При этом собственники, зачастую не понимают, что управляющая организация обслуживает только общедомовое имущество. И детская площадка относится к общему имуществу собственников только в случае, если расположена на официально оформленной придомовой территории и указана в договоре управления.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относится утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением и организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами. Следовательно, если детская площадка не предусмотрена проектом дома, расположена на муниципальной земле и отсутствует решение собственников о ее включении в состав общего имущества, то она является муниципальной собственностью и ответственность за ее содержание несет орган местного самоуправления.

В случаях, когда детская игровая площадка относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность надлежащего содержания которого возлагается на управляющую компанию .

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила 491),управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Подпунктом «Ж» п.2 Правил 491 установлено, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Основные требования к организации детских площадок определены рядом национальных стандартов, соблюдение которых должна обеспечить управляющая организация:

ГОСТ Р 52167–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования».

ГОСТ Р 52168–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования».

ГОСТ Р 52169–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

ГОСТ Р 52299-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качалок. Общие требования».

ГОСТ Р 52300-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний каруселей. Общие требования».

ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации».

ГОСТ Р ЕН 1177-2013 «Ударопоглащающие покрытия детских игровых площадок. Требования безопасности и методы испытаний».

ГОСТ Р 54847-2011 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний канатных дорог. Общие требования».

ГОСТ 33602-2015 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Термины и определения».

ГОСТ Р 55678-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний спортивно-развивающего оборудования».

ГОСТ Р 55677-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

ГОСТ Р 55679-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность при эксплуатации».

В перечисленных стандартах разработаны основные требования безопасности детского игрового оборудования. Понятно, что, соблюдать национальные стандарты обязаны в первую очередь изготовители оборудования. Но если детская площадка не отвечает требованиям к качеству и безопасности, то ответственность за это несоответствие несёт уже её владелец (управляющая организация).

Главными документами, определяющими требования к монтажу и эксплуатации оборудования детских площадок, являются ГОСТ Р 52301-2013 и ГОСТ Р 55679-2013.

В целях надлежащего обслуживания детских площадок, управляющая организация обязана осуществлять следующие мероприятия:

Регулярный визуальный осмотр, проводящийся с целью проверки оборудования, позволяющий обнаружить очевидные опасные дефекты. Периодичность регулярного осмотра устанавливает владелец исходя из условий эксплуатации. Оборудование детских игровых площадок, подвергающееся интенсивному использованию или актам вандализма, требует ежедневного визуального осмотра;

Функциональный осмотр представляет собой детальный осмотр с целью проверки исправности и устойчивости оборудования, выявления износа элементов конструкции оборудования. Осмотр проводят с периодичностью один раз в 1-3 месяца в соответствии с инструкцией изготовителя. При функциональном осмотре проверяют устойчивость конструкции, а также степень износа поверхности скольжения (горки), прочность узлов крепления;

Ежегодный основной осмотр – проверка, выполняемая с периодичностью один раз в 12 месяцев с целью оценки соответствия технического состояния оборудования требованиям безопасности.

В ходе ежегодного основного осмотра определяют: наличие гниения деревянных элементов; наличие коррозии металлических элементов; влияние выполненных ремонтных работ на безопасность оборудования. Особое внимание при данном осмотре должно уделяться скрытым и труднодоступным элементам оборудования.;

Результаты осмотров отражаются в актах по формам, утверждённым ГОСТ.

Следует помнить, что при наличии на детской игровой площадке оборудования, требующего ремонта, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности. Кроме того, существует риск детских травм (в таких случаях – риск привлечения к уголовной ответственности).

Пунктом 2 Приложения 4 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Постановление Госстроя №170), утвержден Перечень работ по содержанию жилых домов.

Разделом Б Приложения №4 «Перечень работ по содержанию жилых домов» в числе работ при подготовке жилых домов к эксплуатации в весенне-летний период предусмотрен, в том числе ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Как следует из анализа судебной практики, суды придерживаются следующей позиции: управляющая организация обязана приводить игровое оборудование (входящее в состав общего имущества) в соответствие с требованиями действующего законодательства. В случае поломки элементов детской игровой площадки, необходимо демонтировать их до проведения ремонтных работ (Решение Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края по делу №2-1681/17 от 17.10.2017, Решение Щёкинского районного суда Тульской области от 14 июля 2011 г. по делу № 2-1297/2011, Решение Ленинского районного суда города Мурманска по делу № 12-236/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 12-236/2017).

