Rossiya oilaviy qonunchiligi birgalikda yashashni bir shakli sifatida tan olmaydi rasmiy nikoh. Shu munosabat bilan fuqarolik nikohida olingan mol-mulkni taqsimlash Oila kodeksi bilan tartibga solinmaydi.

Muammoni hal qilish uchun kelajak taqdiri mulk, manfaatdor birgalikda yashovchilar boshqa huquq sohalari qoidalariga, masalan, fuqarolik huquqiga murojaat qilishlari kerak.

Fuqarolik nikohi tushunchasi

Rossiya qonunlarida "fuqarolik nikohi" tushunchasining ta'rifi mavjud emas, ammo tahlildan oila qonuni Uning xususiyatlarini ajratib ko'rsatish mumkin:

Qanday mulk birgalikda sotib olingan deb hisoblanadi?

Fuqarolik nikohida mulkiy aktivlar uchun ikkita huquqiy rejim mavjud.

Shunday qilib, birgalikda sotib olingan mulkning huquqiy rejimi fuqarolik nikohida mavjud bo'lishi mumkin emas.

Umumiy mulkni tartibga solish tartibga solishga o'xshaydi qo'shma mulk qonuniy turmush o'rtoqlar, lekin quyidagi xususiyatlarda farqlanadi:

• Umum mulkchilikda mulkning ulush egalari ixtiyoridagi qismlari aniq belgilangan. Har bir mulkdorning vakolatlari faqat ularning ulushiga tegishli. Birgalikda mulkchilikda aktsiyalarning ta'rifi yo'q.
• Aktsiya egasi uni fuqarolik shartnomasi bo'yicha boshqa aktsiyadorni birinchi rad etish huquqini amalga oshirishni taklif qilmasdan uchinchi shaxsga o'tkaza olmaydi. Birgalikda mulkdor qonun hujjatlarida nazarda tutilganidek, ko'chmas mulkdan tashqari umumiy mulkni ikkinchi qo'shma mulkdorning ochiq roziligisiz uchinchi shaxsga berishi mumkin.

Birgalikda yashovchilardan birining nomiga ro'yxatga olingan mulkka kelsak, er-xotinning mol-mulkini bo'lish to'g'risidagi fuqarolik ishlari bo'yicha sud amaliyotiga ko'ra, uni bo'lish deyarli mumkin emas. Qiyinchilik birgalikda sarf-xarajatlar faktini isbotlashdadir Pul.

Shu munosabat bilan, buyumni sotib olish uchun o'z pulini o'tkazgan, lekin uning rasmiy egasi bo'lmagan birga yashovchi sherikdan yozma tilxat taqdim etishini talab qilishi kerak. Unda qaysi turmush o'rtog'i aktivni sotib olishga sarmoya kiritganligi va qancha pul mablag'lari ko'rsatilishi kerak.

Nimani baham ko'rish mumkin va bo'lmaydi

Fuqarolik nikohi tugatilgandan keyin mulk quyidagilarga bo'linishi mumkin:

1. Agar aktsiyalar har bir sherik uchun rasman ro'yxatga olingan bo'lsa.
2. Agar sheriklar o'rtasida buyumga umumiy egalik qilish to'g'risida kelishuv mavjud bo'lsa.

Agar bir vaqtning o'zida quyidagi ikkita shart mavjud bo'lsa, ajralishdan keyin birgalikda yashovchilarning mulkini bo'lish mumkin emas:

• Element ramkaga joylashtirilgan davlat organlari sheriklardan biriga fuqarolik nikohi.
• Boshqa sherikda buyumni sotib olishga o'z moliyaviy resurslarini sarflaganliklarini tasdiqlovchi dalillar yo'q.

Fuqarolik nikohida birgalikda olingan mulkni bo'lish uchta usulda amalga oshirilishi mumkin:

1. Tinchlik shartnomasi bo'yicha.
2. Xulosa orqali nikoh shartnomasi, bu ajralishdan keyin turmush o'rtoqlar mulkni bo'lish tartibi va shartlarini belgilaydi. Shuni yodda tutish kerak nikoh shartnomasi Agar birga yashovchilar rasmiy nikoh munosabatlariga kirishni rejalashtirgan bo'lsa, to'ldirilishi kerak. Gap shundaki, ro'yxatdan o'tishdan oldin nikoh ittifoqi Ro'yxatga olish idorasida nikoh shartnomasi haqiqiy emas.
3. Qaror bilan sud hokimiyati.

Birgalikda yashovchilar qonuniy majburiyatlar bilan bog'lanmaganligi sababli, har bir shaxs fuqarolik nikohida olingan mulkni bir-biri bilan bo'lishish yoki bo'lmasligini mustaqil ravishda hal qiladi. Agar sheriklar mol-mulkni taqsimlash to'g'risida kelishib olsalar o'zaro kelishuv, keyin ular mulkni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzishlari kerak, bu erda ularning har birining ulushlari aniqlanadi. Shartnomada ular kim tomonidan sotib olinganligi va kimga ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar, har qanday narsalarni bo'lishlari mumkin. Ushbu shartnoma namunasini bu yerdan yuklab olish mumkin.

Agar mulkni tinch yo'l bilan bo'lishning iloji bo'lmasa, manfaatdor shaxs o'ziga tegishli bo'lgan ulushni olish uchun sudga murojaat qilishi kerak.

Sudga borish

Da'vo namunasi

Birgalikda yashovchilar rasmiy emasligi sababli oilaviy munosabatlar, keyin ular qoidalarga ko'ra, fuqarolik nikohida olingan mol-mulkni bo'lish uchun sudga da'vo qilish huquqiga ega emaslar. Oila kodeksi.

Fuqarolik nikohida yashovchi shaxslar sudga quyidagi da'volar bilan murojaat qiladilar:

Da'vo arizasi 3 qismdan iborat:

1. Yuqori qism. Unda sud organining nomi, da'vogar va javobgarning shaxsiy ma'lumotlari, ularning aloqa ma'lumotlari mavjud.
2. Tavsif va motivatsion qismda manfaatdor shaxs birgalikda yashovchilarning birgalikda yashashini tasdiqlovchi faktlarni ko'rsatishi, da'vogar o'z mablag'larini sotib olgan yoki sotib olishga investitsiya qilgan bahsli aktivlarni tavsiflashi, o'z nuqtai nazarini isbotlashi va qonun hujjatlariga havolalar bilan qo'llab-quvvatlashi kerak. harakat qiladi.
3. Qaror qismida javobgarga qo'yiladigan talablar ro'yxati, arizaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxati va da'vogarning imzosi va da'vo arizasi berilgan sana ko'rsatilgan.

