Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.

Как делится земельный участок при разводе между супругами

Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.

Особенности раздела земли при разводе

Как и другое совместное имущество, согласно Семейному Кодексу земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, делятся поровну. Но в тех случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отойти от этого правила и разделить землю согласно взаимным договоренностям, то есть на неравные доли.

Если супруги не достигли взаимопонимания, то раздел происходит в суде. Один из супругов обращается с исковым заявлением, где указывает требование о выделе своей доли земли в натуре. Но такой выдел не всегда возможен, так как не всегда и не все земельные участки можно разделить.

Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми

В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.

Например, имеется участок земли площадью в 900 кв.м., предназначенный для ИЖС, который является совместной собственностью супругов. При нормативе минимальной площади земельного надела для ИЖС в размере 600 кв. метров, участок не может быть разделен, так как не будет соблюден минимальный размер (900 / 2 = 450).

Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:

• возможность свободного доступа к наделу;
• отсутствие спорных объектов на делимой земле.

В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.

Вывод. Для проведения раздела земли необходимо соблюдение как юридических, так и технических условий.

Если участок признан неделимым

В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.

В таких случаях можно применить один из альтернативных способов, а именно:

1. Вся земля остается у одного из бывших супругов. При этом проводится оценка земельного надела, в дальнейшем половина его стоимости возмещается второму супругу денежной компенсацией либо другим совместным имуществом.
2. Супруги продают недвижимость, а вырученные средства делятся пополам либо, по взаимной договоренности в разных долях.
3. Раздел не производится, то есть, фактически земля остается в совместной собственности, при этом супруги договариваются о пользовании наделом. В таких случаях они решают, кто из них какую часть участка будет использовать.

Например, супруги могут договориться, что плодово-ягодные насаждения они используют совместно, а остальную землю делят на две части, каждый из супругов свою часть использует по своему усмотрению.

Если на участке есть постройки

Значительно затруднен раздел земли, если на ней расположены какие-либо постройки (дом, баня, летняя кухня и др.). В такой ситуации идеальным вариантом станет поэтапный раздел:

1. Сначала делится дом в соответствии с долями каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
2. Затем происходит раздел придомовой территории. Здесь главное – разделить ее так, чтобы к каждой половине разделенного дома прилегала земля, предназначенная собственнику этой половины дома, и к этой земле был свободный доступ извне.

Но на практике такой «идеальный» раздел осуществим крайне редко. Зачастую все постройки, в том числе и хозяйственные, расположены в одном месте и их использование двумя собственниками не представляется возможным.

Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.

Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.

Если земля приватизирована

При разделе приватизированного участка необходимо учитывать следующие факторы:

• когда он был приватизирован;
• когда был зарегистрирован брак – до приватизации или после;
• проводились ли какие-либо серьезные улучшения участка после вступления в брак, если земля приватизирована одним из супругов еще до брака;
• есть ли какие-либо строения;
• являются ли супруги совладельцами этих строений либо ими владеет один из них.

Главным и основополагающим условием раздела приватизированной земли будет тот факт – оба супруга принимали участие в приватизации или только один из них.

1. Земля получена одним из супругов до брака, приватизировал он ее после вступления в брак, при этом второй супруг в приватизации не участвовал и доля ему не выделялась . Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этой земле за счет совместных средств были возведены какие-либо строения, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
2. Земля была получена и впоследствии приватизирована семейной парой либо одним из супругов в период брачных отношений . Даже если получал и приватизировал надел один из супругов, недвижимость не является его личной собственностью и подлежит разделу в равных долях как любое другое совместно нажитое имущество.

Земля в аренде

Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться не может. В таких ситуациях выходом станет внесение изменений в договор аренды либо перезаключение договора (заключение новых договоров с каждым из супругов).

Например, супруги Л. использовали по долгосрочному договору аренды земельный надел размером в 1000 кв. метров под огород. При разводе ни один из супругов не захотел отказаться от использования земли. В результате они пришли к соглашению и оформили раздельную аренду недвижимости по 500 кв. метров каждый.

Часто бывает так, что при долговременной аренде земли супруги совместными усилиями построили на арендованном участке какие-либо сооружения: колодец, сарай, садовый домик и т.п. при разводе все эти сооружения подлежат разделу по правилам, используемым при разделе иного совместного имущества.

Как разделить земельный участок после развода

Раздел земельного надела происходит в определенном порядке и возможен при соблюдении необходимых процедур.

