• Условия, которые будут ограничивать дееспособность и правоспособность физического лица (например, ограничения на судебную защиту).
• Условия, которые касаются личных неимущественных прав (например, нельзя устанавливать, кто будет вести хозяйство или воспитывать детей).
• Условия, которые будут существенно ущемлять права другого супруга. Такой договор может быть оспорен.

Имущество супругов по брачному договору

Понятие совместной собственности предусмотрены гражданским и семейным законодательством. В гражданском кодексе выделяют общие принципы совместно нажитого имущества . Непосредственно виды совместного имущества предусмотрены в ст. 34 СК РФ:

• Первый вид - это имущество, нажитое во время брака (любое движимое и недвижимое имущество, например, квартира , машина и так далее).
• Общим имуществом так же признаются ценные бумаги, вклады в банках.
• Следующий вид собственности – это доход физических лиц, также доход в качестве предпринимателя, доход от авторской, интеллектуальной деятельности (например, пособия по потере трудоспособности, по безработице и т. д.).

Также необходимо отметить, что если, например, один из супругов во время брака не имел самостоятельного дохода, но ухаживал за детьми, производил ведение домашнего хозяйства, то он также имеет право на общее имущество.

В соответствии с нормами семейного права содержание собственности в брачном соглашении может быть разной. В брачном контракте может быть имущество, которое будет приобретено в будущем. Поэтому содержание брачного договора может содержать различные режимы собственности супругов :

• Предметы, нажитые в браке, будут личными вещами супругов.
• Вещи будут в долевой собственности.
• Возможно, смешанный правовой режим, сочетает как совместный режим, например, для недвижимости, а заработная плата будет относиться к личной собственности.

Грачева В. обратилась в суд иском о возмещении ущерба к гражданину Грачеву Н. Обстоятельства дела следующие: супруги состоят в браке с 2009 года. За период, когда они состояли в браке, было приобретено жилое помещение, которое они оформили в долевую собственность по ½ каждому из супругов. После покупки жилого помещения между супругами был составлен брачные соглашение. В соответствии с этим договором доля Грачева Н. была передана супруге.

Грачева В. Подала соответствующий иск после того, как Грачев Н. передал свою долю в дар. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца, ссылаясь на следующие основания: после заключения брачного договора Грачева Н. надлежащим образом не оформила долю, т.е. не зарегистрировала его в органах Росреестра. Так же отсутствовал акт - приема передача доли.

Порядок заключения, изменения и расторжения брачного договора

Любая сделка предполагает, что ее невозможно изменить в одностороннем порядке . Если существуют какие-либо договоренности на внесение изменений в договор между супругами, то необходимо составить соглашение. Изменения вносятся в соглашение в письменной форме, и подлежит нотариальному удостоверению.

Брачный договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. По обоюдной договоренности сторон договор можно расторгнуть, составив письменное соглашение. Односторонний отказ от контракта не является действительным . Расторжение через суд возможно в случае:

• Одна из сторон допустила существенные нарушения в договоренности.
• Изменились обстоятельства, при которых заключался договор. Здесь подразумеваются существенные изменения, при наступлении которых данный договор не был бы заключен.
• Если в контракте содержатся условия, при которых он считается расторгнутым, и эти обстоятельства наступают.

Законодательство предусматривает иные изменения и расторжения договора. В случае если один из супругов хочет изменить или расторгнуть договор в судебном порядке, он обязан соблюсти досудебный порядок . То есть сначала направить другой стороне претензию. Если супруг подает заявление в суд о расторжении брачного соглашения, то ему необходимо подать следующие документы : паспорт, брачный договор, свидетельство о заключении брака и оплатить государственную пошлину.

Признание брачного договора недействительным

Брачный договор является соглашением между двумя лицами, который определяет имущественные отношения. Договор является сделкой, поэтому в законодательстве существует перечень условий, когда сделку можно признать недействительной . Этот контракт не может содержать в себе условий, которые противоречат основам семейного и гражданского законодательства. Применительно к брачному соглашению можно выделить следующие условия :

• Совершение сделки недееспособным лицом, означает, что в момент заключения соглашения лицо не могла понимать значение своих действий.
• Заключение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.
• Если условия договора ставят в неблагоприятные условия одного из супругов.
• Сделка признается недействительной, в случае если сам брак признается таковым (например, фиктивный брак).