Isbot

Ish uning foydasiga hal qilinishi uchun manfaatdor shaxs quyidagilarni isbotlashi kerak:

• Fakt birgalikda yashash sudlanuvchi bilan.
• Moddiy boyliklarni umumiy sotib olish faktlari.
• Umumiy uy xo'jaligi.
• Umumiy jismoniy aktivlarni almashish.

Mumkin bo'lgan dalillar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Jarayon

Avval siz qaysi sud organiga da'vo arizasi berishni aniqlashingiz kerak. Ushbu masalani hal qilish da'voning qiymatiga bog'liq, ya'ni. bahsli mulkning qiymati. Agar da'voning qiymati 50 ming rubldan past bo'lsa, u holda ish magistratura sudiga o'tkaziladi, aks holda u tuman sudining yurisdiktsiyasiga kiradi.

Bundan keyin manfaatdor tomon joyni belgilaydi sud jarayoni yurisdiktsiya qoidalariga muvofiq.

Da'vo arizasini yozib, dalillarni to'plaganingizdan so'ng, siz miqdorni hisoblashingiz kerak davlat boji sud xizmatlarini ko'rsatish uchun to'langan. U topish mumkin bo'lgan Soliq kodeksining me'yorlariga muvofiq hisoblanadi.

Keyinchalik, da'vo arizasini ilova qilingan hujjatlar, dalillar va davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi bankdan olingan chek bilan sudyaning yordamchisi yoki kotibiga topshirishingiz kerak. Sudya materiallarni ko'rib chiqadi va sanani belgilash to'g'risida qaror qabul qiladi. sud majlisi yoki da'vo arizasini yozishda yo'l qo'ygan xatolarni da'vogar bartaraf etgunga qadar arizani davom ettirmasdan qoldirish.

Ishni ko'rish sanasi belgilangan paytdan boshlab sud muhokamasi boshlangunga qadar da'voni ko'rib chiqishga tayyorlash bosqichi boshlanadi. Ushbu bosqichda tomonlar:

• Bahsli aktivlarni hibsga olish yoki ular mustaqil ravishda ololmaydigan dalillarni olish uchun so'rovlar yuboring.
• Boshqa tomonning talablariga bevosita e'tiroz bildirish.

Sud jarayonida quyidagilar sodir bo'ladi:

• Sudya sud muhokamasining boshlanishini e'lon qiladi va taraflar va boshqa ishtirokchilarning ishtirokini tekshiradi sud.
• Sudya ishtirokchilarga ularning protsessual burchlari va huquqlarini, shuningdek sudyalarga e’tiroz bildirish qoidalarini tushuntiradi.
• Ish yuritish boshlanishidan oldin sudya tomonlarni kelishuv bitimini tuzish yo'li bilan nizoni hal qilishni taklif qilishi kerak.
• Agar tomonlar kelishuv bitimidan bosh tortsa, sudya ishning mohiyati bo'yicha ish yuritishni boshlaydi.
• Birinchidan, tomonlar sudga o'z pozitsiyalarini va sud himoyasiga murojaat qilishga undagan sabablarni tushuntiradigan tushuntirishlarni taqdim etadilar.
• Keyinchalik, sud ikkala tomon taqdim etgan dalillarni tekshiradi va ularning ishonchliligi va qo'llanilishini baholaydi.
• Shundan so'ng, sud muhokamasi bosqichi boshlanadi, uning davomida tomonlar nutq so'zlaydilar. Unda taraflar o‘zlarining mulkka bo‘lgan talablarini mavjud dalillar asosida asoslab, jarayonning boshqa tomonining vajlarini rad etishga harakat qiladilar va suddan o‘z talablarini qondirishni so‘rashadi.
• Yakuniy qarorni sudya chiqaradi.

Suddan keyingi harakatlar

G'olib tomon bir oy yoki unda ko'rsatilgan boshqa muddat kutishi kerak sud qarori, yechim topilishi uchun yuridik kuch. Shundan so'ng, bu tomon da'volarni majburiy qondirishni talab qilishga haqli.

Mukofotlangan mol-mulkni yutqazgan tomondan qaytarib olish uchun siz:

Mag'lubiyatga uchragan tomon, agar sud organining qarorini bajarishni istamasa, sudning yakuniy qarori chiqarilgan kundan boshlab bir oy ichida apellyatsiya shikoyatini tayyorlashi va taqdim etishi shart. Shikoyat nizo bo'yicha dastlabki qarorni qabul qilgan sudga yuboriladi.

Maxsus holatlar

Farzandli bo'lish

Agar ro'yxatga olinmagan nikohda yashovchi er-xotin umumiy bo'lsa voyaga etmagan bola, keyin uning mavjudligi ular o'rtasidagi mulkni taqsimlash tartibiga ta'sir qilmaydi. Boshqa ota-onadan ajralgandan keyin bolasi bilan yashovchi ota-ona Oila kodeksida nazarda tutilgan oshirilgan ulushni ololmaydi, chunki fuqarolik nikohi oila qonunchiligi bilan tartibga solinmaydi.

Biroq, bu fakt fuqarolik nikohida tug'ilgan bolaning aliment to'lash huquqiga ega emasligini yoki ota-onasining merosxo'ri bo'lishi mumkin emasligini anglatmaydi. Voyaga etmaganning bu huquqlari otalik yoki onalikni belgilash bilan chambarchas bog'liqdir.

Mumkin variantlar huquqiy tartibga solish holatlar jadvalda ko'rsatilgan.

O'limdan keyin

Birgalikda yashovchi turmush o'rtog'i marhumning rasmiy turmush o'rtog'i bo'lmagani uchun umumiy sherikning mulkini qonuniy ravishda meros qilib olish huquqiga ega emas. Shu bilan birga, agar vafot etgan birga yashovchi boshqa sherikni merosxo'r sifatida ko'rsatsa, mulkni vasiyatnoma bo'yicha meros qilib olishga yo'l qo'yiladi.

