Российское семейное законодательство не признаёт сожительство формой официального брака. В связи с этим раздел имущества, нажитого в гражданском браке, не регулируется Семейным кодексом.

Для решения вопроса о дальнейшей судьбе имущества заинтересованным сожителям следует обращаться к нормам других отраслей права, например, гражданского.

Понятие гражданского брака

Законы России не содержат определения понятия «гражданский брак», однако, из анализа семейного законодательства можно выделить его характеристики:

Какое имущество считается совместно нажитым

В гражданском браке возможны два правовых режима имущественных активов.

Таким образом, правового режима совместно нажитого имущества не может быть в гражданском браке.

Нормативное регулирование долевой собственности похоже на регулирование совместной собственности законных супругов, но отличается следующими особенностями:

• В долевой собственности части имущества, находящиеся в распоряжении долевых собственников, явно определены. Правомочия каждого собственника распространяются только на свою долю. В совместной собственности определения долей нет.
• Владелец доли не может передать её по гражданскому договору третьему лицу, предварительно не предложив другому долевому собственнику воспользоваться правом преимущественной покупки. Совместный собственник может отчуждать общее имущество, за исключением недвижимости, третьему лицу без получения прямого согласия второго совместного собственника, поскольку оно подразумевается законом.

Что касается имущества, зарегистрированного на одного из сожителей, то согласно судебной практике по гражданским делам о разделе имущества супругов, поделить его практически невозможно. Трудность заключается в доказывании факта совместной траты денежных средств.

В связи с этим сожителю, который перечислил собственные деньги на покупку вещи, но не является её официальным собственником, следует требовать с партнёра предоставления письменной расписки. В ней должно быть указано, кто из супругов и сколько денег вложил в приобретение актива.

Что можно, а что нельзя разделить

После прекращения гражданского брака можно разделить имущество:

1. Если доли были официально зарегистрированы на каждого из партнёров.
2. Если между партнёрами есть соглашение о долевой собственности на вещь.

Имущество сожителей после расставания нельзя делить при одновременном наличии следующих двух условий:

• Вещь оформлена в государственных органах на одного из партнёров по гражданскому браку.
• Другой партнёр не имеет доказательств, подтверждающих факт вложения в покупку вещи собственных финансовых средств.

Раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке может осуществляться тремя способами:

1. По мирной договорённости.
2. Через заключение брачного договора, в котором прописываются порядок и условия, по которым супруги будут разделять имущество после развода. Следует иметь в виду, что брачный контракт необходимо оформлять, если сожители планируют вступить в официальные брачные отношения. Дело в том, что до регистрации брачного союза в ЗАГС брачный договор является недействительным.
3. По решению судебного органа.

Поскольку сожители не связаны юридическими обязательствами, то делиться ли имуществом, нажитым в гражданском браке, друг с другом или нет, каждый решает самостоятельно. Если партнёры смогут договориться о разделении активов по взаимному согласию, то им необходимо заключить соглашение о разделе имущества, где будут определены доли каждого из них. В соглашении они могут делить любые вещи независимо от того, кто их купил и на кого они зарегистрированы. Образец данного соглашения можно скачать отсюда .

Если поделить имущество мирным путём не удалось, то заинтересованному лицу необходимо обратиться в судебную инстанцию, чтобы отсудить причитающуюся ему долю.

Обращение в суд

Образец иска

Так как сожители не состоят в официальных семейных отношениях, то они не имеют право подавать в суд исковое заявление на раздел имущества, приобретённого в гражданском браке, по правилам Семейного кодекса.

Лица, проживающие в гражданском браке, обращаются в судебную инстанцию со следующими исками:

Исковое заявление состоит из 3 частей:

1. Верхняя часть. В ней прописываются название судебного органа, персональные данные истца и ответчика с их контактными данными.
2. В описательно-мотивировочной части заинтересованному лицу необходимо указать факты, подтверждающие совместное проживание сожителей, описать спорные активы, которые купил истец или вложил в их приобретение собственные денежные средства, привести доказательства своей точки зрения и подкрепить их ссылками на законодательные акты.
3. В резолютивной части указывается список требований к ответчику, перечень прилагаемых к заявлению документов и ставится подпись истца и дата составления иска.