Порядок действий и процедура раздела

Существует пошаговый алгоритм действий, который заключает в себе следующие шаги, которые необходимо совершить в определенной законом последовательности:

1. Установить, возможен ли раздел конкретного участка в принципе. Для этого необходимо уточнить статус земельного участка (сельхозназначения, для ИЖС и т.д.) и нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом. Таким образом можно будет сразу определить – возможен ли раздел либо есть какие-либо ограничения.
2. Попытаться договориться мирным путем, не прибегая к судебному решению, при этом возможна отработка нескольких приемлемых для обоих супругов вариантов раздела.
3. Запросить в органах местного самоуправления информацию о правовом статусе спорной земли и возможности ее раздела.
4. Если супруги пришли к единому решению – заключить письменное соглашение о разделе недвижимости.
5. Если достичь совместного решения не получилось – подготовить и подать исковое заявление в суд. Самостоятельное составление искового заявления чревато множеством ошибок в юридическом плане, поэтому на этом этапе желательно прибегнуть к помощи юриста. В заявлении желательно указать способ раздела, который вы предлагаете. Суд в таком случае будет отталкиваться от ваших предложений и, если это не противоречит законодательству, скорей всего примет вашу сторону.
6. Разделить недвижимость согласно письменному соглашению либо по решению суда.
7. Зарегистрировать вновь созданные объекты недвижимости и получить новые свидетельства о собственности.

Способы

Раздел возможен двумя способами:

• в соответствии с письменным добровольным соглашением;
• по решению суда.

По письменному соглашению

Самым оптимальным способом раздела является добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия раздела, права каждого на недвижимость, размеры долей каждого из них.

Такое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено в нотариальной конторе. Это правило защищает стороны договора от недобросовестного исполнения либо неисполнения условий соглашения оппонентами.

По решению суда

Итак, достичь соглашения не удалось, остается раздел по решению суда. Раздел по суду – более сложная и дорогостоящая процедура, которая проходит в несколько этапов, таких как:

1. Составление искового заявления и сбор всех необходимых документов. Не стоит пытаться самостоятельно составить иск, это чревато множеством юридических ошибок, которые только затянут процесс либо сделают его невозможным. На этом этапе оптимальным вариантом будет обращение к юристу за помощью в составлении документа. В исковом требовании необходимо указать, каким образом вы просите суд разделить спорный надел.
2. В судебном заседании каждое заявление истца или ответчика необходимо подтверждать документальными доказательствами, естественно, они должны быть приложены к иску либо, в крайнем случае, представлены в самом заседании.
3. При положительном решении суда истец должен получить судебное решение и передать его для исполнения в соответствующие инстанции. В случае раздела объекта недвижимости в натуре – зарегистрировать право собственности на присужденный участок в Росреестре. В том случае, если суд вынес решение о выплате вам денежной компенсации, необходимо посетить отдел ССП и передать им исполнительный лист для взыскания с ответчика в вашу пользу присужденных вам денежных средств.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Основные пункты искового заявления

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается исковое заявление.
2. Личные данные сторон дела.
3. Цена иска.
4. Описание ситуации, по какой причине истец подает иск.
5. Исковые требования.
6. Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток.
7. Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали.
8. Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец.
9. Перечень прилагаемых документов.
10. Дата и подпись.

Прилагаемые документы

1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Ксерокопия паспорта, по возможности – и паспорта ответчика.
3. Техпаспорт, кадастровые документы, правоустанавливающие бумаги.
4. Любые другие документы, которые помогут доказать правомочность требований истца.

Цена иска

Цена иска определяется как стоимость той доли от общего имущества, которую хочет получить при разделе истец.

Например, если цена всего земельного участка составляет два миллиона рублей и истец требует разделить объект недвижимости поровну, то цена иска будет в размере одного миллиона.

Размер госпошлины

Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, а не от полной стоимости спорного имущества. Конкретная сумма определяется в соответствии с таблицей.

Таблица 1. Стоимость госпошлины при подаче иска о разделе совместной собственности при разводе

В какой суд подается иск

Исковое требование подается в районный или городской суд в том районе, где находится спорный земельный участок.

Судебная практика

У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.

Пример 1

Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.

После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.

Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.

Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.

Пример 2

Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.

Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.

В последнее время вопрос о том, как разделить дачный или земельный участок, появляется все чаще. Многие семьи стараются приобрести загородный дом для отдыха или садоводства, однако если приходят к решению о расторжении брака, то им требуется раздел участка при разводе. Этот вопрос, в отличие от других Семейных Споров, будут регулировать нормы сразу нескольких Кодексов РФ: Семейный, Гражданский и Земельный, поскольку речь идет о разделе земли, дома и остального имущества.

Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие

Понятие «Земельный участок», у нас указано в статье 11.1 Земельного Кодекса РФ. Там оно расшифровывается следующим образом:

Земельный участок – это часть поверхности земли, чьи границы находятся на территории Российской Федерации.

Как правило, супруги стараются выбрать участок в пригороде или в пределах 100 км от городов, чтобы была возможность, проживания на свежем воздухе, зарабатывать в большом городе. Однако также существует много семей, которые постоянно проживают в доме с участком (чаще – огородом), для которых этот участок является единственным местом проживания.