Birgalikda egalik qiladi

Agar fuqarolik nikohidagi sheriklarning qo'llarida ro'yxatga olish organlarining nizoli narsaning aktsiyalarga bo'linganligini tasdiqlovchi hujjati yoki ulushlarni aniqlash to'g'risida yozma kelishuv bo'lsa, mol-mulkni bo'lishning quyidagi usullari mumkin:

• Birgalikda yashovchi bir kishi ulush ajratishni talab qiladi, ikkinchisi esa mulkni buzilmasdan saqlashni xohlaydi. Bahsli mol-mulkni bo'lishmoqchi bo'lgan shaxs qonunga muvofiq afzalliklarga ega. Buyumni saqlab qolmoqchi bo'lgan boshqa tomon pul yoki boshqa kompensatsiyani o'tkazishi shart.
• Bir sherik o'z ulushini natura shaklida olishni xohlaydi, masalan, uyni 2 xonadonga almashtirish, ikkinchi sherik esa birinchisiga tovon to'lash niyatida. IN Ushbu holatda Nizoni hal qilish ulushni taqsimlashni istagan tomonga bog'liq. Qonun mulkni bo'lishmoqchi bo'lgan tomonning roziligisiz tovonni majburiy to'lashga yo'l qo'ymaydi. Biroq, agar birgalikda yashovchining bahsli aktivdagi ulushi kichik bo'lsa, uning kompensatsiyani o'tkazishga roziligi talab qilinmaydi.

Ro'yxatga olinmagan mulk

Ushbu bobda ko'chmas mulk yoki avtomobil kabi davlat organlarida ro'yxatdan o'tmagan bahsli aktivlarni taqsimlash qoidalari muhokama qilinadi. Bunday mulk, masalan:

• Mebel.
• Maishiy texnika.
• Zargarlik buyumlari.
• Hashamatli narsalar.

Ajrashgandan so'ng, ular birgalikda yashovchining oldiga boradilar, u ularni shaxsiy mablag'lari bilan sotib olganligini isbotlaydi. Dalillar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

1. Sotib olish va sotish shartnomalari.
2. Bank bayonotlari.
3. Kvitansiyalar yoki do'kon cheklari.
4. Birgalikda yashovchining imzosi bilan bahsli mol-mulk uchun hisob-fakturalar.

Agar da'vo taraflari tomonidan taqdim etilgan dalillar mol-mulk birgalikda sotib olinganligini tasdiqlasa, sud har bir sherikning nizoli aktivdagi ulushlarini sotib olishga investitsiya qilingan mablag'lar miqdoriga qarab belgilaydi. Keyinchalik, ikkita bo'lim varianti mavjud:

1. Tovon pulini boshqa sherigiga o'tkazishi shart bo'lgan birga yashovchilardan birining mulkiga ashyoni o'tkazish.
2. Aktivni sotish va tushumni aksiyalar hajmiga mutanosib ravishda taqsimlash.

Kreditlar va qarzlar (kafolat)

Qarz majburiyatlari, agar ikkala birga yashovchi birgalikda qarz oluvchi bo'lmasa, shaxsiy hisoblanadi.

Qarzni taqsimlash kredit shartnomasi, unda ikkala sherik ham birgalikda qarz oluvchi sifatida harakat qiladi, faqat ikkala sherik qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga ishonchi komil bo'lsa, bank tashkilotining roziligi bilan ruxsat etiladi. Aks holda mumkin quyidagi variantlar qarzni taqsimlash:

• Qarzga olingan pul evaziga sotib olingan mol-mulkni sotish, bank muassasasi oldidagi qarzni to'liq qoplash va tushumni birgalikda yashovchilarning kelishuvi yoki sud qarori bilan bo'lish.
• Bankning fikricha, kreditga layoqatli bo'lgan sheriklardan biriga qarzni boshqa birga yashovchiga to'lash bilan o'tkazish pul kompensatsiyasi sarflangan uchun shaxsiy mablag'lar qarzni to'lash uchun.

Bo'limlar kredit qarzi Birgalikda yashovchilar ajralganda, agar ulardan biri kafil bo'lsa, bu sodir bo'lmaydi. Kafil kredit shartnomasining tarafi hisoblanmaydi. Bu shunchaki qarzdor shaxsiy qarzni to'lashga qodir bo'lmagan taqdirda kredit tashkiloti oldidagi majburiyatlarning bajarilishini ta'minlaydi.

Arbitraj amaliyoti

Birgalikda yashovchi sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilib, unda u umumiy sherigi bilan birgalikda sotib olingan uyga egalik huquqini tan olishni so'radi.

Ishning mazmuni quyidagicha: ikkala birga yashovchining ham kvartiralari bo'lgan, ular sotishga qaror qilishgan va sotishdan olingan mablag'larni birgalikda yashash uchun uy sotib olish uchun ishlatishgan. Mulk birgalikda yashovchiga ro'yxatga olingan. Ajrashganda, erkak uy-joyni bo'lishishni talab qildi, ammo sherik bu masalani tinch yo'l bilan hal qilishni xohlamadi.

TO da'vo arizasi Manfaatdor shaxs quyidagi hujjatlarni ilova qilgan:

1. Birgalikda yashovchilarning kvartiralarini sotib olish va sotish bo'yicha shartnomalar.
2. Uy-joy sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma.

Hujjatlarda ko'chmas mulk ob'ektlarining narxlari va ularni tayyorlash sanalari ko'rsatilgan. Buning yordamida da'vogar o'zi va javobgar bilan birgalikda uy sotib olishga investitsiya qilganligini tasdiqladi.

Ushbu dalillarga asoslanib, sud qanoatlantirishga qaror qildi Talab va bahsli mol-mulkni da’vo taraflari tomonidan uy-joy sotib olishga sarflangan pul miqdoriga mutanosib ravishda ulushlarga bo‘lish.

• da'volarni sudlarda ko'rib chiqish uchun davlat boji miqdorini hisoblash tartibini belgilaydi.

Yo'qligi bilan nikoh shartnomasi turmush o'rtoqlar o'rtasidagi nikoh paytida ular tomonidan sotib olingan barcha mulk ( shu jumladan kvartira) ularning umumiy qo'shma mulk(Yangi varaqda ochiladi.">RF ICning 34-moddasi va Yangi tabda ochiladi.">RF Fuqarolik kodeksining 256-moddasi).

"Olingan" atamasi sotib olingan, olingan, olingan deb talqin qilinadi qo'shma fondlar ikkala turmush o'rtog'i. Ya'ni, agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, unda u joylashgan er-xotinning umumiy mulki, mulk kimga ro'yxatga olinganligi yoki kimning nomiga ro'yxatga olinganligidan qat'i nazar.

