В последнее время вопрос о том, как разделить дачный или земельный участок, появляется все чаще. Многие семьи стараются приобрести загородный дом для отдыха или садоводства, однако если приходят к решению о расторжении брака, то им требуется раздел участка при разводе. Этот вопрос, в отличие от других Семейных Споров, будут регулировать нормы сразу нескольких Кодексов РФ: Семейный, Гражданский и Земельный, поскольку речь идет о разделе земли, дома и остального имущества.

Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие

Понятие «Земельный участок», у нас указано в статье 11.1 Земельного Кодекса РФ. Там оно расшифровывается следующим образом:

Земельный участок – это часть поверхности земли, чьи границы находятся на территории Российской Федерации.

Как правило, супруги стараются выбрать участок в пригороде или в пределах 100 км от городов, чтобы была возможность, проживания на свежем воздухе, зарабатывать в большом городе. Однако также существует много семей, которые постоянно проживают в доме с участком (чаще – огородом), для которых этот участок является единственным местом проживания.

Семья может приобрести земельный участок для нескольких целей:

1. Для постройки коттеджа для постоянного места жительства;
2. Для постройки загородного дома (дачи);
3. Для постройки дома и огорода (сада).

Как мы видим, несмотря на то, что цели похожи между собой, при разводе у супругов могут возникнуть разные цели. Например:

• Разделить участок в натуральной форме, чтобы каждому из супругов досталась часть земли;
• Оставить участок (дом) в собственности одного супруга с выплатой им компенсации половины стоимости второму супругу. Если одна из сторон желает оставить дом «в семье», т.е. не желает с ним расставаться;
• Продать земельный участок после развода и поделить вырученные деньги поровну, это наиболее быстрый и простой способ провести раздел участка, если супругам все равно останется дом у одного из них или же нет.

Кроме того, в нашей стране допускается раздел участка, при котором бывшие супруги просто делят участок на две половины в натуральной форме (например, возводят забор) и строят два входа на участок. То есть, фактически большой общий участок делится на два поменьше.

Если супруги решили мирно договориться о разделе земельного участка, то они имеют право самостоятельно выбрать размер долей для каждого из них, не зависящих от их доли собственности.

Например, если мужчина решил отдать жене две трети участка, потому что с ней остаются общие дети. Закрепить данное решение нужно в добровольном соглашении о разделе земельного участка.

Также можно поступить из домом, если имеется возможность разделить его на две разные квартиры с отдельными инфраструктурами и входом. Однако здесь требуется соблюдение всех строительных требований и исполнение иных указаний местного закона и нормативных актов. Поэтому супругам потребуется не только бесплатная консультация юриста (кстати, вы можете получить ее на нашем сайте), но и строительных специалистов. Причем сделать это нужно будет до заседания суда.

Делимые и неделимые виды земельных участков

Мы уже сказали о том, что раздел участка требует соблюдения норм сразу трех Кодексов РФ (Земельного, Гражданского и Семейного). Одним из их требования является допустимость натурального деления, т.е. владельцам совместной собственности (супругам) нужно определить, к какому типу относится их участок:

1. Делимый Земельный участок:

Это участок, территория и площадь после раздела будут соответствовать нормам Земельного Кодекса по выделению земельных участков целевого назначения (проживание и возделывание земли), т.е. при разделе участка надвое, половины должны быть выше или равны минимальной норме для кадастровой регистрации участка.

1. Неделимый.

Неделимым участком считается тот участок, при равном разделе которого полученные новые участки не могут быть зарегистрированы в Земельном кадастре из-за малой площади, не соответствующей минимальной норме для данного вида участков.

Понятие делимость почти на 80 % зависит от границ земельного участка, которые были установлены во время процесса землеустройства. Также они впоследствии регистрируются в Земельном Кадастре с присвоением личного кадастрового номера. С этой минуты все земельные участки индивидуализированы и описаны, а их дальнейший раздел участка будет проходить на основе этих данных.

Другими словами, натуральный раздел участка при разводе допускается только в том случае, если он является делимым и соответствует требованиям статьи 1182 Гражданского Кодекса РФ.

Гражданский Кодекс РФ (ст.1182) говорит о том, что основной признак делимости участка, в том числе при разводе владельцев, это соответствие выделенных из него новых участков минимальной норме площади земельного участка для соответствующего целевого назначения (дача, загородный дом, сад и огород и т.п.)