В Постановлении ВС РФ от 11.12.2015 № 306-АД15-10772: суд опроверг доводы управляющей организации о незаконном привлечении её к ответственности и указал на наличие следующих нарушений: обнаженные элементы железобетонных конструкций ; отсутствие паспортов на оборудование, инструкций по монтажу, осмотру, журнала контроля технического состояния оборудования и контроля соответствия требованиям безопасности.

Таким образом, если в состав общего имущества домов в Вашем управлении входит детская площадка, самое время проверить ее на соответствие ГОСТам и восстановить недостающую документацию.

Здоровье каждого ребенка находится в наших руках. Именно поэтому мы должны заботиться о том, где они играют. Благоприятные условия для полезного времяпрепровождения детей помогут создать качественные игровые площадки.

I. Порядок установления игровых конструкций

Первый этап

Принять решение по видоизменению общедомовой территории могут только собственники. Однако прежде нужно узнать, что по плану полагается на выбранном месте. В управляющей компании есть документы, в которых расписано межевание придомовой территории. Предоставить бумаги должны по первому запросу. Есть второй способ получить доступ к документам – попросить их копии у председателя дома.

Если по документам выяснится, что во дворе полагается детская площадка , то далее нужно действовать по инструкциям второго этапа. Бывает, что она вообще не предполагается. В таком случае добивайтесь пересмотра нынешнего межевания.

Второй этап

Устройте заочное собрание, которое сбережет время и нервы. Оно заключается в прохождении квартир и сборе подписей жильцов. Если большая часть жильцов будет «За», то переходите к третьему этапу. Если многие будут против, то купить «место для игр» могут заинтересованные в этом жильцы, собрав нужную сумму между собой.

Третий этап

После удачного сбора подписей пишется заявление на установку детской площадки на имя директора управляющей Компании. Как правило, оно заполняется в произвольной форме и обязательно в двух экземплярах. Зарегистрировав, секретарь отдает одну копию тому, кто подавал заявление. Теперь остается дождаться исполнения обязательств.

1. Не стоит располагать игровые конструкции в местах, которые закрыты другими предметами или строениями. Дети должны быть на виду у своих родителей.

2. Затененное место для будущего комплекса так же не подойдет, как и северная сторона участка или дома. Ведь земле после зимы придется дольше оттаивать, к тому же влажность не самый лучший показатель. Выбирайте места без водоемов.

3. Если при сборке детской площадки была обнаружена поломка, то не стоит устранять ее своими силами.

4. Лучше всего не «изобретать велосипед» и сборку подобных конструкций доверить профессионалам. Компании, поставляющие данное оборудование, предоставляют и услуги по монтажу игровых комплексов.

Сейчас подробная инструкция по сборке детской площадки обязательно печатается на русском языке, даже если оборудование произведено за границей. Поэтому нужно просто точно выполнять все указания и монтаж пройдет гладко и без проблем.

III. Правила установки детской площадки

1. Пространство, на котором будут располагаться игровые конструкции, очень важно. Поэтому, чтобы не ошибиться можно, выбирая место, составить таблицу его плюсов и минусов. Ниже прописаны подсказки для удачного выбора.
2. Верхний слой выбранного места должен состоять либо из газона, либо из искусственного прорезиненного настила. Нельзя устанавливать площадку на каменное покрытие.
3. Монтаж осуществляется только по предоставленным документам. Самодельные детали недопустимы. Нельзя менять местами элементы при монтаже.
4. Если в конструкциях присутствуют механические детали, то проверку качества смазки нужно делать регулярно. Если же имеются деревянные части или весь комплекс сделан из дерева, то изучите все до мельчайших деталей (неприемлемы даже небольшие дефекты).

В состав классического игрового городка входит башня-беседка, выполняющая роль основания для всевозможных горок, турников, качелей и т.д. Можно встретить и спортивные батуты. Как правило, подобные площадки делают на основе модульной системы, которые предполагают возможность создания конструкций различных размеров под определенный возраст детей и выделенный бюджет. Именно с помощью современных площадок создается неповторимый игровой мир для детей.