Va turmush o'rtoqlardan biri tomonidan bepul olingan mulk ( hadya, meros, xususiylashtirish) "sotib olingan" deb hisoblanmaydi va shuning uchun EMAS er-xotinning umumiy mulki. To'g'ri, taxminan xususiylashtirish Bitta ogohlantirish bor - quyida ko'ring:

Kvartiraga kelsak - shunday bo'ladi turmush o'rtoqlardan birining shaxsiy mulki, agar u shaxsan o'zi tomonidan qabul qilingan bo'lsa sovg'a sifatida , meros sifatida , shuningdek, agar u bo'lsa xususiylashtirilgan ular boshqa turmush o'rtog'i bu kvartirani xususiylashtirish huquqiga ega bo'lmagan vaziyatda ( xususiylashtirish vaqtida u yerda ro‘yxatdan o‘tmagan) - Axir, bu ham sovg'a ( davlatdan).

Agar kvartira nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lsa, demak, u ham shunday shaxsiy mulk bu turmush o'rtog'i.

Bundan tashqari, agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, lekin sotishdan tushgan mablag' bilan turmush o'rtoqlardan birining shaxsiy mulki (masalan, dachalar yoki mashinalar), keyin bu kvartira ham hisobga olinmaydi qo'shma mulk, lekin tan oladi shaxsiy mulk bu turmush o'rtog'i.

Istisno - bu qachon shaxsiy mulk (kvartira) turmush o'rtoqlardan biri nikoh paytida juda o'zgargan ( qimmat ta'mirlash, masalan) har ikkala turmush o'rtog'i hisobidan (Yangi tabda ochiladi.">RF ICning 37-moddasi). Agar bunday ta'mirlash natijasida kvartiraning narxi sezilarli darajada oshgan bo'lsa, u holda bu kvartira tan olinishi mumkin. sud har ikkala turmush o'rtog'ining umumiy mulki.

Kvartira ham bo'lishi mumkin turmush o'rtoqlardan birining shaxsiy mulki shartlar va shartlarga muvofiq nikoh shartnomasi .

Nikoh shartnomasi/shartnomasi er-xotinning nikoh davridagi va ajrashgan taqdirdagi huquq va majburiyatlarini belgilaydi, xususan, er-xotinning nikoh davrida ular tomonidan orttirilgan mol-mulkka egalik huquqini belgilaydi. Bunday shartnoma odatdagidan ustunlikka ega ( belgilangan moddaga muvofiq. 34 IC RF) er-xotinning birgalikda sotib olingan mulkka bo'lgan huquqlarini taqsimlash.

Nikoh shartnomasi notarial tasdiqlanishi kerak.

Harakat tartibi nikoh shartnomasi regulated Opens in a new tab.">RF ICning 40-44-moddalari, 8-bobi.

Er-xotinning birgalikdagi kvartirasini sotish

joylashgan kvartirani sotish turmush o'rtoqlarning umumiy umumiy mulki, faqat tomonidan sodir bo'ladi o'zaro rozilik ularning ikkalasi ham, hatto ulardan faqat bittasida mulkchilik ro'yxatga olingan bo'lsa ham (Yangi yorliqda ochiladi.">RF ICning 35-moddasi). Kvartirani sotish shartnomasi mulk huquqi ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'i tomonidan imzolanadi va bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamiga ilova qilinadi. yozilgan notarial tasdiqlangan. Xuddi shu narsa uchun ham amal qiladi.

Shunday yozilgan Turmush o'rtog'ining kvartirani sotishga roziligi turmush o'rtoqlar bo'lsa ham kerak ajrashgan , lekin ularning umumiy mulki ( kvartira) nikoh paytida olingan. Ajralish turmush o'rtoqlarni umumiy qo'shma mulkka egalik qilish huquqidan mahrum qilmaydi, shuning uchun kvartirani sotib oluvchi har doim o'z huquqlarini yodda tutishi kerak. ikkala turmush o'rtog'i . Agar yozma rozilik Ikkinchi turmush o'rtog'idan kvartirani sotish uchun hujjat yo'q yoki u notarius tomonidan tasdiqlanmagan bo'lsa, bitim ushbu turmush o'rtog'ining da'vosiga ko'ra sud tomonidan tan olinishi mumkin ( roziligi olinmagan).

Agar kvartiraning mulki bo'lsa ikkala turmush o'rtog'iga ro'yxatdan o'tgan , keyin sotish uchun alohida rozilik endi kerak emas, o'ng umumiy mulk Bu erda aniq - ikkala turmush o'rtoq ham bir-birining yoniga o'z imzolarini qo'yishadi.

Er-xotinning umumiy umumiy mulkini taqsimlash (shu jumladan kvartiralar) tomonlarning kelishuviga binoan, imzolash orqali ham bo'lishi mumkin Mulkni taqsimlash shartnomasi va sud qarori bilan - Mulkni bo'lish to'g'risidagi sud qarori (Yangi varaqda ochiladi.">RF ICning 38-moddasi).

Ushbu maqolada turmush o'rtoqlar, shuningdek, agar vaziyat ko'rib chiqiladi sobiq er kvartirani sotdi, sotilgan mulkni bo'lish. Aynan huquqiy oqibatlar nikoh paytida va uni bekor qilgandan keyin bu rejim.

Afsuski, buni tartibga soluvchi moddiy huquq normalarining noto'g'ri talqin qilinishi tufayli birgalikda egalik qilish tartibi Vaziyatlar, sobiq turmush o'rtoqlardan biri ajrashgandan so'ng, nikoh paytida olingan mulksiz qolganda yuzaga keladi. Ko'pincha advokatlar, advokatlar fuqarolarga maslahat beradigan holatlar mavjud birgalikda egalik qilish tartibi nikohdan keyin noto'g'ri maslahat berishadi. Natijada, sobiq turmush o'rtog'i asablarini, vaqtini va pulini yo'qotib, sudda "haqiqat" ni izlashga majbur bo'ladi, eng muhimi, bu mulkka bo'lgan huquqini qayta tiklash yoki munosib tovon olish har doim ham mumkin emas. Sotilgan mulkni taqsimlash ancha murakkab. Umid qilamanki, ushbu maqola va maslahat ajralishdan keyin noto'g'ri talqin qilishdan, shuningdek, keraksiz sud jarayonlaridan qochishga yordam beradi.