Семья может приобрести земельный участок для нескольких целей:

1. Для постройки коттеджа для постоянного места жительства;
2. Для постройки загородного дома (дачи);
3. Для постройки дома и огорода (сада).

Как мы видим, несмотря на то, что цели похожи между собой, при разводе у супругов могут возникнуть разные цели. Например:

• Разделить участок в натуральной форме, чтобы каждому из супругов досталась часть земли;
• Оставить участок (дом) в собственности одного супруга с выплатой им компенсации половины стоимости второму супругу. Если одна из сторон желает оставить дом «в семье», т.е. не желает с ним расставаться;
• Продать земельный участок после развода и поделить вырученные деньги поровну, это наиболее быстрый и простой способ провести раздел участка, если супругам все равно останется дом у одного из них или же нет.

Кроме того, в нашей стране допускается раздел участка, при котором бывшие супруги просто делят участок на две половины в натуральной форме (например, возводят забор) и строят два входа на участок. То есть, фактически большой общий участок делится на два поменьше.

Если супруги решили мирно договориться о разделе земельного участка, то они имеют право самостоятельно выбрать размер долей для каждого из них, не зависящих от их доли собственности.

Например, если мужчина решил отдать жене две трети участка, потому что с ней остаются общие дети. Закрепить данное решение нужно в добровольном соглашении о разделе земельного участка.

Также можно поступить из домом, если имеется возможность разделить его на две разные квартиры с отдельными инфраструктурами и входом. Однако здесь требуется соблюдение всех строительных требований и исполнение иных указаний местного закона и нормативных актов. Поэтому супругам потребуется не только бесплатная консультация юриста (кстати, вы можете получить ее на нашем сайте), но и строительных специалистов. Причем сделать это нужно будет до заседания суда.

Делимые и неделимые виды земельных участков

Мы уже сказали о том, что раздел участка требует соблюдения норм сразу трех Кодексов РФ (Земельного, Гражданского и Семейного). Одним из их требования является допустимость натурального деления, т.е. владельцам совместной собственности (супругам) нужно определить, к какому типу относится их участок:

1. Делимый Земельный участок:

Это участок, территория и площадь после раздела будут соответствовать нормам Земельного Кодекса по выделению земельных участков целевого назначения (проживание и возделывание земли), т.е. при разделе участка надвое, половины должны быть выше или равны минимальной норме для кадастровой регистрации участка.

1. Неделимый.

Неделимым участком считается тот участок, при равном разделе которого полученные новые участки не могут быть зарегистрированы в Земельном кадастре из-за малой площади, не соответствующей минимальной норме для данного вида участков.

Понятие делимость почти на 80 % зависит от границ земельного участка, которые были установлены во время процесса землеустройства. Также они впоследствии регистрируются в Земельном Кадастре с присвоением личного кадастрового номера. С этой минуты все земельные участки индивидуализированы и описаны, а их дальнейший раздел участка будет проходить на основе этих данных.

Другими словами, натуральный раздел участка при разводе допускается только в том случае, если он является делимым и соответствует требованиям статьи 1182 Гражданского Кодекса РФ.

Гражданский Кодекс РФ (ст.1182) говорит о том, что основной признак делимости участка, в том числе при разводе владельцев, это соответствие выделенных из него новых участков минимальной норме площади земельного участка для соответствующего целевого назначения (дача, загородный дом, сад и огород и т.п.)

Нормы делимости земельного участка

Все нормы делимости земельного участка индивидуализированы для каждого отдельного Региона Российской Федерации. Например, в Москве и Московской области действует закон №63/2003-ОЗ (17 июня 2003 г.), в котором устанавливаются следующие минимальные размеры участков для каждого целевого назначения:

1. Крестьянские и фермерские хозяйства – не менее 2 гектаров земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 4 гектаров;
2. Садовые и дачные участки – не менее 0,06 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,12 гектара;
3. Огороды – не менее 0,04 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,08 гектара.

Если участок, которые требуется разделить при разводе, соответствует данным нормам, то с его разделом не возникнет проблем, и супруги смогут спокойно распоряжаться своими участками после их регистрации в кадастровом органе.

Раздел участка при разводе будет проходить по тем же нормам, что и раздел иного совместно долевого имущества, а именно, каждая из сторон получит часть имущества в пределах ее доли собственности. Если речь пойдет о выплате компенсации от одной стороны другой, то она также будет основана на размерах долей собственников.

Однако на основе норм закона о добровольном разделе имущества после развода, супруги могут разделить земельный участок без учета их долей в праве собственности. Другими словами, они вольны разделить участок так, как им заблагорассудится при условии их обоюдного согласия на данную сделку.