Доказательства

Для того, чтобы дело было решено в его пользу, заинтересованному лицу необходимо доказать следующее:

• Факт совместного проживания с ответчиком.
• Факты общих покупок материальных активов.
• Совместное ведение домашнего хозяйства.
• Совместное использование общих материальных активов.

К числу возможных доказательств следует отнести:

Порядок процедуры

Сначала нужно определить, в какой судебный орган следует подавать иск. Решение этого вопроса зависит от цены иска, т.е. стоимости оспариваемого имущества. Если цена исковых притязаний ниже 50 тыс. руб., то дело передаётся в мировой суд, в противном случае оно подведомственно районному суду.

После этого заинтересованное лицо определяет место судебного разбирательства согласно правилам подсудности.

После написания заявления на иск и сбора доказательств следует рассчитать величину государственной пошлины, уплачиваемой за предоставление судебных услуг. Она считается по нормам Налогового кодекса, которые можно найти .

Далее необходимо передать исковое заявление с приложенными документами, доказательствами и чеком из банка, подтверждающим уплату государственной пошлины, помощнику или секретарю судьи. Судья ознакомится с материалами и примет решение о назначении даты судебного заседания либо об оставлении заявления без движения до тех пор, пока истец не устранит ошибки, допущенные им при написании искового заявления.

С момента назначения даты разбирательства дела и до начала судебного заседания проходит стадия подготовки иска к рассмотрению. Во время этой стадии стороны могут:

• Заявлять ходатайства об аресте спорных активов или о получении доказательств, которые они не способны истребовать самостоятельно.
• Направлять возражения на требования другой стороны.

В ходе судебного разбирательства происходит следующее:

• Судья объявляет о начале судебного заседания и проверяет явку сторон и прочих участников судебного процесса.
• Судья объясняет участникам их процессуальные обязанности и права, а также правила отвода судей.
• Перед началом разбирательства судья должен предложить сторонам разрешить спор, заключив мировое соглашение.
• Если стороны отказываются от мирного урегулирования, то судья начинает разбирательство по существу.
• Сначала стороны представляют суду объяснения, в которых разъясняют свою позицию и причины, побудившие обратиться за судебной защитой.
• Далее суд исследует представленные обеими сторонами доказательства и производит оценку их достоверности и применимости.
• После этого начинается этап судебных прений, во время которых стороны выступают с речью. В ней стороны обосновывают свои притязания на имущество на основе имеющихся доказательств, пытаются опровергнуть доводы другой стороны процесса и просят суд удовлетворить их требования.
• Судья выносит окончательное решение.

Действия после суда

Выигравшей стороне следует ждать один месяц или иной срок, указанный в судебном решении, для того, чтобы решение обрело законную силу. После этого у данной стороны появляется право требовать удовлетворения притязаний в принудительном порядке.

Чтобы взыскать с проигравшей стороны присуждённое имущество, необходимо:

Проигравшей стороне, если она не желает выполнять решение судебного органа, следует изготовить и передать апелляционную жалобу в течение одного месяца с момента вынесения окончательного решения суда. Апелляция направляется в суд, вынесший первоначальное решение по спору.

Особые случаи

Наличие детей

Если у пары, проживающей в незарегистрированном браке, есть общий несовершеннолетний ребёнок, то его наличие не влияет на порядок раздела имущества между ними. Родитель, проживающий с ребёнком после расставания с другим родителем, не может получить увеличенную долю, предусмотренную Семейным кодексом, так как гражданский брак не регулируется семейным законодательством.

Однако, данный факт не означает, что ребёнок, рождённый в гражданском браке, не имеет права на алиментные платежи либо не может быть наследником родителей. Эти права несовершеннолетнего тесно связаны с установлением отцовства либо материнства.

Возможные варианты правового регулирования ситуации указаны в таблице.

После смерти

Сожитель не имеет права наследовать по закону имущество партнёра по гражданскому браку, поскольку не является официальным супругом умершего. В то же время допускается наследование имущества по завещанию, если умерший сожитель укажет в нём другого партнёра как своего наследника.