San'atning 1-2 qismlariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mulk umumiy mulk huquqida ularga tegishli. Mulk har bir mulkdorning mulk huquqidagi (umumiy mulk) ulushini belgilash bilan yoki bunday ulushlarni belgilamasdan (birgalikda egalik) umumiy mulkda bo'lishi mumkin. San'atning 1-bandiga binoan. 34 RF IC, 1-qism. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi, agar ular o'rtasidagi kelishuvda ushbu mulkka nisbatan boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, er-xotinning nikoh paytida sotib olgan mol-mulki ularning umumiy mulki hisoblanadi. Birgalikda egalik qilish tartibi turmush o'rtoqlar nikoh paytidan boshlab avtomatik ravishda paydo bo'ladi.

Keling, aniq bir narsani ko'rib chiqaylik tipik holat. Uchrashuv, sevgi, nikoh. Turmush o'rtoqlar ko'rsatilgan qonun qoidalariga ko'ra birgalikda sotib olingan mulk bo'lgan kvartirani sotib olishadi. Ular nikoh shartnomasini tuzmaslikka qaror qilishdi. Ko'pincha mulkka egalik huquqi faqat turmush o'rtoqlardan birining nomiga ro'yxatga olinadi. Shunday qilib, bu vaziyatda. Sotib olingan kvartiraga egalik huquqi turmush o'rtog'i nomiga ro'yxatga olingan. Natijada, turmush o'rtog'i kvartiraning egasidir, lekin harakat qiladi birgalikda egalik qilish tartibi.

San'atning 1-bandiga binoan. 35 RF IC egalik qilish, foydalanish va yo'q qilish umumiy mulk turmush o'rtoqlarning o'zaro roziligi bilan amalga oshiriladi. San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasiga binoan, turmush o'rtoqlardan biri ko'chmas mulkni tasarruf etish bo'yicha bitimni va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda notarial tasdiqlash va (yoki) ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladigan bitimni amalga oshirishi uchun boshqasining notarial tasdiqlangan roziligini olish kerak. turmush o'rtog'i.

Ko'rsatilgan bitimni amalga oshirish uchun notarial tasdiqlangan roziligi olinmagan turmush o'rtog'i bitimni haqiqiy emas deb topishni talab qilishga haqli. sud tartibi u ushbu operatsiyani bajarish to'g'risida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab bir yil ichida.

Shunday qilib, RF IC me'yorlari, shuningdek, sotib olish yoki begonalashtirish uchun RF Fuqarolik Kodeksi asosida Ko'chmas mulk nikohda turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi. Agar turmush o'rtoqlardan biri ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lsa va boshqa turmush o'rtog'i sotib olishga notarial rozilik bermasa, bu uning huquqlarining buzilishi bo'lib tuyuladi. Xo'sh, keyin nima qilishimiz kerak? Mavzu ham juda qiziq, lekin biz uni boshqa safar muhokama qilamiz. Keling, bizni qiziqtirgan mavzuga qaytaylik.

Ko'pincha, bir yoki boshqa hayotiy sabablarga ko'ra, turmush o'rtoqlarning oilaviy hayoti natija bermadi, sevgi tugadi, janjallar boshlandi, ajralishlar ... Bu bizning vaziyatimizda sodir bo'ldi. Biz ajrashdik va ajrashgandan so'ng darhol mulkimizni, shu jumladan, bizni bu vaziyatda qiziqtirgan kvartirani bo'lmaslikka qaror qildik.

Sobiq er ketdi yuridik maslahat, qabul qildi qimmatli maslahat mulkni bo'lish, yordam berish bu masala, shuningdek, San'atning 3-bandiga havolalar bilan kafolatlar. RF ICning 35-moddasi, sobiq missus uning notarial roziligisiz kvartirani sota olmaydi. Bunday "qimmatli" va "haqiqiy" maslahatlardan qo'rqadigan hech narsa yo'qligidan xursand bo'lib, men u yoki bu sababga ko'ra mulkni hozircha taqsimlamaslikka qaror qildim.

Xotin ham xato qilmadi va yuridik maslahat uchun ketdi. U maslahatlashuvda omadli bo'ldi, u birgalikda sotib olingan mulkni tasarruf etish uchun notarial tasdiqlangan rozilik faqat nikoh paytida majburiy ekanligini, lekin uni bekor qilgandan keyin talab qilinmasligini bildi.

Natijada, u uni yaratishga qaror qildi sobiq er"sovg'a" va xaridorni topdi, Rosreestrga bordi va ushbu kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni amalga oshirdi. U, albatta, kvartira uchun pulning bir qismi ko'rinishidagi "sovg'a" ni sobiq xotiniga bermaslikka qaror qildi va umuman olganda, u bu haqda bilmaslik yaxshiroq deb o'yladi, bu ajablanib bo'ldi. hammasi)

Bundan tashqari, sobiq xotin ikki marta o'ylamasdan, xaridor bilan kelishuvga erishdi va oldi-sotdi shartnomasida bozor qiymatini emas, balki aslida olgan summani aniq ko'rsatib berdi. Buni yanada qiyinlashtirish uchun sotilgan mulkni taqsimlash. Albatta, agar ro'yxatga olish organining mutaxassisi tomonidan qonunni noto'g'ri talqin qilganligi sababli, bu baxtsiz notarial rozilik talab qilinsa, omadli bo'lishi mumkin. Lekin omad yo'q edi, rozilik talab qilinmadi, bitim ro'yxatdan o'tkazildi, hamma narsa qonun doirasida edi.

Shunday qilib, San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasiga binoan, turmush o'rtoqlardan biri er-xotinning umumiy mulkini tasarruf etish bo'yicha bitim tuzganda, u boshqa turmush o'rtog'ining roziligi bilan harakat qiladi deb taxmin qilinadi. Er-xotinlardan biri tomonidan er-xotinning umumiy mol-mulkini tasarruf etish bo'yicha tuzilgan bitim boshqa turmush o'rtog'ining roziligi yo'qligi sababli sud tomonidan faqat uning iltimosiga ko'ra va faqat boshqa er-xotinning umumiy mol-mulkini tasarruf etishi isbotlangan hollardagina haqiqiy emas deb topilishi mumkin. bitim tarafi boshqa turmush o'rtog'ining ushbu bitimni bajarishga rozi emasligini bilgan yoki bilishi kerak edi. San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 253-moddasiga binoan, umumiy mulk ishtirokchilarining har biri, agar barcha ishtirokchilarning kelishuvidan boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy mulkni tasarruf etish bo'yicha bitimlar tuzish huquqiga ega. Umumiy mulk ishtirokchilaridan biri tomonidan tuzilgan umumiy mulkni tasarruf etish bilan bog'liq bitim qolgan ishtirokchilarning iltimosiga binoan, bitim tuzgan ishtirokchi zarur vakolatlarga ega emasligi isbotlangan taqdirdagina haqiqiy emas deb topilishi mumkin. bitimning boshqa tomoni bu haqda bilishi yoki bilishi kerakligi aniq.