Что делать, если земельный участок неделимый?

Как мы знаем, если площадь участка не соответствует нормам, то суд не сможет разделить его между супругами в натуральной форме («разделить надвое и поставить забор»), потому что кадастровая контора просто не сможет поставить его на учет.

В этом случае, супругам придется выбирать один из следующих способов деления собственности после развода:

1. Продажа участка и загородного дома с последующим делением вырученной суммы в соответствии с размером доли каждого из них. Как правило, деньги будут разделены подвое, если у супруги владели по ½ доли собственности;
2. Договориться о совместном использовании и участка супругами, установить режим визитов на него, т.е. земельный участок останется в совместной собственности;
3. Передать весь участок и дом одному из супругов, обязав его выплатить денежную компенсацию второму супругу в размере отчужденной им в его пользу доли;
4. Безвозмездно передать свою долю имущества второму супругу.

Однако даже если участок считается делимым, он не всегда может быть поделен между супругами в натуральной форме. Давайте остановимся на этом подробнее.

Когда делимый участок не может быть поделен?

Иногда встречаются случаи, когда земельный участок, соответствующий установленной минимальной площади и размеру земли (см.выше), не может быть поделен. Как правило, это выясняется на этапе установления его появления в собственности семьи, а также вопроса, находится ли данный участок в общей собственности супругов или нет.

Итак, следующие участки не могут быть поделены при разводе, потому что будут являться личной собственностью одного из супругов:

• Полученные в дар одним из супругов;
• Полученные по наследству;
• Приобретенные, полученные в дар, по наследству или приватизированные одним из супругов до вступления в брак.

При условии, что данные участки не были облагорожены за общий семейный бюджет, не совершили крупный скачок в рыночной стоимости за период нахождения сторон в семейном положении, они делиться не будут, а второй супруг не может претендовать на долю в их владении. Однако если супруг докажет, что крупные, дорогостоящие ремонтные работы проводились за его счет, то он получит право претендовать на часть имущества в пределах потраченных им средств от рыночной стоимости участка на момент раздела имущества.

Что может считаться вложением в благоустройство участка супруга?

Если один из супругов приобрел (получил в дар или в наследство) земельный участок в запущенном виде, а второй супруг во время их брака вкладывал крупные денежные суммы в его благоустройство, то данный участок может быть поделен при разводе.

В этом случае истец может приводить в доказательство следующие факты:

1. Резкий скачок земельного участка в рыночной стоимости;
2. Появление новых хозяйственных построек;
3. Разведение сада;
4. Постройка дома на участке;
5. Вложение средств в инфраструктуру дома.

Хорошо, если он сможет подтвердить свои вложения:

• Квитанциями об оплате стройматериалов, услуг строителей, расходных материалах;
• Квитанции об оплате услуг ЖКХ с его личных счетов в банке;
• Выписки из банка о переводе средств на счета компаний и фирм, занимавшихся благоустройством участка;
• Договора купли-продажи, так или иначе касающиеся данного участка.

Перечень документ, подходящий под каждый индивидуальный случай, вам поможет составить наш юрист. Бесплатная консультация юриста доступна онлайн, круглосуточно. Для отправки заявки вы можете заполнить форму в конце статьи или написать непосредственно специалисту в чате в правой части экрана.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 499 350-36-87

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 812 309-46-91

Как делятся постройки на земельном участке?

Прошу вас сразу обратить внимание, что земельный участок и все постройки, расположенные на его территории, по Земельному Кодексу РФ (ст.1) являются едиными, т.е. если участок является делимым, то супруги сразу разделят и участок, и дом, построенный на нем, и все хозпостройки на равные части (пополам). Дополнительных трудностей по разделу загородного дома возникнуть не должно.

Раздел загородного дома и земельного участка проходит одновременно, потому что они считаются единой недвижимостью. Единственное условие для раздела: делимость участка (ст.1182 Гражданского Кодекса РФ).

Кроме того, нужно соблюсти следующие требования к постройке:

1. Делимость участка, на территории которого расположен дом;
2. Дом должен быть закончен, он не может находиться на стадии строительства, когда заложен только фундамент. То есть, как минимум, должны быть готовы:
   1. Фундамент;
   2. Стены;
   3. Крыша.

Лучше если дом будет уже полностью закончен и сдан, т.е. зарегистрирован в соответствующих органах.

На раздел загородного дома (дачи) и других построек на участке (баня, хозпостройки) действует тот же принцип раздел имущества, что и на другие виды. То есть, супруги получат часть собственности в пределах имеющихся у них долей. Если они владеют участком совместно по ½ доли, то они поделят его поровну.