Нормы делимости земельного участка

Все нормы делимости земельного участка индивидуализированы для каждого отдельного Региона Российской Федерации. Например, в Москве и Московской области действует закон №63/2003-ОЗ (17 июня 2003 г.), в котором устанавливаются следующие минимальные размеры участков для каждого целевого назначения:

1. Крестьянские и фермерские хозяйства – не менее 2 гектаров земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 4 гектаров;
2. Садовые и дачные участки – не менее 0,06 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,12 гектара;
3. Огороды – не менее 0,04 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,08 гектара.

Если участок, которые требуется разделить при разводе, соответствует данным нормам, то с его разделом не возникнет проблем, и супруги смогут спокойно распоряжаться своими участками после их регистрации в кадастровом органе.

Раздел участка при разводе будет проходить по тем же нормам, что и раздел иного совместно долевого имущества, а именно, каждая из сторон получит часть имущества в пределах ее доли собственности. Если речь пойдет о выплате компенсации от одной стороны другой, то она также будет основана на размерах долей собственников.

Однако на основе норм закона о добровольном разделе имущества после развода, супруги могут разделить земельный участок без учета их долей в праве собственности. Другими словами, они вольны разделить участок так, как им заблагорассудится при условии их обоюдного согласия на данную сделку.

Что делать, если земельный участок неделимый?

Как мы знаем, если площадь участка не соответствует нормам, то суд не сможет разделить его между супругами в натуральной форме («разделить надвое и поставить забор»), потому что кадастровая контора просто не сможет поставить его на учет.

В этом случае, супругам придется выбирать один из следующих способов деления собственности после развода:

1. Продажа участка и загородного дома с последующим делением вырученной суммы в соответствии с размером доли каждого из них. Как правило, деньги будут разделены подвое, если у супруги владели по ½ доли собственности;
2. Договориться о совместном использовании и участка супругами, установить режим визитов на него, т.е. земельный участок останется в совместной собственности;
3. Передать весь участок и дом одному из супругов, обязав его выплатить денежную компенсацию второму супругу в размере отчужденной им в его пользу доли;
4. Безвозмездно передать свою долю имущества второму супругу.

Однако даже если участок считается делимым, он не всегда может быть поделен между супругами в натуральной форме. Давайте остановимся на этом подробнее.

Когда делимый участок не может быть поделен?

Иногда встречаются случаи, когда земельный участок, соответствующий установленной минимальной площади и размеру земли (см.выше), не может быть поделен. Как правило, это выясняется на этапе установления его появления в собственности семьи, а также вопроса, находится ли данный участок в общей собственности супругов или нет.

Итак, следующие участки не могут быть поделены при разводе, потому что будут являться личной собственностью одного из супругов:

• Полученные в дар одним из супругов;
• Полученные по наследству;
• Приобретенные, полученные в дар, по наследству или приватизированные одним из супругов до вступления в брак.

При условии, что данные участки не были облагорожены за общий семейный бюджет, не совершили крупный скачок в рыночной стоимости за период нахождения сторон в семейном положении, они делиться не будут, а второй супруг не может претендовать на долю в их владении. Однако если супруг докажет, что крупные, дорогостоящие ремонтные работы проводились за его счет, то он получит право претендовать на часть имущества в пределах потраченных им средств от рыночной стоимости участка на момент раздела имущества.

Что может считаться вложением в благоустройство участка супруга?

Если один из супругов приобрел (получил в дар или в наследство) земельный участок в запущенном виде, а второй супруг во время их брака вкладывал крупные денежные суммы в его благоустройство, то данный участок может быть поделен при разводе.

В этом случае истец может приводить в доказательство следующие факты:

1. Резкий скачок земельного участка в рыночной стоимости;
2. Появление новых хозяйственных построек;
3. Разведение сада;
4. Постройка дома на участке;
5. Вложение средств в инфраструктуру дома.

Хорошо, если он сможет подтвердить свои вложения:

• Квитанциями об оплате стройматериалов, услуг строителей, расходных материалах;
• Квитанции об оплате услуг ЖКХ с его личных счетов в банке;
• Выписки из банка о переводе средств на счета компаний и фирм, занимавшихся благоустройством участка;
• Договора купли-продажи, так или иначе касающиеся данного участка.

Перечень документ, подходящий под каждый индивидуальный случай, вам поможет составить наш юрист. Бесплатная консультация юриста доступна онлайн, круглосуточно. Для отправки заявки вы можете заполнить форму в конце статьи или написать непосредственно специалисту в чате в правой части экрана.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 499 350-36-87

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 812 309-46-91

Как делятся постройки на земельном участке?