Shunday qilib, ushbu qonun qoidalarini talqin qilish San'atning 3-bandi haqida xulosa chiqarishga imkon beradi. RF ICning 35-moddasi faqat turmush o'rtoqlarga nisbatan qo'llaniladi, lekin sobiq turmush o'rtoqlarning huquqiy munosabatlariga nisbatan qo'llanilmaydi. Birgalikda egalik qilish tartibi ajralish to'xtatilgandan so'ng, lekin birgalikda sotib olingan mulkning egasi ushbu mulkni tasarruf etishi va uni begonalashtirishi mumkin. Va huquqlari buzilgan boshqa sobiq turmush o'rtog'i o'z manfaatlarini sudda himoya qilishi kerak. sotilgan mulkni taqsimlash.

Bu fikr amaliyot bilan tasdiqlangan Oliy sud Rossiya Federatsiyasi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining Fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'atining 2005 yil 14 yanvardagi 12-B04-8-sonli ajrimida to'g'ridan-to'g'ri RF ICning 35-moddasi o'z ta'sirini huquqiy munosabatlarga kengaytiradi. turmush o'rtoqlar o'rtasida yuzaga kelgan va fuqarolik ishining boshqa ishtirokchilari o'rtasida yuzaga kelgan munosabatlarni tartibga solmaydigan. Shuning uchun, Art. 253 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Sotilgan mulkni taqsimlash

Shunday qilib, kvartira sotildi, lekin negadir unga sobiq bilgan puxta tayyorlangan "syurpriz" yoqmadi. Agar nima qilish kerak? Voqealar rivojlanishining bir nechta variantlari mavjud: 1) Kvartiraning xaridori buni bilishini isbotlab, bitimga qarshi chiqishga harakat qiling. sobiq eri kvartirani sotgan kelishuvsiz. 2) Amalga oshirish sotilgan mulkni taqsimlash, pul kompensatsiyasini talab qilish. 3. Boshqa sabablarga ko'ra bitimni bekor qilishga harakat qiling.

Birinchi variantga sudda erishish juda qiyin, bu juda ko'p kuch talab qiladi va natija har doim ham ijobiy emas. Chunki buni nafaqat isbotlash kerak sobiq eri kvartirani sotgan roziligisiz, balki xaridorning sotish bilan kelishmovchilik haqida bilganligi ham. Sud amaliyotiga asoslanib, sobiq turmush o'rtog'i uchun bitimga e'tiroz bildirish juda qiyin, garchi yana sudda ko'p narsa vakillarga bog'liq.

Siz, albatta, ikkinchi variantni ishlatishga harakat qilishingiz mumkin, ishlab chiqarish sotilgan mulkni taqsimlash- pul kompensatsiyasini undirish orqali. Ammo yana birgalikda sotib olingan mulkni sotgan sobiq turmush o'rtog'i olingan pulni yashirishi mumkin va agar yig'ish uchun mol-mulk bo'lmasa, undan undirish juda qiyin bo'ladi. Bundan tashqari, sudda buni isbotlash kerak bo'ladi sobiq eri kvartirani sotgan suiiste'mol qilish inson huquqlari, shuningdek, oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan narx emas, balki mulkning bozor qiymati. Arbitraj amaliyoti uchun pul kompensatsiyasini undirish uchun sotilgan mulk qismi ancha bahsli. Ko'pincha, sudlar ko'ra tiklanmaydi bozor qiymati, va shartnoma erkinligini ko'rsatuvchi shartnomada ko'rsatilgan miqdorga asoslanib, shuningdek, birgalikda sotib olingan mulkni begonalashtirgan sobiq turmush o'rtog'i tomonidan huquqlarni suiiste'mol qilish isboti yo'qligi. Shunga qaramay, ko'p narsa vakilning bilimi va tajribasi sifatiga bog'liq.

Uchinchi variant, tranzaktsiyani boshqa sabablarga ko'ra haqiqiy emas deb tan olish ham juda murakkab va har doim ham boshqa sabablar mavjud emas, barchasi aniq vaziyatga bog'liq.

Ko'pincha sudlar ajrashgandan keyin ham birgalikda sotib olingan mulkni begonalashtirish uchun notarial rozilik talab qilinishini isbotlashga harakat qiladilar. birgalikda egalik qilish tartibi. Yuridik ma'lumotga ega va katta ish tajribasiga ega bo'lgan vakillar buni isbotlashga urinishlari paradoksaldir sobiq eri kvartirani sotgan, keyin bitimga notarial rozilik yo'qligi sababli bitim haqiqiy emas deb e'lon qilinishi kerak, ammo sudlar bunday da'volarni rad etadi. Chunki bunday dalillar moddiy huquqning noto'g'ri talqiniga asoslanadi. Birgalikda egalik qilish tartibi ajrashgandan keyin qo'llashni davom ettiradi, lekin San'atning 3-bandi. RF ICning 35-moddasi endi unga taalluqli emas. Sobiq turmush o'rtog'ini jinoiy javobgarlikka tortishga urinishlar mavjud, ammo bu umidsiz va faqat alohida hollarda mumkin.

Shunday qilib, tahlil o'tkazildi birgalikda egalik qilish tartibi sobiq turmush o'rtoqlar ajrashgandan keyin birgalikda sotib olingan mulkni begonalashtirishga notarial tasdiqlangan rozilik talab qilinmaydi degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. Birgalikda sotib olingan mulkka ega bo'lgan sobiq turmush o'rtoqlar ko'pincha muammolarni yanada murakkablashtirish uchun foydalanadilar. sotilgan mulkni taqsimlash. Uni bitimlar orqali begonalashtirganda, ular Rosreestrga ushbu mulk bahsli emasligini, birgalikda sotib olinmaganligini, balki ularning shaxsiy mulkini va bitimlar ro'yxatga olinganligini ko'rsatadi.

Xulosa qilib aytganda, men RF ICga o'zgartirishlar kiritish kerak, deb hisoblayman, bu San'atning 3-bandi normalarini nazarda tutadi. RF ICning 35-moddasi sobiq turmush o'rtoqlarga ham tegishli. Natijada, ajrashgandan so'ng darhol mol-mulkni taqsimlamagan va ajrashishga majbur bo'lgan sobiq turmush o'rtoqlarning huquqlari buzilishining oldini olish mumkin bo'ladi. sotilgan mulkni taqsimlash, bu allaqachon boshqa egasiga ega.

