa imzolanadi va hamma narsa bir-biriga tikiladi. Bu barcha varaqlarni saqlash uchun amalga oshiriladi. Qoidalarga muvofiq, shartnomada mulkning nomi umumlashtirilishi mumkin emas;

Xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun har bir mulk turi uchun alohida-alohida bir nechta shartnomalar tuzish yaxshiroqdir.

Bu muammolarni sudda hal qilish uchun vaqt va kuch sarflashdan ko'ra, sizda mavjud bo'lgan barcha ko'char va ko'chmas mulkni darhol ko'rsatish ancha osondir.

Bo'linish usullarini birlashtirish mumkin. Masalan, ko'chmas mulkni umumiy mulk, ko'char mulkni esa shaxsiy deb belgilang. Shartnoma boshqa kelishuvlarga ham ruxsat beradi.

Misol uchun, ayirboshlash - bu turmush o'rtoqlardan biri mulkning katta qismini boshqasiga biror narsa evaziga o'tkazishi. Bundan tashqari, ijara shartnomasi mavjud. Bu shuni anglatadiki, bir tomon narsaga egalik qiladi, ikkinchisi esa undan oddiygina foydalanishi mumkin.

Ilgari, agar xohlasa, er-xotinning umumiy mulkini bo'lish to'g'risida notarius tomonidan tasdiqlangan, ajralishdan oldin yoki keyin yoki umuman tasdiqlanmagan shartnoma bo'lishi mumkin edi.

Endi bu majburiy element bo'lib, ularsiz shartnoma qonuniy kuchga ega bo'lmaydi. Shu bilan birga, agar turmush o'rtoqlardan biri sudda e'tiroz bildirmoqchi bo'lsa, er va xotinda shartnomaning qonuniyligi bo'yicha savollar yoki shubhalar bo'lmaydi.

Notarius hujjat matnini qonunga muvofiqligini tekshiradi, keyin er-xotinning huquqiy layoqatini tekshiradi va shundan keyingina ular o'zlarining kelishuvlarini uning ishtirokida imzolashlari mumkin.

Notarius o'z reestriga shartnomani tasdiqlaganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritadi va notarial tasdiqlash faktini maxsus yozuv bilan tasdiqlaydi.

Notariusga borishda siz o'zingiz bilan shartnomaning uchta nusxasini olishingiz kerak. U ulardan birini o'zi uchun saqlab qoladi.

Mutaxassisning tayyor shakllari bo'lishi mumkin, u mijozga to'ldirish uchun taqdim etadi va shu bilan birga unga qanday qilib to'g'ri yozishni aytadi.

Ko'pchilik notariusdan nikoh mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim qancha turishi bilan qiziqadi. Tabiiyki, uning ishi tekin emas. Notarius shartnomani tasdiqlash uchun davlat boji undiradi.

Belgilangan mulkning qiymatiga qarab har bir holat uchun alohida hisoblanadi. Siz davlat bojining yakuniy miqdorini oldindan so'rashingiz va bilib olishingiz mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq, shartnomani tasdiqlash uchun notarius shartnoma summasining 0,5 foizini, lekin predmeti bo'lgan boshqa shartnoma uchun kamida 300 rubl va 20 000 rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda undiradi. baholash uchun.

Notarial to'lovdan tashqari, mutaxassis notarial va texnik ishlar uchun to'lov oladi. Hajmi har bir mavzu bo'yicha notarius to'lovi bilan alohida belgilanadi, o'rtacha 4000 rubl.

Notariusni tanlashda, yashash joyi va ro'yxatdan o'tish joyidan qat'i nazar, har qanday mutaxassis bilan bog'lanishingiz mumkinligini hisobga olish kerak.

Ammo agar shartnoma ko'chmas mulkka egalik huquqini keyingi o'tkazishni nazarda tutsa, ushbu mulk joylashgan joyda notarius bilan hamkorlik qilish mantiqan to'g'ri keladi.

Mulkni suddan tashqari taqsimlashning ikki yo'li mavjud:

• nikoh shartnomasini tuzish;
• birgalikda sotib olingan mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzish.