В совместном владении

Если у партнёров по гражданскому браку есть на руках документ из регистрирующих органов, который подтверждает разделение спорной вещи на доли, или письменное соглашение об определении долей, то возможны следующие способы раздела имущества:

• Один сожитель требует выделить долю, а второй сожитель желает сохранить имущество в целостности. Преимущество по закону имеет лицо, желающее разделить спорный актив. Другая сторона, намеревающаяся оставить вещь себе, обязана перечислить денежную либо иную компенсацию.
• Один партнёр желает получить свою долю в натуре, например, поменять дом на 2 квартиры, а второй партнёр намеревается выплатить первому компенсацию. В данном случае решение спора зависит от стороны, желающей выделить долю. Закон не допускает принудительной выплаты компенсации без согласия стороны, намеревающейся разделить имущество. Однако, если доля сожителя в спорном активе мала, то его согласие на перечисление компенсации не требуется.

Неоформленное имущество

В данной главе будут рассмотрены нормы, касающиеся раздела спорных активов, которые не регистрируются в государственных органах, как недвижимость либо автомобиль. К такому имуществу относятся, например:

• Мебель.
• Бытовая техника.
• Ювелирные изделия.
• Предметы роскоши.

При разделении они перейдут тому сожителю, который докажет, что приобрёл их на личные финансовые средства. Доказательствами могут выступить:

1. Договоры по купле-продаже.
2. Выписки из банка.
3. Чеки или квитанции из магазина.
4. Накладные на спорное имущество с подписью сожителя.

Если приведённые сторонами судебного процесса доказательства подтверждают, что имущество было приобретено совместно, то суд устанавливает доли каждого из партнёров в спорном активе в зависимости от размера вложенных в покупку средств. Далее возможны два варианта раздела:

1. Передача вещи в собственность одному из сожителей, который обязан перечислить компенсацию другому партнёру.
2. Продажа актива и разделение вырученных денежных средств пропорционально величине долей.

Кредиты и долги (поручительство)

Кредитные обязательства считаются личными за исключением случаев, когда оба сожителя являются созаёмщиками.

Разделение долга по кредитному договору, в котором оба партнёра выступают как созаёмщики, допускается только с согласия банковской организации, если она уверена в платёжеспособности обоих созаёмщиков. В противном случае возможны следующие варианты деления долга:

• Продажа имущества, приобретённого на заёмные деньги, полное погашение задолженности перед банковским учреждением и раздел вырученных денег по соглашению сожителей или по решению суда.
• Перевод долга на одного из партнёров, являющегося, по мнению банка, кредитоспособным, с выплатой другому сожителю денежной компенсации за потраченные личные средства в счёт оплаты долга.

Разделения кредитного долга при расставании сожителей не происходит, если один из них является поручителем. Поручитель не считается стороной займового договора. Он всего лишь обеспечивает выполнение обязательств перед кредитной организацией в случае, если должник не сможет выплачивать личный долг.

Судебная практика

Сожитель обратился в судебную инстанцию с иском, в котором просил признать его право собственности на дом, приобретённый совместно с партнёром по гражданскому браку.

Предыстория дела такова: у обоих сожителей были квартиры, которые они решили продать, а на полученные от продажи финансы приобрести дом для совместного проживания. Недвижимость была зарегистрирована на сожительницу. При расставании мужчина потребовал разделить жильё, но партнёрша не захотела решать вопрос мирным путём.

К исковому заявлению заинтересованное лицо прикрепило следующие документы:

1. Договоры по купле-продаже квартир сожителей.
2. Договор по купле-продаже дома.

В документах были указаны цены недвижимых объектов и даты их составления. Благодаря этому истец подтвердил, что он и ответчик сообща вложились в приобретение дома.

Исходя из этих доказательств, суд принял решение удовлетворить исковые требования и разделить оспариваемое имущество на доли соразмерно величине денежных средств, потраченных на покупку дома сторонами судебного процесса.

• закрепляет порядок расчёта величины госпошлины за разбирательство исковых дел в судебных инстанциях.