Раздел участка при разводе по соглашению: план действий

На данный момент гражданам РФ доступны два пути раздела имущества при разводе, в том числе загородного дома и земельного участка:

• Путем подписания добровольного соглашения о разделе имущества, при обоюдном согласии на сделку;
• В судебном порядке при наличии споров между супругами по разделу имущества.

Итак, если супруги смогли найти компромисс и договориться между собой о том, как будет поделено имущество после развода, в том числе земельный участок, то мы советуем им сразу заключить соглашение о разделе у нотариуса. Так будет и проще, и быстрее нежели обращаться в суд и проходить все судебные тяжбы. Единственное условие, права супругов и их детей не могут быть ущемлены. Поэтому составление соглашение лучше доверить профессиональному юристу или адвокату.

В данном случае ваш план действий будет следующим:

1. Узнать, являться ли участок делимым;
2. Предварительно договориться с супругом о том, как будет поделен земельный участок после развода;
3. Определиться с тем, какое соглашение им нужно составить:
   1. Мировое соглашение о разделе имущества при разводе;
   2. Мировое соглашение о выделении долей в общей собственности.
4. Найти опытного юриста для составления соглашения;
5. Обратиться в нотариальную контору:
   1. Оплатить услуги нотариуса;
   2. Собрать необходимый пакет документов (удостоверение личности, свидетельство о браке и документы о праве собственности);
   3. Предоставить нотариусу готовый текст соглашения для проверки.
6. Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.

Кроме того, супруги могут самостоятельно решить дальнейшую судьбу участка при наличии общих детей: продать его, подарить детям, продолжать совместное использованием с установлением специальных правил.

Раздел участка при разводе в судебном порядке: план действий

Однако если супруги не могут договориться о разделе имущества или не хотят обращаться к нотариусу, то они могут подать заявление о разделе земельного участка при разводе в судебные органы.

Подать на раздел участка в натуре супруги могут только при условии возможности выделения изолированных частей участка и соответствия полученных новых участков требованиям Земельного Кодекса РФ.

Изолированными участками называются те земельные участки, которые имеют отдельные входы на территорию или имеют возможность поделить участок в натуральной форме (возвести стены, поставить забор, создать отдельный вход).

В данном случае ваш план действий будет следующий:

1. Определить делимость участка и соответствие его площади установленным нормам;
2. Собрать необходимый пакет документов:
   1. Личные документы (паспорт, временное удостоверение личности и т.д.);
   2. Свидетельство о регистрации/расторжении брака;
   3. Документы о правах собственности и появлении участка в собственности супругов (договор купли-продажи, свидетельство о наследственном праве, свидетельство о праве собственности и т.д.)
3. По необходимости провести землеустроительную экспертизу;
4. Подать заявление в суд по месту нахождения земельного участка, приложив копии всех собранных документов.

• Если участок делим, то суд выделит доли каждого из супругов и вынесет решение о разделе участка в одинаковых частях;
• Если участок неделим, то суд может оставить его в совместной собственности сторон, при этом определив режим и порядок его использования ими.

При рассмотрении дела лучше заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и земельным вопросам, узкопрофильный семейный адвокат может не оказать должного воздействия.

Как составить иск о разделе земельного участка при разводе?

Если супруги не могут договориться о разделе земельного участка мирным путем (заключение добровольного соглашения), то им придется подать исковое заявление о разделе участка. Оформляется иск по общим правилам, установленным в статье 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Наименование и адрес суда;
• ФИО, место жительства и контакты истца;
• ФИО, место жительства и контакты ответчика;
• Требования истца: раздел земельного участка, являющегося общей собственностью, между супругами;
• Тезисное описание обстоятельств дела (дата развода, данные участка, площадь, рыночная стоимость, адрес местонахождения и т.д.);
• Стоимость иска;
• Список приложенных документов, подтверждающих законность предъявляемых требований о разделе имущества:
  • Паспорт заявителя (истца);
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документ о приобретении/получении в дар, наследство супругами земельного участка. Например, договор купли-продажи.
• Приложить квитанцию об уплате госпошлины;
• Дата подачи иска и подпись заявителя.

Заявление требуется составить в 3 х экземплярах: для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, то нужно составить заявление в количестве всех сторон.

Раздел участка по исковому заявлению проводится в суде по месту его нахождения.

Правило о том, что нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика в этом случае не работает.

В какой суд подается заявление о разделе земельного участка?

Итак, выбор суда, куда подать заявление на раздел участка, будет зависеть:

• Адреса места расположения земельного участка;
• От цены иска, которая выражается в денежном эквиваленте рыночной стоимости:
  • До 50 тысяч рублей – в Мировой суд;
  • От 50 тысяч рублей – в Районный Суд или городской.

Чаще всего исковое заявление подается именно в районный суд, на территории подчинения которого находится земельный участок, потому что земля, как правило, стоит дорого.