Прошу вас сразу обратить внимание, что земельный участок и все постройки, расположенные на его территории, по Земельному Кодексу РФ (ст.1) являются едиными, т.е. если участок является делимым, то супруги сразу разделят и участок, и дом, построенный на нем, и все хозпостройки на равные части (пополам). Дополнительных трудностей по разделу загородного дома возникнуть не должно.

Раздел загородного дома и земельного участка проходит одновременно, потому что они считаются единой недвижимостью. Единственное условие для раздела: делимость участка (ст.1182 Гражданского Кодекса РФ).

Кроме того, нужно соблюсти следующие требования к постройке:

1. Делимость участка, на территории которого расположен дом;
2. Дом должен быть закончен, он не может находиться на стадии строительства, когда заложен только фундамент. То есть, как минимум, должны быть готовы:
   1. Фундамент;
   2. Стены;
   3. Крыша.

Лучше если дом будет уже полностью закончен и сдан, т.е. зарегистрирован в соответствующих органах.

На раздел загородного дома (дачи) и других построек на участке (баня, хозпостройки) действует тот же принцип раздел имущества, что и на другие виды. То есть, супруги получат часть собственности в пределах имеющихся у них долей. Если они владеют участком совместно по ½ доли, то они поделят его поровну.

Раздел участка при разводе по соглашению: план действий

На данный момент гражданам РФ доступны два пути раздела имущества при разводе, в том числе загородного дома и земельного участка:

• Путем подписания добровольного соглашения о разделе имущества, при обоюдном согласии на сделку;
• В судебном порядке при наличии споров между супругами по разделу имущества.

Итак, если супруги смогли найти компромисс и договориться между собой о том, как будет поделено имущество после развода, в том числе земельный участок, то мы советуем им сразу заключить соглашение о разделе у нотариуса. Так будет и проще, и быстрее нежели обращаться в суд и проходить все судебные тяжбы. Единственное условие, права супругов и их детей не могут быть ущемлены. Поэтому составление соглашение лучше доверить профессиональному юристу или адвокату.

В данном случае ваш план действий будет следующим:

1. Узнать, являться ли участок делимым;
2. Предварительно договориться с супругом о том, как будет поделен земельный участок после развода;
3. Определиться с тем, какое соглашение им нужно составить:
   1. Мировое соглашение о разделе имущества при разводе;
   2. Мировое соглашение о выделении долей в общей собственности.
4. Найти опытного юриста для составления соглашения;
5. Обратиться в нотариальную контору:
   1. Оплатить услуги нотариуса;
   2. Собрать необходимый пакет документов (удостоверение личности, свидетельство о браке и документы о праве собственности);
   3. Предоставить нотариусу готовый текст соглашения для проверки.
6. Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.

Кроме того, супруги могут самостоятельно решить дальнейшую судьбу участка при наличии общих детей: продать его, подарить детям, продолжать совместное использованием с установлением специальных правил.

Раздел участка при разводе в судебном порядке: план действий

Однако если супруги не могут договориться о разделе имущества или не хотят обращаться к нотариусу, то они могут подать заявление о разделе земельного участка при разводе в судебные органы.

Подать на раздел участка в натуре супруги могут только при условии возможности выделения изолированных частей участка и соответствия полученных новых участков требованиям Земельного Кодекса РФ.

Изолированными участками называются те земельные участки, которые имеют отдельные входы на территорию или имеют возможность поделить участок в натуральной форме (возвести стены, поставить забор, создать отдельный вход).

В данном случае ваш план действий будет следующий:

1. Определить делимость участка и соответствие его площади установленным нормам;
2. Собрать необходимый пакет документов:
   1. Личные документы (паспорт, временное удостоверение личности и т.д.);
   2. Свидетельство о регистрации/расторжении брака;
   3. Документы о правах собственности и появлении участка в собственности супругов (договор купли-продажи, свидетельство о наследственном праве, свидетельство о праве собственности и т.д.)
3. По необходимости провести землеустроительную экспертизу;
4. Подать заявление в суд по месту нахождения земельного участка, приложив копии всех собранных документов.

• Если участок делим, то суд выделит доли каждого из супругов и вынесет решение о разделе участка в одинаковых частях;
• Если участок неделим, то суд может оставить его в совместной собственности сторон, при этом определив режим и порядок его использования ими.