Men nikohi buzilgan va ajrashgan turmush o'rtoqlarga dengiz bo'yida ob-havoni kutmaslikni, balki uni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzish yoki sud orqali darhol mulkni bo'lishlarini maslahat beraman. Vaziyat sodir bo'lmasligi uchun suddan ish ko'rib chiqilayotganda mulkni hibsga olishni so'rashni unutmang sobiq eri kvartiralarni sotganda birgalikda sotib olingan mulkni bo'lish to'g'risidagi huquqiy nizo paytida.

Natijada, yuqoridagi holatda bo'lgani kabi, asablaringizni, vaqtingizni, pulingizni tejashingiz va yoqimsiz "syurprizlar" dan qochishingiz mumkin.

Umid qilamanki, ushbu maqola foydali bo'ladi. Birida keyingi maqolalar asosiy muammolar muhokama qilinadi sotilgan mulkni taqsimlash bo'lgan taqdirda, bozor qiymati bo'yicha pul kompensatsiyasini undirish shaklida sobiq eri kvartirani sotgan, birgalikda sotib olingan mulk.Shuningdek isbotlashning o'ziga xos xususiyatlari aniq misol, men ishtirok etgan ishda, buzilgan huquqlarni himoya qildim.

Hurmat bilan, Vladimir Kolodko.

davomida nikoh munosabatlari, turmush o'rtoqlar birgalikda ko'char va ko'chmas mulkka ega bo'ladilar. Ammo agar ajralish sodir bo'lsa, ko'pincha eng muammoli masala - bu kvartiraning bo'linishi.

Eng eng yaxshi chiqish yo'li bu vaziyatda ajralishdan keyin kvartirani sotish, keyin esa mablag'larni taqsimlash.

Oiladagi mulkiy munosabatlar

Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 33-moddasi oilaviy munosabatlar bo'yicha qarorlarning quyidagi turlarini nazarda tutadi:

1. Muzokaralar olib borildi - nikoh shartnomasi tuzildi.
2. Qonuniy - nikoh shartnomasi mavjud emas.

Notarial tasdiqlangan, u birgalikda yashash paytida shakllangan mulkni bo'lishning barcha tafsilotlarini, shu jumladan ajralishdan keyin kvartirani bo'lish yoki sotishni rasman belgilaydi. Bunday holda, bo'linish bunday uzoq va asabiy jarayon bo'lmaydi.

Ammo Rossiyada nikoh shartnomasini tuzish juda kam uchraydi, chunki nikohga kirishda hamma ham kelajakda ajralish ehtimoli haqida o'ylamaydi.

Nikoh shartnomasi bo'lmagan taqdirda, birgalikda olingan mol-mulk shunga ko'ra taqsimlanishi kerak Rossiya qonunlari. Narsalar va shaxsiy narsalarni ajratish oson bo'lsa-da, yashash maydoni bilan bog'liq muammolar ajralishni murakkablashtirishi mumkin. Qonuniy nikohni bekor qilgandan keyin kvartirani sotish va pulni bir-biriga bo'lish, bir xonada bo'lishdan, kvartirada o'z ulushini egallashdan ko'ra osonroq bo'lishi mumkin.

Ajralishning ba'zi jihatlari

Yashash qonuniy nikohda, turmush o'rtoqlar o'z mol-mulkini kundalik ravishda birgalikda ishlatishadi. Hammada bor teng huquq foydalanish, egalik qilish va tasarruf etish oilaviy mulk. Agar ajrashgandan so'ng, sobiq turmush o'rtoqlardan birining kvartirasining qonuniy yarmida yangi birga yashovchi paydo bo'lsa, unda bu holatda e'tiroz bildirish mumkin emas, chunki uy-joy taqsimoti bo'lmagan va har kim o'zi xohlagan narsani qilishi mumkin. kvartiraning o'z qismi bilan. Shuning uchun, tugatgandan keyin oilaviy hayot Bu uyni almashtirish yoki sotish, keyin har bir turmush o'rtog'i uchun alohida yangisini sotib olish yaxshiroqdir.

Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi mulkni taqsimlashni madaniyatli tarzda hal qilishga imkon beradi. Ko'pgina hollarda, sobiq turmush o'rtoqlar birgalikda sotib olingan mulkni bo'lishadi, kamdan-kam hollarda turmush o'rtoqlardan biri mulkni rad etadi, ayniqsa kvartira yoki uy haqida gap ketganda.

Mulkni taqsimlash qanchalik tez sodir bo'lsa, kelajakda shunchalik kam savollar tug'iladi: axloqiy muammolar, da'vo muddatining tugashi (ajralish paytidan boshlab - 3 yil, ba'zan 1 yil), narsalarning qadrsizlanishi, dalillarni yo'qotish (yo'qotish). qog'ozlar, guvohlarning unutilishi).

Olingan mulkni bo'lish yoki sotish

Ajralishdan so'ng, sobiq turmush o'rtoqlar umumiy mulkni o'zaro kelishuvga binoan bo'lishadi, agar bu ish bermasa, sudga murojaat qilish kerak. Sud taraflarni mol-mulkni bo'lish to'g'risidagi qarorni qat'iy, e'tirozsiz bajarishga majbur qiladi.

Ajralishdan keyin kvartirani bo'lish yoki sotishdan oldin, u nikohdan oldin olinganmi yoki birgalikda sotib olinganmi, qaror qabul qilishingiz kerak.

Agar kvartira nikohni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin olingan bo'lsa, unda uning bo'linishi haqida hech qanday savol tug'ilishi mumkin emas va yashash maydoni egasida qoladi.

Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 34-moddasida aytilishicha, birgalikda yashash paytida umumiy daromad bilan sotib olingan ko'char va ko'chmas narsalar, narsalar, binolar, ular qaysi turmush o'rtog'ining nomi va kimning puli bo'lganligidan qat'i nazar, umumiydir. Shuning uchun, ajrashgan taqdirda, barcha mavjud mulk bo'linishi kerak.