Ushbu hujjatlarning qaysi biri ko'proq mos kelishini aniqlash uchun nikoh shartnomasi nikoh mulkini bo'lish to'g'risidagi bitimdan qanday farq qilishini tushunishingiz kerak.

Nikoh shartnomasi nikoh paytida, shuningdek, ajralish ehtimoli bo'lgan taqdirda er-xotinlarning mulkiy huquqlarini belgilashni o'z ichiga oladi. U yozma shaklda tuziladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi.

Nikohdan oldingi shartnoma va mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnoma o'rtasidagi o'ziga xos xususiyatlar va o'xshashliklar:

1. Oila kodeksiga ko‘ra, nikoh shartnomasi nikoh davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgunga qadar ham, nikohning istalgan vaqtida ham tuzilishi mumkin. Shartnoma nikoh paytida ham, nikohdan keyin ham tuzilishi mumkin.
2. Shaklda nikoh shartnomasi har doim yozma ravishda tuziladi va notarial tasdiqlanishi kerak. 2019 yilda mulkni taqsimlash to'g'risidagi bitim notarial tasdiqlangan va yozma shaklda tuzilgan taqdirdagina yuridik kuchga ega bo'ladi. Aks holda, haqiqiy emas deb topilish xavfi mavjud.
3. Nikoh shartnomasida umumiy qo'shma, umumiy ulushli yoki alohida mulk rejimini o'rnatish mumkin. Shartnoma faqat umumiy ulushli yoki alohida mulkchilik rejimini belgilaydi.
4. Nikoh shartnomasi kelajakda sotib olinishi rejalashtirilgan mulk rejimini tartibga solishi mumkin. Shuningdek, nikoh shartnomasi turmush o'rtoqlarning shaxsiy mulki rejimini - nikohdan oldin ular tomonidan sotib olingan mulk bo'yicha ham o'zgartirishi mumkin. Shartnoma er-xotinning mavjud mol-mulkka nisbatan mulkiy xarakterdagi huquq va majburiyatlarini belgilaydi va turmush o'rtoqlar nikohdan oldin alohida sotib olingan mol-mulkka nisbatan qo'llanilmaydi.
5. O'z mazmuniga ko'ra, nikoh shartnomasi mulkni taqsimlash to'g'risidagi bitimdan kengroq bo'lishi mumkin.

Shunisi e'tiborga loyiqki, nikoh shartnomasining muddati aniq ko'rsatilishi yoki noma'lum muddatga tuzilishi mumkin.

Shartnoma er-xotinning nikoh paytida ham, uni bekor qilgandan keyin ham o'zaro ta'minlash bo'yicha huquq va majburiyatlarini belgilash imkoniyatini beradi.

Shuningdek, nikoh shartnomasida har bir er-xotinning oila xarajatlarida ishtirok etish darajasi belgilanishi mumkin.

Nikoh shartnomasi va kelishuvining barcha xususiyatlari haqida tasavvurga ega bo'lgan holda, siz muayyan vaziyat uchun eng mos variantni tanlashingiz mumkin.

Hujjat allaqachon imzolangan bo'lsa, siz Rosreestrda turmush o'rtoqlarning mulkini bo'lish to'g'risidagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Shartnomani rasmiylashtirish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

1. Ariza beruvchining pasporti yoki shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat.
2. Nikoh to'g'risidagi guvohnomaning asl nusxasi va uning nusxasi.
3. Hujjatning ikki nusxasi.
4. Ikkala turmush o'rtog'ining arizasi. Biridan huquqlarni ro'yxatga olish to'g'risidagi ariza, ikkinchisidan esa mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza.
5. 2000 rubl bo'lgan to'lovni to'lash to'g'risidagi kvitansiya.

Ro'yxatga olish muddati Rosreestrga barcha hujjatlar to'plami topshirilgan kundan boshlab 10 ish kuni. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng ikkita sertifikat beriladi.

Ular sobiq turmush o'rtoqlarning mulkdagi ulushlariga bo'lgan huquqini aks ettiradi. Ro'yxatga olinmagan hujjat kuchga kirmaydi va mulk rasman umumiy bo'lib qoladi.

Nikoh mulkini bo'lish to'g'risidagi bitim mulk huquqlarini qayta taqsimlashni o'z ichiga oladi. U yozma shaklda tuziladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi.