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира ) является их общей совместной собственностью (Откроется в новой вкладке.">ст. 34 СК РФ и Откроется в новой вкладке.">ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов , независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено .

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация ) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов . Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга , если она получена лично им в дар , в наследство , а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации ) – ведь, по сути, это тоже дар (от государства ).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины ), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью , а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира ) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например ) за счет средств обоих супругов (Откроется в новой вкладке.">ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов .

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора .

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется Откроется в новой вкладке.">ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ .

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов , происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (Откроется в новой вкладке.">ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное . То же касается и .

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе , но их общее имущество (квартира ) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов . Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом по иску этого супруга (чье согласие не было получено ).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов , то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на .

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры ) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества , так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (Откроется в новой вкладке.">ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для

В данной статье будет рассмотрен супругов, а также ситуация, если бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества. А именно правовые последствия этого режима во время брака и после его прекращения.

К сожалению, из-за неправильного толкования норм материального права, которые регулируют указанный режим совместной собственности происходят ситуации, когда один из бывших супругов после развода остаётся без имущества, нажитого в браке. Зачастую происходят случаи, когда юристы, адвокаты, консультирую граждан о режиме совместной собственности после брака, дают неверные консультации. В результате бывший супруг вынужден искать «правды» в суде, теряя свои нервы, время и деньги, а самое главное, далеко не всегда можно вернуть своё право на это имущество или получить достойную компенсацию. Раздел проданного имущества достаточно сложен. Надеюсь, что данная статья и советы помогут избежать неверного толкования после развода, а также ненужных судебных тяжб.

Согласно ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов возникает автоматически с момента заключения брака.

Рассмотрим конкретную типичную ситуацию. Встреча, любовь, брак. Супруги покупают квартиру, которая в силу указанных норм права является совместно нажитым имуществом. Брачный договор решили не заключать. Довольно часто право собственности на имущество регистрируют только на одного из супругов. Так и в этой ситуации. Право собственности на купленную квартиру зарегистрировали на супругу. В результате супруга является титульным собственником квартиры, но действует режим совместной собственности .

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, в силу норм СК РФ, а также ГК РФ для приобретения или отчуждения недвижимого имущества в браке, требуется нотариальное согласие супруга. Казалось бы, нарушение прав одного из супруг, если он хочет купить недвижимость, а другой супруг не даёт нотариальное согласие на покупку. И что тогда делать? Тема тоже довольно таки интересная, но её обсудим в другой раз. Вернёмся к интересующей нас теме.

Зачастую в силу тех или иных жизненных причин случается, что у супругов семейная жизнь не сложилась, любовь закончилась, начались ссоры, развод...Так произошло и в нашей ситуации. Развелись, имущество сразу после развода, в том числе и интересующую в данной ситуации квартиру решили не делить.

Бывший супруг сходил на юридическую консультацию, получил ценный совет поделить имущество, предложение помощи в данном вопросе, а также заверения со ссылками на п. 3 ст. 35 СК РФ, что квартиру бывшая благоверная продать не сможет, без его нотариального согласия. Обрадовавшись такому «ценному» и «верному» совету, что можно ничего не опасаться, решил пока имущество не делить, в силу тех или иных причин.

Супруга, тоже оказалась не промах и сходила на юридическую консультацию. Ей с консультацией повезло больше, она узнала, что нотариальное согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом обязательно только в браке, но не требуется после его расторжения.

В результате она решила сделать своему бывшему мужу «подарок» и нашла покупателя, отправилась в Росреестр, и осуществила сделку по купле-продаже данной квартиры. «Подарок» в виде части денег за квартиру, бывшему она, конечно же, решила не отдавать, да и вообще подумала, что ему лучше не знать об этом, сюрприз же как никак)

Кроме того, бывшая супруга, недолго думая, договорилась с покупателем и указала в договоре купли-продажи явно не рыночную стоимость, не ту сумму, которую реально получила. Чтобы тем самым ещё более затруднить раздел проданного имущества. Могло бы конечно и повезти, если бы в силу опять же неправильного толкования закона специалистом-регистратором потребовали бы это злополучное нотариальное согласие. Но не повезло, согласие не потребовали, сделку зарегистрировали, всё в рамках закона.