Mulkni bo'lishning mumkin bo'lmagan holatlari

Shu bilan birga, nikohda bo'lgan va birgalikda yashash davrida kvartiraga ega bo'lgan oilalarda, oilaviy hayot tugagandan so'ng, umumiy mulkni taqsimlash quyidagi hollarda sodir bo'lmasligi mumkin:

1. Turmush o'rtoqlardan biri tomonidan kvartirani bepul olish (sovg'a, meros, xususiylashtirish). Ammo agar ichkariga kirsa xususiylashtirilgan kvartira mablag'lar rekonstruktsiya qilish, qayta ro'yxatdan o'tkazish, katta ta'mirlash, keyin bu yashash maydoni umumiy mulkka aylanadi va keyin sodir bo'ladi.
2. Haqiqiy qonuniy nikoh munosabatlari bo'lmagan taqdirda, turmush o'rtoqlardan biri tomonidan yashash joyini sotib olish (ular alohida yashagan, alohida umumiy uy xo'jaligiga ega edi).
3. Shaxsiy daromadga ega bo'lgan turmush o'rtoqlardan biri tomonidan uy-joy sotib olish (sovg'a, meros, qonuniy nikohdan oldin olingan turar-joy maydonini sotish).
4. "Harbiy ipoteka" va "Onalik kapitali" dasturlaridan foydalanish imkoniyatini olgandan keyin kvartira sotib olish. Qisman yashash joyini sotib olish orqali onalik kapitali, uy-joy bo'linishi har bir turmush o'rtog'ining ulushiga mutanosib ravishda sodir bo'ladi.

Malakali advokat o'z mijoziga hatto xususiylashtirish paytida, meros yoki sovg'a sifatida olingan kvartirani ajratishga yordam beradi.

Fuqarolik ajrashish holatlari

Ajrashish to'g'risidagi ishlarni sudda ko'rib chiqishdan maqsad ob'ektiv emas, balki rasmiy haqiqatni aniqlashdir.

Kim ko'proq dalillarga ega bo'lsa va oila qonunchiligini ko'proq bilgan kishi g'alaba qozonadi. Ko'pincha bunday sud hamdardlik va haqiqatni hisobga olmaydi.

Sobiq turmush o'rtoqlar sudda eslatib o'tadilar zaifliklar bir-biriga psixologik ta'sir ko'rsatadi. Shuning uchun, qonun qoidalariga va hushyor hisob-kitoblarga ko'ra, ajralishdan keyin kvartirani qanday sotish kerakligini aytib beradigan va sudda g'alaba qozonishingizga yordam beradigan professional advokatlar bilan bog'lanish kerak.

O'zaro kelishuv bo'yicha sobiq turmush o'rtoqlar Olingan mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuziladi. Uy-joy teng yoki kelishuv bo'yicha teng bo'lmagan qismlarga bo'linishi mumkin.

Bob qo'shma mulk, yashash maydoni tugatilgandan keyin yoki hatto birgalikda yashash vaqtida ham paydo bo'lishi mumkin.

Uy-joylarni sotish va kreditlash

Kreditga sotib olingan uy-joy umumiy mulkka aylanadi. Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani bo'lishda u kimning nomida ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar, teng qismlarga bo'linadi.

Sotish yoki almashtirishda qiyinchilik ipoteka kvartirasi va'da qilinganligidir kredit tashkiloti, shuning uchun ajrashgandan keyin kvartirani faqat bankning roziligi bilan bo'lish yoki sotish mumkin. Odatda, kredit tashkiloti faqat kichik komissiya olib, shartnomani qayta ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'ladi. Kreditga olingan bir xonali kvartirani bo'lish bilan bog'liq muammolar paydo bo'lishi mumkin, bu holda, ehtimol, qarzdor ipoteka berilgan turmush o'rtog'i bo'lib qoladi.

Qayta rasmiylashtirilgan uy-joy ipotekasi sobiq turmush o'rtoqlarni o'z ulushini to'lashga majbur qiladi. Agar ipoteka bo'yicha olingan kvartirani sotish mumkin bo'lsa, birinchi navbatda bank oldidagi qarz to'lanadi va qolgan mablag'lar sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanadi. Agar turmush o'rtoqlardan biri ushbu kvartiraga egalik qilishdan bosh tortsa, bu holda kredit tashkilotidan pulni unga qaytarish shart emas.

Agar taraflardan biri bank oldidagi qarzini to'lamasa, ikkinchi turmush o'rtog'i o'zining ipoteka to'lovlariga muvofiq, kvartirani bo'lish yoki o'z xarajatlari uchun kompensatsiya olish uchun sudga murojaat qilishi mumkin.

Turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan mulk, boshqa narsalar qatori, har bir turmush o'rtog'ining daromadidir tadbirkorlik faoliyati, shuningdek ko'char va ko'chmas narsalar (Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 34-moddasi 2-bandi). Muhim tafsilot– mol-mulk er-xotinning qaysi biri nomiga olinganligi yoki pul kimning nomiga yoki qaysi biri tomonidan depozitga qo‘yilganligi muhim emas.

Ma'lum bo'lishicha, turmush o'rtoqlardan biri tomonidan nikoh paytida sotib olingan mol-mulk, shu jumladan biznesidan tushgan daromad er-xotinning umumiy mulki hisoblanadi.

Boshqa turmush o'rtog'ining roziligi

Shu bilan birga, turmush o'rtoqlarning umumiy mulkiga egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish faqat ularning o'zaro roziligi bilan mumkin (Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 35-moddasi 1-bandi). Turmush o'rtoqlardan biri ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni va notarial tasdiqlash yoki ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladigan bitimni amalga oshirishi uchun boshqa turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligini olish kerak (Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 35-moddasi 3-bandi).

Fuqarolik Kodeksining 253-moddasi 2-bandida ham birgalikda egalik qiladigan mol-mulkni tasarruf etish barcha ishtirokchilarning roziligi bilan amalga oshirilishi belgilangan.

Birgalikda sotib olingan mulkni sotish

Moliya vazirligi er-xotinning birgalikdagi mulk huquqida bo'lgan ko'chmas mulkini sotishdan olingan daromadlar "soddalashtirilgan" soliqqa tortilishi mumkin deb hisoblaydi. Ammo tadbirkor bu mulkni sotish uchun boshqa turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligini olish sharti bilan.

Nikoh davrida olingan ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromad er-xotinning umumiy mulki ekanligi soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash uchun daromadlarning kvalifikatsiyasiga ta'sir qilmaydi. Bunday mulkni sotishdan tushgan tushumning barcha miqdori soddalashtirilgan soliq tizimiga tortiladi. Bu, xususan, A03-10619/2015-sonli ish bo'yicha 2015 yil 2 noyabrdagi 07AP-8757/2015-sonli Ettinchi apellyatsiya sudining qarorida ko'rsatilgan.