U faqat tomonlarning umumiy roziligi va ular o'rtasida mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish bo'yicha nizolar bo'lmagan taqdirda amalga oshiriladi.

Ushbu shartnoma amaldagi Fuqarolik va Oila kodekslariga muvofiq notarius tomonidan tuziladi.

Video: notariusdan maslahat. Biz turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkni taqsimlash to'g'risidagi shartnomaning nuanslarini tushunamiz

Birgalikda orttirgan boyliklarini qanday taqsimlashni odamlarning o'zi hal qiladi. Har bir narsa shu qadar muammosiz ketayotganda, hech qanday hujjat talab qilinmaydigan variantlar mavjud. Ammo hayot shunday narsaki, bu variant qoidadan istisno.

Qonun er-xotinlar o'rtasidagi barcha mumkin bo'lgan kelishuvlarni majburiy rasmiylashtirishni nazarda tutmaydi. Va ajralish va umumiy mulkni yanada taqsimlash vaqti kelganda, bir qator muammolar paydo bo'ladi. Hamma ham hamma narsani o'zining sobiq ikkinchi yarmiga qoldirishni xohlamaydi. Shuning uchun, uni oldindan xavfsiz o'ynash va ajrashgan taqdirda o'zaro kelishuvni tuzish foydali bo'lishi mumkin.

Er-xotinning umumiy mulkini bo'lish to'g'risidagi shartnoma

Shartnoma tuzishning ikki yo'li mavjud:

• o'zaro kelishuv bo'yicha;
• sudda.

Birinchi yo'l Bu eng oddiy bo'lsa-da, uning kamchiliklari bor. Agar mol-mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnoma oddiy tilxat bo'lsa, unda ko'rsatilgan mol-mulkni bo'lishning barcha shartlarini bajarish mumkin bo'lmasligi mumkin. Agar taraflardan biri o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, ish uchinchi manfaatdor bo'lmagan shaxs tomonidan ko'rib chiqish uchun sudga yuboriladi. Albatta, notarius bilan bunday o'zaro kelishuvni tuzish yaxshidir. Bu allaqachon qonuniy kuchga ega bo'lgan hujjat bo'ladi. Notarius shartnoma namunasini beradi, uni faqat to'ldirishingiz kerak.

Ushbu turdagi kelishuv ajralishdan kelib chiqishi shart emas. Siz nikohdan oldin va turmush qurganingizda ham kelishuvga erishishingiz mumkin. Mashhur nikoh shartnomasi, o'z mohiyatiga ko'ra, birgalikda sotib olingan mulkni bo'lish to'g'risidagi bitimdir. Ism "Nikoh shartnomasi" bizga G'arbdan kelgan va ko'pchilikka nafaqat nomi bilan, balki ajralish holatlarida mulkiy da'volarini qonuniylashtirish imkoniyati bilan ham yoqdi.

Turmush o'rtoqlar o'rtasida shartnoma tuzishning ikkinchi usuli ko'proq og'riqli.

Unda shunday deyilgan:

1. Vaqtni yo'qotishda. Sudlar, o'zingiz bilganingizdek, band va ularga navbat qachon kelishini hech kim ayta olmaydi.
2. "Omma oldida iflos choyshablarni yuvish" da. Ko'plab notanish odamlar oilaviy muammolarga, jumladan sudyalar, sud ijrochilari va guvoh sifatida chaqiriladiganlarga befarq bo'lishadi.
3. Sud qarori bilan mulkni taqsimlashda. Har doim biror narsa noto'g'ri tomonga berilishi ehtimoli bor. Shuning uchun tomonlardan biri norozi bo'lib qolishi mumkin.

Ushbu usul odamlar o'zaro kelisha olmasalar yoki birgalikda farzand ko'rishsa yoki alohida bahsli masalalarda qo'llaniladi.

Umumiy mulk bo'yicha shartnoma tuzish vaqti

Bu muammoni qachon hal qilish yaxshiroq ekanligini aytish qiyin. Ovqatlang bir nechta mumkin bo'lgan variantlar uning yechimlari:

Biz ularni batafsil ko'rib chiqish uchun dastlabki uchtasida to'xtashimiz kerak.