При рассмотрении дела лучше заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и земельным вопросам, узкопрофильный семейный адвокат может не оказать должного воздействия.

Как составить иск о разделе земельного участка при разводе?

Если супруги не могут договориться о разделе земельного участка мирным путем (заключение добровольного соглашения), то им придется подать исковое заявление о разделе участка. Оформляется иск по общим правилам, установленным в статье 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Наименование и адрес суда;
• ФИО, место жительства и контакты истца;
• ФИО, место жительства и контакты ответчика;
• Требования истца: раздел земельного участка, являющегося общей собственностью, между супругами;
• Тезисное описание обстоятельств дела (дата развода, данные участка, площадь, рыночная стоимость, адрес местонахождения и т.д.);
• Стоимость иска;
• Список приложенных документов, подтверждающих законность предъявляемых требований о разделе имущества:
  • Паспорт заявителя (истца);
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документ о приобретении/получении в дар, наследство супругами земельного участка. Например, договор купли-продажи.
• Приложить квитанцию об уплате госпошлины;
• Дата подачи иска и подпись заявителя.

Заявление требуется составить в 3 х экземплярах: для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, то нужно составить заявление в количестве всех сторон.

Раздел участка по исковому заявлению проводится в суде по месту его нахождения.

Правило о том, что нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика в этом случае не работает.

В какой суд подается заявление о разделе земельного участка?

Итак, выбор суда, куда подать заявление на раздел участка, будет зависеть:

• Адреса места расположения земельного участка;
• От цены иска, которая выражается в денежном эквиваленте рыночной стоимости:
  • До 50 тысяч рублей – в Мировой суд;
  • От 50 тысяч рублей – в Районный Суд или городской.

Чаще всего исковое заявление подается именно в районный суд, на территории подчинения которого находится земельный участок, потому что земля, как правило, стоит дорого.

Как оформляется раздел участки при расторжении брака?

Итак, раздел участка успешно завершен, и каждый из супругов удовлетворен данным решением суда или мировым соглашением.

Там у обратившихся будут требовать следующий пакет документов:

1. Судебное решение или мировое соглашение о разделе земельного участка, выделении долей супругов после развода;
2. Заявление о государственной регистрации права собственности на долю, выделенную в земельном участке. Также на основании судебного решения или мирового соглашения;
3. Удостоверение личности каждого супруга (паспорт)%
4. Свидетельство о регистрации / расторжении брака;
5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
6. Документы о постановке на кадастровый учет всех построек на территории земельного участка (загородный дом);
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление о регистрации права собственности в Россреестр будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней со дня его подачи.

По завершении рассмотрения заявления и регистрации документов супруги будут извещены о необходимости прийти в Россреестр для личного получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенную долю земельного участка.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2 , 3 ст. 38 СК РФ).

1. Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов

Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земельного участка и жилого дома)

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении необходимо указать место составления документа, дату подписания, Ф.И.О. супругов полностью, место жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

При разделе жилого дома в натуре следует учитывать, что образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, т.е. иметь раздельные входы и собственные коммуникации. Для достижения этого в некоторых случаях требуется реконструкция (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Шаг 2. Разделите земельный участок и жилой дом

Раздел земельного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (п. п. 1 , 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома (при выделе доли в натуре) потребуется проведение кадастровых работ, результатом которых станут подготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы (ст. ст. 22 , Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электронное хранилище подготовленные им межевой и технический планы (ч. 3 , 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на долю в общем имуществе

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить в том числе следующие документы (ч. 1 , 2 ст. 14 , ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными (п. 3 ст. 38 , п. 1 ст. 39 СК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

2) документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1 , 3 п. 1 ст. 333.19 , пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);

3) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

4) свидетельство о расторжении брака (при наличии);

5) копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);

6) документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;

7) документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии).

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в суд

В случае раздела нажитого имущества иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости. ГК РФ):

1. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

2. Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

3. Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

Шаг 4. Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209 , ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Обратите внимание!

При разделе общего имущества у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11/4624).

Полезная информация по вопросу

Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества . Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество - все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

Земельный участок , приобретённый в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ).

ЗК РФ содержит ряд требований, которые относятся к параметрам земельного участка. В том числе ст. 11.9 ЗК РФ определяет предельные размеры вновь образуемой части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь образованных должен соответствовать требованиям земельного законодательства.