Как оформляется раздел участки при расторжении брака?

Итак, раздел участка успешно завершен, и каждый из супругов удовлетворен данным решением суда или мировым соглашением.

Там у обратившихся будут требовать следующий пакет документов:

1. Судебное решение или мировое соглашение о разделе земельного участка, выделении долей супругов после развода;
2. Заявление о государственной регистрации права собственности на долю, выделенную в земельном участке. Также на основании судебного решения или мирового соглашения;
3. Удостоверение личности каждого супруга (паспорт)%
4. Свидетельство о регистрации / расторжении брака;
5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
6. Документы о постановке на кадастровый учет всех построек на территории земельного участка (загородный дом);
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление о регистрации права собственности в Россреестр будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней со дня его подачи.

По завершении рассмотрения заявления и регистрации документов супруги будут извещены о необходимости прийти в Россреестр для личного получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенную долю земельного участка.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Развод — дело проблематичное, особенно если приходится делить недвижимость. Касается это не только квартир и машин, но и загородных и городских земельных участков, которые до этого находились в совместной собственности либо в собственности одного из супругов. Раздел земельного участка при разводе обычно поручается опытным юристам, которые не только собирают требуемую документацию и ведут дело в суде, но и помогают оценивать вероятность исхода такого дела .

Раздел земельного участка: особенности процесса

Разделы недвижимого имущества уже давно не представляют собой какой-либо новости, а вот дележ земельных участков все еще вызывает споры. Земельным кодексом определяется, что участок — это часть поверхности земли, которая имеет установленные и зафиксированные границы, соответствующие федеральному законодательству. На участок должен быть соответствующий документ и государственная регистрация. Установка границ проводится еще в процессе землеустройства, а описание закрепляется в специальном земельном кадастре.

Для раздела земли при разводе возникает множество вопросов. Что же это за процесс? Это прекращение общего права собственности, когда на базе одного объекта появляется 2 и больше новых, имеющих права собственности других участников, включая бывших супругов, детей и прочих лиц, определяемых законом.

Суд рассматривает права собственности на землю, всю документацию, которая имеется. Учитывается, принадлежит ли участок одному или обоим супругам, в какое время он приобретался (до брака или во время) и многое другое. Возможны различные обстоятельства, включая и такие, при которых раздел невозможен. Есть ряд участков, которые принадлежат к группе неделимых. В таком случае судом выполняется оценка имущества, порядок выплаты или другой компенсации стоимости доли земли.

Специалисты рассматривают представленную документацию, особенности имущества, находящегося в совместной или раздельной собственности, другие обстоятельства, которые могут иметь значение.

Важно и то, есть ли на участке строения, достроенные они или нет. Порядок раздела такого имущества определяется судом, учитывается возможность совместного их использования, выделения доли, возможность достройки и многое другое.

Принципы раздела

Судебной практикой уже давно определены основные принципы, которые используются при разделе земли во время бракоразводного процесса. Среди часто применяемых необходимо отметить следующие три принципа:

1. Во время разрешения спора, касающегося разделения такого недвижимого имущества, как земельный участок, суд руководствуется положениями Семейного кодекса, а также земельным, гражданским законодательством.
2. Общие права собственности на земельный участок означают, что в период брака была проведена его приватизация с правом бессрочного пользования. Но такое правило действует только в том случае, если участок был приобретен либо приватизирован именно во время брака, право собственности на землю, возникшее до брака при отсутствии других документов и договоров, признается находящимся только в собственности одного из супругов, а не обоих.
3. Если в период брака была проведена приватизация земли, находящейся в собственности только одного супруга, то совместной собственности нет. Даже после приватизации земля принадлежит только одному супругу. Право собственности после совершения бракоразводного процесса на жилое строение (если оно есть) зависит от таких факторов: время постройки дома (до брака, до приватизации, после приватизации), принадлежность строения (кто именно являлся его владельцем до судебного разбирательства).

Практика раздела

На практике процесс раздела земельного участка после развода намного осложняется тем, что на его территории может располагаться дом, где проживает вся семья, несколько строений, как жилых, так и нежилых, прочие архитектурные формы. Вот тут уже применяются совершенно другие условия, обычно дом разделяется на пропорциональные части для каждого собственника, при этом вход в помещения должен быть отдельным для каждого.

На практике может произойти так, что строение разделить не получается. Суд с учетом требований обеих сторон может передать его в так называемую долевую собственность, после чего определить необходимый порядок владения и пользования. Когда раздел земельного участка после развода неосуществим либо участок не находится в собственности (например, долгосрочная аренда и прочее), то судом определяется порядок пользования этим имуществом исходя из долей в праве собственности на жилой дом или прочее строение.