Так в силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Согласно ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, толкование указанных норм права позволяют сделать вывод, что п. 3 ст. 35 СК РФ применяется только к супругам, но не применим к правоотношениям бывших супругов. Режим совместной собственности после расторжения брака не прекращается, но титульный собственник совместно нажитого имущества может распорядиться данным имуществом, произвести его отчуждение. А другой бывший супруг, чьи права были нарушены, должен будет отстаивать свои интересы уже в суде, осуществляя раздел проданного имущества .

Данное мнение подтверждает и практика Верховного суда Российской Федерации. Так в определении Судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда РФ от 14 января 2005 года № 12-В04-8 прямо указано, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому к указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ.

Раздел проданного имущества

Итак, квартира продана, а тщательно подготовленный «сюрприз», о котором узнал бывший, почему-то ему не понравился. Что же делать, если ? Вариантов развития событий несколько: 1) Пытаться оспорить сделку, доказывая, что покупатель квартиры знал о том, что бывший супруг продал квартиру без согласия. 2) Осуществлять раздел проданного имущества , взыскивая денежную компенсацию. 3. Пытаться признать сделку недействительной по иным основаниям.

Первый вариант достичь в суде достаточно сложно, требуется много усилий, и далеко не всегда итог положительный. Так как нужно не только доказать, что бывший супруг продал квартиру без согласия, но и то, что покупатель знал о несогласии на продажу. Исходя из судебной практики, оспорить сделку бывшему супругу очень сложно, хотя опять же многое в суде зависит от представителей.

Можно конечно попробовать воспользоваться вторым вариантом, произвести раздел проданного имущества – взыскав денежную компенсацию. Но опять, же бывший супруг, который продал совместно нажитое имущество, может припрятать полученные деньги и взыскать с него будет очень сложно, если нет имущества, на которое можно обратить взыскание. Кроме того, в суде нужно будет доказывать, что бывший супруг продал квартиру злоупотребления гражданскими правами, а также рыночную стоимость объекта недвижимости, а не цену, указанную в договоре купли-продажи. Судебная практика по взысканию денежной компенсации при разделе проданного имущества достаточно противоречивая. Зачастую суды взыскивают не по рыночной стоимости, а исходя из суммы, указанной в договоре, указывая на свободу договора, а также на то, что не было доказано злоупотребления правами бывшим супругом, который произвёл отчуждение совместно нажитого имущества. Опять же многое зависит от качества знаний и опыта представителя.

Третий вариант, по признанию сделки недействительной по иным основаниям, также достаточно сложен, да и не всегда есть иные основания, всё зависит от конкретной ситуации.

Зачастую, в судах часто пытаются доказать, что и после развода требовалось нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущество, так как действовал режим совместной собственности . Парадоксально, когда представители имеющие юридическое образование и немалый опыт работы пытаются доказать, что в случае когда бывший супруг продал квартиру , то сделка должна признаваться ничтожной в виду отсутствия нотариального согласия на сделку, но в таких исках суды отказывают. Так как такие доводы основаны на неправильном толковании норм материального права. Режим совместной собственности продолжает действовать и после развода, но п. 3 ст. 35 СК РФ на него уже не распространяется. Бывают попытки привлечь бывшего супруга к уголовной ответственности, но это малоперспективно, и возможно только в отдельных случаях.

Таким образом, проведённый анализ режима совместной собственности бывших супругов позволяет сделать вывод, что нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества после развода не требуется. Чем зачастую пользуются те бывшие супруги, которые являются титульными собственниками совместно нажитого имущества, чтобы в дальнейшем осложнить раздел проданного имущества . Отчуждая его по сделкам, указывают в Росреестре, что данное имущество не находится в споре, не является совместно нажитым, а их личная собственность, и сделки регистрируются.