Брачный договор, признанный судом недействительным, не влечет юридических последствий. И считается расторгнутым с момента подписания. В этом случае применяются правила двойной реституции (стороны возвращаются к тому, что было до заключения договора).

Исковое заявление о признании брачного договора недействительным должно содержать определенные главные реквизиты :

• Суд, который в который подается иск.
• Информация об истце и ответчике.
• Обоснование недействительности договора и требование о признании его таковым.
• Приложения, подтверждающие недействительность договора.

Гражданка П. обратилась в суд с иском о признании брачного договора недействительным. Гражданка П. находилась в браке с гражданином К. с 2004 по 2012 год. В браке было накоплено имущество: квартира, находящееся в момент развода в ипотеке и автомобиль. Гражданин К. настаивал на заключении брачного соглашения путем угроз разрушения предметов домашней обстановки. Брачный договор был заключен, что, по мнению граждански П. поставило ее в неблагоприятное отношение. После расторжения брака она подала в суд иск о признании договора недействительным.

Суд не удовлетворил требования истца, так как она не смогла доказать обстоятельства, на которые она ссылалась на судебном процессе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Можно ли заключить брачный договор в гражданском браке?

Вообще понятие гражданского брака в семейном праве не существует. Собственность, возникающая в таком браке, будет регулироваться гражданским законодательством. Брачный договор можно заключить в любое время до регистрации брака или после. Но юридическую силу договор будет иметь только после государственной регистрации брака. Поэтому заключить брачное соглашение в гражданском браке невозможно.

Можно ли в брачный договор включить пункт, что в случае измены супруги, все имущество будет принадлежать супругу?

В этом случае такой пункт будет признан недействительным, так как брачный договор не регулирует личные неимущественные отношения. Но договор не будет полностью недействительным, а только его часть.

Супруг взял кредиты, о которых я узнала недавно. Хотим заключить брачный договор. Распространиться ли условия брачного договора на эти кредиты?

Брачное соглашение - соглашение, которое определяет имущественные отношения сторон. В нем можно предусмотреть разный режим собственности супругов, в том числе и кредитов. Поэтому можно предусмотреть условия, которое предусматривает, что долги выплачивает тот, на чье имя был выдан кредит.

Когда можно заключить брачный договор, обозначено российским законодательством. Молодожены могут заключить до подачи заявления о регистрации, после его подачи, а также после заключения брака. То есть заключить договор пара может в любое время до момента расторжения брака.

Во время бракоразводного процесса и после него невозможно.

Брачный договор является документом, подписанным обеими сторонами на основе обоюдного добровольного решения. Он может содержать любые договоренности. Но законодательством установлены определенные правила, которые должны быть соблюдены при его составлении:

1. Он должен соответствовать юридическим нормам и быть заверенным нотариально.
2. В нем супруги могут указать свои права и обязанности, распределение имущества во время брака и после него.
3. Он может регулировать имущественное положение общих детей.
4. Должны быть соблюдены основные права обоих супругов на дееспособность и правоспособность.
5. Его можно расторгнуть до расторжения брака при обоюдном согласии супругов в любое время.
6. Основанием для начала действия его юридической силы считается момент заключения брачного союза.
7. Он должен быть обязательно в письменной форме.

Учитывая основные правила при составлении имущественных и других договоренностей супруги смогут составить юридически верную сделку, которую нельзя будет оспорить в суде. Составить сам документ супруги могут самостоятельно или при помощи юриста.

Но иметь законную силу он будет, только когда его заверит нотариус. Нотариус перед своим заверением обязательно проверит правильность составления, а также внутреннее содержание документа на соответствие его юридическим нормам.