Когда рассматривается дело о разделе еще не достроенного дома, то для суда важно предоставить такие данные:

1. Степень готовности сооружения, которое находится в процессе строительства.
2. Есть ли возможность проведения раздела этого строения.
3. Есть ли возможность достройки строения после того, как оно будет разделено между собственниками.

Если при рассмотрении дела все эти вопросы решаются положительно, то проводится разделение недостроенного дома между будущими собственниками на основании долей. После развода право общей собственности полностью прекращается. Точно также прекращается и право преимущества покупки, если второй владелец решает продать свою долю в судебном порядке либо по соглашению сторон.

Один из бывших супругов вполне может продать свою долю постороннему покупателю, а второй супруг уже не может претендовать на первоочередность выкупа. Вне зависимости от того, был произведен раздел земельного участка в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон, необходимо после вынесения решения получить свидетельство в органах государственной регистрации.

Стоимость услуг при разделе

Многие, кто планирует проводить раздел земельного участка после развода, интересуются стоимостью обращения за профессиональной помощью. Обычно соблюдаются стандартные расценки, различаться может только средняя стоимость за ведение дела в суде, так как она может зависеть от перечня имущества, условий раздела и многих других обстоятельств, оказывающих влияние на сложность ведения дела. В любом случае следует предварительно проконсультироваться со специалистом, который и составит прайс оплат.

В среднем сегодня наблюдаются такие расценки стоимости ведения дела по разделу земельных участков и другого недвижимого имущества при разводе:

Услуги по консультированию, выполнение оценки документации, представленной клиентов, оценка вероятностей по исходу судебного дела — 2500 руб.

1. Работы по разработке соглашения о разделе, порядке воспитания детей, прочих договоров — от 15000 руб.
2. Работы по подготовке исковых заявлений в суд по разделу земельного имущества — 5000-7000 руб.
3. Ведение судебного дела — 40000-100000 руб, но в среднем эта цифра обычно составляет 60000 руб.

Развод — сложный, часто достаточно длительный процесс, во время которого решаются проблемы с недвижимостью. Они могут касаться не только воспитания детей, но и того, как правильно разделить имущество, включая квартиру и земельный участок, если он имеется.

Раздел земельного участка при разводе сопровождается выделением долей для каждого из партнеров. По требованию каждого из них может проводиться выдел доли в натуре, эта процедура сопровождается межеванием и кадастровым учетом. В этом обзоре разберем общие правила раздела участков и порядок оформления прав на бывших супругов.

Разделить можно только участок, который принадлежит партнерам на праве собственности. Если земля была выделена в порядке аренды, либо на ином временном праве, участок в разделе не будет участвовать – сторонам предстоит оформить правоустанавливающие документы, чтобы впоследствии выделить доли. Условия раздела земли будут зависеть от следующих факторов:

1. если земельный надел находился в совместной собственности мужа и жены – по соглашению или судебному акту будут определены доли каждого из владельцев, после чего возможен выдел в натуре;
2. если на момент раздела была зарегистрирована долевая собственность, дополнительного раздела не требуется – стороны могут пройти процедуру межевания и разделить общий участок пропорционально своим долям;
3. если на участке был возведен дом, раздел возможен только в отношении сразу обоих объектов недвижимости – вариант с распределением дома и участка разным владельцам недопустим.

Все имущественные активы, приобретаемые в период , являются общей собственностью партнеров. При этом не имеет значения, на кого именно было зарегистрировано право.

Если для упрощения сделки с покупателем выступал только муж, однако на оплату расходовались общие деньги из семейного бюджета, жена сможет заявить о своих правах в бракоразводном процессе.

По правилам СК РФ, не подлежит разделу земельный надел, если он принадлежал одному из граждан до регистрации брака. Аналогичным образом, не допускается делить землю, если она является личной собственностью мужа или жены – была приобретена по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.). Если на таком участке впоследствии был возведен частный дом, у второго супруга возникает только право пользования, либо устанавливается сервитут.

Имущественные активы супругов могут быть разделены по условиям брачного контракта или соглашения, либо в судебном порядке. Не обязательно предъявлять требование о распределении имущества одновременно с бракоразводным иском, это можно сделать в любой момент. Пока раздел не будет зарегистрирован в ЕГРН, на земельный надел сохраняется прежняя форма владения.

Вот какие нюансы нужно учитывать при добровольном характере раздела (брачный контракт, соглашения супругов):

• стороны могут определить любые долевые пропорции при разделе земли – например, участок может передаваться в личную собственность одного из граждан с выплатой рыночной стоимости;
• недопустимо лишение одного из супругов всех имущественных активов – такой вариант может выступать основанием для признания соглашения недействительным;
• раздел долей в натуре, при обоюдном согласии бывших партнеров, происходит путем межевания – для этого кадастровый инженер определит границы каждого вновь образуемого участка и зафиксирует их в межевом плане.