При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя . Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:

• в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества - 0,06 га, огородничества - 0,04 га, дачного строительства - 0,06 га,
• в Челябинской области - 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Одним из способов раздела общей собственности мужа и жены является соглашение о разделе совместного имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу. Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа. Затем возможно 2 способа раздела :

1. В результате образуется два земельных участка , которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
2. У одного из супругов земля остается в личной собственности . Стороны могут предусмотреть, что за это другому супругу выплачивается денежная компенсация.

Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования . К ним относятся:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.

Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска. Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния. Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Выбор суда, который будет рассматривать спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии со ст. 23 ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде. При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

1. Земельный участок делится на 2 части , каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
2. Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок разделу не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности . Это возможно, когда земельный участок был приобретён одним из супругов до вступления в брак, или поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).

При этом в судебном решении устанавливаются границы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

После вступления судебного решения в законную силу (1 месяц со дня его вынесения) оно должно быть исполнено . Это значит, что каждый супруг должен освободить земельный участок другого супруга, не использовать личную долю второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.

Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, тогда другая сторона вправе обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Федеральная служба судебных приставов. Поэтому супруг, вместе с исполнительным листом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства . На основании данного заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.

Судебная практика по разделу земельного участка между супругами

Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:

• Целевое назначение земель . В соответствии с ЗК РФ земли делятся на определённые категории, правовое использование этих земель осуществляется согласно их целевому назначению, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан РФ.
• Размер земельного участка . Как уже отмечалось выше, при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта РФ, на территории которого они расположены.
• Виды прав относительно земельного участка . В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ст. 265 , ГК РФ). Раздел таких земельных участков не допускается.
• Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.

При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, которые подаются вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов необходимо провести кадастровые работы.

Межевание земельного участка при разделе имущества между супругами

При разделе земельного участка вне зависимости от его способа (составление соглашения или обращение в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межеванием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и прочих его данных.

Такие работы проводят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и иных видов услуг. В результате проведения межевания составляется межевой план. В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках.

В результате проведения кадастровых работ, в том числе межевания, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, то все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.

При разрешении спора в судебном порядке межевой план наряду с другими кадастровыми документами стоит направить в суд вместе с исковым заявлением . Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (ст. 136 ГПК РФ), предоставив определённый срок для предоставления необходимых документов.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с мужем в период брака приобрели земельный участок. Через несколько лет супруг, получив разрешение от органов муниципального образования, самостоятельно построил на земельном участке дачный домик. Последние 13 лет мы вместе с мужем пользовались земельным участком и дачным домом. Сейчас мы разводимся и делим совместное имущество. Супруг заявил, что поскольку дачный дом был построен им на его средства, то я не имею никакого права на него, а также на земельный участок. Прав ли он?

Ваш супруг не прав. В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимое имущество, полученное в период брака, признаётся совместной собственностью супругов вне зависимости от основания его приобретения. Это значит, что неважно кто и на чьи средства построил дом, он всё равно признаётся общей собственностью.

Развод — дело проблематичное, особенно если приходится делить недвижимость. Касается это не только квартир и машин, но и загородных и городских земельных участков, которые до этого находились в совместной собственности либо в собственности одного из супругов. Раздел земельного участка при разводе обычно поручается опытным юристам, которые не только собирают требуемую документацию и ведут дело в суде, но и помогают оценивать вероятность исхода такого дела .

Раздел земельного участка: особенности процесса

Разделы недвижимого имущества уже давно не представляют собой какой-либо новости, а вот дележ земельных участков все еще вызывает споры. Земельным кодексом определяется, что участок — это часть поверхности земли, которая имеет установленные и зафиксированные границы, соответствующие федеральному законодательству. На участок должен быть соответствующий документ и государственная регистрация. Установка границ проводится еще в процессе землеустройства, а описание закрепляется в специальном земельном кадастре.

Для раздела земли при разводе возникает множество вопросов. Что же это за процесс? Это прекращение общего права собственности, когда на базе одного объекта появляется 2 и больше новых, имеющих права собственности других участников, включая бывших супругов, детей и прочих лиц, определяемых законом.

Суд рассматривает права собственности на землю, всю документацию, которая имеется. Учитывается, принадлежит ли участок одному или обоим супругам, в какое время он приобретался (до брака или во время) и многое другое. Возможны различные обстоятельства, включая и такие, при которых раздел невозможен. Есть ряд участков, которые принадлежат к группе неделимых. В таком случае судом выполняется оценка имущества, порядок выплаты или другой компенсации стоимости доли земли.