Формы брачного контракта

Законодательство нашей страны не запрещает заключать данную сделку через представителей сторон. Исходя из этого можно выделить две формы данного документа:

• заключенный при личном участии сторон;
• заключенный через представителей сторон.

Но на практике многие нотариусы отказываются заверять документы, подписанные представителями сторон. Как правило, такую договоренность легко оспорить в судебном порядке.

Также по периоду заключения сделки выделяют:

• подписанный документ до брака;
• во время брачного союза.

Заключение договора до брака

Моментом заключения сделки при составлении и нотариальном заверении документа будет считаться момент его подписания нотариусом. Но в законную силу он вступит только после того, как стороны оформят в органах ЗАГС свой союз. Если партнеры так и не узаконят свои отношения, то договор не вступит в силу.

При заключении имущественных договоренностей будущие молодожены могут распоряжаться только будущим совместно нажитым имуществом. То, что они имеют в собственности до брака, не регулируется брачным договором. Но при желании они могут оформить передачу своего имущества в личное или совместное пользование другому с помощью заключения других сделок, таких как дарение, купля-продажа и т.д.

Заключение контракта во время семейных отношений

Находясь в семейных отношениях, пара может заключить подобную сделку в любое время. При его составлении важно перечислить все имущество, которое имеется в семье. И обязательно указать право каждого члена семьи на данную собственность: личное или совместное. Должны быть прописаны собственники по всему перечню. Такой же порядок применяется к возможному будущему имуществу.

Пара должна написать в документе, каким образом они владеют и будут владеть в случае развода своим имуществом. По закону вся совместная собственность, а также общие обязательства делятся пополам. Если супруги руководствуются законом, то они пишут, что владеют и распоряжаются собственностью согласно законным принципам.

При желании пары относительно пользования и владения имуществом в браке и после развода, они прописывают весь перечень имеющейся и возможной будущей собственности. Таким же образом делятся общие обязательства каждой стороны.

При составлении важно не нарушать основополагающие положения права каждого члена семьи. Нельзя лишать человека прав на его защиту в судебном процессе, оставлять без возможности содержания при недееспособном состоянии члена семьи.

Процедура заключения брачного контракта

Учитывая условия, которые необходимо соблюдать при составлении сделки, и основания ее вступления в законную силу, важно соблюдать необходимую процедуру. Этапы:

1. Подготовка и обсуждение обеими сторонами основных положений сделки, которые будут прописаны в документе.
2. Составление сделки в письменном виде. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
3. Сбор необходимых документов для нотариального заверения.
4. Нотариальное заверение документа.
5. Вступление в семейный союз (в случаях, когда документ составляется до заключения брака).

При несоблюдении установленных законодательством норм договоренность, подписанная супругами, не будет заверена нотариусом или в дальнейшем может быть оспорена в суде одной из сторон.

Положения брачного договора

Супруги могут включить в документ договоренности различного рода. Обычно контрактом регулируются следующие моменты:

1. Права и обязанности каждого из супругов по содержанию друг друга.
2. Договоренности относительно доходов каждой стороны и распоряжение ими.
3. Порядок и доля семейных расходов, приходящихся на каждого члена семьи.
4. Раздел имущества в случае расторжения семейных отношений.
5. Определение имущественных прав во время семейных уз всех членов семьи.

Это одни из основных пунктов, по поводу которых заключается письменная договоренность между супругами.

Документы, необходимые нотариусу

После составления договора супруги или будущие молодожены должны заверить договоренность у нотариуса. При себе необходимо иметь:

1. Паспорта каждой стороны.
2. Свидетельство о брачном союзе.
3. Документы, подтверждающие право собственности супругов на перечисленное в договоре имущество, а также обременениях на указанную собственность и обязательствах обеих сторон.

Пара может изменить или расторгнуть заключенную договоренность в любое время по обоюдному решению. Но это обязательно нужно заверить у нотариуса.

Единолично отказаться от заключенной сделки одна сторона не имеет права, как и расторгнуть ее через суд. У сторон существует возможность оспорить сам договор, если он нарушает основные принципы составления.