Подводя итог, полагаю, что следует внести изменения в СК РФ, закрепив, что нормы п. 3 ст. 35 СК РФ распространяются и на бывших супругов. В результате можно будет избежать нарушения прав бывших супругов, которые сразу после развода не поделили имущество и вынуждены осуществлять раздел проданного имущества , у которого уже другой собственник.

Супругам, чей брак распался, и они развелись, советую не ждать у моря погоды, а сразу делить имущество, заключив соглашение о его разделе или в судебном порядке. И обязательно просить суд наложить арест на имущество на время рассмотрения дела, чтобы не случилось ситуации, что бывший супруг продал квартир у в процессе судебного спора по разделу совместно нажитого имущества.

В результате можно будет сберечь свои нервы, время, деньги, и избежать неприятных «сюрпризов», как в вышеуказанной ситуации.

Надеюсь, что данная статья будет полезной. В одной из следующих статей будут рассмотрены основные проблемы раздела проданного имущества в виде взыскания денежной компенсации по рыночной стоимости в случае, когда бывший супруг продал квартиру , которая являлась совместно нажитым имуществом.А также специфика доказывания на конкретном примере, по делу в котором я принимал участие, защищая нарушенные права.

С Уважением, Владимир Колодко.

За время брачных отношений, супруги совместно приобретают движимое и недвижимое имущество. Но если происходит развод, то часто самым проблемным делом является раздел квартиры.

Самым лучшим выходом в этой ситуации является продажа квартиры после развода, а затем и раздел денежных средств.

Имущественные отношения в семье

Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие виды решений семейных отношений:

1. Договорной — заключен брачный контракт.
2. Законный — отсутствует брачный контракт.

Нотариально заверенный, официально оговаривает все тонкости раздела имущества, образовавшегося за время совместного проживания, в том числе раздел или продажа квартиры после развода. В этом случае раздел не будет таким долгим и нервозным процессом.

Но в России очень редко заключается брачный контракт, так как при заключении брака не все задумываются о том, что в будущем возможен развод.

При отсутствии брачного договора, разделять совместно нажитое придется уже согласно российским законам. Если предметы и личные вещи поделить легко, то проблемы с жилплощадью могут осложнить развод. Продать квартиру после расторжения законного брака и поделить между собой деньги бывает проще, чем находиться в одном помещении, имея свою долю в квартире.

Некоторые моменты расторжения брака

Живя в законном браке, супруги повседневно пользуются совместно нажитым. Каждый имеет равное право пользоваться, владеть и распоряжаться семейным имуществом. Если же после развода в законной половине квартиры одного из бывших супругов появится новый сожитель, то возразить в этом случае не получится, так как раздела жилья не происходило и со своей частью квартиры каждый может делать то, что захочет. Поэтому после окончания семейной жизни лучше все-таки произвести размен или продать это жилье, приобретя затем новое для каждого супруга отдельно

Семейный кодекс РФ позволяет цивилизованно решать имущественный раздел. В большинстве случаев бывшие супруги делят совместно нажитое имущество, редко когда один из супругов отказывается от имущества, особенно это касается квартиры или дома.

Чем скорее произойдет раздел имущества, тем меньше будет вопросов в будущем: моральные проблемы, истечение сроков давности (с момента расторжения брака — 3 года, иногда и 1 год), обесценивание вещей, утрата доказательств (потеря бумаг, забывчивость свидетелей).

Раздел или продажа нажитого имущества

Бывшие супруги после развода делят свое общее имущество по взаимному согласию, если это не получается, тогда необходимо обращаться в суд. Суд обяжет стороны неукоснительно, без возражений выполнять решение по разделу имущества.

Перед тем как разделить или продать квартиру после развода, необходимо определиться с тем: получена она до женитьбы или совместно нажита.

Если квартира была получена до регистрации брака, то вопросов о ее разделе не может стоять, а жилплощадь остается за собственником.

Статья 34 Семейного кодекса РФ говорит о том, что движимые и недвижимые предметы, вещи, строения, приобретенные при совместном проживании на общие доходы, являются общими, независимо от того, на имя какого супруга они приобретались и чьи это были деньги. Следовательно, в случае развода все имеющееся имущество подлежит разделу.