1) Shunday qilib, agar mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma nikoh paytida tuzilgan bo'lsa, unda shartnoma tuzilgan kundan keyin olingan narsalargina bo'linadi. Belgilangan muddatdan keyin sotib olingan bir xil mulk shartnomada qoplanmaydi. Shunday qilib, qo'shimcha sotib olishlar qo'shimcha kelishuvga muvofiq turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi.

2) Er-xotinning mol-mulkini taqsimlash to'g'risidagi shartnoma ajralish paytida, ixtiyoriy yoki sud orqali majburiy tarzda tuziladi. Nizoni sudda ko'rib chiqish nizoli mulkning umumiy qiymatidan hisoblangan yig'im to'lashni o'z ichiga oladi.

3) Ajralishdan keyin turmush o'rtoqlar turli bahsli masalalarni hal qilish uchun uch yil (qonun bo'yicha) bor. Ikkinchi variantda bo'lgani kabi, bu sud qarori bilan yoki ixtiyoriy ravishda amalga oshiriladi.

Nikohdan oldingi kelishuvdan tashqari, bu uchta variant ham nomukammaldir. Sud organlarini nizoga jalb qilmaslik va davlat bojini to'lamaslik uchun turmush o'rtoqlar kelishuv bo'yicha kelishuvga erishishlari kerak.

Birgalikda mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnoma shakli

To'liq mantiqiy savol: turmush o'rtoqlarning mulkini bo'lish to'g'risida shartnoma tuzish uchun qanday shakl mavjud. Qonunchilikda, ya'ni Oila kodeksida Shartnoma shakli istalgan shaklda tuzilishi mumkinligi ko'rsatilgan. Asosiysi, turmush o'rtoqlarning mulkini taqsimlash yozma hujjat shaklida bo'lishi va har ikkala turmush o'rtog'i tomonidan imzolanishi kerak.

Shuningdek, bo'linish shartnomasini notarius bilan tasdiqlash variantlardan biri ekanligi qonuniy ravishda belgilangan. Bunday holda, notarius quyidagilarni tekshiradi:

• hujjat qonun hujjatlariga muvofiq tuzilganmi;
• turmush o'rtoqlarning har qanday og'ishlari, ya'ni huquqiy qobiliyatlari bormi.

Barcha tekshiruv jarayonlaridan so'ng u o'tadi shartnoma imzolash mulkni taqsimlash to'g'risida. Notarius er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi bitimni o'z imzosi bilan tasdiqlaydi va muhr bilan tasdiqlaydi. Bitim tuzilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar ushbu notariusning shaxsiy reestriga kiritiladi.

Notariusga borishdan oldin siz umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnomaning kamida uchta nusxasini to'plashingiz kerak. Notarial yig'im shartnomada ko'rsatilgan mol-mulk qiymatidan hisoblanadi.

Shuningdek, notariusdan tayyor shartnoma namunasini olish va uni o‘zingiz to‘ldirish imkoniyati ham mavjud. Yashash joyidan qat'iy nazar hujjatni ro'yxatdan o'tkazing.

Umumiy mulkni taqsimlash bo'yicha shartnoma namunasi

Ajralishdan keyin turmush o'rtoqlar o'rtasidagi kelishuvlar tez-tez sodir bo'la boshladi sud va notarial amaliyotda. Va, albatta, uchinchi shaxsni jalb qilmasdan, birgalikdagi mulk to'g'risidagi hujjatni imzolash holatlari ko'p.

Ajralishdan oldin tuzilgan nikoh mulkini bo'lish to'g'risida kelishuvga ega bo'lish odatiy holdir. Ammo ajrashgandan keyin muammoni hal qilishda hech qanday yomon narsa yo'q. Tabiiyki, bu turdagi hujjatni qanday yaratishni hamma ham bilmaydi. Yozma shartnomaning nozik tomonlarini tushunish uchun turmush o'rtoqlar uchun asosiy tamoyillarni bilish kifoya.