Специалисты рассматривают представленную документацию, особенности имущества, находящегося в совместной или раздельной собственности, другие обстоятельства, которые могут иметь значение.

Важно и то, есть ли на участке строения, достроенные они или нет. Порядок раздела такого имущества определяется судом, учитывается возможность совместного их использования, выделения доли, возможность достройки и многое другое.

Принципы раздела

Судебной практикой уже давно определены основные принципы, которые используются при разделе земли во время бракоразводного процесса. Среди часто применяемых необходимо отметить следующие три принципа:

1. Во время разрешения спора, касающегося разделения такого недвижимого имущества, как земельный участок, суд руководствуется положениями Семейного кодекса, а также земельным, гражданским законодательством.
2. Общие права собственности на земельный участок означают, что в период брака была проведена его приватизация с правом бессрочного пользования. Но такое правило действует только в том случае, если участок был приобретен либо приватизирован именно во время брака, право собственности на землю, возникшее до брака при отсутствии других документов и договоров, признается находящимся только в собственности одного из супругов, а не обоих.
3. Если в период брака была проведена приватизация земли, находящейся в собственности только одного супруга, то совместной собственности нет. Даже после приватизации земля принадлежит только одному супругу. Право собственности после совершения бракоразводного процесса на жилое строение (если оно есть) зависит от таких факторов: время постройки дома (до брака, до приватизации, после приватизации), принадлежность строения (кто именно являлся его владельцем до судебного разбирательства).

Практика раздела

На практике процесс раздела земельного участка после развода намного осложняется тем, что на его территории может располагаться дом, где проживает вся семья, несколько строений, как жилых, так и нежилых, прочие архитектурные формы. Вот тут уже применяются совершенно другие условия, обычно дом разделяется на пропорциональные части для каждого собственника, при этом вход в помещения должен быть отдельным для каждого.

На практике может произойти так, что строение разделить не получается. Суд с учетом требований обеих сторон может передать его в так называемую долевую собственность, после чего определить необходимый порядок владения и пользования. Когда раздел земельного участка после развода неосуществим либо участок не находится в собственности (например, долгосрочная аренда и прочее), то судом определяется порядок пользования этим имуществом исходя из долей в праве собственности на жилой дом или прочее строение.

Когда рассматривается дело о разделе еще не достроенного дома, то для суда важно предоставить такие данные:

1. Степень готовности сооружения, которое находится в процессе строительства.
2. Есть ли возможность проведения раздела этого строения.
3. Есть ли возможность достройки строения после того, как оно будет разделено между собственниками.

Если при рассмотрении дела все эти вопросы решаются положительно, то проводится разделение недостроенного дома между будущими собственниками на основании долей. После развода право общей собственности полностью прекращается. Точно также прекращается и право преимущества покупки, если второй владелец решает продать свою долю в судебном порядке либо по соглашению сторон.

Один из бывших супругов вполне может продать свою долю постороннему покупателю, а второй супруг уже не может претендовать на первоочередность выкупа. Вне зависимости от того, был произведен раздел земельного участка в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон, необходимо после вынесения решения получить свидетельство в органах государственной регистрации.

Стоимость услуг при разделе

Многие, кто планирует проводить раздел земельного участка после развода, интересуются стоимостью обращения за профессиональной помощью. Обычно соблюдаются стандартные расценки, различаться может только средняя стоимость за ведение дела в суде, так как она может зависеть от перечня имущества, условий раздела и многих других обстоятельств, оказывающих влияние на сложность ведения дела. В любом случае следует предварительно проконсультироваться со специалистом, который и составит прайс оплат.

В среднем сегодня наблюдаются такие расценки стоимости ведения дела по разделу земельных участков и другого недвижимого имущества при разводе:

Услуги по консультированию, выполнение оценки документации, представленной клиентов, оценка вероятностей по исходу судебного дела — 2500 руб.

1. Работы по разработке соглашения о разделе, порядке воспитания детей, прочих договоров — от 15000 руб.
2. Работы по подготовке исковых заявлений в суд по разделу земельного имущества — 5000-7000 руб.
3. Ведение судебного дела — 40000-100000 руб, но в среднем эта цифра обычно составляет 60000 руб.

Развод — сложный, часто достаточно длительный процесс, во время которого решаются проблемы с недвижимостью. Они могут касаться не только воспитания детей, но и того, как правильно разделить имущество, включая квартиру и земельный участок, если он имеется.