Ситуации невозможности раздела нажитого

В то же время в семьях, состоящих в браке и имеющих за время совместного проживания квартиру, после окончания семейной жизни раздел общего имущества может не происходить в следующих случаях:

1. Получение квартиры безвозмездно одним из супругов (подарок, наследство, приватизация). Но если в приватизированную квартиру вкладываются денежные средства на реконструкцию, переоформление, капитальный ремонт, то эта жилплощадь становится общей собственностью и тогда происходит .
2. Покупка жилплощади, при отсутствии фактических законных брачных отношений, одним из супругов (жили отдельно, вели отдельное общее хозяйство).
3. Покупка жилья одним из супругов на личные доходы (подарок, наследство, продажа жилплощади, полученного до законного брака).
4. Покупка квартиры после получения возможности пользоваться программами «Военная ипотека», «Материнский капитал». Приобретая частично жилплощадь на материнский капитал, раздел жилья произойдет соразмерно доли каждого из супругов.

Квалифицированный юрист поможет своему клиенту поделить даже квартиру, полученную при приватизации, в наследство или в подарок.

Гражданские бракоразводные дела

Цель рассмотрения судом бракоразводных дел является установление формальной, а не объективной истины.

Выигрывает тот, у кого больше весомых доказательств, кто больше знает семейный закон. Часто такой суд не принимает во внимание сочувствие, правду.

Бывшие супруги в суде напоминают о слабых сторонах друг друга, воздействуя психологически. Поэтому необходимо обращаться к профессиональным юристам, которые по нормам права и трезвому расчету подскажут, как продать квартиру после развода, помогут выиграть суд.

По взаимному согласию бывшими супругами оформляется соглашение о разделе нажитого имущества. Жилье может быть разделено поровну или же по согласию в неравных частях.

Раздел совместного имущества, жилплощади может совершиться после его расторжения или даже во время совместного проживания.

Кредитование жилья и его продажа

Жилье, приобретенное в кредит, становится совместной недвижимостью. Квартира, приобретенная на ипотеку, при разделе делится на равные части, несмотря на то, на чье имя она оформлена.

Сложность продажи или обмена ипотечной квартиры состоит в том, что она находится в залоге у кредитной организации, поэтому разделить или продать квартиру после развода можно только после согласия банка. Обычно кредитная организация идет на переоформление договора, беря только небольшую комиссию. Проблемы могут быть с разделом взятой в кредит однокомнатной квартиры, в этом случае, скорее всего, должником останется тот супруг, на кого была оформлена ипотека.

Переоформленная ипотека на жилье, обязывает бывших супругов оплачивать свою долю. При возможности продать квартиру, полученной по ипотеке, вначале погашается задолженность перед банком, а остаток денежных средств делится между бывшими супругами поровну. Если один из супругов отказывается от собственности на эту квартиру, возвращать ему в этом случае деньги кредитной организации не требуется.

Если одна сторона не погашает свою задолженность перед банком, то второй супруг, согласно своим взносам по ипотеке, может обратиться в суд для раздела квартиры или получить компенсацию своих расходов.

Имуществом, нажитым супругами во время брака, среди прочего, являются доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, а также движимые и недвижимые вещи (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Важная деталь – не имеет значения, на имя кого из супругов имущество приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены деньги.

Получается, что имущество, купленное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от его бизнеса, является совместной собственностью супругов.

Согласие другого супруга

Между тем, владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом супругов можно только по их обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы один из супругов совершил сделку с недвижимостью и сделку, требующую нотариального удостоверения или регистрации, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса также установлено, что распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Продажа совместно нажитого имущества

В Минфине полагают, что доходы от реализации недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, могут облагаться «упрощенным» налогом. Но при условии, что предприниматель получит нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу этого имущества.

То обстоятельство, что доход от продажи недвижимости, приобретенной в период брака, является общей собственностью супругов, не влияет на квалификацию дохода в целях УСН. Вся сумма выручки от реализации такого имущества облагается УСН. Об этом, в частности, указывается в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2015 г. № 07АП-8757/2015 по делу № А03-10619/2015.