В последнее время участились ситуации, когда люди стали нотариально оформлять имущественное разделение и владение собственностью во время семейных отношений и после их распада. С помощью своевременно достигнутых соглашений между супругами можно предостеречь пару от возникновения многих семейных бытовых ссор.

Заключив договор, можно предотвратить конфликты на «квартирной» почве при разводе.

Намереваясь купить или уже имея недвижимость в собственности при вступлении в брак, будущие супруги задумываются о заключении брачного договора. Действительно ли он обезопасит пару от конфликтов на почве имущественных отношений в случае развода?

Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева утверждает, что с каждым годом количество брачных договоров однозначно увеличивается, так как люди стали более прагматичными. При этом становится гораздо меньше проблемных разводов, в ходе которых возникают споры о недвижимости.

1. Как делится имущество без брачного договора?

По закону – поровну. Любое совместно нажитое имущество, то есть приобретенное за весь период брака, в отсутствие брачного договора по законодательству нашей страны делится между супругами. «По умолчанию» предусмотрен раздел пополам (суд может принять решение о разделе не поровну в интересах супруга, с которым остаются дети). Но Катерина Соболева обращает внимание на два исключения: недвижимость не считается совместно нажитой, если перешла к одному из членов семьи по наследству либо если кто-то из супругов получил на нее дарственную. Когда оформляется брачный договор, в условиях обычно прописываются все возможные варианты.

2. Когда можно заключить брачный договор?

До или после заключения брака. Старший юрист корпорации «Адвекс. Недвижимость» Татьяна Ржевская отмечает, что брачный договор может быть заключен либо до вступления в брак, либо в браке, но никак не после развода. «Брачный договор вступает в законную силу в момент подписания и нотариального заверения договора, если заключается в браке. Если договор заключается до брака, он вступит в законную силу в момент регистрации брака», – говорит г-жа Ржевская.

«В нашей практике достаточно часто встречаются ситуации, когда перед крупной сделкой заключается брачный договор», – добавляет Катерина Соболева.

3. Что можно прописать в договоре?

Практически все, что пара посчитает нужным. По словам Татьяны Ржевской, исчерпывающего перечня условий, которые обязательно следует включить в брачный договор, законодательство не содержит. Стороны определяют их по своему усмотрению.

Брачным договором допускается изменение режима собственности как всего имущества супругов, так и отдельных видов имущества или имущества каждого из супругов. Так, эксперт отмечает, что брачным договором можно установить: режим совместной собственности (например, указать, что совместным имуществом будет считаться только недвижимость); режим долевой собственности (указать, что супруге будет принадлежать, например, только 1/3 купленной недвижимости); режим раздельной собственности (например, когда имущество, нажитое супругами во время брака, будет собственностью того из супругов, кто его приобрел или зарегистрировал). Также можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Татьяна Ржевская добавляет, что супругами могут быть определены и другие условия, если они регулируют имущественные правоотношения, не противоречат закону и не нарушают прав и свобод супругов. Например, планирование покупок, в том числе в кредит.

Брачный договор, как один из видов гражданско-правовых договоров, может содержать традиционные для всех документов подобного рода условия, например, срок действия договора, правила расторжения и внесения изменений, ответственность за невыполнение условий договора.

4. Можно ли поделить имущество, купленное до брака?

Да, брачный договор может касаться не только совместно нажитого имущества. По словам Татьяны Ржевской, брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов – в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака. К примеру, одна из сторон может вписать своего партнера равноправным владельцем приобретенной еще до брака недвижимости или записать часть стоимости купленного имущества на него. Доли супругов могут быть одинаковыми или неравными – это оговаривается в документе.

Катерина Соболева уверена, что в договор нужно включать все, если каждый планирует сохранить свои активы. «Думать, что какие-то моменты могут оказаться ненужными, достаточно опрометчиво, потому что у вас на руках будет юридический документ, имеющий определенную силу», – говорит эксперт Becar Asset Management Group.