Ребенок проходит несколько этапов взросления в своей жизни, а детские площадки должны им помогать развиваться в правильном ключе. Еще совсем недавно не было компьютеров, смартфонов, планшетов и другой современной, зачастую ненужной для детской психики, техники. Сейчас все поменялось, но точка возврата к прошлым истокам с современными мотивами набирает обороты.

Модерновые игровые площадки, способные оторвать детей от виртуальных игрушек – это не только детская радость, но и взрослая мечта, которая вернет «большого ребенка» в нежный возраст. Нормы установки детских площадок прописаны в специальных документах. Ими, как и общими правилами установки детских площадок, нельзя пренебрегать. Запомните главное – располагать конструкцию следует подальше от дорог, остановок, мусорных баков, различных стоянок.

Детские площадки нужно создавать не только для самых маленьких и киндеров постарше, но и для подростков, которым будут интересны баскетбольные/футбольные площадки, теннисные столы, турники. Выбирая игровые конструкции нужно отталкиваться от возраста ребятишек и их примерного количества. Тогда в городе одним полезным местом для развлечения детей станет больше!

Детские городки, современные спортплощадки, зоны тихого отдыха с цветниками и малыми архитектурными формами — все это может появиться в любом столичном дворе. Для этого жителям нужно подключиться к одной из городских программ благоустройства или же предложить свой проект.

Благоустройство дворов давно уже стало правилом в Москве. Их приводят в порядок в соответствии с новым стандартом комфорта, включающим озеленение, создание безопасной территории для отдыха жителей, качественной инфраструктуры для занятий спортом и игр, а также парковок.

Сейчас в столице насчитывается более 24 тысяч дворов. Дворы преображаются благодаря программам благоустройства, в том числе , проектам и . Жители тоже могут проявить инициативу. рассказывает, что можно изменить в своем дворе и куда обращаться с предложениями.

Благоустройство — в каждый двор

Регулярный ремонт внутридворовой инфраструктуры проводится в каждом дворе в среднем один раз в семь лет. Во время благоустройства обновляют спортивные и игровые площадки, устанавливают лавочки, делают дорожки, высаживают кустарники и деревья, обустраивают парковки. Если жители дома примут решение на общем собрании, то после согласования с советом депутатов муниципального образования на въезде во двор можно будет установить шлагбаум.

Что сделают в этом году

Каждый год планируется обновлять примерно по три тысячи дворов. В этом году в список вошли сразу 3520 дворовых территорий. В 2304 из них работы уже завершены, а благоустройство остальных закончат осенью, после высадки деревьев. Масштабы работ поражают.

Помимо ремонта асфальта, установки малых архитектурных форм и фонарей, во дворах обустроят 16 мест для сушки белья, 188 площадок для тихого отдыха и 468 спортивных зон. Для детей сделают 41 городок и 820 площадок с качелями, каруселями и горками. Владельцев собак порадуют сразу 403 специально оборудованные для питомцев площадки, а автомобилистов — более 23 тысяч парковочных мест, не мешающих пешеходам.

В 4779 дворах благоустроят зоны для мусора. В некоторых появятся специальные контейнеры для раздельного сбора отходов .

«Моя улица»

Часть дворов приводят в порядок по программе «Моя улица» . Так, дворики и скверы на Садовом кольце станут видовыми зонами с индивидуальным оформлением. На 14 таких территориях планируется установить павильоны, уличную мебель и высадить деревья и кустарники.

А двор у школы № 2095 (улица Земляной Вал, дом 44) приспособят для проведения линеек и игр на свежем воздухе. Изюминкой двора на Маросейке (дом 13, строение 3) станет руинированная стена конца XIX века. Здесь также восстановят сад, создадут зоны для отдыха с детьми и для занятий спортом.

Возле дома 3 по Комсомольскому проспекту сделают детскую площадку, а у дома 5/2 установят тренажеры для воркаута. В центре двора появятся удобные дорожки с лавочками, а по краям удобно впишут парковочные карманы для автомобилей.

Предложить благоустроить свою улицу в следующем году москвичи могут, отправив заявку на электронную почту . Сформированные списки выносятся на голосование в . Его участники решают, какими улицами нужно заняться в первую очередь, и выбирают лучшие проекты.