Internetdan namuna olish va chop etish pirog kabi oson. Muayyan shartnoma matni qanday farq qilishidan qat'i nazar, u har doim quyidagi fikrlarni o'z ichiga oladi:

1. Hujjat nomi

"Shartnoma" so'zi bosh harflar bilan yozilgan bo'lib, uning ostida oddiy shriftda: "er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risida" yoki "er-xotinning birgalikda sotib olgan mol-mulkini bo'lish to'g'risida".

2. Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar

Turmush o'rtoqlar o'zlari haqida to'liq ma'lumotni ko'rsatadilar: familiyasi, ismi, otasining ismi; pasport raqami, kim va qayerda berilganligi; shaxs ro'yxatdan o'tgan joyda.

3. Shartnoma tuzilgan sana va joy

Bu erda aholi punkti (shahar, qishloq va boshqalar) va to'liq sana ko'rsatilgan.

4. Nikoh va ajralish

Nikoh qachon va qaerda bo'lganini yozishingiz kerak. Nikoh guvohnomasining raqamini yozishni unutmang. Agar hujjat nikoh paytida tuzilgan bo'lsa, unda hammasi. Agar umumiy mulkning bo'linishi ajralishdan keyin sodir bo'lsa, ajralish to'g'risidagi guvohnomadagi barcha ma'lumotlar xuddi shu tarzda kiritiladi.

5. Mulkiy da'volar

Shartnomaning ushbu bandi butunlay umumiy mulkni taqsimlashga bag'ishlangan. Bir yoki boshqa turmush o'rtog'iga o'tkazilgan har bir element batafsil tavsiflanadi (pasport yoki seriya raqami bo'lsa, narx). Batafsil tavsif bir elementni boshqasi bilan aralashtirib yubormaslikka yordam beradi.

Ko'chmas mulkni umumiy ro'yxatga kiritish notariusda majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Voyaga etmaganlarning huquqlari hech qanday holatda buzilmasligi kerak.

6. Shaxsiy mulk

Bu erda o'zingizni kelajakda boshqa tomonning da'volaridan himoya qilishga arziydi. Shuning uchun, shartnoma tuzilgunga qadar va nikohdan oldin qaysi mulk kimga tegishli ekanligini ko'rsatish yaxshidir.

7. Er-xotinning imzolari

Hujjatning pastki qismida shartnoma tuzuvchi tomonlarning to'liq ismlari yoziladi. Va to'liq ismning yonida tomonlar imzo va sanani qo'yishadi.

Umuman olganda, bu hujjat loyihasining namunasidir.

Tuzilgan shartnomani o'zgartirish yoki to'liq bekor qilish notarius tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ushbu protsedura majburiy ro'yxatga olinishi kerak. Agar odamlar o'zaro kelishib olsalar, notarius ularning kelishuvini bekor qilishi mumkin.

Har qanday nuqta yoki nizo bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga kelgan taqdirda, sud ushbu muammoni ko'rib chiqadi.

Mulkni ayrim hollarda bo'lish mumkin emas.

Hujjatning shakli noto'g'ri tuzilgan bo'lsa (qasddan yoki noto'g'ri tushunish tufayli). Bu shuni anglatadiki talablari buzilgan normativ hujjatlar:

• birovning mol-mulkini egallab olish maqsadida sharoitlar yaratilgan (soxta hujjatlar, mol-mulkni begonaga berish va hokazo);
• shaxslardan biri muomalaga layoqatsiz bo'lib, shartnomani haqiqiy emas deb topish va tomonlardan birining foydasiga qayta ko'rib chiqish maqsadida ataylab sukut saqlagan;
• shartnomani tuzish boshqa bitimlarni yopish uchun tuzilgan;
• uchinchi shaxslarning, masalan, voyaga etmaganlarning ko'chmas mulkka nisbatan manfaatlari buzilgan;
• agar ko'chmas mulk to'g'risida ma'lumot yo'q yoki etarli bo'lmasa, bunday shartnomani bajarish umuman imkonsiz bo'ladi;
• shartnoma aldash yoki tahdid qilish (soxta nikoh) bilan tuzilgan.

Shunday qilib, agar shartnoma bajarilmasa yoki qonunga rioya qilmasa, mulkni taqsimlash sud tomonidan bekor qilinishi yoki hal qilinishi mumkin.