5. Есть ли запрещенные приемы?

Да. Договор могут признать недействительным, если он составлен исключительно в интересах одной стороны. Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк поясняет, что Семейным кодексом (п. 2 ст. 44) предусмотрено специальное основание признания недействительным, полностью или частично, брачного договора по иску одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Главный принцип семейного законодательства, по словам Сергея Слободянюка, – это равноправие супругов, при котором не ущемляются права любого из них. Так, невозможно прописать, что вся недвижимость, деньги и т.д., нажитые в браке, в случае развода переходят только к одному из супругов. Обязательно должна быть какая-то компенсация.

Кроме того, п. 3 ст. 42 Семейного кодекса прямо запрещает включать в брачный договор условия, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное имущественное положение. Иными словами, брачный договор не должен быть кабальной сделкой. Например, кабальным может быть признан пункт: «В случае тяжелой болезни родственников супруг оказывает им материальную помощь, после чего все имущество становится собственностью этого супруга». Сергей Слободянюк утверждает, что для признания сделки кабальной требуется не только крайне невыгодное положение одной из сторон, но и стечение для нее тяжелых обстоятельств, под воздействием которых была заключена сделка.

6. Как защитить интересы детей?

Это можно сделать в рамках брачного договора. Как рассказывает Татьяна Ржевская, законодатель дает возможность гражданам самим спланировать защиту интересов детей при разводе. Брачный договор позволяет закрепить их интересы и четко разграничить обязанности родителей перед своими детьми. В документе можно предусмотреть права и обязанности супругов по взаимному содержанию друг друга и несовершеннолетних детей как в период брака, так и после его расторжения, например: «Супруг обязан ежемесячно предоставлять супруге содержание в размере 50 тыс. рублей в месяц до достижения детьми возраста 18 лет, или супругу, на иждивении которого остаются дети, переходит недвижимость и автотранспортное средство».

Татьяна Ржевская считает, что особенно важно предусмотреть данное условие в брачном договоре в случаях, когда один из супругов занят ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, а также в случае нетрудоспособности одного из супругов. Следует иметь в виду, что брачным договором нельзя ограничивать право на получение содержания нетрудоспособного нуждающегося супруга, жены в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка независимо от ее нуждаемости и трудоспособности, нуждающегося (при этом не обязательно нетрудоспособного) супруга, осуществляющего уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста 18 лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы.

По отношению к детям в брачный договор можно включить только обязанности имущественного характера. Например: «В случае рождения ребенка родители передают ребенку 1/3 долю недвижимости», «По достижении ребенком 18-летнего возраста муж передает недвижимость в собственность ребенка».

7. Как избежать ошибок в договоре?

С помощью квалифицированного юриста и нотариуса. В настоящее время брачный договор заключается только в нотариальной форме, а опытный нотариус никогда не пропустит договор, содержащий пункты, которые не соответствуют закону. «Лицам, желающим заключить брачный договор, важно найти грамотного и опытного юриста, который сможет объяснить права и обязанности супругов при заключении договора, а главное – обратиться к нотариусу, который имеет опыт составления брачных договоров, в том числе и сложных», – уверен Сергей Слободянюк.

Он также подчеркивает, что брачный договор можно изменить только путем заключения нового брачного договора либо соглашения о его расторжении.

Только 7% российских семей урегулировали имущественные вопросы посредством брачного договора. Такая антипопулярность брачного контракта вызвана правовой безграмотностью большей части граждан. А ведь если правильно составить этот документ – он сможет защитить не только имущественные интересы, но и возможно – семью. Подробнее о том, что в нем можно прописать, а что – нет, как его заключить (процедура) и когда, читайте далее.

Как заключить брачный договор (пошаговый алгоритм)

1. Прийти к согласию относительно предмета договора

Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению.

Обратите внимание, что предметом брачного договора могут выступать только имущественные вопросы (например, будет ли приобретенная недвижимость их общей или раздельной собственностью, кто будет выплачивать ипотеку и пр.). Вопросы соблюдения супружеской верности или ведения домашнего хозяйства, обязательства «завести» ребенка и прочие планы на будущее неимущественного характера не могут быть включены в его содержание.