Инициативы жителей

План благоустройства территории двора формируется на основе пожеланий жителей. Если надо обустроить новую детскую площадку или парковочные места во дворе, нужно обратиться в управу района или префектуру административного округа. При этом собственники могут подготовить свой проект и передать его на рассмотрение в управу. Главное, чтобы он учитывал расположение коммуникаций и не слишком выбивался из стандартного бюджета благоустройства.

Перед началом работ жителей должны познакомить со сроками их проведения, списком устанавливаемых объектов и планами по озеленению. Если благоустройство проходит в рамках программы «Моя улица», то с жителями должны согласовать проект.

В ТСЖ облагородить двор по своему вкусу гораздо проще, если он находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Участники товарищества собственников жилья должны на общем собрании согласовать проект и выбрать подрядчика или поручить это правлению ТСЖ.

Контроль и обязанности: как следить за двором

Если работы по благоустройству затягиваются, ведутся с нарушениями или вообще не проводились, жильцы могут пожаловаться в префектуру, ОАТИ или на портал .

После окончания работ за состоянием детских горок, лавочек, тренажеров и газонов следят уже ГБУ «Жилищник» районов, а если дворовая территория находится в общей долевой собственности — управляющие компании или ТСЖ. Они должны красить площадки и заборы, ремонтировать дорожки и инфраструктуру, убирать снег и листву, ухаживать за деревьями и клумбами.

Если эти работы не проводятся, жильцы могут обратиться в ГБУ «Жилищник» или ТСЖ. А если их там не услышат, то в ОАТИ или на портал «Наш город»: здесь есть разделы для жалоб на неубранный двор, сломанное оборудование на площадках, неработающее освещение, отсутствие урн или песка на детских площадках.

Больше зелени

Столичные дворы этой осенью украсят более 110 тысяч деревьев и кустарников. Всего же в городе запланировано высадить около 400 тысяч растений.

Добавить зелени во двор позволяют сразу нескольких программ. Самая крупная из них — . Заявку на участие можно отправить в электронном виде в управу района, на сайт Департамента природопользования и охраны окружающей среды или принести ее в ведомство лично.

В этом случае придется составить план территории, указав существующие и планируемые посадки. Определиться с выбором деревьев поможет специальный буклет , включающий 64 вида растений, характерных для средней полосы России и Московского региона. Принимают заявки каждый год — осенью до 10 сентября, весной до 10 марта.

Голосование по озеленению проходит также в системе . Сначала москвичи выбирают дворы, где хотели бы высадить зелень, а затем определяют конкретные породы деревьев и кустарников. Чаще всего жители голосуют за ель, березу, черемуху, рябину и дуб. Некоторые хотят видеть в своих районах иву, клен, ясень и лиственницу. Наиболее популярными кустарниками у горожан стали сирень, чубушник, кизильник и шиповник.

Озеленяют город и в рамках программы «Моя улица». В прошлом году на Тверскую улицу вернули липы, Новый Арбат украсили вязами, остролистными кленами, рябинами и красными дубами, а на Таганской площади, Народной улице и в Гончарном проезде появились рябины и каштаны.

Во время благоустройства городских территорий в этом году планируется высадить около трех тысяч деревьев и 33 тысячи кустарников. Зеленее станут Бульварное кольцо, площадь Тверская Застава, а также многие улицы и дворы в пределах Садового кольца.

Какими станут кварталы по программе реновации

Дворы и территорию вокруг домов в рамках программы реновации сразу будут проектировать по новым стандартам. Здесь хватит места и для прогулок с детьми, и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. В прогулочных зонах дорожки замостят плиткой, установят фонари, малые архитектурные формы, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники.

На детских площадках уложат безопасное резиновое покрытие, здесь также появятся игровые комплексы, качели, песочницы, горки и лабиринты. В спортивных зонах установят гимнастические снаряды и тренажеры. Также появятся отдельные площадки для выгула собак. А вот сквозных проездов через двор больше не будет. Что касается мест для парковок, то их по возможности будут выносить за пределы дворов. Места для машин оборудуют вдоль проезжей части и на специально отведенных территориях.