В соглашении необходимо указать точный размер доли, причитающейся каждому из владельцев после развода. На основании соглашения будет проводиться межевание, при этом кадастровый инженер обязан установить наиболее оптимальный вариант раздела – каждому из владельцев должен быть обеспечен свободный проход к участку, к системе водоснабжения и т.д. Если такой вариант невозможен, одновременно с межеванием будет устанавливаться сервитут – такое обременение права позволит соблюсти интересы каждого правообладателя.

После оформления межевого плана происходит согласование границ каждого нового участка. Эту процедуру также проводит инженер, а в согласовании будут участвовать владельцы всех смежных участков. По итогам согласования составляется акт, а межевой план направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрационных действий. С момента внесения в ЕГРН записи о новых участках и их правообладателях раздел будет считаться завершенным.

Если между бывшими партнерами возник спор о порядке раздела, он будет решаться в судебном порядке. Требование в суд может предъявить любой из граждан.

При обращении в суд, будет происходить распределение всех имущественных активов, в том числе общего земельного надела. Еще на стадии подготовки документов нужно определить стоимость участка. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, либо использовать показатель кадастровой стоимости из ЕГРН. Стоимость земли повлияет не только на условия раздела, но и на размер госпошлины.

Процедура судебного раздела земли сопровождается следующими нюансами:

1. инициатор иска должен предложить свой вариант распределения имущества – какие объекты и вещи подлежат передаче каждому из граждан, и в каком долевом соотношении будет делиться имущество;
2. ответчик вправе представить возражения и собственный вариант раздела, а также оспорить заключение об оценке;
3. при определении порядка раздела, суд должен учесть все факторы – кому из граждан участок необходим для профессиональной деятельности, существует ли возможность предоставить второй стороне равноценное имущество взамен земли и т.д.;
4. если участок делится на доли, должны учитываться интересы ребенка – доля супруга, с которым остаются проживать дети, может быть увеличена судом;
5. земля, которая находится под обременением (например, под залогом у банка или под судебным арестом), не может быть разделена до снятия данного ограничения.

На практике возникают ситуации, когда участок является неделимым. Например, если на земле находится дом или иное строение, раздел может проводиться только одновременно. При невозможности распределения такого имущества в натуре, суд вправе передать участок и строения одному из граждан, с одновременным назначением денежной компенсации.

Наиболее простым вариантом решения проблемы может являться продажа участка, а вырученные деньги будут распределены между сторонами. На такой вариант требуется согласие обоих супругов, так как они будут выступать на стороне продавца, либо один из бывших партнеров будет давать согласие на продажу.

Таким образом, возможны следующие варианты раздела:

1. при невозможности в натуре – сохранение прежней формы владения с определением сервитута или порядка пользования общим имуществом;
2. раздел долей в натуре – каждый из граждан получит в собственность новый участок;
3. передача земли одному из участников спора – второй владелец получит взамен денежную компенсацию;
4. продажа имущества с распределением денежных средств.

При передаче участка оному из граждан должна учитываться стоимость остального имущества, а также его состав. Если есть возможность, взамен участка второй стороне могут передаваться в собственность остальные активы, равнозначные по стоимости. Например, приоритетным правом для передачи земли одному из супругов является род его профессиональной деятельности (например, фермерское хозяйство). В этом случае второй участник спора сможет получить денежную компенсацию по рыночной или кадастровой стоимости.

Если раздел в натуре невозможен, судом может утверждаться порядок пользования участком. В этом случае указываются части участка, на которых каждый из граждан может вести свое хозяйство, места общего пользования и т.д. Данное соглашение должно учитывать интересы обоих владельцев.

На основании судебного акта, определившего доли граждан на участок, будет происходить раздел в натуре и кадастровый учет. Эта процедура также сопровождается межеванием через кадастрового инженера.

Как оформить права

Получив судебный акт, стороны должны обратиться к инженеру для проведения межевых работ. Суд определяет только пропорциональную долю для каждого из бывших партнеров, однако не может устанавливать границы новых участков. В рамках межевания проводится обследование участка, определяется оптимальный вариант расположения границ новых объектов. По итогам межевых работ оформляется межевой план, где в текстовом и графическом блоке указываются все характеристики новых участков.

Регистрация права собственности после судебного раздела проходит в Росреестре. Выделим основные нюансы этой процедуры:

• исходный участок после раздела в натуре прекращает свое существование, а его кадастровый номер аннулируется;
• вновь образуемые наделы учитываются в ЕГРН, а сторонам выдается правоустанавливающая выписка из реестра;
• если на землю устанавливается сервитут, он регистрируется в ЕГРН одновременно с правом собственности.

После завершения учетных и регистрационных процедур бывшие партнеры получат на руки выписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.