Поэтому прежде, чем составлять договор, сверьтесь со ст.42 СК РФ.

2. Составить брачный договор

СК РФ выдвигает к форме брачного контракта обязательное требование – она должна быть письменной, при этом нотариально заверенной.

Есть несколько вариантов, где взять текст договора:

• , и отредактировать под свои требования;
• взять в банке готовый шаблон (относится к случаям, когда составляется брачный контракт на ипотечную квартиру);
• обратиться в юридическую контору, где вам напишет его опытный юрист, или сразу – к нотариусу, который заодно и заверит.

Первые два варианта – бесплатные, последний – будет примерно стоить 5000 рублей в Москве.

3. Явиться лично к нотариусу для заверения договора

Прийти нужно обязательно вдвоем, имея с собой:

• паспорта каждого из супругов;
• свидетельство о браке (если есть, но об этом далее).

Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:

1. выписка из ЕГРП (получить ее проще всего );
2. документы БТИ – технический и кадастровый паспорта на имущество;
3. выписки и документы из других государственных органов, которые подтверждают сделки с имуществом.

Обратите внимание, что присутствовать лично обязательно должны обе стороны. Заключение такого договора от лица одной из сторон на основании доверенности не допускается.

Сразу возникает вопрос – к какому нотариусу идти? В данном случае значения не имеет – хоть к частному, хоть к государственному, хоть в своем городе или в любом другом в РФ.

4. Оплатить госпошлину за заверение договора

По установленному тарифу – это 500 р. Однако кроме этого придется заплатить и за оказание самой услуги. Что в нее входит? Нотариусы в своих прайс-листах именуют эту услугу как «правовая и техническая работа» и устанавливают на нее расценки от 5 до 10 тыс рублей. Под этим следует понимать проверку положений договора на соответствие закону, а также предоставленным данным относительно личностей супругов и имущества.

Обратите внимание, что вероятно дешевле будет обратиться сразу к нотариусу, который составит текст договора и сразу же заверит его. Таким образом, вы заплатите один раз за его услугу (плюс госпошлину), так как проверять то, что он написал сам – просто не имеет смысла. В противном случае придется заплатить в начале юристу, потом нотариусу – за проверку, а если решите самостоятельно составить – то последствия могут быть еще более невыгодными.

5. Получить свой экземпляр договора

Этот документ составляется сразу в 3-х экземплярах, поэтому никакие копии делать не нужно: один из них остается у нотариуса, другие два – выдаются на руки каждому из супругов.

Кому можно заключать брачный контракт

Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.

Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

1. до регистрации брака;
2. будучи в браке в любой момент.

Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

• если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
• если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

Прекращение и изменение брачного договора

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

1. развод;
2. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
3. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
4. признание его недействительным в судебном порядке.

Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

Односторонний отказ от брачного договора не допускается. Если муж или жена отказываются соблюдать правила или выполнять требования, указанные в нем, то будут нести ответственность. Обычно в тексте договора есть специальный раздел «Ответственность сторон», в котором детально прописываются последствия его несоблюдения.

Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

1. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
2. в чью собственность приобретается квартира:
   • если в общую – то каких долях;
   • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
3. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
4. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
5. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
6. как будет делится долг в случае развода и пр.

Пример . Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены. Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке. Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.
В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени. Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам. Просто обычно банки вписывают туда те положения, которые выгодны в первую очередь им. Вы можете взять этот шаблон и проконсультироваться с независимым юристом (не из банка), а потом вместе с ним откорректировать его и с учетом изменений составить новый.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

Выгодные условия ипотечного брачного договора

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

• Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).

Пример . Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2019 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга. Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.

• Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.

Пример . Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.

• Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.

Пример . Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять. При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.

• В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.

Пример . Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей. Вместе с мужем – Анохиным М. – они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей. Подруга Анохиной А., юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р). Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

1. подготовка макета – от 5000 р.;
2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку. В общей сложности текст и заверение договора у нотариуса обойдется дешевле в районе 8-9 тыс рублей + 500 р госпошлины.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.

Как документ, в котором изложено соглашение супругов либо вступающих в семейные отношения, определяющее их имущественные обязанности и права — в браке и при разводе. Его предметом являются исключительно имущественные стороны совместной жизни. В этой статье рассмотрим, как заключить брачный договор во время брака.

Брачный договор во время брака

Согласно закону, брачный контракт можно составить в любое время. Но для супружеских пар, которые состоят в браке без официальной регистрации, соглашение заключать не имеет смысла: действовать он начинает со времени оформления брачного союза. По желанию мужа и жены, в контракт могут быть внесены требования, при выполнении которых контракт вступает в силу, к примеру, рождение ребенка.

Важно! Брачный договор во время брака положено составлять в письменной форме, также он должен быть заверен нотариально.

Сумма уплаты за услуги нотариального работника варьируется в зависимости от сложности соглашения, что установлено в пп. 10 п. 1 ст.333 НК РФ, и обязательно включает в себя пошлину размером 500 рублей.

В брачном контракте прописываются все вопросы, которые регулируют распоряжение недвижимым и движимым имуществом. Остальные пункты, не касающиеся споров по имуществу, в брачное соглашение включать нельзя. Нельзя указывать в брачном договоре следующие условия:

• регулирование личных отношений супругов;
• требования о правах жены и мужа на совместных детей;
• условия, которые ограничивают одного из супругов в правах, к примеру, запрет на обращение в судебный орган, запрет на оформление завещания и т.д.

Как заключить брачный договор во время брака: этапы

Для того чтобы оформить этот документ после заключения брачного союза потребуется:

1. Определиться с условиями, которые будут прописаны в соглашении. В брачном контракте присутствуют пункты о разделе совместного имущества после расторжения брака, содержании друг друга, а также распределении семейных доходов и расходов.
2. Оформить брачное соглашение. Это вы можете сделать самостоятельно, просто воспользовавшись образцом, но лучше обратиться в юридическую компанию, так как адвокаты учтут все нюансы и особенности вашего документа.
3. Подготовить пакет необходимых бумаг. Для составления брачного соглашения нужно представить:
1. удостоверения личности от жены и мужа;
2. права на владение недвижимой и движимой собственностью;
3. свидетельство о заключении брака.
4. Пойти к нотариусу. Желающие заключить брачный договор имеют право обратиться к любому нотариусу, не обязательно посещать нотариальную контору, которая расположена территориально в районе по месту проживания.

Важно! Договор должен быть составлен в письменной форме на нотариальных бланках в 3-х экземплярах, два из которых получают каждый из супругов, а третий остается в нотариальной конторе.

Образец брачного договора

Когда брачный договор считается недействительным?

Брачный контракт, даже если он является ничтожной сделкой по факту, официально признается недействительным только в суде.

Чтобы это соглашение либо некоторые его пункты были признаны недействительными, требуется выполнение хотя бы одного из условий:

• отдельные части контракта противоречат закону;
• соглашение является фиктивным;
• один из супругов признан недееспособным;
• составление брачного договора во время брака происходило за счет введения в заблуждение одной из сторон;
• договор заключен с невыгодой для одного из супругов, путем обмана, угроз или насилия;
• на время подписания брачного соглашения одна из сторон не осознавала свои действия;
• договор составлен в некорректном виде и не соответствует установленной форме.

Важно! Согласно п. 1 ст. 44 СК РФ брачный договор признается недействительным, сразу после вынесения соответствующего судебного постановления.

Заключение

1. Заключать брачный контракт можно как до заключения семейных отношений, так и уже находясь в брачном союзе.
2. Брачный контракт обретает силу лишь после регистрации брака в ЗАГСе.
3. Документ нужно нотариально заверять, регистрировать его не требуется ни в каких реестрах.
4. Брачный договор, который включает в себя пункты, нарушающие отечественное законодательство, можно признать недействительным в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.